Хрячков Андрей Михайлович

Дело № 2 - 642/2024

УИД № 23RS0025-01-2024-000598-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 03 мая 2024 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белоусовой Татьяны Алексеевны к Никульшину Виктору Николаевичу, Логвину Валентину Валентиновичу о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на жилой дом,

установил:

Представитель истца Белоусовой Т.А. - Хрячков А.М., действующий на основании доверенности обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Никульшину Виктору Николаевичу, Логвину Валентину Валентиновичу о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ году истец купила у ответчиков жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, х. ФИО5, <адрес> за 100 000 рублей, из которых: 50 000 рублей были переданы ответчику Никульшину В.Н. и 50 000 рублей были переданы ответчику Логвину В.В. Деньги она передавала при свидетелях. Никаких документов о получении денег за жилой дом и передаче жилого дома ни истец, ни ответчики не составляли. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по вышеуказанному адресу значится в собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником первой очереди на имущество умершего ФИО1 являлся его отец - ФИО2, который принял наследство после своего сына, но не оформил свои наследственные права на жилой дом в установленном законом порядке. Сам же ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками на имущество умершего ФИО2, в равных долях, являются ответчики Никульшин Виктор Николаевич и Логвин Валентин Валентинович. Ответчики Никульшин Виктор Николаевич и Логвин Валентин Валентинович приняли наследство после смерти ФИО2 в 2011 году, но свои наследственные права на жилой дом также не оформили. С момента покупки жилого дома и по настоящее время истец проживает в нем, производит текущий и капитальный ремонт, пользуется огородом, оплачивает комму...

...нальные платежи. С 2011 года и по настоящее время ни ответчики, ни какие-либо другие лица не предъявляли ей никаких претензий по поводу ее владения и пользования жилым домом. Все свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома по <адрес> х. ФИО5 <адрес> истец и ответчики выполнили полностью: истец приняла от ответчиков указанный жилой дом и уплатила им за него оговоренную между нами денежную сумму, а они передали ей жилой дом и приняли от нее деньги за него. При данных обстоятельствах полагает, что есть все законные основания для признания сделки купли-продажи жилого дома, расположенного в Х. ФИО5 <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ответчиками Никульшиным Виктором Николаевичем и Логвиным Валентином Валентиновичем, действительной и признании за истцом права собственности на жилой дом.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, представили заявления, согласно которым исковые требования признают в полном объёме, последствия признания иска им разъяснены и понятны, а также просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель межмуниципального отдела по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Изучив заявления, исследовав материалы дела, учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принял его, а заявленные требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 167, 173, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Белоусовой Татьяны Алексеевны к Никульшину Виктору Николаевичу, Логвину Валентину Валентиновичу о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома по <адрес> х. ФИО5 <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ году между Белоусовой Татьяной Алексеевной, как покупателем, с одной стороны и Никульшиным Виктором Николаевичем и Логвиным Валентином Валентиновичем, как продавцами, с другой стороны, действительной.

Признать за Белоусовой Татьяной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства - здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 36.3 кв.м., год завершения строительства: 1948, количество этажей: 1, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, х. ФИО5, <адрес>.

Копию решения не позднее пяти дней направить сторонам для сведения, с уведомлением о вручении.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий В.В. Яконов

Дело №

УИД №RS0№-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 16 июля 2024 г.

<адрес>

Курганинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лаунина Сергея Юрьевича к Литвинову Артуру Сергеевичу, Литвиновой Лалитте Петровне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Представитель Лаунина С.Ю. – ФИО8, действующий на основании доверенности обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к Литвинову Артуру Сергеевичу, Литвиновой Лалитте Петровне о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обосновании исковых требований указав, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В указанном жилом доме значатся зарегистрированными по месту жительства ответчики. Ответчики были зарегистрированы в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме прежним собственником жилого дома. Ответчик Литвинов А.С. является племянником истца. Ответчик Литвинова Л.П. является дочерью племянницы истца. Я не поддерживаю никаких отношений с ответчиками с 2015 года. С этого же времени мне ничего неизвестно о судьбе ответчиков, неизвестны места их проживания или пребывания. Считает, что у ответчиков нет никаких законных прав быть зарегистрированными в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме и они утратили право пользования этим жилым помещением, так как на протяжении длительного времени (с 2015 года) н...

...е проживают в жилом доме. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчики в судебное заседание не явился, место жительство их неизвестно.

В связи с невозможностью установления места жительства ответчика, в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением суда в качестве представителя ответчиков назначен адвокат Петлицына А.Б., которая в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, в удовлетворении иска просила отказать.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 6), истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно информации ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с 2006 года в указанном жилом доме зарегистрированы ответчики: Литвинов Артур Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Литвинова Лалитта Петровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 8).

Согласно справке руководителя ТОС № ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ место жительства или место нахождения ответчиков в настоящее время неизвестно.

Таким образом, из материалов гражданского дела следует, что ответчики не проживают по месту регистрации, не ведут совместного хозяйства с собственником жилья, не заключали какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, в котором являются зарегистрированными, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что наличие зарегистрированного, но не проживающего лица, препятствуют собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением права владения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

С учетом, установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и без законных на то оснований сохраняют регистрацию в нем.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 30-31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 50, 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Лаунина Сергея Юрьевича к Литвинову Артуру Сергеевичу, Литвиновой Лалитте Петровне о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Литвинова Артура Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Литвинову Лалитту Петровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Признание гражданина утратившим право на жилую площадь на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Копию решения не позднее пяти дней направить сторонам для сведения, с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий В.В. Яконов

Дело № 2 – 1634/2024

УИД № 23RS0025-01-2024-001684-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 05 сентября 2024 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соломиной Анжелики Борисовны к закрытому акционерному обществу «Воздвиженское» о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,

установил:

Представитель истца Хрячков А.М., действующий на основании доверенности обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с уточненным иском к закрытому акционерному обществу «Воздвиженское» о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований, указав, что истец купила у ЗАО «Воздвиженское» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 5 000 рублей, которые она в полном размере оплатила в кассу ЗАО «Воздвиженское» в ДД.ММ.ГГГГ году. С момента покупки дома в декабре 2006 году и по настоящее время истец проживает в данном доме с членами своей семьи, за свой счет и на свое имя оплачивает коммунальные услуги, пользуется огородом, производит улучшения данного имущества. С 2007 года она зарегистрирована по месту жительства по данному адресу. Сразу в 2006 году она не смогла оформить купленный жилой дом в свою собственность, так как у ЗАО «Воздвиженское» в надлежащем порядке не были оформлены документы на него. В дальнейшем оформлением жилого дома для сделки купли-продажи занимались юристы ЗАО «Воздвиженское». Все расходы по оформлению дома истец оплачивала за счет собственных денежных средств. Само оформление документов для сделки купли-продажи заняло продолжительное время. И только ДД.ММ.ГГГГ юрисконсульт ЗАО «Воздвиженское» передала ей по расписке документы для оформления за ней права собственности на жилой дом. Однако, до настоящего времени не может самостоятельно оформить купленный жилой дом в свою собств...

