Хомколова Галина Васильевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Бохан 31 мая 2018 года

Боханский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Орноевой Т.А. при секретаре Болдыревой Л.В., с участием истца Хомколовой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-209/2018 по иску Хомколовой Г.В. к администрации МО «Олонки» и администрации МО «Боханский район» об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности и признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Хомколова Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав в иске, что с <дата> она владеет квартирой, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется ею.

В судебном заседании Хомколова Г.В. исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске, суду пояснила, что с <дата> она проживает в квартире, расположенной в <адрес>, в <дата> она вместе с супругом, сыном и свекровью заключила с <адрес> договор на передачу квартиры в собственность граждан. Однако указанный договор не был зарегистрирован надлежащим образом, право собственности в ЕГРН не подтвердила. В настоящее время супруг и свекровь умерли, сын отказался от своего права собственности на квартиру. Поэтому просит признать за ней право собственности в судебном порядке в силу приобретательной давности.

Представители ответчиков администрации МО «Олонки», администрации МО «Боханский район» в судебном заседании не при...

...сутствовали, возражений не представили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в направленном в суд заявлении просил рассмотреть в их отсутствие, указав, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Основания приобретения права собственности на имущество перечислены в ст. 218 ГК РФ. На имущество имеющего собственника, право собственности приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Лицо также может приобрести право собственности и на имущество не имеющего собственника, в частности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом, в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

Наряду с иными гражданско-правовыми способами приобретения жилья в собственность, законодатель предусмотрел возможность приватизации жилого помещения.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, к которым относится жилое помещение (квартира), подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН.

Однако как следует из Выписки из ЕГРН право собственности на данный объект не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей либо иными допустимыми способами. При доказывании права собственности на имущество при рассмотрении дела о признании права собственности следует исходить из положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо может также приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом, в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

Судебный акт о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Требования истца Хомколовой Г.В. о признании права собственности на квартиру суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно Выписке из похозяйственной книги № от <дата> по адресу: <адрес>, начиная с <дата> проживает Хомколова Г.В., ранее до <дата> проживала совместно с супругом Х., и сыном Х,

Согласно справке ООО <данные изъяты> Хомколова Г.В. имеет лицевой счет домовладельца по адресу: <адрес>.

Как следует из представленных справок администрации МО «Олонки» и администрации МО «Боханский район», спорная квартира не состоит на балансе соответствующих муниципальных образований.

Из материалов дела видно, что квартира, расположенная в <адрес> была предоставлена Хомколовой Г.В., а также ее супругу Х., сыну Х., и матери Х., была предоставлена <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от <дата>

Однако данный договор своевременно не был зарегистрирован и соответственно переход права собственности в ЕРГН не зарегистрирован.

Законность вселения истца и членов его семьи, их проживание в указанном доме на условиях социального найма до заключения договора на передачу квартиры не оспаривается местной администрацией. Супруг Х. умер в <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти. Х. умерла в <дата>, что подтверждается справкой о смерти.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Хомколов С.Г. суду показал, что он выехал из данной квартиры и не проживает в указанной квартире, от права на приватизацию доли в данном имуществе отказывается, не желает оформлять в свою собственность. Мать фактически проживает в данной квартире, распоряжается и владеет ею единолично на праве собственности.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда (преамбула); граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (статья 2); передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется, в том числе, государственными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6); передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым, в том числе, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность (статья 7); в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (статья 8).

На основании части первой статьи 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Таким образом, как следует из материалов дела, Хомколова Г.В. совместно с членами своей семьи выразила согласие на приватизацию квартиры, а собственник жилья не возражал, заключив с ней договор на передачу квартиры.

Поэтому, несмотря на ненадлежащее оформление договора и отсутствие регистрации права собственности, суд принимает во внимание, что Хомколова Г.В. протяжении более 15 лет пользуется данным имуществом на правах собственника, открыто, добросовестно и непрерывно, что свидетельствует приобретении ею права собственности.

Сведений о том, что третьи лица, в том числе бывший собственник, претендуют на спорную квартиру, суду не представлено и судом данный факт не установлен.

Учитывая, что Хомколова Г.В. зарегистрирована и проживает в указанной квартире более 15 лет, условия приобретения квартиры соблюдены, суд считает возможным признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Сын Хомколовой Г.В., отказавшись от участия в приватизации квартиры, выразил согласие на участие в ней своей матери.

При таких обстоятельствах иск Хомколовой Г.В. подлежит удовлетворению.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Хомколовой Г.В. к администрации МО «Олонки», к администрации МО «Боханский район» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Хомколовой Г.В. право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Боханский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Орноева Т.А.