Храмова Валентина Максимовна

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2013 года Суд Железнодорожного района г Ростова на Дону в составе

судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Гатаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щавинской А.В. к Храмову А.В. о выделе доли домовладения в натуре, определении порядка пользования земельным участком,

Истцы Щавинская В.В., Храмова В.М. обратились в суд с иском к ответчику Храмову А.В. о выделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком. В обоснование своих требований истцы указали, что стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес>. Размер долей собственников составляет: Храмова В.М. – 4/6 доли, Щавинская В.В. – 1/6 доли, Храмов А.В. - 1/6 доли. Домовладение расположено на земельном участке площадью 538 кв.м. Земельный участок находится в собственности сторон пропорционально долям в праве собственности на строения. Между сторонами сложился определенный порядок пользования строениями.

Истцы просили произвести выдел их объеденной 5/6 доли в натуре в домовладении в соответствии со сложившимся порядком пользования и определить порядок пользования земельным участком исходя из идеальных долей участников общей собственности.

В ходе разбирательства дела определением суда была произведена замена стороны, в связи с тем, что Храмова В.М. по договору дарения подарила Щавинской В.В., принадлежащую ей 4/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, распо...

...ложенные по адресу: <адрес> в <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд рассматривает дело в отношении неявившегося истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, установил следующее.

Из материалов дела видно, что стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> в <адрес>.

Размер долей собственников составляет: Щавинская В.В. – 5/6 доли, Храмов А.В. - 1/6 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРП, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ

По данным технического паспорта МУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоит из жилого дома Литер «А», хозяйственных и вспомогательных строений.

Домовладение расположено на земельном участке площадью 538 кв.м.

Земельный участок находится в собственности сторон пропорционально долям в праве собственности на строения.

Споров относительно смежных границ земельного участка не установлено.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования строениями.

Порядок пользования земельным участком между участниками общей собственности не сложился.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок.

По правилам ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4,6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пленума Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в постановлении №от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснили, в п. 37 что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Вариант раздела домовладения отражен в заключение эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ.

По данному варианту в собственность сторон поступают жилые помещения, исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом Литер «А» и максимально приближены к идеальным долям в праве общей долевой собственности на домовладение.

Порядок пользования земельным участком разработан исходя из идеальных долей сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Предложенный истицей вариант выдела доли домовладения и определения порядка пользования земельным участком соответствует правам и законным интересам обеих сторон и ничем не ущемляет прав Храмова А.В. у которой имеется достаточно места для обслуживания своей части жилых помещений в доме, использование земельного участка, предлагаемого Храмову А.В. не влияет на возможность полезного и качественного использования прилегающих земельных участков обеими сторонами.

Ответчик, не смотря на то, что исковые требования не признал, своего варианта выдела доли домовладения суду не представил, о чем ему было разъяснено в судебном заседании (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

Ссылка ответчик на то, что им были пристроены две жилые комнаты, кухня и ванна к жилому дому Литер «А», поэтому он имеет право на увеличение своей доли в праве опровергаются вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении иска Храмова А.В. к Храмовой В.М., Щавинской В.В. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на домовладение.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Щавинской В.В. о выделе доли домовладения и определении порядка пользования земельным участком, согласно заключению эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, подтвержденные и понесенные истицей по необходимости в разумных пределах.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ч.1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Произвести выдел 5/6 доли Щавинской А.В. 1/6 доли Храмова А.В. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> в <адрес>.

Выделить в собственность Щавинской А.В. часть жилого дома лит. "АА1А2" состоящую из помещений №, общей площадью 60,6 кв.м., что на 14,7 кв.м. меньше площади домовладения, приходящейся на 5/6 идеальную долю, а также сараи Лит. «В,К,М,П», парник Лит. «И», душ Лит. «Л», туалет Лит. «Н», навес Лит. «О» и часть навеса Лит. «Р».

Выделить в собственность Храмова А.В. часть жилого дома лит. "АА1А2" состоящую из помещений №№,№ общей площадью 29,7 кв.м, что на 14,7 кв.м. больше площади домовладения, приходящейся на 1/6 идеальную долю, а также часть навеса Литер «Р».

Распределить доли собственников в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес> следующим образом: Щавинской А.В. – 67/100, Храмова А.В. – 33/100.

Взыскать с Храмова А.В. в пользу Щавинской А.В. величину денежной компенсации за отклонение стоимости частей строений, выделямых собственникам, от стоимости частей объекта, соответствующих идеальным долям собственников в размере 147346,5 руб.

Взыскать с Щавинской А.В. в пользу Храмова А.В. разницу компенсационных выплат за переоборудование в жилом доме Литер «АА1А2» при выделе долей собственников в размере 13956 руб.

Определить порядок пользования земельным участком, кадастровый номер 61:44:0061230:14, площадью 538 кв.м. в соответствии с идеальным долями собственников.

В пользование Щавинской А.В. выделить земельный участок № и № общей площадью 420,3 кв.м., в том числе участок № площадью 122,0 кв.м, в границах: по <адрес> от левой межи -5,1м, по левой меже - 16,4м, по границе с Уч.№,№, 1,4м, 1,45м, по границе с Уч.№,8м, 2,8м, 2,1м.; земельный участок № площадью 298,3 кв.м, в границах: по границе с Уч.№ от правой межи - 3,1м, 12,6м, 1,05м, по границе с Уч.№,81м, 2,3м, 5,7м, по левой меже -21,0м, по тыльной меже - 12,1м, по правой меже - 35,8м.

В пользование Храмова А.В. предоставить земельный участок № площадью 61,6 кв.м. в границах: по левой меже на расстоянии 16,м от <адрес> - 7,2м, в створе с фасадной границей парника Лит. «И» и далее по ней - 5,7м, параллельно правой границе Лит. «И» и на расстоянии 1,0м от нее - 1,21м, перпендикулярно правой границе Лит. «И» - 2,3м, в створе с правой стеной Лит. «А2» и далее по ней - 9,71м, по границе выдела в Лит. «АА2» - 1,45м, 1,4м, 6,5м.

В общее пользование Щавинской А.В. и Храмова А.В. предоставить земельный участок № площадью 56,1 кв.м, в границах: по <адрес> от правой межи - 6,9м, в створе с левой границе ямы № и далее по ней -2,1м, по тыльной границе ямы №,8м, параллельно правой стене Лит. «А» - 19,8м, параллельно тыльной стене Лит. «а2» - 1,05м, в створе с левыми стенами Лит. «Г», «В» и далее по ним - 12,6м, по фасадной границе Лит. «Р» - 3,1м, по правой меже -9,0м., а также сливную яму № и ввод холодного водоснабжения – колонку.

Заявление Щавинской В.В. о взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Храмова А.В. в пользу Щавинской А.В. судебные расходы на оплату государственной пошлины 9033,07 руб., заключение экспертизы 14000 руб., на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в города Ростова на Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 25.05.2013 года.