Христофорова Оксана Борисовна

Дело № 2-470/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давыдова С.А..,

при секретаре Машницкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жанабаевой Т.Н. к Администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Жанабаева Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что Жанабаева Т.Н. с 20.11.1981 г. по настоящее время пользуется и проживает в помещении, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты> <адрес>. Жанабаева Т.Н. просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 41,1, литер А в силу приобретательской давности.

Истец Жанабаева Т.Н. (она же опекун Христофоровой О.Б.), ее представитель Абдуллин Р.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела и...

...меется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Третьи лица Христофоров А.Г., Христофорова К.Г. в судебном заседании исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Христофорова О.Б., представитель Органа опеки и попечительства при Администрации Кармаскалинского района РБ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из этих условий не позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсюда следует, что для приобретения права собственности необходимо открытое добросовестное владение не менее 18 лет (с учетом истечения срока исковой давности ); отсутствие собственника этого имущества; принципиальная возможность установления права собственности на такое имущество этим лицом.

В силу ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие данной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 19 совместного Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » при рассмотрении дел данной категории суду необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Способ приобретения права собственности в силу приобретательной давности, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Добросовестность владения имуществом выражается в том, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности своего владения спорным имуществом. Открытость владения имуществом означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества. Непрерывность владения состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом.

Согласно справке Администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире, находящейся по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> зарегистрирована и постоянно проживает Жабанаева Т.Н. со своей семьей: Христофоровым А.Г. – сын, Христофоровой К.Г. – дочь, Христофоровой О.Б. – внучка.

В ЕГРП и ГУП БТИ РБ отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартира, адрес: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, что подтверждается ответом на судебный запрос № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма Министерства земельных и имущественных отношений РБ следует, что сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в реестре государственного имущества РБ отсутствуют.

Из справки, выданной Администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, на балансе сельского поселения Подлубовский сельсовет не состоит.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес>, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. Орловка, <адрес> реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> РБ не значится.

Из похозяйственных книг следует, что на праве пользования у Жанабаевой Т.Н.. имеется земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> на основании лицевого счета из похозяйственной книги за период 1997-2016 г.<адрес> сельсовет муниципального района <адрес> РБ.

Решением Кармаскалинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Признать выданную Жанабаевой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, д. Оргловка, <адрес>, в части указания площади земельного участка 1500 кв.м недействительным. Обязать администрацию сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ внести изменения в выданную Жанабаевой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, д. Орловка, <адрес> с кадастровым номером 02:31:140402:60, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, в части указания площади земельного участка, указав площадь земельного участка равной 3380 кв.м. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец в судебном заседании подтвердил факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом в течение более тридцати восьми лет.

Данное обстоятельство подтверждается, сведениями о регистрации по месту жительства, записями лицевых счетов похозяйственных книг.

Стороной ответчика Администрация сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не представлено каких-либо доказательств в подтверждение о принадлежности им спорного жилого помещения. Также не представлено доказательств о заключении с Жанабаевой Т.Н. договора социального найма.

Представленные по делу материалы доказывают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным спорным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Доказательств того, что ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники с 1981 года заявляли правопритязания на спорную квартиру, требовали ее освобождения, заботились о данном имуществе, суду не представлено.

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения Жанабаевой Т.Н. спорным жилым помещением как своим собственным более 25 лет (с 1981 года), так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенного объекта не представлено.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жанабаевой Т.Н. к Администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Жанабаевой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 41,1 кв м, литер А в силу приобретательской давности.

Данное решение суда является основанием для выдачи кадастрового паспорта и регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> за Жанабаевой Т.Н..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья С.А. Давыдов