...енность, а ЗАО « Воздвиженское» устранилось от помощи в переоформлении жилого дома в мою личную собственность. Просит суд установить факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома по <адрес>, между ЗАО «Воздвиженское», как Продавцом, с одной стороны, и Соломиной Анжеликой Борисовной, как Покупателем, с другой стороны. Признать за Соломиной Анжеликой Борисовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства — здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, площадь: 42 кв. м., количество этажей: 1, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 1192 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Черных Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ году истец купила у ЗАО «Воздвиженское» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 5 000 рублей. Вопрос продажи жилого дома по указанному адресу был предметом рассмотрения на заседании Совета директоров ЗАО «Воздвиженское», о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол № (л.д. 9).

Согласно справке ЗАО «Воздвиженское» денежные средства за жилой дом в размере 5 000 рублей, истец оплатила ДД.ММ.ГГГГ в кассу ЗАО «Воздвиженское» (л.д. 10).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что юрисконсульт ЗАО «Воздвиженское» ФИО4 передала истцу документы для оформления за мной права собственности на жилой дом, а именно: кадастровый паспорт на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт на земельный участок, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, домовую книгу и копию землеустроительного дела от 2004 года (л.д. 23).

Из светокопии паспорта Соломиной А.Б. усматривается, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По общему правилу договор купли-продажи движимого имущества между физическими лицами может быть заключен устно или в письменной форме (п. 1 ст. 158 ГК РФ).

Договор может быть заключен, в частности, путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами или уполномоченными ими лицами, как правило, в двух экземплярах - по одному для каждой из сторон (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

На основании изложенного, суд пришёл к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Соломиной Анжелики Борисовны к закрытому акционерному обществу «Воздвиженское» о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.

Установить факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома по <адрес>, между ЗАО «Воздвиженское», как Продавцом, с одной стороны, и Соломиной Анжеликой Борисовной, как Покупателем, с другой стороны.

Признать за Соломиной Анжеликой Борисовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства — здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, площадь: 42 кв. м., количество этажей: 1, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 1192 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества, указанного в нем.

Копию решения не позднее пяти дней направить сторонам для сведения, с уведомлением о вручении.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий В.В. Яконов

дело № 2-2079/2024

УИД № 23RS0025-01-2024-002770-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 22 октября 2024 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Курганского М.Г.,

при секретаре Самойловой А.М.,

с участием

представителя истца Хрячкова А.М.

представителя ответчиков Кузелева А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чуприй В.В. к Чуприй В.В. и Чуприй А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Чуприй В.В. обратилась в Курганинский районный суд с исковым заявлением к Чуприй В.В. и Чуприй А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, обосновав тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 15.08.2024 года. Прежним собственником в домовладении были зарегистрированы ответчики, которые с 2010 года там не проживают, но в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются. Она как собственник лишена возможности в полной мере распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

Истец Чуприй В.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца Хрячков А.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал требования истца, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков - адвокат Кузелев А.Е., действующий на основании ордера, пояснил, что требования истца законные и обоснованные, но он возражает против признан...

...ия ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Выслушав лиц, участвующих в судебном разбирательстве, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Чуприй В.В. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 15.08.2024 года /л.д. 5-7/.

Согласно сведениям Отдела МВД России по Курганинскому району, по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными: Чуприй В.В. с 05.08.1996 года, Чуприй А.В. с 18.02.2009 года /л.д. 8/.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 4 договора дарения жилого дома и земельного участка от 15.08.2024 года установлено, что Чуприй В.В. и Чуприй А.В., зарегистрированные по адресу: <адрес>, обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания указанного договора /л.д. 7/.

Таким образом, истец, являясь собственником жилого помещения, лишена возможности осуществлять права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ей недвижимым имуществом, в связи, с чем ответчики признаются прекратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чуприй В.В. к Чуприй В.В. и Чуприй А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Чуприй В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чуприй А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий М.Г. Курганский

дело № 2-2056/2019

УИД № 23RS0025-01-2019-002751-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 16 декабря 2019 года

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре Рутенко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Латыниной Ольги Григорьевны к администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на перепланированный и реконструированный жилой дом,

установил:

Латынина О.Г. обратилась в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на перепланированный и реконструированный жилой дом, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий она произвела перепланировку и реконструкцию жилого дома, без получения соответствующего разрешения, а именно было пристроено помещение № 11, литер А2. В результате реконструкции и перепланировки жилого дома отсутствуют существенные нарушение градостроительных и строительных норм и правил, сохранение жилого дома в перепланированном виде не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, также принадлежит ей на праве собственности. Однако границы этого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения площади и местоположения границ земельного участка, и постановки его на кадастровый учёт, её представитель обратился к кадастровому инженеру, которым была подготовлена схема расположения земельного участка, подтверждающая фактическое местоположение границ и площади земельного участка, существующих на местности более пятнадцать лет. Схема подтверждает, что границы описаны в установленном законом порядке, площадь установлена по результатам межевания. Утверждение схемы расположения ...

...земельного участка ей необходимо для проведения кадастровых работ и внесения в кадастровый учёт сведений об уточнении границ и площади принадлежащего ей земельного участка на местности. Просит суд признать за ней право собственности на объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 2, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства -1991 год, общей площадью 172,1 кв. м., имеющим самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющим мест общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>, а также утвердить схему расположения земельного участка, в границах, существующих на местности пятнадцать лет и более, согласно схеме расположения земельного участка подготовленной кадастровым инженером.

В судебное заседание истец Латынина О.Г., представитель истца Логинов А.А., действующий на основании заявления, не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями полностью согласны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации МО Курганинский район, Фролов Е.Ю., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагаясь на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Черных Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Изучив материалы дела, заключение эксперта, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

В соответствии ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения имуществом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьёй.

Как следует из п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением исполнительного комитета Темиргоевского сельского Совета народных депутатов Курганинского района Краснодарского края от 28.08.1991 № 60 «О разрешении строительства индивидуальных жилых домов на праве личной собственности строительства хозяйственных построек в ст. Темиргоевской» утверждён акт приёмной комиссии о приёме жилого дома в эксплуатацию по <адрес>, жилой дом с мансардой, размером 8,65х10,0 м., с полезной площадью 137,7 кв. м., в том числе жилой 84,3 кв. м. Латыниной О.Г. (л.д. 16).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.12.2015 Латынина О.Г. является собственником земельного участка, площадью 1500 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании дубликата свидетельства на право собственности на землю.

