Хромкова Елена Петровна

Дело № 2-1036/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2016 года г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего федерального судьи Миначёвой Т.В.,

С участием помощников прокурора г. Спасска-Дальнего Сендецкой Ю.Ю., Скажутиной Н.О.,

при секретаре судебного заседания Каракиян О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Спасск-Дальний к Петровской О.Г. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за наем,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Спасск-Дальний обратилась в суд с указанным иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и Петровской О.Г. был заключен договор социального найма №. Жилое помещение - <адрес>, в <адрес>, в <адрес> находится в собственности городского округа Спасск-Дальний.

Согласно п.4 договора социального найма ответчик взяла на себя обязательство использовать жилое помещение и находящееся в нем санитарно-техническое и иное оборудование в исправном состоянии, содержать жилое помещение в чистоте и порядке, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Договор социального найма составлен в соответствии с ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», где во второй главе указанного Постановления прописаны правила пользования жилым помещением п...

...о договору социального найма жилого помещения и обязанности нанимателя жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 3. ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако, в нарушение действующего законодательства и договора социального найма, ответчик длительное время не вносит в установленном порядке плату за наем, содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги.

Так, согласно справке УЗИО Администрации ГО Спасск-Дальний, ответчик не вносит плату за наем жилья с момента заселения - с ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составляет <сумма 1>.

Согласно справке Спасского филиала «Дальэнергосбыт», наниматель <адрес> в <адрес>, Петровская О.Г. имеет задолженность по оплате за потребленную электроэнергию.

В соответствии со справкой КГУП «Примтеплоэнерго» сумма задолженности за услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <сумма 2>.

Из расчета задолженности, Петровская О.Г. имеет задолженность перед МУП МРЭУ-2 с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма 3>

Согласно справке ООО «Спассктеплоэнерго» сумма задолженности за услуги составляет <сумма 3>.

Таким образом, наниматель Петровская О.Г. имеет задолженность перед Администрацией более 6 месяцев, перед снабжающими организациями также, более 6 месяцев. В соответствии со справками, за ответчиком числится задолженность по коммунальным услугам за несколько лет. Фактически ответчик не оплачивает коммунальные услуги в течение всего срока проживания в спорном жилом помещении, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года

В силу п. 1 ч. 4-ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или коммунальные услуги) в течение более 6 месяцев подряд.

В нарушение п.2 ч.4 ст. 83 ЖК РФ и договора социального найма жилого помещения, ответчик не содержит жилое помещение в надлежащем санитарном состоянии, не производит текущий ремонт помещения, что подтверждается Актами обследования жилого помещения, в котором проживает Петровская О.Г.: от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Проведенными комиссией Администрации обследованиями установлено: жилое помещение - <адрес>, находится в антисанитарном и в настоящий момент непригодном, для проживания состоянии. Потолок и стены покрыты плесенью, грязью и серым налетом, обои оборваны, по стенам висит паутина, штукатурка обвалилась. Пол деревянный, не окрашенный. Электротехническое оборудование в аварийном состоянии: на стенах в хаотичном порядке висят провода, электрические приборы отсутствуют, квартира отключена от системы электроснабжения за неуплату. В квартире разбросаны вещи, мусор, остатки бытовых отходов, окурки. В квартире стоит стойкий запах канализации и плесени.

В Администрацию поступила жалоба жильцов, проживающих по соседству с ответчиком, на антисанитарное состояние жилого помещения Петровской О.Г. и невозможности совместного проживания с ней в связи с ее антиобщественным поведением.

Из рапорта капитана полиции В.В. следует, что Петровская О.Г. за антиобщественное поведение и злоупотребление спиртными напитками неоднократно привлекалась к административной ответственности. В квартире, где проживает Петровская О.Г. грязно, мусор, вещи разбросаны.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за №, Администрация предупреждала ответчика о необходимости привести квартиру в надлежащее состояние, иначе она будет выселена из жилого помещения.

В результате проверок установлено, что ответчик не выполняет свои обязанности по надлежащему содержанию и обслуживанию жилого помещения, нарушает права и законные интересы других собственников и нанимателей многоквартирного <адрес>.

Таким образом, ответчик своими действиями и бездействием нарушает права и законные интересы соседей, которые выражаются, в частности, в антиобщественном (аморальном) поведении нанимателя, то есть поведении противоречащем общепризнанным правилам поведения; не соблюдает правила пользования жилым помещением, не поддерживает в исправном состоянии жилое помещение, не содержит в чистоте и порядке жилое помещение, не производит текущий ремонт занимаемого жилого помещения. Кроме того, ответчиком не исполняется надлежащим образом возложенная на нее законом обязанность по уплате коммунальных платежей и платы за наем жилья.

По изложенному, просит расторгнуть договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ с Петровской О.Г.; выселить ее из жилого помещения - <адрес>, предоставив ей для проживания другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., обеспеченное инженерными коммуникациями, отоплением; взыскать с Петровской О.Г. плату за наем жилого помещения в размере <сумма 1>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сапунов Е.В. исковые требования поддержал.

Ответчик Петровская О.Г., извещенная о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом посредством судебной повестки, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не проинформировала, об отложении слушания дела не ходатайствовала, в связи с чем суд, руководствуясь положением ч.4 ст.167 ГПК РФ, счел причины её неявки неуважительными и рассмотрел дело в её отсутствие.

