Хозеев Алексей Анатольевич

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Супрун А.А.

при секретаре Кошкаровой Р.Ф.

с участием истца по доверенности Курцева Н.А., в отсутствие ответчика Х.А.М.

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Х.А.М. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названными требованиями, сославшись на следующие обстоятельства.

10 марта 2015 года между Истцом и Ответчиком был заключён Договор <данные изъяты> (далее по тексту - Договор), по которому последним был приобретен в собственность земельный участок №100, площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты> и местоположением: Белгородская область, <данные изъяты> (далее по тексту - Участок).

Переход права собственности на Участок был зарегистрирован 18 марта 2015 года, что подтверждается на Договоре штампом Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области.

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена Участка составляла 525 000 (пятьсот двадцать пять тысяч) рублей.

В соответствии с условиями Договора Участок признается находящимся в залоге у акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» для обеспечения исполнения Ответчиком его обязанности по оплате цены Участка.

В соответствии с п. 3.2.3 Договора, Ответчик обязался в течение пяти лет со дня подписания Договора построить на Участке жилой дом, отвечающий требованиям строительных норм и правил, в установленном порядке зарегистрировать на дом ...

...право собственности, и предоставить Истцу копию свидетельства о государственной регистрации права на дом.

Таким образом, срок строительства на Участке жилого дома истек 10 марта 2020 года.

Обязательство по строительству жилого дома Ответчиком не исполнено. Более того, на участке строительство жилого дома так и не начато.

В соответствии с п. 2.2 Договора, на оплату цены участка Ответчику предоставлялась отсрочка сроком на пять лет, до 10 марта 2020г.

В соответствии с п. 5.4 Договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п. 3.2.3 Договора, Ответчик уплачивает Истцу цену участка, а также проценты на цену Участка в размере учётной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период со дня подписания Договора до момента оплаты цены Участка.

05 апреля 2022 года Истец направил Ответчику письмо с требованием оплатить цену Участка и проценты в соответствии с Договором.

Требование по оплате не исполнено.

Просит взыскать с ответчика в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по Договору №<данные изъяты> от 10 марта 2015 года в размере 640 128 рублей, в том числе: 525 000 рублей,- стоимость земельного участка в соответствии с п. 2.1. Договора; 115 128 рублей - проценты в соответствии с п.5.4 Договора; 9 601 рубль - государственную пошлину, уплаченную за рассмотрение настоящего дела.

Представитель истца по доверенности Курцев Н.А. в суд явился, требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Х.А.М. в судебное заседание не явился, своевременно и в установленном законом порядке уведомлялся о времени и месте судебного заседания. Отчет Почты России от 22.06.2023г. об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № с отметкой об ожидании адресата в месте вручения имеется в материалах дела. О причинах неявки суду не сообщено, заявления об отложении судебного заседания не поступало.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса-принципа состязательности и равноправия сторон. Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

Положения ч.1 ст.35 ГПК РФ закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту, согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик имел возможность реализовать предусмотренные статьями 35,36 ГПК РФ процессуальные права и обязанности, но ими не воспользовался.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, потому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Притаких обстоятельствах, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ), против этого представитель истца не возражает.

Суд исследовал обстоятельства по представленным истцом доказательствам, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 10 марта 2015 года между Истцом и Ответчиком был заключён Договор <данные изъяты> (далее по тексту - Договор), по которому последним был приобретен в собственность земельный участок №100, площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты> и местоположением: Белгородская область, <данные изъяты> (далее по тексту - Участок).

Переход права собственности на Участок был зарегистрирован 18 марта 2015 года, что подтверждается на Договоре штампом Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области.

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена Участка составляла 525 000 (пятьсот двадцать пять тысяч) рублей.

В соответствии с условиями Договора Участок признается находящимся в залоге у акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» для обеспечения исполнения Ответчиком его обязанности по оплате цены Участка.

В соответствии с п. 3.2.3 Договора, Ответчик обязался в течение пяти лет со дня подписания Договора построить на Участке жилой дом, отвечающий требованиям строительных норм и правил, в установленном порядке зарегистрировать на дом право собственности, и предоставить Истцу копию свидетельства о государственной регистрации права на дом.

Таким образом, срок строительства на Участке жилого дома истек 10 марта 2020 года.

Обязательство по строительству жилого дома Ответчиком не исполнено. Более того, на участке строительство жилого дома так и не начато.

В соответствии с п. 2.2 Договора, на оплату цены участка Ответчику предоставлялась отсрочка сроком на пять лет, до 10 марта 2020г.

В соответствии с п. 5.4 Договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п. 3.2.3 Договора, Ответчик уплачивает Истцу цену участка, а также проценты на цену Участка в размере учётной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период со дня подписания Договора до момента оплаты цены Участка.

05 апреля 2022 года Истец направил Ответчику письмо исх. № 1495 с требованием оплатить цену Участка и проценты в соответствии с Договором(имеется в материалах дела).

Требование по оплате до настоящего времени не исполнено.

Задолженность перед АО «БИК» не погашена, доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии п. 5.4 Договора Покупатель обязан уплатить проценты на цену Участка в размере учётной ставки банковского процента на момент предъявления требований.

В исковом заявлении истец приводит расчет процентов в соответствии с п. 5.5. Договора:

- 10 марта 2020 года истек срок строительства жилого дома на Участке.

- с 10 марта 2020 года по 09 февраля 2023 года (момент составления иска) прошло 1066 дней.

- ключевая ставка по состоянию на 09 февраля 2023 года составляет 7,5 %.

- 525 000 рублей (стоимость Участка) х 7,5% = 39 375 руб. (сумма процентов в год)

- 39 375 : 365 (дней в году) = 108 (сумма процентов за один день)

- 108 руб. х 1066 (количество дней просрочки) = 115 128 руб.

Таким образом, сумма процентов составляет: 115 128 руб.

Приведенный расчет исследовался судом, признан достоверным, согласуются с условиями названного договора, математически правильный, иного расчета суду не представлено.

Факт уведомления ответчика о необходимости погашения оставшейся части стоимости участка и процентов подтверждается представленной истцом копией направленного ответчику письма от 04.04.2023г. исх. № 1495 с требованием погасить оставшуюся часть стоимости Участка и процентов по Договору.

На основании исследования и оценки имеющихся в деле доказательств, с учетом их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности судом установлены основания для удовлетворения заявленных требований истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9601 руб., уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Х.А.М., <данные изъяты> года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору №<данные изъяты> от 10 марта 2015 года в размере 640128 рублей (шестьсот сорок тысяч сто двадцать восемь рублей), в том числе: 525000 рублей- стоимость земельного участка в соответствии с п.2.1 договора; 115128 рублей – проценты в соответствии с п. 5.4 договора, а также уплаченную государственную пошлину в сумме 9601 рубль ( девять тысяч шестьсот один рубль).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Супрун

Решение изготовлено в окончательной форме 07 июля 2023 года.

Судья А.А. Супрун