Согласно техническому паспорту составленного по состоянию на 19.09.2019 на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом с мансардой № по <адрес> в <адрес>, площадь жилого дома составляет 156,2 кв. м., год постройки - 1991, число этажей - 2, назначение - жилой дом с мансардой, литер А.

Согласно справке № 1134 от 02.07.2019 в документах архивного фонда Темиргоевского сельского Совета народных депутатов Курганинского района Краснодарского края по поступившим на госхранение протоколам заседаний исполнительного комитета Темиргоевского сельского Совета депутатов за 1988-1991 годы не рассматривался вопрос о разрешении строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, истцом при реконструкции и перепланировке жилого дома, в нарушение градостроительных норм, было осуществлено увеличение площади жилого дома по <адрес> в <адрес>, при этом разрешение на это в установленном законом порядке не получено.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно заключению эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району от 19.11.2019 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов, в том числе и градостроительным. Объект исследования - жилой дом не создаёт угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, и не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности данного заключения.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу положений п. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженером Климовым Д.Н. было установлено, что изготовить межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, в связи с отсутствием графических материалов, подтверждающих факт существования границ более 15 лет.

Кадастровым инженером Климовым Д.Н. была подготовлена схема земельного участка с кадастровым номером 23:16:0202016:58, расположенного по адресу: <адрес>, определяющая местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающая существование границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более лет.

Из п. 2 ст. 43 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует, что при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учёте изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу прямого указания ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч. 10 ст. 22 этого же закона, данное обстоятельство, является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточнённых сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:16:0202016:58.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований Латыниной О.Г.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Латыниной Ольги Григорьевны к администрации муниципального образования Курганинский район Краснодарского края о признании права собственности на перепланированный и реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за Латыниной Ольгой Григорьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 2, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства -1991 год, общей площадью 172,1 кв. м., кадастровый №, имеющим самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющим мест общего пользования, расположенный на земельном участке, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Утвердить схему расположения земельного участка, общей площадью 1490 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в границах от т.1 до т.2 - 13,49 м., от т.2 до т.3 - 2,39 м., от т.3 до т.4 - 11,06 м., от т.4 до т.5 - 12,90 м., от т.5 до т.6 - 12,42 м., от т.6 до т.7 - 17,44 м., от т.7 до т.8 - 13,88 м., от т.8 до т.9 - 5,53 м., от т.9 до т.10 - 19,45 м., от т.10 до т.11 - 4,11 м., от т. 11 до т. 1 - 39,90 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: 23:16:0202016, подготовленной 17.10.2019 кадастровым инженером Климовым Д.Н. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:16:0202016:58, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов указанных в нём, постановки на кадастровый учёт и внесения соответствующих сведений и изменений в данные государственного кадастра недвижимости об указанном выше объекте недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности за Латыниной О.Г.

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий М.Г. Курганский

дело № 2-2055/2019

УИД № 23RS0025-01-2019-002752-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 16 декабря 2019 года

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре Рутенко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Инюшова Владимира Дмитриевича к администрации Воздвиженского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на перепланированный и реконструированный жилой дом,

установил:

Инюшов В.Д. обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Воздвиженского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на перепланированный и реконструированный жилой дом, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 3500 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию. В целях улучшения жилищных условий он произвёл перепланировку и реконструкцию жилого дома, без получения соответствующего разрешения, а именно был произведён демонтаж пристройки литера а1, возведена пристройка Литер А1, состоящая из помещений: № 4, № 5. В результате реконструкции и перепланировки жилого дома отсутствуют существенные нарушение градостроительных и строительных норм и правил, сохранение жилого дома в перепланированном виде не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, также принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права. Однако границы этого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения площади и местоположения границ земельного участка, и постановки его на кадастровый учёт, его представитель обратился к кадастровому инженеру, которым была подготовлена схема расположения земельного участка, подтверждающая фактическое местоположение границ и площади земельного участка, существующих на местности более пятнадцать лет. Схема подтверждает, что границы описа...

...ны в установленном законом порядке, площадь установлена по результатам межевания. Утверждение схемы расположения земельного участка ему необходимо для проведения кадастровых работ и внесения в кадастровый учёт сведений об уточнении границ и площади принадлежащего ему земельного участка на местности. Просит суд признать за ним право собственности на объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - деревянные, год завершения строительства - 1968 год, общей площадью 86,0 кв. м., имеющим самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющим мест общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>, х. ФИО1, <адрес>, а также утвердить схему расположения земельного участка, в границах, существующих на местности пятнадцать лет и более, согласно схеме расположения земельного участка подготовленной кадастровым инженером.

В судебное заседание истец Инюшов В.Д., представитель истца Логинов А.А., действующий на основании заявления, не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика - администрации Воздвиженского сельского поселения Курганинского района, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагаясь на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации МО Курганинский район, Фролов Е.Ю., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагаясь на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Черных Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Изучив материалы дела, заключение эксперта, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

В соответствии ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения имуществом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьёй.

Как следует из п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Инюшов В.Д. является собственником жилого дома, площадью 45,8 кв. м., с двумя пристройками, летней кухни с пристройкой, расположенным на земельном участке мерою 3500 кв. м., по адресу: <адрес> Кут, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.06.2013 Инюшову В.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 3500 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок.

Согласно техническому паспорту составленного по состоянию на 15.10.2019 на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом <адрес>, площадь жилого дома составляет 81,2 кв. м., год постройки - 1968, число этажей - 1, назначение - жилой дом, литер А.

Таким образом, истцом при реконструкции и перепланировке жилого дома, в нарушение градостроительных норм, было осуществлено увеличение площади жилого дома по <адрес> в х. ФИО1 <адрес>, при этом разрешение на это в установленном законом порядке не получено.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно заключению эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району от 19.11.2019 жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х. Сухой Кут, ул. Пролетарская, 28, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов, в том числе и градостроительным. Объект исследования - жилой дом не создаёт угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, и не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности данного заключения.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу положений п. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженером Климовым Д.Н. было установлено, что изготовить межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, в связи с отсутствием графических материалов, подтверждающих факт существования границ более 15 лет.

Кадастровым инженером Климовым Д.Н. была подготовлена схема земельного участка с кадастровым номером 23:16:0101012:233, расположенного по адресу: <адрес>, определяющая местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающая существование границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более лет.

