Хоптовая Марина Ивановна

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Унечский районный суд Брянской области в составе:

судьи Дмитриева А.Н.,

при секретаре Татуйко Т.А.,

с участием истицы Хоптовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоптовой М.И., Хоптового Н.В. к Унечской городской администрации о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и изменении долей в праве собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Хоптовая М.И. и Хоптовый Н.В. обратились в суд с иском к Унечской городской администрации о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и изменении долей в праве собственности на недвижимое имущество.

В иске утверждается, что Хоптовой М.И. на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки законченного строительством дома от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, реестр. №, решения Унечского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 53/100 доли <адрес>, расположенного на <адрес> в <адрес>, а 47/100 доли того же домовладения принадлежат Хоптовому Н.В. на основании свидетельства о праве собственности, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, реестр. № года, решения Унечского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой двухэтажный дом разделен в натуре.

В процессе проживания в нем они, Хоптовая М.И. и Хоптовый Н.В., самовольно переоборудовали неотапливаемую кирпичную пристройку к жилому дому размерами <данные изъяты> в отапливаемую, возвели отапливаемую кирпичную пристройку размерами <данные изъяты>., отапливае...

Показать ещё

...мую каркасно-обшивную пристройку размерами <данные изъяты> возвели холодную кирпичную пристройку с подвалом размерами <данные изъяты> а также холодную кирпичную пристройку размерами <данные изъяты> в результате чего изменились площади жилого дома, которые составили: <данные изъяты>

Кроме того на территории вышеуказанного домовладения они самовольно возвели хозяйственные постройки в виде летней кухни бревенчатой размерами <данные изъяты>., каркасно-обшивной пристройки к летней кухне размерами <данные изъяты>., гаража бревенчатого размерами <данные изъяты> бани бревенчатой размерами <данные изъяты> навеса тесового размерами 5<данные изъяты>

Хоптовая М.И. и Хоптовый Н.В. просят суд, в иске, сохранить в переустроенном состоянии жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; изменить доли собственности и признать за Хоптовой М.И.

60/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение <данные изъяты> с учетом переустройства неотапливаемой кирпичной пристройки размером <данные изъяты> в отапливаемую, возведением отапливаемой кирпичной пристройки размерами <данные изъяты> возведением отапливаемой каркасно-обшивной пристройки размерами <данные изъяты> возведением холодной кирпичной пристройки с подвалом размером <данные изъяты> возведением холодной кирпичной пристройки размерами <данные изъяты> и на надворные постройки, такие как: гараж бревенчатый размерами <данные изъяты> бани бревенчатой размерами <данные изъяты> навеса тесового размерами <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>; изменить доли и признать за Хоптовым Н.В. 40/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение <данные изъяты> с учетом переоборудования неотапливаемой кирпичной пристройки размерами <данные изъяты> в отапливаемую, возведением отапливаемой кирпичной пристройки размерами <данные изъяты> возведением отапливаемой каркасно-обшивной пристройки, размерами <данные изъяты> возведением холодной кирпичной пристройки с подвалом, размерами <данные изъяты> возведением холодной кирпичной пристройки размерами <данные изъяты> и на надворные постройки в виде летней кухни бревенчатой размерами <данные изъяты> каркасно-обшивной пристройки к летней кухни размерами <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Унечской городской администрации в судебное заседание также не явился, но в письменном ходатайстве, направленном ранее в адрес суда, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» <адрес>, Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание также не явились, но направили в суд, каждый из них, письменные ходатайства о рассмотрении дела в их, представителей, отсутствие.

Третье лицо Чуханов В.М., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса.

В судебном заседании Хоптовая М.И. и Хоптовый Н.В. поддержали заявленные исковые требования.

Заслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании типового договора № о возведениии индивидуального жилого дома на праве личной собтвенности на отведенном участке, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, постановления администрациии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> о закреплении существующих габаритов жилого дома, от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, решения мирового судьи судебного участка № Унечского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Хоптовому Н.В. принадлежит 47/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве собственности нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, решения мирового судьи судебного участка № Унечского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Хоптовой М.И. принадлежит 53/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный на <адрес> в <адрес>.

