Хорига Жанна Аркадьевна

УИД № 39RS0002-01-2024-005725-13

Дело № 2-5175/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при секретаре Левиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к Хорига Жанне Аркадьевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

администрации городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, находящегося в здании с кадастровым номером № по адресу: < адрес > на земельном участке с кадастровым номером №. На основании решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 21.02.2018 по гражданскому делу № ответчик является арендатором «№» по договору на передачу в аренду городских земель от 14.03.2017 № 118/2017-А. За период с 19.07.2010 по 31.03.2024 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 14.03.2017 № 118/2017-А в размере 29971,02 рублей. С учетом заявления об уточнении иска просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 14.03.2017 № 118/2017-А за период с 19.07.2010 по 30.09.2024 в размере 34029,60 рублей, неустойку по состоянию на 13.11.2024 в размере 25071,62 рублей.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» Пургина Е.Б. в судебном засе...

Показать ещё

...дании поддержала исковые требования с учетом заявления об уточнении иска, просила их удовлетворить.

Ответчик Хорига Ж.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В материалы дела ответчиком поданы возражения на иск, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ст. 309 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. По общему правилу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: < адрес >, имеет вид разрешенного использования: «магазины», цель использования земельного участка «под существующие торгово-административные центры».

Хорига Ж.А. с < Дата > является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, находящегося в здании с кадастровым номером № по адресу: < адрес > на земельном участке с кадастровым номером №.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от < Дата > по гражданскому делу № на Хорига Ж.А. возложена обязанность заключить путем присоединения договор аренды от < Дата > № № на земельный участок с кадастровым номером № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м по < адрес >, по которому она является арендатором «№».

Сведения об аренде Хорига Ж.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером № сроком действия с < Дата > внесены в ЕГРН на основании вышеуказанного решения суда.

Согласно ч. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (п. 3 ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 4.1 договора установлена обязанность ответчика объеме вносить арендную плату своевременно и в полном объеме.

Согласно пункта 4.1.1 договора размер арендной платы каждого арендатора определяется соразмерно долям в праве собственности на помещения в зданиях с кадастровыми номерами №, учтенных на земельном участке.

Пунктом 4.4 договора установлены сроки внесения арендной платы: ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года).

Пунктом 4.12 договора установлена ответственность ответчика в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок в виде уплаты неустойки в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

В нарушение условий договора ответчиком арендная плата по договору не вносилась в результате чего образовалась задолженность за период с 19.07.2010 по 30.09.2024 в размере 34029,60 рублей, пени - 25071,62 рублей.

Из представленного истцом расчета следует, что 12.04.2024 истцом в счет арендной платы был внесен платеж в размере 4 639,91 рублей, в счет оплаты неустойки 242,97 рублей.

Ответчиком Хорига Ж.А. заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 Гражданского кодекса РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица или о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности по арендным платежам, предусматривающим исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности. Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права. При этом днем, когда администрация городского округа «Город Калининград» должна была узнать о нарушении своего права, является день внесения очередного ежегодного платежа, установленного договором.

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

08.09.2023 администрация городского округа «Город Калининград» направила мировому судье 3-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с Хорига Ж.А. задолженности по договору на передачу в аренду городских земель от 14.03.2017 № 118/2017-А за период с 19.07.2010 по 31.03.2024.

Судебным приказом от 18.09.2023 такая задолженность была взыскана.

09.04.2024 определением мирового судьи 3-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда вышеуказанный судебный приказ отменен по заявлению Хорига Ж.А.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 02.07.2024 (направил по почте 29.06.2024).

На основании изложенного, с учетом применения срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору на передачу в аренду городских земель от 14.03.2017 № 118/2017-А с 29.11.2020 года по 30.09.2024 в размере 12730,82 рублей, с учетом оплаты от 12.04.2024 на сумму 4 639,91 рублей – 8090,91 рублей.

Расчет пени за указанный период составляет 2437,49 рублей, с учетом оплаты на сумму 242,97 рублей, взысканию в ответчика подлежит 2194,52 рубля.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При удовлетворенных требованиях в сумме 8090,91 рублей размер госпошлины, согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» (< ИЗЪЯТО >) удовлетворить частично.

Взыскать с Хорига Жанны Аркадьевны, < ИЗЪЯТО >, в пользу администрации городского округа «Город Калининград» (< ИЗЪЯТО >) задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 14.03.2017 № 118/2017-А за период с 29.11.2020 по 30.09.2024 в размере 8090,91 рублей, пени по состоянию на 13.11.2024 в размере 2194,52 рубля, а всего 10285 (десять тысяч двести восемьдесят пять) рублей 43 копейки.

Взыскать с Хорига Жанны Аркадьевны, < ИЗЪЯТО >, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение изготовлено судом 28 ноября 2024 года

Судья Е.В. Коренецкая

Свернуть

Дело № 2-640/18.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ушаковой О.В.,

при секретаре Шавенковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации городского округа «Город Калининград» к Абрамович Н. В., Колногорову А. Б., Хорига Ж. А. о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с вышеназванными требованиями, в обоснование которого указал, что на земельном участке с к.н. 39:15:131604:831 площадью 8325 кв.м. по ул. Горького с разрешенным использованием «магазины» находится здание бизнес-центра «Две пятёрки» площадью 6795,5 кв.м. (к.н. 39:15:131604:79), в котором расположены нежилые помещения коммерческого назначения, принадлежащие на праве собственности 122 лицам.

01 февраля 2017 г. в администрацию города поступило заявление № о заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора под принадлежащие обществу нежилые помещения.

В этой связи, подготовлен проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, который ответчиками Абрамович Н.В., Колногоровым А.Б., Хорига Ж.А. не подписан.

С учётом изложенных обстоятельств, просил обязать Абрамович Н.В., Колногорова А.Б., Хорига Ж.А. заключить путём присоединения договор аренды от 14.03.2017 № 118/2017-А на земельный участок с к.н. 39:15:131604:831 площадью 8325 кв.м. по ул. Горького на следующих услови...