Из п. 2 ст. 43 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует, что при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учёте изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу прямого указания ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч. 10 ст. 22 этого же закона, данное обстоятельство, является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточнённых сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:16:0101012:233.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований Инюшова В.Д.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Инюшова Владимира Дмитриевича к администрации муниципального образования Курганинский район Краснодарского края о признании права собственности на перепланированный и реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за Инюшовым Владимиром Дмитриевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - деревянные, год завершения строительства -1968 год, общей площадью 86,0 кв. м., имеющим самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющим мест общего пользования, расположенный на земельном участке, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Утвердить схему расположения земельного участка, общей площадью 3500 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в границах от т.1 до т.2 - 18,08 м., от т.2 до т.3 - 5,30 м., от т.3 до т.4 - 20,42 м., от т.4 до т.5 - 34,23 м., от т.5 до т.6 - 52,43 м., от т.6 до т.7 - 36,64 м., от т.7 до т.1 - 87,57 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, подготовленной 16.10.2019 кадастровым инженером Климовым Д.Н. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:16:0101012:233, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов указанных в нём, постановки на кадастровый учёт и внесения соответствующих сведений и изменений в данные государственного кадастра недвижимости об указанном выше объекте недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности за Инюшовым В.Д.

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий М.Г. Курганский

Дело № 2-2193/2019

УИД:23RS0025-01-2019-003061-25

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 17 декабря 2019 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марюхина Виктора Андреевича к Зеленской Елене Петровне о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде,

установил:

Представитель истца Марюхина В.А. по доверенности Хрячков А.М. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде по тем основаниям, что Марюхину В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: край Краснодарский, р-н Курганинский, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

На указанном выше земельном участке расположен жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, принадлежащий Марюхину В.А. на праве собственности с 24.10.1989, что подтверждается записями, произведенными в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Указанный выше жилой дом Марюхиным В.А. был реконструирован.

В целях легализации реконструированного объекта капитального строительства, представитель истца, действуя по доверенности, обратился в Отдел ГБУ Краснод...

...арского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району. Данной организацией 10.09.2019 был изготовлен технический паспорт на жилой дом.

Технический паспорт на жилой дом содержит описательные и графические данные, которые позволяют идентифицировать объект капитального строительства как жилой дом.

Перепланировка и реконструкция жилого дома выразилась в следующем: в пристройке литер а1, стены в помещении б/н, общей площадью № кв.м. (поэтажный план техпаспорта от 24.10.1989), заменены на шлакоблочные - помещение №5 в литере а1 (поэтажный план техпаспорта от 10.09.2019), площадь составила № кв.м., разница площадей в математическом выражении составила № кв.м; к пристройке литер а1 пристроено помещение №4, общей площадью № кв.м.

С учетом поэтажных планов в составе технических паспортов от 24.10.1989 и от 10.09.2019 конфигурация жилого дома литер А - не изменена.

Также, с учетом ситуационных планов, в составе указанных выше технических паспортов на жилой дом, отступы до красной линии не изменены.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ …Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 2 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" следует, что разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления осуществляется лишь в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Строительные работы, выполненные Марюхиным В.А. по перепланировке и реконструкции жилого дома, не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Кроме этого, реконструкция и перепланировка жилого дома произведена Марюхиным В.А. на земельном участке, отведенном для этих целей, что согласуется с нормами права и подтверждается видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом приложенных настоящему заявлению документов следует сделать правомерный вывод о том, что в результате реконструкции и перепланировки жилого дома отсутствуют существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также и то, что сохранение жилого дома в перепланированном и реконструированном виде не будет нарушать прав и законных интересов третьих лиц.

Свидетельством о государственной регистрации права № подтверждается, что право собственности на земельный участок, на котором произведена реконструкция и перепланировка жилого дома, зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, границы этого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Пунктом 9 ст.22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В целях уточнения площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № он обратилcя к кадастровому инженеру.

03.10.2019 кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале:№, подтверждающая существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (п. 2 ст. 43 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Площадь земельного участка составила № кв.м.

Схема расположения земельного участка, подтверждает, что границы этого земельного участка описаны в установленном законом порядке, площадь установлена по результатам межевания.

Спор о границах данного земельного участка, отсутствует (часть 3 статьи 39 Закона о кадастре).

Земельный участок с кадастровым номером №, по лицевой стороне граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. (Письмо Министерства Экономического развития Российской Федерации от 14 декабря 2012 г. N 27701-ПК/Д23и Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений).

В силу прямого указания ч. 2 ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, данное обстоятельство, является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Невозможность внесения изменений в Государственном кадастре недвижимости в отношении указанного земельного участка мотивировано тем, что в действующем законодательстве Российской Федерации отсутствует процедура утверждения местоположения границ и площади земельных участков.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Зеленская Е.П. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования признает полностью.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Курганинский район, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации Воздвиженского сельского поселения Курганинского района, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: край Краснодарский, р-н Курганинский, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

На указанном выше земельном участке расположен жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, принадлежащий Марюхину В.А. на праве собственности с 24.10.1989, что подтверждается записями, произведенными в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда.

Указанный выше жилой дом Марюхиным В.А. был реконструирован.

Перепланировка и реконструкция жилого дома выразилась в следующем: в пристройке литер а1, стены в помещении б/н, общей площадью № кв.м. (поэтажный план техпаспорта от 24.10.1989), заменены на шлакоблочные - помещение №5 в литере а1 (поэтажный план техпаспорта от 10.09.2019), площадь составила № кв.м., разница площадей в математическом выражении составила № кв.м; к пристройке литер а1 пристроено помещение №4, общей площадью № кв.м.

С учетом поэтажных планов в составе технических паспортов от 24.10.1989 и от 10.09.2019 конфигурация жилого дома литер А - не изменена.

Также, с учетом ситуационных планов, в составе указанных выше технических паспортов на жилой дом, отступы до красной линии не изменены.

Строительные работы, выполненные Марюхиным В.А. по перепланировке и реконструкции жилого дома, не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Кроме этого, реконструкция и перепланировка жилого дома произведена Марюхиным В.А. на земельном участке, отведенном для этих целей, что согласуется с нормами права и подтверждается видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №.

Пунктом 9 ст.22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Границы данного земельного участка не уточнены в соответствии с действующим законодательством.

В целях уточнения площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру, которым была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, подтверждающая фактическое местоположение границ и площади данного земельного участка, существующих на местности более пятнадцать лет. Площадь земельного участка составила № кв.м.

Невозможность внесения изменений в Государственном кадастре недвижимости в отношении указанного земельного участка мотивировано тем, что в действующем законодательстве Российской Федерации отсутствует процедура утверждения местоположения границ и площади земельных участков.

При указанных обстоятельствах, по мнению суда, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Марюхина Виктора Андреевича к Зеленской Елене Петровне о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде - удовлетворить.

Признать за Марюхиным Виктором Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1960 год, общей площадью № кв.м., кадастровый №, имеющее самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющим мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет реконструированного объекта капитального строительства здания, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1960 год, общей площадью № кв.м., кадастровый №, имеющего самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющего мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и оставить здание в реконструированном и перепланированном виде.

