Хоружный Виталий Евгеньевич

Судья Головченко Е.Ю. УИД 65RS0001-01-2025-001613-31

Докладчик - Загорьян А.Г. Дело № 33-1030/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 апреля 2025 года город Южно-Сахалинск

Суд апелляционной инстанции по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего Загорьян А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карабановым А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковой материал по исковому заявлению акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 о расторжении договора коммерческого найма, выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени

по частной жалобе представителя истца Длужевского М.Г. на определение судьи Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 14 февраля 2025 года.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции

установил:

ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество (далее – АО) «Сахалинское ипотечное агентство» обратилось в Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области с исковым заявлением к Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 о расторжении договора коммерческого найма, выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, являющимся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, и Ф.И.О.1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, заключен договор коммерческого найма квартиры, согласно которой ответчик является нанимателем жилого помещения. Совместно с нанимателем в жилом помещении вправе проживать Ф.И.О.2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Срок договора коммерческого найма жилого помещения составляет 11 месяцев, плата за жилое помещение составляет 40320 рублей в месяц. Наниматель обязан внести на счет наймодателя обеспечительный платеж в размере платы за найм жилого помещения за 2 месяца. Согласно пункту 4а2 договора, в случае, если в 10 календарных дней на счет наймодателя не поступил обеспечительный платеж в полном объеме, с 11 дня размер платы за найм автоматически увеличивается в 2 раза. Ответчик обеспечительный платеж на протяжении всего срока проживания не вносила, плату за жилое помещение вносила периодическими платежами, неоднократно допуская просрочку. ДД.ММ.ГГГГ в адрес н...

...анимателя отправлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, а также освободить занимаемое жилое помещение, однако ответчики жилое помещением самостоятельно не освободили, задолженность не погасили. По изложенным основаниям истец просил расторгнуть договор коммерческого найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № и выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>;взыскать с Ф.И.О.1 в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение по договору за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 208 рублей 00 копеек, а с ДД.ММ.ГГГГ по дату освобождения жилого помещения из расчета 80640 рублей в месяц, пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2639 рублей 40 копеек, а с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств из расчета 0,1% за каждый календарный день просрочки; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 24000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ определением судьи, с учетом определения судьи Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, исковое заявление возвращено истцу на основании пункта 2 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с указанием на то, что оно неподсудно Южно-Сахалинскому городскому суду Сахалинской области и подлежит рассмотрению по месту регистрации ответчика в Муромском городском суде Владимировской области.

В частной жалобе представитель истца Длужевский М.Г. просит определение суда отменить и направить дело в суд первой инстанции для принятия к производству и рассмотрению по существу. Считает, что определение суда необоснованно и незаконно, вынесено с нарушением норм процессуального права, поскольку статей 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлена исключительная подсудность для исков о любых правах на недвижимое имущество (включая жилые помещения), в том числе о праве пользования им и выселении. Жилое помещение расположено в городе Южно-Сахалинске по улице 140-летия города Южно-Сахалинска, в связи с чем спор подсуден Южно-Сахалинскому городскому суду Сахалинской области.

На основании части 3 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность определения судьи, исходя из доводов частной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает необходимым определение отменить на основании пункта 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку судом неправильно применены нормы процессуального права.

Возвращая настоящее исковое заявление, руководствуясь статьями 28, 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья исходил из того, что данное исковое заявление не подсудно Южно-Сахалинскому городскому суду Сахалинской области, поскольку ответчик Ф.И.О.1 зарегистрирована в <адрес>, регистрации ответчика Ф.И.О.2 не указана, при этом доказательств фактического проживания ответчиков по иному адресу не представлено, а заключенный между сторонами договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № не свидетельствует о фактическом проживании ответчиков в городе Южно-Сахалинске по спорному адресу.

С таким выводом суд апелляционной инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

Так, в силу статьи 46 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с её статьями 17 и 19 право на судебную защиту, будучи основным и неотчуждаемым правом человека, реализуется на основе принципа равенства всех перед законом и судом и признанных международным сообществом в качестве фундаментальных принципов беспрепятственного доступа к правосудию и законного суда.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу требований Конституции Российской Федерации, в том числе вытекающих из названных положений, подсудность дел определяется законом, в котором закреплены критерии, в нормативной форме предопределяющие, в каком суде подлежит рассмотрению то или иное дело, что позволило бы суду, сторонам и другим участникам процесса избежать неопределенности в этом вопросе.

Статья 30Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (часть 1).

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,в силу части 1 статьи 30Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2003 года по гражданским делам, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07 апреля 2004 года указано, что часть 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает исключительную подсудность для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе и о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).

Из содержания искового заявления следует, что истец просит расторгнуть договор коммерческого найма и выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что относится к юрисдикции Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области.

Поскольку истцом заявлен иск по месту нахождения спорного объекта недвижимого имущества, что не противоречит правилам подсудности, определенным частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следовательно, оснований для возвращения искового заявления ввиду неподсудности дела, не имеется.

При таком положении дела, с учетом части 2 статьи 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в пункте 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть вопрос по существу, направив настоящее исковое заявление в суд первой инстанции для решения вопроса о принятии его к производству суда.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 328, 330, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции по гражданским делам Сахалинского областного суда

определил:

определение судьи Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 14 февраля 2025 года отменить.

Исковое заявление акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 о расторжении договора коммерческого найма, выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, направить в суд первой инстанции для решения вопроса о принятии к производству суда.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции в трехмесячный срок со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 09 апреля 2025 года.

Председательствующий А.Г. Загорьян