Хошафян Ольга Аршалусовна

№ 2-725/2024 (УИД 61RS0044-01-2024-000749-40)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца Хатламаджияна Л.С. по доверенности Хейгетяна А.Д.

при секретаре Атаманян В.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хатламаджиян Л.С. к Хошафян А.Л., Хошафян Ш.А., Хошафян Г.А., Хошафян О.А., несовершеннолетнему Хошафян Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Хошафян А.Л., несовершеннолетней Хошафян Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Хошафян А.Л., третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Хатламаджиян Л.С. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Хошафян А.Л., Хошафян Ш.А., Хошафян Г.А., Хошафян О.А., несовершеннолетнему Хошафян Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Хошафян А.Л., несовершеннолетней Хошафян Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Хошафян А.Л., указав, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1 620 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61 АБ 094894 от 19.05.2005 года и сведениями из ЕГРН. На местности границы участка споров ни с кем не вызывают. В отношении указанного земельного участка по заявлению истца были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка. Из заключения, имеющегося в межевом плане кадастрового инженера от 18.03.2024 года, видно следующее. В ходе восстановления границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие сведений государственного кадастр недвижимости о местоположении ранее установленных границ указанного земельного участка. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка № был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ как вышеуказанного участка, так и границ смежного земельного участка кадастровым номером № (<адрес>), доп...

...ущенной при ранее проведенных кадастровых работа. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на государственный кадастровый учет повторно уточняемого земельного участка №, так как границы данного участка пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что является основанием для приостановления осуществления государственного учета и государственной регистрации. Таким образом, в местоположении точек границы земельного участка № выявлена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Неверно определенные ранее координаты были отображены в документах, описывающих границы земельного участка, и на их основании внесены в ЕГРН. По сведениям ЕГРН земельный участок кадастровым номером № принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности и находится по адресу: <адрес>. На основании изложенного, Хатламаджиян Л.С. просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета в отношении земельных участков: кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

2. Признать границы земельных участков кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес>, и кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными.

3. Установить координаты точек границы и площадь земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, с. Чалтырь, ул. Луговая, 3, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от 18.03.2024 года, подготовленном кадастровым инженером Хатламаджияном А.А.

В судебное заседание истец Хатламаджиян Л.С. не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Представитель истца Хатламаджияна Л.С. по доверенности Хейгетян А.Д. в суде исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики Хошафян А.Л., Хошафян Ш.А., Хошафян Г.А., Хошафян О.А., несовершеннолетний Хошафян Р.А., 2007 года рождения, в лице законного представителя Хошафяна А.Л., несовершеннолетняя Хошафян Л.А., 2007 года рождения, в лице законного представителя Хошафяна А.Л. в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, направили письменное заявление, в котором исковые требования признали в полном объеме, пояснив, что последствия признания иска им разъяснены и понятны, дело просили рассмотреть в их отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь признанием иска ответчиками, а также следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу Хатламаджиян Л.С. принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером № находящийся по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, с. Чалтырь, ул. Луговая, 3, площадью 1 620 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61 АБ 094894 от 19.05.2005 года.

Хатламаджиян Л.С. обратился к кадастровому инженеру ООО «Фаренгейт» Хатламаджияну А.А. для проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 18.03.2024 года.

Согласно заключению кадастрового инженера Хатламаджияна А.А., в ходе восстановления границ земельного участка кадастровым номером № выявлено, несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ вышеуказанного земельного участка. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка № был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ как вышеуказанного участка, так и границ смежного земельного участка кадастровым номером № допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на государственный кадастровый учёт повторно уточняемого земельного участка № так как границы данного участка пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. При выполнении кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь вновь уточняемого земельного участка № определенная с учетом установленных законом требований, составила 1 693 кв. м, что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 73 кв. м. При повторном уточнении земельного участка № местоположение границ определялось согласно сведениям ортофотопланов, полученных в результате проведения землеустройства, масштаба 1:2000, 1:10000, созданных ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ в 2007 году, Южным аэрогеодезическим предприятием в 1991 году, которые позволяют определить фактическое местоположение земельного участка.

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Хошафян А.Л., Хошафян Ш.А., Хошафян Г.А., Хошафян О.А., несовершеннолетним Хошафян Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хошафян Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, то обстоятельство, что иск Хатламаджияна Л.С. признан ответчиками, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащих сторонам земельных участков.

Восстановление нарушенных прав истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и установления уточненных границ земельного участка кадастровым номером №

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчиков на земельный участок, так как в ЕГРН сохранятся записи о зарегистрированных правах ответчиков на принадлежащий им участок, а, кроме того, ответчики вправе заново уточнить границы своего участка, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хатламаджиян Л.С. (паспорт №) к Хошафян А.Л. (паспорт №), Хошафян Ш.А. (паспорт №), Хошафян Г.А. (паспорт №), Хошафян О.А. (паспорт №), несовершеннолетнему Хошафян Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 6021 249808), в лице законного представителя Хошафян А.Л., несовершеннолетней Хошафян Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № в лице законного представителя Хошафян А.Л. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков:

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить координаты характерных точек границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от 18.03.2024 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» Х, а именно:

точка 1 №

№

№

№

№

№

№

№

Установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 693 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2024 года.