Утвердить схему расположения земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в границах <данные изъяты>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, подготовленной 03.10.2019 кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельного участка, общей площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в границах <данные изъяты> согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, подготовленной 03.10.2019 кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А.Коробкин

Дело № 2-541/2020

УИД:23RS0025-01-2020-000476-36

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 17 марта 2020 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сыпченко Николая Алексеевича к администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Сыпченко Н.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Сыпченко Н.А. (Одариваемым) и ФИО1 (Дарителем) был заключен договор дарения, по которому Сыпченко Н.А. приобрел в собственность жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения является односторонне обязывающим. Соответственно, правовой целью вступления одаряемого в правоотношения, складывающиеся по договору дарения, является принятие дара с оформлением титульного владения, поскольку наступающий вследствие исполнения дарителем такой сделки правовой результат (возникновение титульного владения) влечет для одаряемого возникновение имущественных прав и обязанностей. В свою очередь даритель, заинтересован исключительно в безвозмездной передаче имущества без законного ожидания какого-либо встречного предостав...

...ления от одаряемого (правовая цель). При этом, предполагается, что даритель имеет правильное понимание правовых последствий дарения в виде утраты принадлежащего ему права на предмет дарения и возникновения данного права в отношении имущества у одаряемого.

Сыпченко Н.А. совершил действия по фактическому принятию дара, свидетельствующие о вступлении в права владения, пользования и распоряжения подаренным имуществом, следовательно, договор дарения заключенный между нами является безусловным и легальным основанием приобретения Сыпченко Н.А. права собственности на жилой дом.

Договор дарения, заключенный между Сыпченко Н.А. и ФИО1, содержит полные данные об объекте недвижимого имущества передаваемого Сыпченко Н.А. в дар, и поэтому не может быть признан незаключенным.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 ГК РФ).

Согласно договору недвижимое имущество принадлежит Дарителю на праве собственности.

Свое право Сыпченко Н.А. и ФИО1 реализовали по средствам заключения договора в письменной форме, соответствующего положениям статьи 550, 555, 160 Гражданского Кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, правомерно считать, что у Сыпченко Н.А. возникло законное право на распоряжение и управление жилым домом.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отделом ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району был изготовлен технический паспорт на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Приведенное обстоятельство является обоснованным препятствием для регистрации заключенного договора дарения.

Просит суд ним право собственности на объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - деревянные, год завершения строительства - 1910 год, общей площадью № кв.м., имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №.

Истец Сыпченко Н.А. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика - администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района, - в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает полностью.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 218 ГК РФ, 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - администрацией Темиргоевского сельского поселения Курганинского района, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца Сыпченко Николая Алексеевича.

Признать за Сыпченко Николаем Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - деревянные, год завершения строительства - 1910 год, общей площадью № кв.м., имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет объекта капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - деревянные, год завершения строительства - 1910 год, общей площадью № кв.м., имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А.Коробкин

Дело № 2-1616/2020

УИД:23RS0025-01-2020-002453-22

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 24 сентября 2020 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Тонян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Громова Игоря Анатольевича к администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

установил:

Представитель истца Громова И.А. по доверенности Хрячков А.М. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома в реконструированном виде по тем основаниям, что Громову И.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Жилой дом был Громовым И.А. перепланирован без получения соответствующего разрешения со стороны муниципального органа, однако, на земельном участке, отведенном для этих целей, что согласуется с видом разрешенного использования земельного участка с кадаст...

...ровым номером №.

В целях легализации перепланированного (реконструированного) жилого дома Громов И.А. обратился в Отдел ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району.

Данной организацией был изготовлен технический паспорт на жилой дом, по адресу: <адрес>.

Кроме того, отделом ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району было изготовлено экспертное заключение, согласно которому перепланировка, реконструкция жилого дома, выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, основные строительные конструкции объекта находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий, объект не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

Специалистом указанного учреждения в устном виде было разъяснено, что изготовление технического плана не представляется возможным, необходимо обратиться в суд для разрешения вопроса о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном виде.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ …Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указывалось выше Громову И.А. на праве собственности земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Пунктом 9 ст.22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В целях уточнения площади и местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, Громов И.А. обратился к кадастровому инженеру.

В результате выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером, была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка, существующих на местности более пятнадцать лет(п. 2 ст. 43 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Схема расположения земельного участков, подтверждает, что границы этого земельного участка описаны в установленном законом порядке, площадь его установлена по результатам межевания.

Спор о границах данного земельного участка, отсутствует (часть 3 статьи 39 Закона о кадастре).

Земельный участок с кадастровым номером №, по лицевой стороне граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. (Письмо Министерства Экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений).

В силу прямого указания ч.2 ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, данное обстоятельство, является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Просит суд сохранить объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом с пристройками, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1964 год, общей площадью № кв.м., кадастровый №, имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, в перепланированном, реконструированном виде, а также утвердить схему расположения земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в границах от <данные изъяты>, согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

Истец Громов И.А. и его представитель Хрячков А.М. в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Представитель ответчика - администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района, - в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает полностью.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Курганинский район, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 218 ГК РФ, 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - администрацией Темиргоевского сельского поселения Курганинского района, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца Громова Игоря Анатольевича.

Сохранить объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом с пристройками, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1964 год, общей площадью № кв.м., кадастровый №, имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, в перепланированном, реконструированном виде.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет объекта капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом с пристройками, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1964 год, общей площадью № кв.м., кадастровый №, имеющего самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющего мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, в перепланированном, реконструированном виде.

Утвердить схему расположения земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в границах <данные изъяты>, согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в границах от <данные изъяты>., согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А.Коробкин

Дело № 2-521/2021

УИД № 23RS0025-01-2021-000436-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 17 марта 2021 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре Рутенко К.В.,

с участием истца Крокуль Е.Н.,

представителя истца Хрячкова А.М.,

действующего на основании доверенности,

представителя ответчика адвоката Пастуховой О.П.,

действующей на основании удостоверения № 4456 и ордера № 417023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крокуль Елены Николаевны к Горягину Руслану Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Крокуль Е.Н. обратилась в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к Горягину Р.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обосновании исковых требований указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В принадлежащем ей домовладении зарегистрирован ответчик, который был зарегистрирован прежним собственником. С 2010 года ответчик не проживает в указанном жилом доме. Место его жительства в настоящее время неизвестно. Регистрация ответчика в принадлежащем ей домовладении нарушает её законные права как собственника. Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. В связи с чем, просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец Крокуль Е.Н. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным...

... в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Хрячков А.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал своего доверителя, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Горягин Р.В. в судебное заседание не явился, место жительство его неизвестно.