Показать ещё

...ях:

Администрация городского округа «Город Калининград», именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице и.о. заместителя главы администрации, председателя Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО, действующего на основании распоряжения администрации городского округа «Город Калининград» от 10.11.2017 № 632-р, доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 10.11.2017 № 167/дв, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Две пятерки», именуемое в дальнейшем Арендатор «1», зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией ФНС № 1 по Калининградской области, ОГРН 1043902812777, в лице директора Курносовой О. Г., действующей на основании Устава,

Общество с ограниченной ответственностью «Викториана», именуемое в дальнейшем Арендатор «2», зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией ФНС № 1 по Калининградской области, ОГРН 1043902823304, в лице директора Протасова В. В.ча, действующего на основании Устава,

Общество с ограниченной ответственностью «Инок-Центр», именуемое в дальнейшем Арендатор «8», зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Центрального района г. Калининграда за №, ОГРН 1023900584762, в лице генерального директора ФИО, действующего на основании Устава,

Общество с ограниченной ответственностью «Инок-Пресс», именуемое в дальнейшем Арендатор «9», зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией ФНС № 1 по Калининградской области, ОГРН 1033901809633, в лице директора ФИО, действующей на основании Устава,

Лицо без гражданства Линь ФИО94 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: № (вид на жительство иностранного гражданина серии № №, выдан УФМС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), именуемый в дальнейшем Арендатор «10»,

Гражданин <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемый в дальнейшем Арендатор «11»,

Гражданка <данные изъяты> Абрамович Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, №, именуемая в дальнейшем Арендатор «16»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, №, именуемая в дальнейшем Арендатор «17»,

Гражданин <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, № №, именуемый в дальнейшем Арендатор «19»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Казахстан, <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «20»,

Гражданин <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемый в дальнейшем Арендатор «24»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> ССР, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «27»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «29»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: № именуемая в дальнейшем Арендатор «30»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: № именуемая в дальнейшем Арендатор «31»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «33»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: 131№, именуемая в дальнейшем Арендатор «34»,

Гражданин <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>., <адрес>, СНИЛС: №, именуемый в дальнейшем Арендатор «35»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «39»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>., <адрес>, СНИЛС: № именуемая в дальнейшем Арендатор «41»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «42»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>., <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «43»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «47»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес>, СНИЛС: № именуемая в дальнейшем Арендатор «49»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: <адрес>, именуемая в дальнейшем Арендатор «50»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «52»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «55»,

Гражданин <данные изъяты> ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемый в дальнейшем Арендатор «56»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «60»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: № именуемая в дальнейшем Арендатор «61»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: № именуемая в дальнейшем Арендатор «63»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «65»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «71»,

Гражданин <данные изъяты> ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес>, СНИЛС: №, именуемый в дальнейшем Арендатор «74»,

Гражданин <данные изъяты> ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес>, СНИЛС: №, именуемый в дальнейшем Арендатор «76»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «84»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «89»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «91»,

Гражданин <данные изъяты> ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемый в дальнейшем Арендатор «92»,

Гражданин <данные изъяты> Колногоров А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемый в дальнейшем Арендатор «93»,

Гражданин <данные изъяты> ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: № именуемый в дальнейшем Арендатор «94»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «97»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «99»,

Гражданин <данные изъяты> ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: №, <адрес>, СНИЛС№, именуемый в дальнейшем Арендатор «102»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «104»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «106»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «107»,

Гражданка <данные изъяты> Хорига Ж.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «108»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес>, код подразделения <адрес> именуемая в дальнейшем Арендатор «123»,

с другой стороны, заключили настоящий договор с множественностью лиц на стороне арендатора (далее по тексту Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, на основании выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 22.12.2016, кадастровой выписки о земельном участке от 15.02.2017 № 39/ИСХ/17-101426 Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:131604:831 площадью 8325 кв.м по ул. Горького в Ленинградском районе города Калининграда (далее – «земельный участок») в границах, обозначенных в приложении к настоящему Договору, являющегося его неотъемлемой частью.

1.2. Местонахождение и границы земельного участка указаны на местности.

1.3. Земельный участок, указанный в пункте 1.1. Договора имеет разрешенное использование: «магазины» и цель использования: «под существующие торгово-административные центры».

1.4. Характеристика земельного участка, передаваемого в аренду:

а) наличие зданий и сооружений: нежилое здание общей площадью 6795,5 кв.м, КН 39:15:131604:79, нежилое здание общей площадью 1734,2 кв.м КН 39:15:130604:113; адрес (местоположение): Калининградская область, г. Калининград, ул. Горького, д. 55;

б) сведения о частях земельных участков и обременениях:

- части земельного участка с учетным номером 1 площадью 883 кв.м, с учетным номером 7 площадью 196 кв.м – иные ограничения (обременения) прав – проезды;

- части земельного участка с учетным номером 2 площадью 21 кв.м, с учетным номером 4 площадью 745 кв.м, с учетным номером 5 площадью 1047 кв.м, с учетным номером 8 площадью 10 кв.м – ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, охранные зоны инженерных коммуникаций;

- часть земельного участка с учетным номером 3 площадью 178 кв.м - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, режимы использования: в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 " О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", Границы охранной зоны КЛ 6-10 кВ, номер профиля зоны 39.15.2.223, зона с особыми условиями использования территорий, № КЛ 6-10 кВ, 39.15.2.223, Постановление Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" № 160 от 24.02.2009;

- часть земельного участка с учетным номером 6 площадью 53 кв.м - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, режимы использования: в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 " О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", Граница охранной зоны КЛ 0,4 кВ ТП-170-СП-584 Горького 25 (Инв. №542879301), зона с особыми условиями использования территорий, № КЛ 0,4 кВ ТП-170-СП-584 Горького 25, 39.15.2.1507, Постановление Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" № 160 от 24.02.2009.

1.5. Ограничения в использовании: соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

1.6. Размер обязательств каждого из Арендаторов в части площади земельного участка, за которую вносится арендная плата, определяется условиями настоящего Договора соразмерно площади помещений в зданиях, указанных в пункте 1.4. настоящего Договора.

1.7. Стороны согласны на замену лица на стороне Арендатора(ов) при переходе прав на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке.

Замена лица на стороне арендатора осуществляется путем уведомления Арендодателя в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.8. Стороны (Арендатор и Арендодатель) согласны на вступление в Договор иных собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Соглашение о вступлении в Договор на стороне Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.

