Холвик Галина Анатольевна

Дело № 2-488/12

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ

Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,

при секретаре Голубцовой Т.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Холвика Владимира Александровича к администрации р.п. Чаны Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Холвик В.А. обратился в суд с иском к администрации р.п. Чаны Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ему был отведен земельный участок под строительство квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор о возведении квартиры на отведенном земельном участке, договор аренды земельного участка не заключался, по окончании строительства ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией <адрес> жилом двухквартирном доме по вышеуказанному адресу была введена в эксплуатацию. Акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ утвержден главой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказало в государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку своевременно не был оформлен земельный участок под строительство, то есть, не заключен договор аренды земельного участка. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебное заседание представитель администрации р.п. Чаны Чановского района Новосибирской области представил заявление с прось...

...бой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором с иском Холвика В.А. согласился.

В судебном заседании третье лицо Х.Г.А. иск признала.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно постановлению администрации р.п. Чаны, Чановского района, Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № Холвику Владимиру Александровичу отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство <адрес> двухквартирном жилом доме полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> в <адрес>. Решено отдать земельный участок в аренду на два года под строительство жилого дома, после окончания строительства переоформить земельный участок в частную собственность.

Согласно постановлению администрации Чановского поссовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № продлен срок действия постановления Чановского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство <адрес> № для Холвик В.А.»

Как видно из типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ Холвик Владимир Александрович обязан построить <адрес> двухквартирном жилом доме на земельном участке по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ произведен выбор и обследование земельного участка под строительство <адрес> двухквартирном жилом доме для Холвика Владимира Александровича. Земельный участок расположен в <адрес>.

Согласно акту приемки в эксплуатацию законного строительства от ДД.ММ.ГГГГ комиссией осмотрена квартира, расположенная на земельном участке по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Строительство квартиры начато в ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № в двухквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу принята в эксплуатацию.

Согласно распоряжению территориальной администрации Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден госакт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию квартиры в двухквартирном жилом доме в <адрес>.

Как видно из информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес> находится четырехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, с гаражом, баней, двумя сараями, навесом и сооружениями. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Расхождение в общей площади на <данные изъяты> кв.м произошло из-за установки печи. Инвентарный номер №. Собственником данного имущества является Холвик Владимир Александрович.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № для эксплуатации двухквартирного жилого дома предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный в <адрес>.

Как установлено в судебном заседании несоответствие представленных для регистрации права собственности истца на квартиру документов требованиям действующего законодательства явилось основанием для отказа в регистрации права на указанное домовладение.

В судебном заседании также установлено, что Холвиком В.А. получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству квартиры в двухквартирном жилом доме, которая построена и сдана в эксплуатацию, вместе с тем, договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства жилого дома, не заключался.

По указанным основаниям квартира, созданная им на указанном земельном участке, является самовольной постройкой.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из представленных истцом документов при строительстве указанного домовладения Холвиком В.А. не было допущено нарушения строительных, санитарных, противопожарных норм, сохранение постройки не нарушают права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет суду прийти к выводу о возможности удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Холвика Владимира Александровича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на четырехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.

Судья