Хоженоева Наталья Николаевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ с. Баяндай

Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Цыреновой Л.Д.,

при секретаре Ботогоевой Г.А.,

с участим представителя истца - заместитель прокурора Баяндаевского Иркутской области Сопходоева Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское № по иску прокурора Баяндаевского района в защиту интересов Хоженоевой Натальи Николаевны к администрации МО «Васильевск», администрации МО «Баяндаевский район» о признании за Хоженоевой Натальей Николаевной права собственности на квартиру в силу прибретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Баяндаевского района обратился в Баяндаевский районный суд Иркутской области в защиту интересов Хоженоевой Натальи Николаевны к администрации МО «Васильевск», администрации МО «Баяндаевский район» о признании за Хоженоевой Натальей Николаевной права собственности на квартиру в силу прибретательной давности, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного указал, что Хоженоева Н.Н. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Данное жилое помещение получил супруг истицы Хоженоев С.Е., когда работал <данные изъяты> в колхозе «Путь Ленина». Согласно свидетельству о смерти Хоженоев С.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу наряду с Хоженоевой Н.Н. зарегистрирован ее сын - Хоженоев Сергей Сократович, ДД.ММ.ГГГГ рождения, невестка - Цыренова Дарима Валерьевна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, внучка - Степанова Адияна Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается поквартирной карточкой. С момента заселения в квартиру Хоженоева Н.Н. постоянно в ней проживает с членами семьи, осуществляет ремонт и иные текущие работы, необходимые для ее эксплуатации. Данным имуществом владеет открыто, непрерывно, добросовестно в течение более 15 лет. Зе...

...мельный участок, расположенный под объектом недвижимости, находится в собственности истца. Права на объект недвижимости никто не заявляет. Квартира в реестре муниципальной собственности администрации МО «Баяндаевский район», на балансе администрации МО «Васильевск» не состоит. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Просит признать за Хоженоевой Н.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца - заместитель прокурора Баяндаевского района Иркутской области Сопходоева Л.З., исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец Хоженоева Н.Н. и третьи лица Хоженоев С.С., Цыренова Д.В., Степанова А.В., надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились и просили дело рассмотреть без их участия.

Представители ответчиков, администрация МО «Баяндаевский район», администрация МО «Васильевск» в судебное заседание не явились.

Представитель МО «Баяндаевский район» направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, возражений по заявленным требованиям не имеет.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеуказанных неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По данным паспорта серии № Хоженоева Наталья Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о заключении брака серии I-СТ № Хоженоев Сократ Егорович, ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрировал брак со Степановой Натальей Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, после заключения брака жене присвоена фамилия «Хоженоева».

Согласно свидетельства о смерти серии I-СТ № Хоженоев Сократ Егорович, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует и установлено судом, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 72,5 кв.м., расположенную в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость помещения составляет 330898,70 рублей.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, квартира, расположена в здании, которое имеет следующие характеристики: адрес: <адрес>, площадь: 72,5 кв.м., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, этажность: 1 этаж, кадастровая стоимость330898,70 руб., номер кадастрового квартала: №, кадастровый №.

Согласно информации адресно-справочной работы ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> в жилом помещении, по вышеуказанному адресу зарегистрированы владелец (наниматель) - Хоженоева Наталья Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын - Хоженоев Сергей Сократович, ДД.ММ.ГГГГ рождения, невестка - Цыренова Дарима Валерьевна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, внучка - Степанова Андрияна Вячеславовна, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Родственные отношения вышеуказанных лиц подтверждаются документами, выданными органом ЗАГС.

Согласно справки отдела по управлению имуществом администрации МО «Баяндаевский район» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на которую претендует истец, в реестре муниципальной собственности названного муниципального образования не числится (л.д.№).

Из справки администрации МО «Васильевск» следует, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Васильевск» не значится (л.д.№).

Из представленных сведений из кадастрового паспорта и из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> правопритязания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не имеются.

В реестре государственной собственности <адрес>, также в Реестре федерального имущества жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не значится.

Согласно информации Министерства имущественных отношений <адрес>, Межрегиональным территориальным Управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не значится.

Таким образом, установить собственника квартиры невозможно.

Хоженоева Н.Н. совершила юридически значимые действия по оформлению своего права собственности на квартиру. Квартира состоит на кадастровом учете. При этом судом установлено, что истец несет бремя по содержанию недвижимого имущества. Владение данным имуществом осуществляется истцом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно.

Из свидетельства о государственной регистрации права управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> следует, что Хоженоева Наталья Никлоевна имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, т.е. на котором находится спорная квартира (л.д.№).

Между тем, Хоженоева Н.Н. собственником данного жилого помещения не является, что противоречит основным принципам земельного законодательства.

Так, в соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, т.е. все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.213 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Исследованные в судебном заседании письменные доказательства согласуются с доводами представителей истца, третьего лица и подтверждаются свидетельскими показаниями.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Х.В.М. и Х.М.В. пояснили суду, что действительно Хоженоева Н.Н. проживает в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, владеет квартирой открыто и непрерывно, как своей собственной. Указанная квартира была выделена мужу истицы в ДД.ММ.ГГГГ. Муж истицы умер. В квартире истица делает текущие и капитальные ремонты, поддерживает ее в хорошем состоянии, несет бремя по ее содержанию.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец Хоженоева Н.Н. на протяжении более 15 лет, открыто, добросовестно, непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным жилым помещением как своим собственным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, возражений.

Администрация МО «Баяндаевский район», МО «Васильевск» соответствующих возражений не представили.

Третьи лица Хоженоев С.С., Цыренова Д.В., Степанова А.В., зарегистрированные в спорном жилом помещении на спорный объект недвижимости не претендуют и не возражают чтобы истец Хоженоева Н.Н. зарегистрировала право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, о чем суду представили соответствующие заявления.

Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им объект недвижимости не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполненные истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке.

Решение суда является единственным возможным основанием для государственной регистрации права.

С учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой расположенной по адресу: <адрес>, более 15 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что не нарушает права и интересы других лиц, суд считает исковые требования прокурора в интересах Хоженоевой Н.Н. подлежащими удовлетворению.

Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из положений п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, согласно которого органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Баяндаевского района в защиту интересов Хоженоевой Натальи Николаевны к администрации МО «Васильевск», администрации МО «Баяндаевский район» о признании за Хоженоевой Натальей Николаевной права собственности на квартиру в силу прибретательной давности, удовлетворить.

Признать за Хоженоевой Натальей Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности, на квартиру в жилом помещении, площадью 72,5кв.м., 1 этаж, расположенную по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала №, кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Баяндаевский районный суд Иркутской области.

Судья Л.Д.Цыренова