Соглашение о вступлении в Договор на стороне Арендаторов нового лица подписывается Арендодателем и вступившим в Договор Арендатором.

1.9. Арендаторы земельного участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования земельным участком с учетом размера права собственности и долей в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости, а также сложившегося порядка пользования земельным участком.

1.10. Приложение № 2 к настоящему Договору, оформляемое в отношении каждого из Арендаторов отдельно и являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора, содержит подпись Арендатора, которой Арендатор подтверждает согласие со всеми условиями настоящего Договора, и которая подтверждает заключение Арендатором Договора в целом, а также следующую информацию:

а) для юридических лиц:

- организационно-правовую форму, наименование, основной государственный регистрационный номер (ОГРН), идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), адрес регистрации, наименование единоличного исполнительного органа, фамилию, имя, отчество лица, уполномоченного на подписание договора, либо лица, имеющего право действовать от имени арендатора без доверенности;

- сведения об объекте недвижимости, принадлежащем арендатору, его основные характеристики (вид, адрес (описание местоположения), площадь (другие основные необходимые сведения согласно данным кадастра недвижимости) и вид права арендатора на объект по выписке из Единого государственного реестра недвижимости;

- порядок расчета арендной платы с учетом обязательства каждого Арендатора по договору аренды за пользование частью земельного участка, определяемой пропорционально размеру доли каждого Арендатора в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости;

- дату начала уплаты арендной платы с момента возникновения права собственности Арендатора на принадлежащий ему объект недвижимости;

- кадастровую стоимость земельного участка, установленную на соответствующий календарный год;

- коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз);

б) для физических лиц:

- фамилию, имя, отчество, дату и место рождения Арендатора;

- адрес регистрации Арендатора по месту жительства;

- сведения об объекте недвижимости, принадлежащем арендатору, его основные характеристики (вид, адрес (описание местоположения), площадь (другие основные необходимые сведения согласно данным кадастра недвижимости) и вид права арендатора на объект по выписке из Единого государственного реестра недвижимости;

- порядок расчета арендной платы с учетом обязательства каждого Арендатора по договору аренды за пользование частью земельного участка, определяемой пропорционально размеру доли каждого Арендатора в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости либо пропорционально площади принадлежащих ему помещений (зданий) на земельном участке;

- дату начала исчисления платы за фактическое пользование земельным участком;

- кадастровую стоимость земельного участка, установленную на соответствующий календарный год;

- коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз).

2. СРОКИ ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается с даты подписания сторонами настоящего Договора и действует до 03.02.2066. Основание: пп. 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.2. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока аренды земельного участка (п. 2.1. Договора) или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий настоящего Договора.

2.3. Договор считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

3. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

3.1. Использовать земельный участок (пункт 1.1 Договора) исключительно для целей, указанных в пункте 1.3. Договора.

3.2. Арендаторы обязаны использовать земельный участок исключительно в его границах.

3.3. Арендаторы обязаны соблюдать действующее законодательство.

3.4. Не проводить работ, ведущих к ухудшению экологических характеристик земельного участка.

3.5. Право передачи арендованного земельного участка (части) в субаренду предусматривается Договором и подлежит обязательному согласованию с Арендодателем. При сдаче арендованного земельного участка (части) в субаренду ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем являются Арендаторы. Если Арендаторы передают земельный участок или его часть в субаренду без разрешения Арендодателя, то земельный участок (часть) переданный в субаренду, считается неиспользуемым в соответствии с установленным разрешенным использованием по условиям Договора.

3.6. В случае сдачи в аренду (иное пользование) помещения (его частей) арендная плата за землю, предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды, пользования или найма помещения (его частей), взимается за площадь земельного участка пропорционально площади помещения (в том числе его частей), переданных другому лицу, в соответствии с коэффициентом, определяемым по категориям земель и виду разрешенного использования (Кз) по фактическому использования земель, но не ниже коэффициента (Кз), установленного Арендатору Договором.

3.7. На частях земельного участка площадью 21 кв.м, 745 кв.м, 1047 кв.м, 10 кв.м соблюдать особый режим использования: без права застройки, раскопок, посадки многолетних растений. Обеспечить беспрепятственный доступ организациям, осуществляющим эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, в случае необходимости.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ

4.1. В течение всего срока аренды земельного участка Арендаторы уплачивают арендную плату за предоставленный земельный участок.

4.1.1 Размер арендной платы каждого из Арендаторов определяется соразмерно долям в праве собственности на помещения, расположенные в зданиях, указанных в п. 1.4. настоящего Договора.

4.2. Стороны договорились распространить действие условий Договора к отношениям, возникшим до его заключения. Каждый Арендатор обязан внести арендную плату за период с даты возникновения права собственности на помещения, расположенные в зданиях, указанных в п. 1.4. настоящего Договора, до даты подписания настоящего Договора. Арендная плата исчисляется в порядке, установленном для исчисления арендной платы за землю в этот период соответствующими нормативными правовыми актами.

Первоначальный платеж за предоставленный в аренду земельный участок, указанный в настоящем пункте Договора, уплачивается Арендатором в течение 45 дней с момента подписания Договора.

4.3. Арендная плата за землю взимается с даты подписания настоящего Договора.

4.4. Арендаторы обязаны ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IY квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату на р/с 40101810000000010002 в Отделение Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград») ОКТМО 27 701 000, ИНН 3903010414, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120.

4.5. Порядок расчета арендной платы с учетом обязательства каждого Арендатора по договору аренды за пользование частью земельного участка, определяемой соразмерно размеру доли каждого Арендатора в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости, дата начала уплаты арендной платы с момента возникновения права собственности Арендатора на принадлежащий ему объект недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка, установленная на соответствующий календарный год и коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз) для каждого из Арендаторов указываются в Приложении № 2 к настоящему Договору.

4.6. Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».

4.7. Арендатор самостоятельно обращается к Арендодателю за уточнением платежных реквизитов на текущий год.

4.8. Величина арендной платы может быть изменена не чаще одного раза в год.