Помощник прокурора г. Спасска-Дальнего Скажутина Ю.О. в своем заключении указала, что исковые требования администрации городского округа Спасск-Дальний обоснованные и подлежат удовлетворению, т.к. материалами дела и пояснениями истца установлено, что в течение длительного времени Петровская О.Г. нарушает обязанности нанимателя, не оплачивая за найм жилого помещения и коммунальные услуги.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, свидетель В.А. суду пояснил, что работает начальником жилищного отдела, главным муниципальным жилищным инспектором администрации ГО Спасск-Дальний. Он неоднократно посещал квартиру, в которой проживает ответчик. От квартиры стоит неприятный запах, Петровская О.Г. не работает, злоупотребляет спиртным, приносит в квартиру с помойки мусор.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а также разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения (абз 4 п. 2).

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1); систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичные требования предусмотрены п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в п. 39, Постановления Пленума Верховного суда от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и членами его семьи, с учетом положений ч.2 ст. 1 и ч.4 ст. 17 ЖК РФ, следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия, по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение №, расположенное в жилом <адрес> в <адрес>, находится в собственности городского округа Спасск-Дальний (выписка из Реестра муниципальных объектов недвижимости городского округа Спасск-Дальний от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа Спасск-Дальний, на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, передала Петровской О.Г. вышеуказанное жилое помещение, для проживания в нем.

В соответствии с п. 4 договора найма, наниматель обязалась: соблюдать правила пользования жилым помещением (п.п. а); использовать жилое помещение в соответствии с его назначением (пп. б); поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность (пп. в); содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства (пп. г); производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения (пп. д); своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам (пп. з).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (п. 3 договора найма).

ДД.ММ.ГГГГ на имя главы администрации городского округа Спасск-Дальний, поступило заявление от жильцов <адрес>, с просьбой принять меры к выселению Петровской О.Г., по причине ненадлежащего содержания жилого помещения.

Согласно рапорту УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Спасский», при проверке адреса: <адрес>, было установлено, что в квартире проживает Петровская О.Г. со своим сожителем В.В. В комнате грязно, вещи раскиданы по всей комнате, на полу обнаружен различный бытовой мусор и бутылки от спиртных напитков. Со слов установлено, что они нигде не работают, проживают за счет случайных заработков. В ходе беседы с соседями установлено, что данные граждане злоупотребляют спиртными напитками, ведут антиобщественный образ жизни.Петровская О.Г. неоднократно привлекалась к административной ответственности.

Актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение в антисанитарном состоянии, текущий ремонт не производился с момента заселения. В квартире грязно, разбросаны вещи, пластиковые бутылки, остатки от бытовых отходов, окурки от сигарет, присутствует неприятный запах. Петровская О.Г. правила пользования жилым помещением не соблюдает, бесхозяйственно обращается с муниципальным жилым помещением, допуская его разрешение. На неоднократные письменные и устные предупреждения о необходимости приведения комнаты в надлежащем состоянии и оплаты платежей по коммунальным услугам не реагирует. Данные факта подтверждены фототаблицей к акту.

Между тем, Петровская О.Г. к исполнению обязанностей, возложенных на неё, как на нанимателя жилого помещения, не приступила, продолжает вести асоциальный образ жизни, что подтверждается последующими актами обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком дважды было получено предписание о приведении спорной квартиры в надлежащее санитарное состояние с предупреждением о прекращении нарушения прав и законных интересов жильцов указанного дома, произвести своевременный ремонт, уплачивать жилищно-коммунальные услуги, и установлены разумные сроки для устранения нарушений.

В установленные в предупреждениях от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ сроки квартира не была приведена в надлежащее санитарное состояние, изложенные в них требования ответчиком не исполнены до настоящего времени. Ответчиком не представлены доказательства принятия требуемых от него мер по выполнению текущего ремонта квартиры, и оплате образовавшейся задолженности, являющихся обязанностью нанимателя.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик в течение длительного времени игнорирует требования наймодателя и соседей по приведению занимаемого им жилого помещения в надлежащее состояние, разрушает жилое помещение, своими действиями нарушает санитарное состояние квартиры, создает угрозу безопасности и здоровья граждан, более чем шесть месяцев подряд без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства являются основанием для расторжения с Петровской О.Г. договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из выписки из реестра жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, площадью № кв.м., предоставляемое ответчику для проживания в связи с выселением, находится в собственности городского округа Спасск-Дальний. В собственность граждан не передавалось, договор социального найма не заключался (справка от ДД.ММ.ГГГГ №).

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ).

Предоставляемое жилое помещение, в которое администрация городского округа Спасск-Дальний просит выселить Петровскую О.Г., отвечает указанным в ст. 105 ЖК РФ требованиям.

Наличие у Петровской О.Г. задолженности по оплате за наем подтверждается справкой администрации ГО Спасск-Дальний от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что неисполнение обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг было вызвано противоправным бездействием Петровской О.Г., которая без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения, суд приходит к выводу, что имеются основания для выселения Петровской О.Г. из жилого помещения с предоставлением ей другого жилого помещения, обеспеченного инженерными коммуникациями, отоплением.

Часть 1 ст. 103 ГПК РФ предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку администрация городского округа Спасск-Дальний была освобождена от уплаты госпошлины в силу закона, принимая во внимание, что требования являются требованиями имущественного и неимущественного характера, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <сумма 4>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации городского округа Спасск-Дальний – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского округа Спасск-Дальний и Петровской О.Г..

Выселить Петровской О.Г. из жилого помещения – комнаты <адрес> в <адрес>, с предоставлением ей для проживания другого жилого помещения – комнату 511 по <адрес> в <адрес>, площадью № кв.м., обеспеченную инженерными коммуникациями и отоплением.

Взыскать с Петровской О.Г. в пользу администрации городского округа Спасск-Дальний задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма 1>.

Взыскать с Петровской О.Г. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <сумма 4>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья Миначёва Т.В.