Холиков Николай Васильевич

14 августа 2014 года г. Черепаново

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

с участием представителя истца З.С.Н. действующей на основании доверенности от 18.07.2014г.,

представителя ответчика – адвоката Грибанова Е.В., по ордеру № от (дата) года, удостоверению № 1337,

при секретаре Попель Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холикова Н. В. к Мелконяну С. Н. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Холиков Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Мелконяну С.Н., в котором просит признать его не приобретшим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата) он является собственником ________ расположенной по адресу: ________ в ________.

(дата) истец зарегистрировал своего знакомого Мелконян С.Н., который находится на регистрационном учете по настоящее время. Однако ответчик никогда в его квартире не проживал, вещей ответчика никогда не было, так как прописка ему была необходима для трудоустройства. В настоящее время место жительства ответчика неизвестно, членом его семьи не является, договора найма с ним не заключал. Просит признать ответчика не приобретшим право пользования в ________ в ________.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца просила рассмотреть дело в отсутствии истца. Суд учетом мнения участников процесса определил ...

...рассмотреть дело в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях по основаниям и доводам, указанным в заявлении. Кроме того, пояснила, что в настоящее время место жительства ответчика неизвестно, на телефонные звонки не отвечает.

Ответчик Мелконян С.Н. в судебное заседание не явился, извещение, направленное в адрес ответчика возвращено в суд с отметкой истек срок хранения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого не известно.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика вопрос о признании утратившим право пользования жилым помещением на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании свидетель Х.З.В. суду пояснила, что проживает по соседству с истцом около ............ лет, со слов истца ей стало известно, что он прописал в свою квартиру ответчика Мелконяна С.Н., для того, чтобы последний трудоустроился. У истца дома бывает часто, вещей ответчика в квартире нет, в настоящее время место нахождения его ей неизвестно.

В судебном заседании свидетель А.В.И. пояснила, что проживает по соседству с истцом с ............, отношения с соседями сложились дружеские, часто бывают в гостях у друг друга. Со слов истца ей стало известно, что по просьбе знакомых он прописал ответчика, которого она в доме истца никогда не видела. Ответчик вещей в дом также не привозил, никогда не проживал.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания последовательны, категоричны, дополняют и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Исковые требования подтверждаются материалами дела, в том числе договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата)., на жилое помещение, расположенное по адресу: ________.

В материалах дела имеется справка администрации ________, согласно которой ответчик зарегистрирован по адресу: ________. Те же сведения подтверждает и справка отдела адресно-справочной работы от (дата) года, формой .............

Судом установлено, что ответчик в квартире ни когда проживал, вещей его в квартире истца никогда не было.

Доказательств обратного ответчик суду не представил.

Согласност. 30 ч.1 и 2 ЖКРФ,ст. 288 ГКРФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласност.31 Ч.7 ЖКРФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права на жилое помещение в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом не установлено заключение истцом какого-либо соглашения с ответчиком. Факт регистрации лица в жилом помещении без вселения в него не предоставляет данному лицу права владения и пользования данным помещением.

Посколькусудом установлено, что ответчик никогда не вселялся в квартиру истца, то у него не возникло право пользования или владения данной квартирой.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГКРФ).

С учетом установленных доказательств по делу и их анализа в совокупности, судприходит к выводу, что требования истца в части признания ответчика не приобретшим права пользования квартирой законны и подлежат удовлетворению.

В месте с тем, суд органом регистрационного учета не является, следовательно, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета, обращенное к суду, удовлетворению не подлежит, так как на основании п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от (дата) № 71, пункта 13 Административного регламента, утвержденного приказом ФМС РФ от (дата) г., снятие гражданина регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании решения суда.

Таким образом, у суда имеются все основания считать, что ответчик не приобрел право пользования квартирой № домом № по ________ в ________.

На основаниист.288 ГКРФ, ч.1,2 ст.30, ч.7 ст.31 ЖК РФ, руководствуясьст.ст. 194- 198 ГПКРФ, суд

р е ш и л :

Признать Мелконяна С. Н. (дата) года рождения не приобретшим право пользования квартирой № домом № по ________.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ________ Мелконяна С. Н. (дата) года рождения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Черепановский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Л.Н. Зенкова.