4.9. Размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также при принятии органами местного самоуправления в соответствии с определенными Уставом городского округа «Город Калининград» полномочиями соответствующих нормативных правовых актов без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру со дня введения соответствующих изменений.

Начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, изменение арендной платы за пользование земельным участком предусмотрено в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

4.10. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло указанное изменение. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции в году, в котором был произведён перерасчет, не проводится.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области (далее – Комиссия) или решению суда, вынесенному в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, используются для определения размера арендной платы с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

4.11. При установлении фактов неиспользования земельного участка или неиспользования в соответствии с установленным разрешенным использованием, определенным Договором, арендная плата устанавливается (с момента установления данного факта и до момента устранения нарушений) в двукратном размере.

4.12. При нарушении срока внесения арендной платы в установленный Договором срок (пункт 4.3 Договора) с Арендатора взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Не начисляется неустойка на сумму задолженности, которую Арендатор не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество.

4.13. Штрафные санкции за несоблюдение условий Договора:

а) в случае непредставления уполномоченным лицам, осуществляющим контроль соблюдения условий договоров аренды городских земель и использования земельного участка, платежных документов, учредительных документов и иных документов при проведении выездной (камеральной) проверки соблюдения требований земельного законодательства и условий договора, с Арендатора взимается штраф в размере 10 процентов от размера арендной платы за текущий квартал;

б) в случае если Арендатор своими действиями препятствует проведению уполномоченными лицами государственного и муниципального земельного контроля, в том числе проведению проверок использования земельных участков, с Арендатора взимается штраф в размере 20 процентов от суммы арендной платы за текущий квартал.

4.14. Неустойки и штрафы начисляются Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» и перечисляются Арендатором на расчетный счет, указанный в п. 4.3. Договора.

4.15. Уплата неустойки и штрафов не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендаторы имеют право:

5.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

5.2. Помимо обязательств, предусмотренных разделом 3 Договора, Арендаторы обязаны:

5.2.1. Использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целями использования, указанными в пункте 1.3 Договора.

5.2.2. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемых участках и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.3. Исполнять обязательные предписания Арендодателя по вопросам охраны земель, устранения нарушений земельного законодательства и условий настоящего договора, установленные в результате осуществления муниципального земельного контроля.

5.2.4. Не нарушать права других правообладателей земельного участка.

5.2.5. Обеспечить беспрепятственный доступ к коммуникациям, расположенным на территории арендуемых участках, для ремонта и обслуживания лицам, в собственности которых эти объекты находятся, а также городским коммунальным службам.

5.2.6. Возмещать Арендодателю убытки в полном объеме, включая упущенную выгоду, в случае ухудшения качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.7. Своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

5.2.8. Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок представителям Арендодателя (специалистам муниципального земельного контроля) для проверки использования земельного участка и проверки соблюдения условий Договора.

5.2.9. Предоставлять копии платежных документов по арендной плате за землю и документов, удостоверяющих право собственности или иные имущественные права на здание (его часть), сооружение (его часть), находящееся на земельном участке по запросу представителя Арендодателя.

5.2.10. Письменно уведомить Арендодателя до окончания срока аренды о намерении заключить договор аренды на новый срок.

5.2.11. Письменно известить Арендодателя об изменении адреса (в том числе юридического, фактического или почтового), адреса места нахождения органа управления и (или) названия, начале процедуры реорганизации, ликвидации, банкротства и других имеющих значение для настоящего Договора изменениях в десятидневный срок с даты такого изменения.

5.2.12. Убирать и содержать в состоянии, соответствующем Правилам благоустройства территории городского округа «Город Калининград», утвержденным решением городского Совета депутатов города Калининграда от 20.05.2015 № 161, прилегающую территорию к арендуемому земельному участку, свободную от прав третьих лиц.

5.2.13. Заключать для вывоза твердых бытовых отходов договоры с жилищно-коммунальными предприятиями, либо с организацией, предоставляющей такие услуги, или производить вывоз твердых бытовых отходов своими силами.

5.2.14. Заключать с организациями, осуществляющими профилактическую дезинфекцию, дератизацию и дезинсекцию, договоры на проведение сплошной систематической дератизации, дезинсекции и профилактической дезинфекции для борьбы с насекомыми и грызунами.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при существенном нарушении Договора: использовании земельных участков не в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка и целями использования, при использовании земельных участков способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

6.1.2. Контролировать соблюдение Арендаторами законодательства об использовании и охране земель, условий Договора, сроков использования земельного участка, установленных Договором, проверять соответствие использования земельного участка целям, установленным в п. 1.3. Договора.

6.1.3. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Договором, принимать в одностороннем порядке решения о прекращении действия настоящего Договора, изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Возмещение понесенных при этом убытков производится в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.1.4. Давать обязательные для исполнения предписания по вопросам охраны земли, устранения нарушений земельного законодательства и условий настоящего договора (муниципальный земельный контроль, осуществляемый в порядке, установленном законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления г. Калининграда).

6.1.5. Вносить с согласия Арендаторов, а в случае его отказа - в судебном порядке - необходимые изменения и уточнения в настоящий Договор в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов.

6.1.6. Применять необходимые меры, направленные на приостановление строительства, если оно осуществляется с нарушением действующего законодательства.

6.2. Арендодатель обязан:

6.2.1. Не нарушать прав Арендаторов, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.

6.2.2.Выполнять в полном объеме все условия Договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

7.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

8. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

8.1. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. Спор между сторонами может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

9. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством РФ, в случаях, указанных в п. 6.1.1 настоящего Договора, а также в случае отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего Арендаторам на праве собственности и находящейся в границах земельного участка, указанного в п.1.1 Договора.

9.2. Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон в случае совершения сделки купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества или других, заключенных в установленном порядке, сделок по отчуждению недвижимости.

9.3. Действие настоящего Договора может быть досрочно прекращено Арендодателем в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством РФ. При этом порядок компенсации Арендаторам собственных затрат, упущенной выгоды определяется в соответствии с действующим законодательством.

9.4. В случае, если расположенные на земельном участке объекты недвижимого имущества отчуждаются Арендаторами и при этом права и обязанности Арендаторов по Договору не передаются новому владельцу объектов недвижимого имущества, Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору (кроме изменения размера арендной платы) должны быть оформлены в письменном виде дополнительными соглашениями.

