Хорошилов Василий Дмитриевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2013 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.

При секретаре Федотовой СН

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2793/13 по иску Поповой <данные изъяты>, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего Попова <данные изъяты> к Хорошиловой <данные изъяты>, Хорошилову <данные изъяты>, Хорошилову <данные изъяты>, 3-м лицам Управлению Росреестра <адрес>, нотариусу ФИО12. о признании договора купли- продажи заключенным, переход прав осуществленным, государственной регистрации перехода прав,

У с т а н о в и л :

Попова ЮА действующая от своего имени в интересах несовершеннолетнего Попова ЕП, обратилась в суд с иском к Хорошиловой ВС, Хорошилову ЕД, Хорошилову ВД, 3-м лицам Управлению Росреестра <адрес>, нотариусу ФИО13. о признании договора купли- продажи заключенным, переход прав осуществленным, государственной регистрации перехода прав, ( л. д. 6-7).

Истец Попова ЮА в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца Поповой ЮА с участием ее представителя по доверенности ФИО14

В судебном заседании представитель истца Поповой ЮА по доверенности ФИО15 суду пояснила, что ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками каждый по 1/2 доли домовладения № расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельств о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1, ФИО2 и Поповой ЮА действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетнего сына Попова ЕП был заключен договор купли-продажи вышеуказанного домовладения. Договор был удостоверен заместителем нотариуса ФИО16 ФИО3, реестр №. Однако, данная сделка не была зарегистрирована надлежащим образом в Управлении Росреестра <адрес>, в связи с болезнью, а впоследствии со смертью продавцов ФИО2 ( умерла ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО1 (умер ДД.ММ.ГГГГ.). После смерти ФИО1 наследниками являются: супруга ФИО7, сыновья - Хорошилов ЕД и Хорошилов ВД. Наследником умершей ФИО2 является ее дочь Попова ЮА, истец по делу. Попова ЮА полностью рассчиталась с продавцами, е...

...й были переданы все документы на домовладение, она проживает в доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги и налоги, пользуется и владеет жилым домом, как своей собственностью. В настоящее время истцы решили в установленном законом порядке оформить правоустанавливающие документы на домовладение, однако во внесудебном порядке сделать этого не могут из-за смерти продавцов ФИО17, в связи с чем они вынуждены были обратиться в суд с данным иском. Истцы просят признать договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1, ФИО2 и Поповой ЮА действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетнего сына Попова ЕП, заключенным, переход прав от продавцов к покупателя осуществленным, зарегистрировать переход права на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> от ФИО1, ФИО2 к Поповой ЮА и Попову ЕП.

Ответчик Хорошилов ВД в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика Хорошилова ВД.

Ответчик Хорошилова ВС иск признала, суду пояснила, что она находилась в зарегистрированном браке с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ее супруг и ФИО2 продали домовладение по <адрес> Поповой ЮА и ее несовершеннолетнему сыну Попову ЕП. После совершения сделки, Попова ЮА проживает в указанном домовладении, никто никаких претензий не предъявлял. Хорошилова ВС не возражает против признания договора купли-продажи заключенным и переходе прав к покупателям- истцам по делу. Суд принимает признание иска ответчиком в порядке ст. 173 ГПК РФ.

Ответчик Хорошилов ВС иск признал, не возражал против признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным и признании права собственности на домовладение за Поповой ЮА и Поповым ЕП. Суд принимает признание иска ответчиком в порядке ст. 173 ГПК РФ.

Представитель Управления Росреестра <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра №.

Суд, выслушав представителя истцов по доверенности ФИО18, ответчиков Хорошилову ВС, Хорошилова ЕД, обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае,когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, такжепо требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками каждый по 1/2 доли домовладения №, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельств о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1, ФИО2 и Поповой ЮА действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетнего сына Попова ЕП был заключен договор купли-продажи вышеуказанного домовладения ( л. д. 8). Однако, данная сделка не была зарегистрирована надлежащим образом в Управлении Росреестра <адрес>, в связи с болезнью, а впоследствии со смертью продавцов ФИО2 ( умерла ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО1 (умер ДД.ММ.ГГГГ.). После смерти ФИО1 наследниками являются: супруга Хорошилова ВС, сыновья - Хорошилов ЕД и Хорошилов ВД. Наследником умершей ФИО2 является ее дочь Попова ЮА, истец по делу. Сделка была полностью исполнена сторонами, претензий никто друг к другу не имел, в установленном законом порядке она оспорена не была. Истцы проживают в доме, несут бремя его содержания

Таким образом, суд считает возможным признать договор купли-продажи домовладения ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1, ФИО2 и Поповой ЮА действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетнего сына Попова ЕП - заключенным и зарегистрировать переход права собственности на указанное домовладение от ФИО1, ФИО2 к Поповой ЮА и Попову ЕП.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГг., реестр №, между ФИО1, ФИО2 и Поповой <данные изъяты>, действующей за себя лично и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Попова <данные изъяты>, действительным, переход прав осуществленным..

Зарегистрировать переход права на жилой дом лит «А,А-1» общей площадью 71,5 кв м, в том числе жилой 41,7 кв м, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО1, ФИО2 к Поповой <данные изъяты> и Попову <данные изъяты> в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 25 ноября 2013 года.

Решение изготовлено 25 ноября 2013 года.

Судья: подпись Вишнякова Л.В.