В связи с невозможностью установления места жительства ответчика, в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат Пастухова О.П., которая в судебном заседании указала, что ответчик с ней не заключал соглашение представлять его интересы в суде, но она возражает против удовлетворения исковых требований, при вынесении решения, полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно выписке из ЕГРН Крокуль Е.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Из домовой книги видно, что Горягин Р.В. с 2001 года значится зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании подтвердили факт того, что Горягин Р.В. по адресу: <адрес>, на протяжении длительного времени не проживает.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчик Горягин Р.В. не проживает в спорном жилом доме, не несёт расходы на его содержание, не ведёт совместного хозяйства с собственником жилья, не заключал какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, в котором является зарегистрированным.

Регистрация Горягина Р.В. в спорном жилом доме носит формальный характер и препятствует истцу в полной мере осуществлять право собственности.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что наличие зарегистрированного, но не проживающего лица, препятствуют собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением права владения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для снятия с регистрационного учёта является вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 30-31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 50, 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Крокуль Елены Николаевны к Горягину Руслану Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Горягина Руслана Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, а именно с 19 марта 2021 года.

Председательствующий М.Г. Курганский

й

Дело № 2-772/2021

23RS0025-01-2021-000845-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 06 апреля 2021 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Распопова К.Г.,

при секретаре Суторминой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Просоедова Андрея Николаевича к Администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, в обосновании указав, что он, Просоедов Андрей Николаевич, является сыном ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его рождении и свидетельствами о смерти отца и матери. После смерти отца открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Его мать после смерти отца приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав на него. Просоедов А.Н. является наследником по закону на имущество покойной матери и 04 марта 2021 года получил в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Данный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 04 марта 2021 года №, удостоверенным нотариусом Курганинского нотариального округа ФИО5 и выпиской из Единого государственного реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05 марта 2021 года. Но оформить свои наследственные права на жилой дом по <адрес> не представляется возможным, поскольку наследодателю указанное, здание принадлежит на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права, выданной администрацией Темиргоевск...

...ого сельского поселения Курганинского района Краснодарского края и правовая регистрация на данный жилой дом при жизни наследодателя не была произведена. Данные основания послужили поводом для отказа нотариусом Курганинского нотариального округа ФИО5 в выдаче Просоедову А.Н. свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом.

В судебное заседание истец Просоедов А.Н. не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Глава Темиргоевского сельского поселения Курганинского района Иванов С.В. в судебное заседании не явился, направил заявление, в котором просил данное дело рассмотреть в свое отсутствие, с исковыми требованиями полностью согласен.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Исследовав материалы дела, учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает его подлежащим принятию, а заявленные требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Просоедова Андрея Николаевича к Администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Просоедовым Андреем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства - здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, общей площадью - 51.0 кв. м., количество этажей -1, год постройки - 1960, материал стен- из прочих материалов, расположенный на земельном участке площадью 1500 квадратных метров, с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности объекта капитального строительства - здания, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, общей площадью - 51.0 кв. м., количество этажей - 1, год постройки - 1960, материал стен: из прочих материалов, расположенный на земельном участке площадью 1500 квадратных метров, с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является обязательным документом основанием для проведения кадастровых работ, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, указанных в нем.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Судья К.Г. Распопов

дело № 2-1322/2021

УИД № 23RS0025-01-2021-001598-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 18 августа 2021 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Устюжина С.М.,

при секретаре Жинжило О.В.,

с участием

истца Похила И.Н.,

представителя истца Хрячкова А.М.,

третьего лица Орлянской М.А.,

представителя третьего лица Бурба Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Похила И.Н. к Похила Н.И. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной,

установил:

Похила И.Н. обратился в Курганинский районный суд с исковым заявлением к Похила Н.И. признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной, обосновав тем, что он с супругой и дочерью - ответчиком по делу, проживает в домовладении по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был построен им с супругой, он является их единственным жильем, документы на него и земельный участок хранятся у ответчика. Однако, в марте 2021 года ему потребовались документы, но ответчик отказалась ему их передать, и сообщила, что в настоящее время она является собственником указанного имущества, которое она якобы купила в сентябре 2017 году за 700 000 рублей. Так, 13.03.2021 года им были получены выписки из Единого государственного реестра недвижимости, из которых следовало, что с 19.09.2017 года собственником имущества является Похила Н.И.. 24.03.2021 года он получил копию договора купли-продажи от 16.09.2017 года, из которого узнал, что принадлежащий ему жилой дом и земельный участок продан от его имени Орлянской М.А., по выданной им доверенности от 21.04.2017 года, удостоверенной Бундиным Е.Н., исполняющим обязанности нотариуса Курганинского нотариального округа Казбановой М.Ю.. Доверенность для продажи д...

...ома он не выдавал, деньги ни от Орлянской М.А., ни от ответчика Похила Н.И., не получал, единственный жилой дом никогда не планировал продавать. Дочь никогда не работала, у нее не было денежных средств для совершения сделки. Он был введен в заблуждение относительно передаваемых полномочий, доверенность выдавалась по совету дочери - ответчика Похила Н.Н..

В судебном заседании истец Похила И.Н. и его представитель Хрячков А.М. поддержали заявленные требования, просили признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную 16.09.2017 года между Орлянской М.А. - представителем продавца Похила Н.И., и Похила Н.И. покупателем, недействительной. Прекратить право собственности Похила Н.И., на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 80,3 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, год завершения строительства: 1990, с кадастровым №, и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2400 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Похила И.Н. право собственности на указанное имущество. Взыскать с Похила Н.И. понесенные судебные расходы.

Ответчик Похила Н.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки, и их уважительности не сообщила, в связи с этим дело рассматривается в порядке заочного производства.

Третье лицо Орлянская М.А. и ее представитель Бурба Е.С., действующая на основании ордера, в судебном заседании пояснили, что считают требования не подлежащими удовлетворению, имеется доверенность, надлежаще оформленная, которой истец выразил волю на совершение сделки купли-продажи, имеется согласие супруги на совершение сделки, сведений, что они не понимали, не представлено. Орлянская М.А. выступала как представитель продавца, но денежные средства от покупателя не получала. Истцу с 2017 года было известно, что ответчик стала собственником, просили применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

16.09.2017 года продавец Орлянская М.А., действующая на основании доверенности Похила И.Н., и покупатель Похила Н.И. заключили договор купли-продажи, по которому продавец передает в собственность покупателя жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 700 000 рублей, которые покупатель передала продавцу в полном объеме до подписания договора /л.д. 5/.

Согласно Выписке из ЕГРН Похила Н.И. зарегистрировала право собственности на указанное имущество в установленном порядке /л.д. 6-9/.