10.2. Если после вступления в силу настоящего Договора будет принят какой-либо нормативно - правовой акт органов местного самоуправления г. Калининграда, создающий для Арендаторов более благоприятные условия, чем условия настоящего Договора, то Арендодатель по письменному заявлению Арендаторов обязуется внести необходимые изменения в Договор с тем, чтобы предоставить Арендаторам возможность использования условий, вытекающих из этого акта.

10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в 124 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру: Арендаторам и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, один экземпляр – Арендодателю.

10.4. Настоящий Договор является актом приема-передачи земельного участка.

10.5. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС И ПОДПИСИ АРЕНДОДАТЕЛЯ:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Администрация городского округа

«Город Калининград»

236040, г. Калининград,

Площадь Победы-1

И.о. заместителя главы администрации,

председатель комитета муниципального имущества

и земельных ресурсов администрации

городского округа «Город Калининград»

_____________________ А.А. Луконина

Производство по делу в части требований к Абрамович Н.В. о понуждении заключить договор аренды земельного участка судом прекращено, в связи с отказом от иска в указанной части, о чем вынесено соответствующее определение.

Присутствующий в судебном заседании представитель истца Шеффер В.А., действующий на основании доверенности, заявленный иск подержал.

Ответчики Колногоров А.Б., Хорига Ж.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчики Колногоров А.Б., Хорига Ж.А., являются собственниками нежилых помещений площадью 11,9 кв.м., 15,7 кв.м. соответственно (к.н. 39:15:131604:500, 39:15:131604:518).

Указанные нежилые помещения находятся в здании, расположенном на земельном участке с к.н. 39:15:131604:831 площадью 8325 кв.м. по ул. Горького в г. Калининграде, имеющем разрешенное использование «магазины», и в отношении которого администрацией городского округа «Город Калининград» подготовлен проект договора аренды с собственниками нежилых помещений здания бизнес-центра «Две пятёрки».

Ответчики, направленные в их адрес проекты договоров аренды земельного участка от 14.03.2017 г. не подписали.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1-2,4) закреплено, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Порядок заключения договора аренды на земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, регламентирован в ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В данной статье (п. 1,2, 6-10) указано, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п. 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п. 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Как указано выше и подтверждается материалами дела, ответчики - Колногоров А.Б. и Хорига Ж.А. являются собственниками нежилых помещений в здании бизнес-центра «Две пятёрки» площадью 6795,5 кв.м. (к.н. 39:15:131604:79), расположенного по ул. Горького в г. Калининграде, площадью 11,9 кв.м. – Колногоров А.Б. и 15,7 кв.м. – Хорига Ж.А.

Во исполнение положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации комитетом в адрес ответчиков был направлен договор от 14.03.2017 № 118\2017-А, для подписания и государственной регистрации в Росреестре по Калининградской области.

В установленный законом срок ответчики не обратились в администрацию города по вопросу заключения вышеназванного договора, направленный в их адрес проект договора не подписали.

Поскольку обязанность ответчиков заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, то в силу приведённых выше норм права на ответчиков должна быть возложена обязанность заключить путём присоединения договор аренды от 14.03.2017 № 118/2017-А на условиях, указанных в проекте договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» к Колногорову А.Б., Хорига Ж.А. о понуждении заключить договор аренды земельного участка, - удовлетворить.

Обязать Колногорова А.Б., Хорига Ж.А. заключить путём присоединения договор аренды от 14.03.2017 № 118/2017-А на земельный участок с к.н. 39:15:131604:831 площадью 8325 кв.м. по ул. Горького на следующих условиях:

Администрация городского округа «Город Калининград», именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице и.о. заместителя главы администрации, председателя Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» Лукониной Анны Анатольевны, действующего на основании распоряжения администрации городского округа «Город Калининград» от 10.11.2017 № 632-р, доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 10.11.2017 № 167/дв, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Две пятерки», именуемое в дальнейшем Арендатор «1», зарегистрированное 15.04.2004 Межрайонной инспекцией ФНС № 1 по Калининградской области, ОГРН 1043902812777, в лице директора Курносовой О. Г., действующей на основании Устава,

Общество с ограниченной ответственностью «Викториана», именуемое в дальнейшем Арендатор «2», зарегистрированное 06.07.2004 Межрайонной инспекцией ФНС № 1 по Калининградской области, ОГРН 1043902823304, в лице директора Протасова В. В.ча, действующего на основании Устава,

Общество с ограниченной ответственностью «Инок-Центр», именуемое в дальнейшем Арендатор «8», зарегистрированное 06.02.2001 Администрацией Центрального района <адрес> за №, ОГРН 1023900584762, в лице генерального директора ФИО, действующего на основании Устава,

Общество с ограниченной ответственностью «Инок-Пресс», именуемое в дальнейшем Арендатор «9», зарегистрированное 17.07.2003 Межрайонной инспекцией ФНС № 1 по Калининградской области, ОГРН 1033901809633, в лице директора ФИО, действующей на основании Устава,

Лицо без гражданства Линь ФИО95 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: № (вид на жительство иностранного гражданина серии № №, выдан УФМС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), именуемый в дальнейшем Арендатор «10»,

Гражданин <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: № именуемый в дальнейшем Арендатор «11»,

Гражданка <данные изъяты> Абрамович Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «16»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: № именуемая в дальнейшем Арендатор «17»,

Гражданин <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемый в дальнейшем Арендатор «19»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Казахстан, <адрес>, СНИЛС: № именуемая в дальнейшем Арендатор «20»,

Гражданин <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемый в дальнейшем Арендатор «24»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> ССР, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «27»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «29»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «30»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: № именуемая в дальнейшем Арендатор «31»,

Гражданка <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «33»,

Гражданка Российской Федерации ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «34»,

Гражданин Российской Федерации ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: калининградская обл., <адрес>, СНИЛС: №, именуемый в дальнейшем Арендатор «35»,

Гражданка Российской Федерации ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «39»,

Гражданка Российской Федерации ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес>, СНИЛС: № именуемая в дальнейшем Арендатор «41»,