Дело № 2-728/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 28 августа 2018 года

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

при секретаре Саблиной О.Ф.,

с участием истца Ханиной Т.Д.,

представителя ответчика Холикова Н.В. –Шестаковой Т.В., действующей на основании ордера № №. и адвокатское удостоверение № №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ханиной Татьяны Дмитриевны к администрации г.Черепаново, Холикову Николаю Васильевичу, Шахматовой Надежде Владимировне о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Ханина Т.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Черепаново, Холикову Н.В., Шахматовой Н.В. о признании права собственности на жилой дом. В обосновании заявленных требований указала, что (дата). приобрела на основании частной расписки ............ доли жилого дома, расположенного по адресу: ________, у Холикова Н.В. за 15.000 рублей. Собственником оставшейся ............ доли указанного дома является Шахматова Н.В., которая никогда там не проживала, бремя имущества не несла, прав на ............ доли дома не предъявляла. С (дата). и по настоящее время проживает и пользуется данным домом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ________; прекратить право собственности на ............ доли указанного дома Шахматовой Н.В. на основании ч.3 ст. 218 ГК РФ.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила суду, что Холиков Н.В. стал собственником ............ доли указанного жилого дома в (дата). на основа...

...нии решения Черепановского районного суда, но поскольку ей негде было проживать, она заключила сделку с ним до установления его прав собственника. Указанный задаток в сумме 15.000 рублей и составлял стоимость дома. Зарегистрирована в данном доме (дата).

Представитель ответчика администрации г.Черепаново Черепановского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в поданном суду заявлении дело просила рассмотреть в её отсутствии. Разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика Холикова Н.В. –Шестакова Т.В. в судебном заседании полагала разрешение исковых требований оставить на усмотрение суда.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, судприходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписки из решения Черепановского районного суда от (дата). Холиков НВ признан принявшим наследство в виде ............ доли жилого дома, расположенного по адресу: ________. Решение вступило в законную силу (дата). (л.д.19).

Из договора мены от (дата) усматривается, что Шахматова Н.В. на основании указанного договора является правообладателем ............ доли жилого дома, расположенного по адресу: ________.(л.д.21-22).

Как следует из расписки Ханина Т.Д. отдала задаток в размере 15.000 рублей Холикову Н.В., Холиковой Н.С. (л.д.11).

Из информации отдела ЗАГС Черепановского района Управления по делам ЗАГС Новосибирской области следует, что Шахматова НВ (дата) года рождения умерла (дата). (л.д.31).

С заявлением по факту принятия наследства Шахматовой Н.В., умершей (дата)., никто не обращался, наследственное дело отсутствует.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрированные правопритязания на жилой дом, расположенный по адресу: ________, отсутствуют (л.д.34-35).

Согласно справки, выданной администрацией г.Черепаново, в жилом доме, расположенном по адресу: ________, зарегистрирована Ханина Т.Д. с (дата). (л.д.15, л.д.16-18).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: ________, общая площадь жилого дома составляет ............ кв.м., год постройки-(дата) (л.д.13).

Допрошенная в качестве свидетеля Кушнир С.А. пояснила суду, что знакома с истцом, неприязненных отношений не имеется. Истец ранее проживала с ней по соседству, затем в (дата). купила жилой дом, расположенный по адресу: ________, и с тех пор проживает в нем, ухаживает за домом, производит ремонт, садит огород.

Допрошенная в качестве свидетеля Каримова Т.А. пояснила суду, что знакома с истцом, неприязненных отношений не имеется. Истец проживает с ней по соседству. В (дата). купила жилой дом, расположенный по адресу: ________, у Холикова Н.В. и с тех пор проживает в доме и пользуется им как своим собственным.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, показания последовательны, логичны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Таким образом, судом установлено, что Ханина Т.Д. владеет и пользуется указанным жилым домом с (дата). Доказательств обратного представителем ответчика суду не представлено.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, что правообладатель ............ доли жилого дома –Шахматова Н.В. умерла (дата)., и истцом не представлено допустимых доказательств того, что Шахматова Н.В. при жизни, являясь собственником указанной доли, не пользовалась данным недвижимым имуществом и не содержала указанное недвижимое имущество.

С момента смерти Шахматовой Н.В. для истца срок приобретательной давности не наступил.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ханиной ТД к администрации г.Черепаново, Холикову НВ, Шахматовой НВ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить в части.

Признать за Ханиной ТД (дата) года рождения, уроженкой п.г.т. ________, право собственности на ............ доли жилого дома общей площадью ............ кв.м. (дата) г.постройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ________.

В остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья Л.Н. Зенкова

Решение в окончательной форме изготовлено 04.09.2018 года.

Судья Л.Н. Зенкова