Холоденко Юлия Сергеевна

УИД 31RS0016-01-2024-000541-85 Дело № 2-1493/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.03.2024 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Сидориной М.А.,

при секретаре Васильевой А.Е.

с участием истца Лукиновой Л.А., представителя ответчика – адвоката Бочарова Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукиновой Л.А. к Холоденко Ю.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Лукинова Л.А. обратилась в суд с иском, в котором просила признать ответчика Холоденко Ю.С. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. <адрес>, обязать Управление миграции снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Иск мотивирован тем, что по договору купли-продажи от 06.10.2020 Лукинова Л.А. приобрела у Перейра да Кошта Е.И. вышеуказанную квартиру. Договор заключался с Катасоновой М.В., действующей от имени продавца по доверенности, поскольку последняя находилась в Португалии. Договор прошел государственную регистрацию, однако до настоящего времени из указанной квартиры не снялась с регистрационного учета дочь продавца – Холоденко Ю.С.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В связи с отсутствием у суда сведений о месте жительства или пребывания ответчика, определением судьи от 13.02.2024 в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат для представления в суде интересов Холоденко Ю.С.

Представитель ответчика адвокат Бочаро...

...в Б.Б. полагался на усмотрение суда.

Заслушав пояснения сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 06.10.2020 Перейра да Кошта Е.И. продала Лукиновой Л.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 9 указанного договора продавец Перейра да Кошта Е.И. и Холоденко Ю.С. обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу не позднее 30.11.2020. Однако до настоящего времени Холоденко Ю.С. сохраняет регистрацию в данной квартире.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи от 06.10.2020 в спорной квартире были зарегистрированы по месту жительства Перейра да Кошта Е.И. и Холоденко Ю.С.

В соответствии с адресной справкой отдела миграции от 16.01.2024 в данной квартире на момент подачи настоящего иска сохраняет регистрацию только Холоденко Ю.С.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения Лукиновой Л.А. не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключал.

Согласно пункту 9 договора купли-продажи от 06.10.2020, заключенного сторонами, Холоденко Ю.С. обязалась сняться с регистрационного учета не позднее 30.11.2020.

Сведений о достижении между сторонами договора от 06.10.2020 соглашения о сохранении за ответчиком права пользования данной квартирой или об обременении данной квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования законными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Лукиновой Л.А. (паспорт №) удовлетворить.

Признать Холоденко Ю.С. (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Холоденко Ю.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья М.А. Сидорина

Мотивированный текст изготовлен 06.03.2024.