Гражданка Российской Федерации ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «42»,

Гражданка Российской Федерации ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес>, СНИЛС: № именуемая в дальнейшем Арендатор «43»,

Гражданка Российской Федерации ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: № именуемая в дальнейшем Арендатор «47»,

Гражданка Российской Федерации ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес>, СНИЛС: № именуемая в дальнейшем Арендатор «49»,

Гражданка Российской Федерации ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «50»,

Гражданка Российской Федерации ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «52»,

Гражданка Российской Федерации ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «55»,

Гражданин Российской Федерации ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемый в дальнейшем Арендатор «56»,

Гражданка Российской Федерации ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: № именуемая в дальнейшем Арендатор «60»,

Гражданка Российской Федерации ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «61»,

Гражданка Российской Федерации ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «63»,

Гражданка Российской Федерации ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «65»,

Гражданка Российской Федерации ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «71»,

Гражданин Российской Федерации ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Украина, <адрес>, СНИЛС: №, именуемый в дальнейшем Арендатор «74»,

Гражданин Российской Федерации ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Украина, <адрес>, СНИЛС: №, именуемый в дальнейшем Арендатор «76»,

Гражданка Российской Федерации ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «84»,

Гражданка Российской Федерации ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «89»,

Гражданка Российской Федерации ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «91»,

Гражданин Российской Федерации ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемый в дальнейшем Арендатор «92»,

Гражданин Российской Федерации Колногоров А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемый в дальнейшем Арендатор «93»,

Гражданин Российской Федерации ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемый в дальнейшем Арендатор «94»,

Гражданка Российской Федерации ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «97»,

Гражданка Российской Федерации ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «99»,

Гражданин Российской Федерации ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес>, СНИЛС: №, именуемый в дальнейшем Арендатор «102»,

Гражданка Российской Федерации ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «104»,

Гражданка Российской Федерации ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «106»,

Гражданка Российской Федерации ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес>, СНИЛС: № именуемая в дальнейшем Арендатор «107»,

Гражданка Российской Федерации Хорига Ж.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, именуемая в дальнейшем Арендатор «108»,

Гражданка Российской Федерации ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес>, код подразделения №, зарегистрированная по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем Арендатор «123»,

с другой стороны, заключили настоящий договор с множественностью лиц на стороне арендатора (далее по тексту Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, на основании выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 22.12.2016, кадастровой выписки о земельном участке от 15.02.2017 № 39/ИСХ/17-101426 Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:131604:831 площадью 8325 кв.м по ул. Горького в Ленинградском районе города Калининграда (далее – «земельный участок») в границах, обозначенных в приложении к настоящему Договору, являющегося его неотъемлемой частью.

1.2. Местонахождение и границы земельного участка указаны на местности.

1.3. Земельный участок, указанный в пункте 1.1. Договора имеет разрешенное использование: «магазины» и цель использования: «под существующие торгово-административные центры».

1.4. Характеристика земельного участка, передаваемого в аренду:

а) наличие зданий и сооружений: нежилое здание общей площадью 6795,5 кв.м, КН 39:15:131604:79, нежилое здание общей площадью 1734,2 кв.м КН 39:15:130604:113; адрес (местоположение): Калининградская область, г. Калининград, ул. Горького, д. 55;

б) сведения о частях земельных участков и обременениях:

- части земельного участка с учетным номером 1 площадью 883 кв.м, с учетным номером 7 площадью 196 кв.м – иные ограничения (обременения) прав – проезды;

- части земельного участка с учетным номером 2 площадью 21 кв.м, с учетным номером 4 площадью 745 кв.м, с учетным номером 5 площадью 1047 кв.м, с учетным номером 8 площадью 10 кв.м – ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, охранные зоны инженерных коммуникаций;

- часть земельного участка с учетным номером 3 площадью 178 кв.м - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, режимы использования: в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 " О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", Границы охранной зоны КЛ 6-10 кВ, номер профиля зоны 39.15.2.223, зона с особыми условиями использования территорий, № КЛ 6-10 кВ, 39.15.2.223, Постановление Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" № 160 от 24.02.2009;

- часть земельного участка с учетным номером 6 площадью 53 кв.м - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, режимы использования: в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 " О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", Граница охранной зоны КЛ 0,4 кВ ТП-170-СП-584 Горького 25 (Инв. №542879301), зона с особыми условиями использования территорий, № КЛ 0,4 кВ ТП-170-СП-584 Горького 25, 39.15.2.1507, Постановление Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" № 160 от 24.02.2009.

1.5. Ограничения в использовании: соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

1.6. Размер обязательств каждого из Арендаторов в части площади земельного участка, за которую вносится арендная плата, определяется условиями настоящего Договора соразмерно площади помещений в зданиях, указанных в пункте 1.4. настоящего Договора.

1.7. Стороны согласны на замену лица на стороне Арендатора(ов) при переходе прав на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке.

Замена лица на стороне арендатора осуществляется путем уведомления Арендодателя в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.8. Стороны (Арендатор и Арендодатель) согласны на вступление в Договор иных собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Соглашение о вступлении в Договор на стороне Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.

Соглашение о вступлении в Договор на стороне Арендаторов нового лица подписывается Арендодателем и вступившим в Договор Арендатором.

1.9. Арендаторы земельного участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования земельным участком с учетом размера права собственности и долей в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости, а также сложившегося порядка пользования земельным участком.

