Хрусталева Мария Алексеевна

Дело №2-1582/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2014 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Коробовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрусталева к Администрации <данные изъяты> городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с данным иском, указав, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением <данные изъяты> БТИ от <данные изъяты>, справкой БТИ и договором на передачу квартир в собственность. В целях улучшения жилищных условий проживания Хрусталевой была проведена перепланировка: была произведена трансформация межкомнатных перегородок между помещениями ванной комнаты (№6), помещением коридора (№8), помещением кухни (№5) и жилым помещением (№4). В результате чего помещения кухни (№5) и ванной (№6) увеличились в своих размерах. Помещение кухни увеличилось за счет площади части жилого помещения № и составляет – <данные изъяты>. Помещение ванной увеличилось за счет площади части подсобного помещения № прохода помещения № (кухни) и составляет – <данные изъяты>. После произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> в том числе жилая площадь составляет – <данные изъяты>. При произведенной перепланировке расположение стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения не изменялось. В марте 2014 года истица обращалась в Администрацию Аксайского городского поселения с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, на что ей было рекомендовано по данному опросу обратиться в суд. Согласно заключению Центра судебных экспертиз по южному округу перепланировка <адрес>, расположенной в жилом <а...

...дрес>, по адресу: <адрес> в <адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан и находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям СНиПов и другой нормативно-технической документации. Просила сохранить квартиру общей площадью – <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Хрусталева в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истицы - Гурин , действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на шесть месяцев, в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить заявленные требования.

Администрация Аксайского городского поселения надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направила, ходатайства об отложении слушания по делу не заявляла.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежит истцу на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9).

Справкой МУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес> числится на праве собственности за Хрусталевой (л.д. 10).

Из представленных документов усматривается, что до переустройства общая полезная площадь спорной квартиры по данным технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляла 61,5 кв.м, в том числе жилой 45,1 кв.м. (л.д. 12-15).

В судебном заседании установлено, что владельцем квартиры выполнена самовольная перепланировка жилого помещения, при которой была произведена трансформация межкомнатных перегородок между помещениями ванной комнаты (№6), помещением коридора (№8), помещением кухни (№5) и жилым помещением (№4). В результате чего помещения кухни (№5) и ванной (№6) увеличились в своих размерах. Помещение кухни увеличилось за счет площади части жилого помещения № и составляет – <данные изъяты> Помещение ванной увеличилось за счет площади части подсобного помещения № прохода помещения № (кухни) и составляет – 3,1 кв.м. После произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> в том числе жилая площадь составляет – <данные изъяты>. При произведенной перепланировке расположение стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения не изменялось.

Таким образом, в результате самовольно выполненной перепланировки общая площадь квартиры по данным технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составила 60,6 кв.м, жилая 35,9 кв.м. (л.д.16-19).

Из представленного в суд заключения специалиста № Центра Судебных Экспертиз по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выполненная самовольная перепланировка <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, соответствует требованиям: <данные изъяты> как общим требованиям разделов 4,5 так и требованиям пожарной безопасности (раздел 7 соответствует требованиям ФЗ «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности»), в том числе требованиям раздела 9 обеспечения санитарно-эпидемиологических требований; соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ СП 31-107-2004, и не угрожает жизни и здоровью граждан и находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям СНиП и другой нормативно-технической документации (л.д. 23-34).

Судом установлено, что истица обращалась в Администрацию Аксайского городского поселения за выдачей акта приемочной комиссии перепланированного помещения, однако ей было отказа и рекомендовано по данному вопросу обратиться в суд (л.д. 22).

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хрусталевой о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, принадлежащую Хрусталева ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: И.В. Сломова