Свидетель К.Е.И. в судебном заседании пояснила, что истец ее отец, ответчик младшая сестра, которая всю жизнь живет с родителями, за счет их пенсии, не работает, пьет, дебоширит, обижает родителей. О намерениях отца продать дом, она никогда не слышала, это единственное жилье родителей, он не собирался продавать. Сестра обманывает родителей, присваивает деньги, которые отец дает на оплату коммунальных услуг. Могла обманным путем переоформить дом. Она узнала, что дом продан, когда сестра стала выгонять родителей, около года назад. Ее попросили оплатить коммунальные услуги, и тогда она увидела, что последние квитанции на имя сестры.

Свидетель А.В.М. в судебном заседании пояснил, что проживает по-соседству с истцом, знакомы с момента, когда тот начал строительство дома. О том, что собирается продать дом или о том, что подарил дом дочери, никогда не говорил, другого жилья у Похила И.Н. нет. Проживает истец с женой и дочерью, которая нигде и никогда не работала, доходов не имеет, помогала родителям в хозяйстве. Но не ухаживает за ними, не досматривает.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей /ст. 153 ГК РФ/.

В силу со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Так в силу ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что истец не имел намерений продать либо подарить жилой дом, являющийся единственным местом жительства и местом регистрации, позволяющим получать пенсионное и медицинское обслуживание его семье, доверенность была им выдана под влиянием ответчика, под предлогом надлежащего оформления документов на недвижимое имущество, все существенные обстоятельства, свидетельствующие о совершении сделки под влиянием заблуждения, судом установлены. Истец неоднократно указывал, что не совершил бы сделку, если бы знал о действительном положении дел.

В соответствии с п. 2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В то же время суду не представлено доказательств передачи денежных средств истцу по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) /ст. 454 ГК РФ/, однако, как установлено денежные средства покупателем по договору купли-продажи не передавались.

Основания для применения срока исковой давности относительно исковых требований, предусмотренные ст. 181 ГК РФ, судом не усматриваются, о совершенной сделке истцу стало известно в марте 2021 года при получении сведений из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно пункту 102 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Похила И.Н. к Похила Н.И. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную 16.09.2017 года между Орлянской М.А. - представителем продавца Похила Н.И., и покупателем Похила Н.И., недействительной.

Прекратить право собственности Похила Н.И. на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 80.3 кв. м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, год завершения строительства: 1990, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Похила Н.И. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2400 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Похила И.Н. право собственности на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью: 80.3 кв. м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, год завершения строительства: 1990, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Похила И.Н. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2400 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Похила Н.И. в пользу Похила И.И. судебные расходы по уплате госпошлины в размере 14 004 рубля 02 копейки.

Мотивированный текст составлен 20.08.2021 года

Копию заочного решения суда направить сторонам.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Устюжин

Дело № 2-21/22

УИД 23RS0029-01-2021-002399-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курганинск 09 марта 2022 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Бабенко А.А.,

при секретаре Самойловой А.М.,

с участием представителя истцов по первоначальному иску Смердовой Г.Н., Акуловой О.Н. - Экизаровой О.Ю., предоставившей доверенности 23АВ 1774143, 23АА3654179 соответственно,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Мурашкиной В.И.,

представителя ответчика по первоначальному иску Колодяжной И.В. - Хрячкова А.М., предоставившего доверенность 23АВ1841708,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску Смердовой Галины Николаевны, Акуловой Ольги Николаевны к Колодяжной Ирине Викторовне, Мурашкиной Валентине Ивановне, третье лицо Росреестр по Краснодарскому краю об установлении факта принятия наследства, признании сделок недействительными, признания права собственности, встречному иску Мурашкиной Валентины Ивановны к Смердовой Галине Николаевне, Акуловой Ольге Николаевне о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Смердова Г.Н. и Акулова О.Н. обратились в суд с иском к Колодяжной И.В. об установлении факта принятия наследства, признании сделки недействительной, признания права собственности, требования мотивировали тем, что родителями Смердовой Г.Н. и Акуловой О.Н. являются мать ФИО3, отец ФИО4, что подтверждается свидетельствами о рождении. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ На момент смерти ФИО4 был собственником домовладения по адресу: <адрес>, 1966 года постройки. На момент смерти отца - ФИО4, истицы Смердова Г.Н. и Акулова О.Н. проживали со своими родителями, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 16 и показаниями свидетелей. В дальнейшем, при проведении Всероссийской переписи населения 1988 года, для упорядочения адресного хозяйства, домовладение перенумеровано и в настоящий момент имеет адрес: <адрес> (справка Администрации прилагается). В настоящий момент жилому дому по адресу: <адрес> площадью 61,6 кв.м. 1966 года постройки, присвоен кадастровый №; земельный участок площадью 2426+/- 34 кв.м, присвоен кадастровый №. Оставшееся после смерти отца имущество должно быть поделено равными долями между наследниками: по 1/3 Смердовой Г.Н. (истице), 1/3 Акуловой О.Н. (сестре) и 1\3 ФИО3 (матери). Истцы фактически принимают наследство, оставшееся после смерти своего отца, продолжая проживать в домовладении, принимая меры по его сохранению, улучшению. Однако, на момент см...

...ерти отца, Акулова О.Н. была несовершеннолетней, не имела полной дееспособности и возможности самостоятельно подать заявление в нотариальную контору о вступлении в наследство, получить соответствующие документы. Истец Смердова Г.Н. училась в другом городе, при этом каждое лето приезжала в спорное домовладение, помогая матери по хозяйству на огороде, а так же помогая материально. Мать, Асекова Н.Ф., по неизвестным причинам не оформила доли на наследство по закону на дочерей, вместо этого оформляет наследство полностью на себя. В 1977 году мать истцов, ФИО3 вступает в брак с ФИО7. При этом ФИО7 стал проживать совместно с ФИО5 и её детьми - Смердовой Г.Н. и Акуловой О.Н. в спорном домовладении, которое принадлежало умершему ФИО4 ФИО5 проживала совместно с ФИО7, вела совместное хозяйство, в 2006 году на совместные деньги они приобрели автомобиль ВАЗ-2107, цвет белый, 2005 года выпуска (г/н №). Данный автомобиль был оформлен на имя ФИО7. В 2008 году ФИО5 умирает, и открывается наследство. Истцы Смердова Г.Н. и ФИО9 фактически принимают оставшееся от матери наследство, несут расходы по ремонту домовладения, периодически приезжают в домовладение, помогают вести хозяйство, и по огороду. При этом истцы, не оформляют документально принятие наследства, в силу своей юридической неграмотности, хороших отношений с ФИО7, не возражают против проживания в домовладении ФИО7.

