Холли Артем Таймуразович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре судебного заседания Степаненко А.В., с участием:

представителя истца Холли А.Т., действовавшего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 18 октября 2018 года, сроком на три года, зарегистрированной в реестре за № 41/24-н/41-2018-6-133,

представителя ответчика адвоката Бузмаковой Н.С., действовавшей на основании ордера от 23 апреля 2019 года № 716,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец Григорян В.А. обратился в суд с иском к ответчику Вдовину Е.Н., в котором просил признать заключенным между ним и Вдовиным Е.Г. договор купли-продажи земельного участка от 25 июля 1997 года и признать за ним право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства жилого дома, площадью 3 000 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 4-7).

Свои требования мотивировал тем, что 25 июля 1997 года он приобрел у Вдовина Е.Н. спорный объект недвижимого имущества по договору купли-продажи, однако ни сам договор, ни переход права собственности от продавца к нему не зарегистрирован по настоящее время, поскольку местонахождение ответчика ему неизвестно и принятыми мерами устано...

...вить его не удалось.

05 апреля 2019 года к производству суда приняты уточненные исковые требования, в которых Григорян В.А. в лице своего представителя Холли А.Т. просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества (л.д. 28).

16 апреля 2019 года представитель истца уточнил исковые требования, в которых, дополнив ранее уточненные исковые требования, просил суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 25 июля 1997 года (л.д. 43).

В судебное заседание истец Григорян В.Г. не явился, направив для участия в рассмотрении дела своего представителя Холли А.Т., который поддержал уточненные исковые требования своего доверителя в полном объеме в редакции от 05.04.2019 г. и 16.04.2019 г. по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Вдовин Е.Н. в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ПК РФ адвокат Бузмакова Н.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку не представлены доказательства оплаты по договору купли-продажи земельного участка, отсутствует акт приема-передачи земельного участка, просила отказать в удовлетворении исковых требований за пропуском срока исковой давности, в связи с тем, что с момента заключения данного договора в 1997 года прошло более трех лет.

Третье лицо, не заявлявшее самостоятельных требований на предмет спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, поскольку ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 31-32; 38).

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, отвечающие признакам относимости, допустимости и достаточности для разрешения дела по существу, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор продажи земельного участка, заключенный до 10 ноября 2001 года, подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству (статьи 1, 2 Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», пункт 7 Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 мая 1993 года № 503, Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и пункт 1 статьи 164 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 25 июля 1997 года ответчик Вдовин Е.Н. и истец Григорян В.Г. заключили в письменной форме нотариально удостоверенный договор купли-продажи (купчую), зарегистрированный в реестре нотариуса за №, земельного участка, имеющего в настоящее время кадастровый номер №, площадью 3 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (до ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, №, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома, по условиям которого ФИО3 продал принадлежащий ему на праве собственности, на основании постановления администрации Николаевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, а истец купил вышеуказанный объект недвижимого имущества за 3 000 000 неденоминированных рублей (л.д.12; 13 14-15; 31).

В соответствии с пунктом 2.2.2. вышеуказанного договора истец передал продавцу при подписании договора вне помещения нотариуса в полном объеме деньги в счет причитающейся с него платы за земельный участок по договору купли-продажи от 25 июля 1997 года, а Вдовин Е.Н. передал истцу земельный участок и правоустанавливающие документы на него.

Вопреки требованиям пункта 5.1. договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 25 июля 1997 года Григорян В.Г. и Вдовин Е.Н., исполнив его, не зарегистрировали договор и переход права собственности в Елизовском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству на земельный участок.

Согласно пояснениям стороны истца, подтвержденными сообщением УВМ УМВД России по Камчатскому краю от 02 апреля 2019 года, телефонограммами от 23 апреля 2019 года и актом, составленным 06 мая 2019 года жильцами квартир 20, 24 и 25 по улице Абеля дом 27 в городе Петропавловске-Камчатском, местонахождение Вдовина Е.Н. в настоящее время неизвестно, поскольку по последнему известному месту жительства он не проживает (л.д. 51; 52; 55; 64).

В связи с неизвестностью местонахождения ответчика Вдовина Е.Н. истец Григорян В.Г. лишен возможности в предусмотренном законом порядке зарегистрировать заключенную с ответчиком сделку в отношении спорного объекта недвижимости, а также переход права собственности на него, о чем свидетельствует направленная 23 января 2019 года истцом в адрес ответчика претензия (л.д.16-17; 18; 19; 20).

Суд отклоняет возражения представителя ответчика о том, что не представлено доказательств передачи денежных средств по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от 25 июля 1997 года, из представленного суду подлинника договора следует, что цена проданного земельного участка определенная по договоренности сторонами составляет 3 000 000 неденоминированных рублей и покупатель передает продавцу указанную сумму при подписании договора вне помещения нотариуса, договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом Безруковой С.М.

Сторонами обязательства по договору выполнены, истцом переданы денежные средства, а продавцом подлинные правоустанавливающие документы на земельный участок. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между сторонами, не был признан недействительным, стороной ответчика не оспорен.

Факт исполнения заключенного договора купли-продажи земельного участка от 25 июля 1997 года сторонами нашел свое подтверждение, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, адресованных ответчику, который уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Также не могут быть приняты во внимание ссылки представителя ответчика на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи земельного участка) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно абзацу 5 статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В рассматриваемом случае требования истца основываются на нарушении его прав как владельца земельного участка, не связанного с лишением владения им, в связи с чем, на них не распространяется срок исковой давности.

Поэтому, исходя из приведенных в настоящем решении положений гражданского законодательства Российской Федерации и установленных судом обстоятельств дела, иск Григорян В.Г. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 25 июля 1997 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3 000 кв. м.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3 000 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 7.06.2019 г.