Жилой дом разделен в натуре.

В процессе проживания, с целью улучшения жилищных условий истцы без получения соответствующего разрешения, т.е. самовольно выполнили переоборудование неотапливаемой кирпичной пристройки к жилому дому, в отапливаемую размерами <данные изъяты> а также возвели отапливаемую кирпичную пристройку к жилому дому размерами <данные изъяты>., возвели отапливаемую дереянную (каркасно-обшивную) пристройку к жилому дому размерами <данные изъяты> в результате чего изменились площади жилого дома, которые составили: <данные изъяты>

Также они, истцы, возвели к жилому дому неотапливаемую кирпичную пристройку размерами <данные изъяты>. и неотапливаемую кирпичную пристройку к жилому дому размерами <данные изъяты>

Кроме того, на территории вышеуказанного домовладения Хоптовый Н.В. и Хоптовая М.И. также самовольно возвели хозяйственные постройки в виде летней кухни деревянной (бревенчатой) размерами <данные изъяты> пристройки к летней кухне деревянной (каркасно-обшивной) размерами <данные изъяты>., гаража деревянного (бревенчатого) размерами <данные изъяты> бани деревянной (бревенчатой) размерами <данные изъяты>., навеса деревянного (тесового) размерами <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

В соответствии же с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное переустройство жилого дома и возведенные на его территории хозяйственные постройки выполнены без нарушения санитарно-бытовых условий и без нарушения противопожарных нормативов.

Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истице Хоптовой М.И. на праве собственности, подтверждением чего является свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданное ДД.ММ.ГГГГ регистратором прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО4, а земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит Хоптовому Н.В., подтверждением чего является свидетельство о государственной регистрации права №, также выданное ДД.ММ.ГГГГ регистратором прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО4

Таким образом, учитывая вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, и возведение хозяйственных построек выполнено без нарушения противопожарных норм, суд считает имеются необходимые основания для удовлетворения исковых требований, в части сохранения жилого дома в переустроенном состоянии.

Вместе с тем согласно ч. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменениях их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращивание общего имущества.

Принимая во внимание, что в результате возведения пристроек к дому произошло изменение долей каждого из истцов, их имущество приросло и между ними имеется соглашение по поводу изменения их долей, то суд в соответствии с ч. 2 ст. 245 ГК РФ полагает возможным удовлетворить иск и в части изменения долей в праве собственности каждого из истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в переустроенном состоянии жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенный на <адрес>, с неотапливаемой кирпичной пристройкой к жилому дому размерами <данные изъяты> и с неотапливаемой кирпичной пристройкой к жилому дому размерами <данные изъяты> м.

Изменить долю Хоптовой М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес>, в праве собственности на домовладение №, расположенное на <адрес> с 53/100 до 60/100 доли.

Признать право собственности Хоптовой М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес> на 60/100 доли жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенного на <адрес>,

Признать право собственности Хоптовой М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес> на хозяйственные постройки в виде гаража деревянного (бревенчатого) размерами <данные изъяты>., площадью застройки <данные изъяты> бани деревянной (бревенчатой) размерами <данные изъяты>., площадью застройки <данные изъяты> навеса деревянного (тесового) размерами <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>.

Изменить долю Хоптового Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес> в праве собственности на домовладение № 31, расположенное на <адрес> с 47/100 до 40/100 доли.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес> на 40/100 доли жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенного на <адрес>.

Признать право собственности Хоптового Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес> на хозяйственные постройки в виде летней кухни деревянной (бревенчатой) размерами <данные изъяты> м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., каркасно-обшивной пристройки к летней кухне размерами <данные изъяты> м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Разъяснить Хоптовой М.И. необходимость государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Разъяснить Хоптовому Н.В. необходимость государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Дмитриев

Решение не вступило в законную силу.

Свернуть