Холопенков Сергей Александрович

Дело №

УИД 50RS0№-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Никольское», Администрация г.о. <адрес>, об исправлении кадастровой ошибки, уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в Истринский городской суд <адрес> с иском к ТСН «Никольское» об исправлении кадастровой ошибки, уточнении границ земельного участка.

В соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрации г.о. <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040238:176, площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, ТСН Никольское», уч. 108. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка не соответствует площади по правоустанавливающим документам, о чем составлено заключение.

Решением общего собрания членов ТСН «Никольское» истцу разрешено оформить в собственность спорный земельный участок по фактическому пользованию.

По мнению истца, исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границ земельного участка во внесудебном поря...

Показать ещё

...дке не представляется возможным, в связи с чем он обратился в суд.

С учетом изложенного, ФИО7 просит суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером 50:08:0040238:176, внести в ЕГРН достоверные сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040238:176, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, ТСН Никольское», уч. 108, в соответствии с каталогом координат (таблица №) (л.д. 7-8).

ФИО7, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца, действующий на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-62), направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца (л.д. 112).

ТСН «Никольское», извещенное о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направило. От председателя ТСН «Никольское» ФИО3 в суд поступил письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ТСН «Никольское» (л.д 113).

Администрация г.о. <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечила.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно положениям пунктов 4,5 названной статьи представлен перечень земельных участков, изъятых и ограниченных в обороте.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

П. 9 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного Кодекса Российской Федерации» предусматривает, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельных участков.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040238:176, площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, ТСН Никольское», уч. 108. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 18-19, 29-30).

Решением очередного общего отчетного собрания ТСН «Никольское» от ДД.ММ.ГГГГ, из земель общего пользования ТСН «Никольское» собственнику участка № выделена часть земельного участка, площадью 306 кв.м., расположенная в границах территории ТСН «Никольское» (л.д. 27-28).

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка не соответствует площади по правоустанавливающим документам, о чем составлено заключение (л.д. 51-56).

Споров по фактическому местоположению границ земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 26).

По мнению истца, исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границ земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем он обратился в суд.

Поскольку по данному делу необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний, по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО4 (л.д. 77-105) земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040238:176 на местности огорожен забором, местоположение поворотных точек границ земельного участка определяется однозначно. Подъезд к земельному участку осуществляется через земельный участок общего пользования ТСН «Никольское» с кадастровым номером 50:08:0040238:229. На земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040238:176 расположен жилой дом и хозяйственные строения.

Экспертом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040238:176 составляет 906 кв.м, что превышает площадь участка по данным ЕГРН на 306 кв.м.

Из плана приложения 2 видно, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040238:176 частично не соответствует кадастровой границе земельного участка общего пользования ТСН «Никольское» с кадастровым номером 50:08:0040238:229 (наложение границ отсутствует, выявлена чересполосица). Максимальное линейное несоответствие кадастровой границы земельного участка общего пользования ТСН «Никольское» с кадастровым номером 50:08:0040238:229 и фактической границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040238:176 составляет 0,43 м, что превышает размер удвоенной средней квадратической ошибки геодезических измерений при контроле межевания, равный 0,4 м для земельных участков с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения (для ведения садоводства). Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040238:176 соответствует кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040238:14 в пределах погрешности геодезических измерений. В соответствии с данными ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040238:14, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Никольское», уч.109, принадлежит на праве собственности ФИО5

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040238:176, а также смежных земельных участков, на местности сложились. Участки огорожены, ухожены, используются по назначению.

По мнению эксперта, несоответствие кадастровой границы земельного участка общего пользования ТСН «Никольское» с кадастровым номером 50:08:0040238:229 и фактической границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040238:176 возникло в результате допущенных ошибок измерений при межевании земельного участка общего пользования ТСН «Никольское» с кадастровым номером 50:08:0040238:229. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040238:176 не установлены в ЕГРН. Землепользование земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040238:176 сложилось в площади, превышающей документальную на 306 кв.м.

Эксперт разработал 2 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040238:176 в соответствии с фактическим землепользованием и в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам.

В связи с тем, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040238:176 не пересекает кадастровую границу земельного участка общего пользования ТСН «Никольское» с кадастровым номером 50:08:0040238:229, эксперт не разрабатывал вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040238:229.

Эксперт отмечает, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040238:176 по варианту 2 в границы земельного участка, площадью 600 кв.м., не входят возведенные хозяйственные строения.

Экспертом установлено, что ТСН «Никольское» представляет собой огороженную территорию садоводческого товарищества с инфраструктурой. Границы земельного участка общего пользования ТСН «Никольское» с КН 50:08:0040238:229 (в том числе проезды, дороги) установлены в ЕГРН.

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно п.2 ч.3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности № 221-ФЗ, п.1 ст. 11.9 ЗК РФ, ч.9 и ч.10 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ, превышение площади участка в устанавливаемых или уточняемых границах над его площадью по правоустанавливающим документам на величину, менее предельного минимального размера предоставления, установленного градостроительным регламентом для территориальной зоны, к которой относится участок, не является препятствием к установлению таких границ спорного участка и последующего внесения сведений об этих границах в ЕГРН. При таком превышении площади земельный участок с уточненными границами и площадью формируется и учитывается под одним кадастровым номером как один объект права.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что установлен факт наличия реестровой ошибки о местоположении границ спорного земельных участков, претензии со стороны третьих лиц отсутствуют, какие-либо обременения или ограничения не выявлены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При выборе вариантов исправления реестровой ошибки суд учитывает мнение сторон и полагает возможным для исправления реестровой ошибки в границах земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0040238:176 избрать вариант 1 в соответствии с таблицей 2 аналитической части судебной землеустроительной экспертизы, поскольку по варианту 2 в границы спорного земельного участка не входят возведенные хозяйственные строения.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040238:176, площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, ТСН Никольское», уч. 108.

Исключить из ЕГРН сведения о площади и границах вышеуказанного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040238:176, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, ТСН Никольское», уч. 108, площадью 906 кв.м., согласно следующему каталогу координат:

Название

межевого

знака

Абсцисса

X (м)

Ордината

Y (м)

Дирекцион-

ные углы

Длины

Линий

1

493542.20

1338235.08

158°57.7"

0.84

2

493541.42

1338235.38

241°39.5"

25.68

3

493529.23

1338212.78

288°54.3"

2.31

4

493529.98

1338210.59

315°33.9"

10.03

5

493537.14

1338203.57

311°55.4"

5.93

6

493541.10

1338199.16

314°48.2"

12.35

7

493549.80

1338190.40

61°48.4"

8.97

8

493554.04

1338198.31

60°23.2"

20.44

9

493564.14

1338216.08

61°08.1"

6.46

10

493567.26

1338221.74

151°58.4"

28.39

1

493542.20

1338235.08

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.

Мотивированное решение изготовлено

ДД.ММ.ГГГГ

Свернуть