1.10. Приложение № 2 к настоящему Договору, оформляемое в отношении каждого из Арендаторов отдельно и являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора, содержит подпись Арендатора, которой Арендатор подтверждает согласие со всеми условиями настоящего Договора, и которая подтверждает заключение Арендатором Договора в целом, а также следующую информацию:

а) для юридических лиц:

- организационно-правовую форму, наименование, основной государственный регистрационный номер (ОГРН), идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), адрес регистрации, наименование единоличного исполнительного органа, фамилию, имя, отчество лица, уполномоченного на подписание договора, либо лица, имеющего право действовать от имени арендатора без доверенности;

- сведения об объекте недвижимости, принадлежащем арендатору, его основные характеристики (вид, адрес (описание местоположения), площадь (другие основные необходимые сведения согласно данным кадастра недвижимости) и вид права арендатора на объект по выписке из Единого государственного реестра недвижимости;

- порядок расчета арендной платы с учетом обязательства каждого Арендатора по договору аренды за пользование частью земельного участка, определяемой пропорционально размеру доли каждого Арендатора в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости;

- дату начала уплаты арендной платы с момента возникновения права собственности Арендатора на принадлежащий ему объект недвижимости;

- кадастровую стоимость земельного участка, установленную на соответствующий календарный год;

- коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз);

б) для физических лиц:

- фамилию, имя, отчество, дату и место рождения Арендатора;

- адрес регистрации Арендатора по месту жительства;

- сведения об объекте недвижимости, принадлежащем арендатору, его основные характеристики (вид, адрес (описание местоположения), площадь (другие основные необходимые сведения согласно данным кадастра недвижимости) и вид права арендатора на объект по выписке из Единого государственного реестра недвижимости;

- порядок расчета арендной платы с учетом обязательства каждого Арендатора по договору аренды за пользование частью земельного участка, определяемой пропорционально размеру доли каждого Арендатора в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости либо пропорционально площади принадлежащих ему помещений (зданий) на земельном участке;

- дату начала исчисления платы за фактическое пользование земельным участком;

- кадастровую стоимость земельного участка, установленную на соответствующий календарный год;

- коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз).

2. СРОКИ ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается с даты подписания сторонами настоящего Договора и действует до 03.02.2066. Основание: пп. 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.2. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока аренды земельного участка (п. 2.1. Договора) или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий настоящего Договора.

2.3. Договор считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

3. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

3.1. Использовать земельный участок (пункт 1.1 Договора) исключительно для целей, указанных в пункте 1.3. Договора.

3.2. Арендаторы обязаны использовать земельный участок исключительно в его границах.

3.3. Арендаторы обязаны соблюдать действующее законодательство.

3.4. Не проводить работ, ведущих к ухудшению экологических характеристик земельного участка.

3.5. Право передачи арендованного земельного участка (части) в субаренду предусматривается Договором и подлежит обязательному согласованию с Арендодателем. При сдаче арендованного земельного участка (части) в субаренду ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем являются Арендаторы. Если Арендаторы передают земельный участок или его часть в субаренду без разрешения Арендодателя, то земельный участок (часть) переданный в субаренду, считается неиспользуемым в соответствии с установленным разрешенным использованием по условиям Договора.

3.6. В случае сдачи в аренду (иное пользование) помещения (его частей) арендная плата за землю, предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды, пользования или найма помещения (его частей), взимается за площадь земельного участка пропорционально площади помещения (в том числе его частей), переданных другому лицу, в соответствии с коэффициентом, определяемым по категориям земель и виду разрешенного использования (Кз) по фактическому использования земель, но не ниже коэффициента (Кз), установленного Арендатору Договором.

3.7. На частях земельного участка площадью 21 кв.м, 745 кв.м, 1047 кв.м, 10 кв.м соблюдать особый режим использования: без права застройки, раскопок, посадки многолетних растений. Обеспечить беспрепятственный доступ организациям, осуществляющим эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, в случае необходимости.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ

4.1. В течение всего срока аренды земельного участка Арендаторы уплачивают арендную плату за предоставленный земельный участок.

4.1.1 Размер арендной платы каждого из Арендаторов определяется соразмерно долям в праве собственности на помещения, расположенные в зданиях, указанных в п. 1.4. настоящего Договора.

4.2. Стороны договорились распространить действие условий Договора к отношениям, возникшим до его заключения. Каждый Арендатор обязан внести арендную плату за период с даты возникновения права собственности на помещения, расположенные в зданиях, указанных в п. 1.4. настоящего Договора, до даты подписания настоящего Договора. Арендная плата исчисляется в порядке, установленном для исчисления арендной платы за землю в этот период соответствующими нормативными правовыми актами.

Первоначальный платеж за предоставленный в аренду земельный участок, указанный в настоящем пункте Договора, уплачивается Арендатором в течение 45 дней с момента подписания Договора.

4.3. Арендная плата за землю взимается с даты подписания настоящего Договора.

4.4. Арендаторы обязаны ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IY квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату на р/с 40101810000000010002 в Отделение Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград») ОКТМО 27 701 000, ИНН 3903010414, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120.

4.5. Порядок расчета арендной платы с учетом обязательства каждого Арендатора по договору аренды за пользование частью земельного участка, определяемой соразмерно размеру доли каждого Арендатора в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости, дата начала уплаты арендной платы с момента возникновения права собственности Арендатора на принадлежащий ему объект недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка, установленная на соответствующий календарный год и коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз) для каждого из Арендаторов указываются в Приложении № 2 к настоящему Договору.

4.6. Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».

4.7. Арендатор самостоятельно обращается к Арендодателю за уточнением платежных реквизитов на текущий год.

4.8. Величина арендной платы может быть изменена не чаще одного раза в год.

4.9. Размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также при принятии органами местного самоуправления в соответствии с определенными Уставом городского округа «Город Калининград» полномочиями соответствующих нормативных правовых актов без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру со дня введения соответствующих изменений.

Начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, изменение арендной платы за пользование земельным участком предусмотрено в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

4.10. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло указанное изменение. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции в году, в котором был произведён перерасчет, не проводится.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области (далее – Комиссия) или решению суда, вынесенному в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, используются для определения размера арендной платы с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

4.11. При установлении фактов неиспользования земельного участка или неиспользования в соответствии с установленным разрешенным использованием, определенным Договором, арендная плата устанавливается (с момента установления данного факта и до момента устранения нарушений) в двукратном размере.

4.12. При нарушении срока внесения арендной платы в установленный Договором срок (пункт 4.3 Договора) с Арендатора взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Не начисляется неустойка на сумму задолженности, которую Арендатор не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество.

