Хороший Владимир Алексеевич

УИД 71RS0013-01-2024-001077-61

Заочное решение

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 г. г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола секретарем Бужор Я.В.,

с участием представителя истца по Пыткиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-955/2024 по иску Хорошего владимира Алексеевича к администрации муниципального образования Шварцевский Киреевского района о признании права собственности на гараж,

установил:

Хороший В.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, требований по которому мотивированы тем, что ему на основании договора купли-продажи от 06.03.2020 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 21 кв.м, категории земель – земли населенного пункта, разрешенное использование – для строительства гаража, расположенный по <адрес> за №. Данный земельный участок он приобрел у ФИО1, которому земельный участок принадлежал на праве собственности на основании разрешения от 21.08.1981, выданного Исполнительным комитетом Шварцевского поселкового Совета депутатов трудящихся Киреевского района Тульской области. Земельный участок был предоставлен ФИО1 для строительства гаража.

На этом земельном участке без получения соответствующих разрешений ФИО1 был построен кирпичный гараж лит. Г. общей площадью 25,4 кв.м по внешнему обмеру и 21,8 кв.м по внутреннему обмеру с подвалом под лит.Г площадью 6 кв.м, инвентарный №, расположенный в районе коллективных гаражей по <адрес>. Ввиду юридической неграмотности ФИО1 сво...

...евременно не зарегистрировал за собой право собственности на гараж. В 2015 году ФИО1 продал ему гараж, а документы по сделке оформили в 2020 году.

Истец указывает, что с 2015 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, содержит его в надлежащем состоянии, не скрывая факта нахождения гаража в его владении, которое не прекращалось.

Гараж создан с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением, составленным ГУ ТО «Областное БТИ» 10.01.2024 №. В настоящее время строительство гаража согласовано с ООО «Водоснабжение», Киреевским ГРЭС ПАО «Тульские электрические сети» Филиал «Тулэнерго», Филиалом АО «Газпром Газораспределение Тула», ООО «Горводоканал».

В течении всего времени пользования гаражом никто не оспаривал его прав, вопрос о сносе строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился. Спор о праве на гараж отсутствует. Претензий со стороны собственников соседних гаражей не имеется.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на кирпичный гараж лит. Г, общей площадью 25,4 кв.м по внешнему обмеру, 21,8 кв.м по внутреннему обмеру с подвалом под лит. Г площадью 6 кв.м, инвентарный №, расположенный в районе коллективных гаражей, расположенных по <адрес>.

Истец Хороший В.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Его представитель по ордеру адвокат Пыткина Ю.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Приведенная норма закона определяет содержание права собственности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, владелец земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, вправе производить на нем строительство объектов недвижимости.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены ст. 8 ГК РФ, которые, в частности возникают из договоров и иных сделок (пп. 1 п.1) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп.4 п.1).

По смыслу ч. 3 ст. 222 ГК РФ нарушение процедуры оформления разрешения на строительство или процедуры ввода объекта в эксплуатацию, не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г).

Пунктом 39 части 1 статьи 1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении отдельно стоящих объектов капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.08.1981 выдано разрешение, согласно которому решением исполнительного комитета Шварцевского поселкового Совета депутатов трудящихся от 17.07.1981 ФИО1 выделен земельный участок размером 3,5х6 м для строительства гаража в районе <адрес> за №.

Из технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 04.06.2020 следует, что по <адрес> за № возведен гараж 1983 года постройки лит. Г площадью по внутреннему обмеру 21,8 кв.м, общей площадью 25.4 кв.м с подвалом под лит. Г площадью 6 кв.м, инвентарный №. Гараж расположен в одном ряду с другими гаражами, блокирован общими стенами. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым №.

По договору купли-продажи от 06.03.2020 Хороший В.А. купил у ФИО1 земельный участок с кадастровым №, площадь. 21 кв.м, местоположение: <адрес> за №.

ФИО1 умер. Согласно реестру наследственных дел наследственное дело к его имуществу не открывалось.

Согласно выписке из ЕГРН Хороший В.А. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадь. 21 кв.м, местоположение: <адрес> за №, категории – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для строительства гаража. Право собственности зарегистрировано 11.03.2020.

Как следует из технического заключения № от 10.01.2024, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» техническое состояние строительных конструкций лит. Г гаража с подвалом под лит. Г, расположенного по <адрес> работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Работы по строительству гаража лит. Г. с подвалом под лит. Г выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Согласно представленным заявлениям Хороший В.А. обращался в администрацию муниципального образования Шварцевское Киреевского района и администрацию муниципального образования Киреевский район за предварительным согласованием предоставления дополнительной площади земельного участка, занятого гаражом. Ответ до настоящего времени не получен.

Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом, содержащиеся в нем выводы мотивированы, не противоречат материалам дела, потому суд придает техническому заключению доказательственное значение.

Характеристики объекта недвижимости отражены в техническом паспорте.

Гараж расположен на принадлежащем Хорошему В.А. на праве собственности земельном участке, категория и вид использования которого допускает строительство на нем жилого дома.

В целях узаконивания самовольного строения Хороший В.А. обратилась в администрацию муниципального образования Шварцевское Киреевского района и администрацию муниципального образования Киреевский район, ответа на которые не получил.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что самовольное строение соответствует установленным требованиям, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Хорошего Владимира Алексеевича к администрации муниципального образования Шварцевский Киреевского района о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Хорошим Владимиром Алексеевичем (<данные изъяты> право собственности на кирпичный гараж лит. Г, общей площадью 25,4 кв.м по внешнему обмеру, 21,8 кв.м по внутреннему обмеру, с подвалом под лит. Г площадью 6 кв.м, инвентарный №, расположенный в районе коллективных гаражей, расположенных по <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он в праве подать в Киреевский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно отвечать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26 июля 2024 г.

Судья А.А. Подчуфаров