4.13. Штрафные санкции за несоблюдение условий Договора:

а) в случае непредставления уполномоченным лицам, осуществляющим контроль соблюдения условий договоров аренды городских земель и использования земельного участка, платежных документов, учредительных документов и иных документов при проведении выездной (камеральной) проверки соблюдения требований земельного законодательства и условий договора, с Арендатора взимается штраф в размере 10 процентов от размера арендной платы за текущий квартал;

б) в случае если Арендатор своими действиями препятствует проведению уполномоченными лицами государственного и муниципального земельного контроля, в том числе проведению проверок использования земельных участков, с Арендатора взимается штраф в размере 20 процентов от суммы арендной платы за текущий квартал.

4.14. Неустойки и штрафы начисляются Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» и перечисляются Арендатором на расчетный счет, указанный в п. 4.3. Договора.

4.15. Уплата неустойки и штрафов не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендаторы имеют право:

5.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

5.2. Помимо обязательств, предусмотренных разделом 3 Договора, Арендаторы обязаны:

5.2.1. Использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целями использования, указанными в пункте 1.3 Договора.

5.2.2. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемых участках и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.3. Исполнять обязательные предписания Арендодателя по вопросам охраны земель, устранения нарушений земельного законодательства и условий настоящего договора, установленные в результате осуществления муниципального земельного контроля.

5.2.4. Не нарушать права других правообладателей земельного участка.

5.2.5. Обеспечить беспрепятственный доступ к коммуникациям, расположенным на территории арендуемых участках, для ремонта и обслуживания лицам, в собственности которых эти объекты находятся, а также городским коммунальным службам.

5.2.6. Возмещать Арендодателю убытки в полном объеме, включая упущенную выгоду, в случае ухудшения качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.7. Своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

5.2.8. Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок представителям Арендодателя (специалистам муниципального земельного контроля) для проверки использования земельного участка и проверки соблюдения условий Договора.

5.2.9. Предоставлять копии платежных документов по арендной плате за землю и документов, удостоверяющих право собственности или иные имущественные права на здание (его часть), сооружение (его часть), находящееся на земельном участке по запросу представителя Арендодателя.

5.2.10. Письменно уведомить Арендодателя до окончания срока аренды о намерении заключить договор аренды на новый срок.

5.2.11. Письменно известить Арендодателя об изменении адреса (в том числе юридического, фактического или почтового), адреса места нахождения органа управления и (или) названия, начале процедуры реорганизации, ликвидации, банкротства и других имеющих значение для настоящего Договора изменениях в десятидневный срок с даты такого изменения.

5.2.12. Убирать и содержать в состоянии, соответствующем Правилам благоустройства территории городского округа «Город Калининград», утвержденным решением городского Совета депутатов города Калининграда от 20.05.2015 № 161, прилегающую территорию к арендуемому земельному участку, свободную от прав третьих лиц.

5.2.13. Заключать для вывоза твердых бытовых отходов договоры с жилищно-коммунальными предприятиями, либо с организацией, предоставляющей такие услуги, или производить вывоз твердых бытовых отходов своими силами.

5.2.14. Заключать с организациями, осуществляющими профилактическую дезинфекцию, дератизацию и дезинсекцию, договоры на проведение сплошной систематической дератизации, дезинсекции и профилактической дезинфекции для борьбы с насекомыми и грызунами.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при существенном нарушении Договора: использовании земельных участков не в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка и целями использования, при использовании земельных участков способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

6.1.2. Контролировать соблюдение Арендаторами законодательства об использовании и охране земель, условий Договора, сроков использования земельного участка, установленных Договором, проверять соответствие использования земельного участка целям, установленным в п. 1.3. Договора.

6.1.3. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Договором, принимать в одностороннем порядке решения о прекращении действия настоящего Договора, изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Возмещение понесенных при этом убытков производится в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.1.4. Давать обязательные для исполнения предписания по вопросам охраны земли, устранения нарушений земельного законодательства и условий настоящего договора (муниципальный земельный контроль, осуществляемый в порядке, установленном законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления г. Калининграда).

6.1.5. Вносить с согласия Арендаторов, а в случае его отказа - в судебном порядке - необходимые изменения и уточнения в настоящий Договор в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов.

6.1.6. Применять необходимые меры, направленные на приостановление строительства, если оно осуществляется с нарушением действующего законодательства.

6.2. Арендодатель обязан:

6.2.1. Не нарушать прав Арендаторов, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.

6.2.2.Выполнять в полном объеме все условия Договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

7.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

8. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

8.1. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. Спор между сторонами может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

9. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством РФ, в случаях, указанных в п. 6.1.1 настоящего Договора, а также в случае отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего Арендаторам на праве собственности и находящейся в границах земельного участка, указанного в п.1.1 Договора.

9.2. Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон в случае совершения сделки купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества или других, заключенных в установленном порядке, сделок по отчуждению недвижимости.

9.3. Действие настоящего Договора может быть досрочно прекращено Арендодателем в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством РФ. При этом порядок компенсации Арендаторам собственных затрат, упущенной выгоды определяется в соответствии с действующим законодательством.

9.4. В случае, если расположенные на земельном участке объекты недвижимого имущества отчуждаются Арендаторами и при этом права и обязанности Арендаторов по Договору не передаются новому владельцу объектов недвижимого имущества, Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору (кроме изменения размера арендной платы) должны быть оформлены в письменном виде дополнительными соглашениями.

10.2. Если после вступления в силу настоящего Договора будет принят какой-либо нормативно - правовой акт органов местного самоуправления г. Калининграда, создающий для Арендаторов более благоприятные условия, чем условия настоящего Договора, то Арендодатель по письменному заявлению Арендаторов обязуется внести необходимые изменения в Договор с тем, чтобы предоставить Арендаторам возможность использования условий, вытекающих из этого акта.

10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в 124 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру: Арендаторам и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, один экземпляр – Арендодателю.

10.4. Настоящий Договор является актом приема-передачи земельного участка.

10.5. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС И ПОДПИСИ АРЕНДОДАТЕЛЯ:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Администрация городского округа

«Город Калининград»

236040, г. Калининград,

Площадь Победы-1

И.о. заместителя главы администрации,

председатель комитета муниципального имущества

и земельных ресурсов администрации

городского округа «Город Калининград»

_____________________ А.А. Луконина

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Ленинградского района г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено – 26 февраля 2018 г.

Судья Ушакова О.В.

Свернуть