В 2010 году ФИО7 приводит в спорное домовладение ФИО6, ранее проживавшую в <адрес>, и начинает с ней сожительствовать. Истицы не возражали против проживания в домовладении отчима ФИО7

В том же 2010 году, наследство, оставшееся после смерти матери ФИО5 на свое имя оформляет ФИО7, в тайне от истиц, не сообщив нотариусу о том, что имеется еще 2 наследника первой очереди - дочери умершей.

Таким образом, пользуясь доверительным отношением со стороны истиц, ФИО7 зарегистрировал на себя право собственности на домовладение по адресу: <адрес>. При этом данное домовладение ФИО7 не покупал и не строил. При этом ФИО7 не сообщил данного факта истцам. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умирает, истцы хотят оформить документально свои права на родительский дом, подают заявление в нотариальную контору, и узнают, что ФИО7 каким-то образом передал спорное домовладение своей дочери от 1 брака ФИО8, в 2017 году, в тайне от них. В настоящий момент домовладение по адресу: <адрес> является собственностью Колодяжной Ирины Викторовны.

Истцы считают, что ФИО7 не имея прав на распоряжение всем спорным имуществом, не имел права отчуждать его в пользу Колодяжной Ирины Викторовны, и воспользовавшись доверительным отношением со стороны Истцов, вводя их в заблуждение совершил сделку по отчуждению домовладения по адресу: <адрес> пользу Колодяжной И.В.

Истцы полагают, что данная сделка нарушает их законные права и интересы как совладельцев наследственного имущества. Следовательно, сделка по отчуждению спорного имущества ФИО7 в пользу Колодяжной И.В. является недействительной.

В следствии чего просили суд:

1. Признать наследника: Акулову Ольгу Николаевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения принявшим наследство, оставшееся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ;

2. Признать наследника: Смердову Галину Николаевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения принявшим наследство, оставшееся после смерти ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

3. Признать право собственности за Акуловой Ольгой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1\4 доли в праве собственности на автомобиль ВАЗ-2107, 2005 года выпуска (г/н №);

4. Признать право собственности за Смердовой Галиной Николаевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения года рождения, на 1\4 доли в праве собственности на автомобиль ВАЗ-2107, 2005 года выпуска (г/н №);

5. Признать недействительной сделку по отчуждению домовладения по адресу: <адрес> ФИО7 в пользу Колодяжной Ирины Викторовны и прекратить право собственности за Колодяжной Ириной Викторовной на домовладение и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделки - истребовать из незаконного владения Колодяжной Ирины Викторовны указанное домовладение;

6. Признать за Акуловой Ольгой Николаевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения 4/9 доли жилого дома общей площадью 61.6 кв.м, кадастровый № и земельного участка площадью 2426+/- 34 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>;

7. Признать за Смердовой Галиной Николаевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 4/9 доли жилого дома общей площадью 61.6 кв.м, кадастровый № и земельного участка площадью 2426+/- 34 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>;

8. Обязать третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности за Колодяжной Ириной Викторовной, и внести запись о праве собственности за Акуловой Ольгой Николаевной и Смердовой Галиной Николаевной в отношении домовладения по адресу: <адрес> по 4/9 доли каждой.

В судебном заседании представитель истцов Смердовой Г.Н. и Акуловой О.Н. - Экизарова О.Ю. уточнила исковые требования, просила суд:

1. Признать Смердову Галину Николаевну и Акулову Ольгу Николаевну - наследниками, принявшими наследство, открывшееся после смерти родителей: отца - ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, матери - ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде жилого дома, площадью 61,6 кв. м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 2 426+/-34 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

2. Признать недействительной сделку по отчуждению ФИО7 в пользу Колодяжной Ирины Викторовны домовладения № по <адрес> края в части распоряжения ФИО27 долей в размере 8/9, уменьшив размер доли в праве на недвижимость Колодяжной И. В. с целого до 1/9.

3. Признать недействительной сделку по заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> от 25 августа 2021 г. между Колодяжной Ириной Викторовной и Мурашкиной Валентиной Ивановной, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 31.08.2021 г., запись регистрации <данные изъяты>, истребовав имущество из чужого незаконного владения.

4. Признать за Смердовой Галиной Николаевной право собственности на наследственное имущество в виде 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 61,6 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка, площадью 2 426+/-34 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

5. Признать за Акуловой Ольгой Николаевной право собственности на наследственное имущество в виде 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 61,6 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка, площадью 2 426+/-34 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Мурашкина В.И. в свою очередь предъявила в суд встречные исковые требования к Смердовой Г.Н. и Акуловой О.Н. о признании её добросовестным приобретателем жилого дома, площадью 61,6 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка, площадью 2 426+/-34 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, обосновав это тем, что 25 августа 2021 года договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка она подписала с Свидетель №1, представителем по доверенности продавца Колодяжной Ирины Викторовны, на законных основаниях. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, переход права собственности был зарегистрирован в установленном порядке, следовательно, полагала, что она является собственником спорного имущества на законных основаниях. Просила суд признать её добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы по первоначальному иску Смердова Г.Н. и Акулова О.Н. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов Смердовой Г.Н. и Акуловой О.Н. - Экизарова О.Ю. уточненные требования к Колодяжной И.В. и Мурашкиной В.И. поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска Мурашкиной В.И., просила отказать.

Ответчик по первоначальному, истец по встречному иску Мурашкина В.И., на удовлетворении встречного иска настаивала, против удовлетворения уточненных исковых требований Смердовой Г.Н. и Акуловой О.Н. к Колодяжной И.В. и Мурашкиной В.И., возражала.

Представитель ответчика Колодяжной И.В. по доверенности Хрячков А.М. против удовлетворения иска Смердовой Г.Н. и Акуловой О.Н. к Колодяжной И.В. и Мурашкиной В.И., возражал, предоставив суду возражения, встречный иск Мурашкиной В.И. о признании её добросовестным приобретателем, просил удовлетворить.

Представитель по доверенности Росреестра МО по Лабинскому и Курганинским районам Черных Н.А. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом. В своем ходатайстве просит суд рассмотреть данное дело в их отсутствии, решение вынести на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК, стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. При этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК).

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Как следует из положений ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, которые приводит суду.

Оценка доказательств, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК, производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статья 1152 ГК РФ гласит: принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации. Днем открытия наследства является день смерти наследодателя а при объявлении его умершим - день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим либо день смерти, указанный в решении суда.

Из материалов дела следует, что в 1966 году ФИО4 (отцом истца Смердовой и Акуловой) был возведен жилой <адрес> (в последствии домовладение №) по <адрес> края, о чем в похозяйственную книгу Темиргоевского сельского Совета № за период с 01.01.1967 г. по 01.01.1970 г. внесена запись о владельце жилого дома - ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ На момент смерти отца - ФИО4, истцы Смердова Г.Н. и Акулова О.Н. проживали со своими родителями в доме по адресу: <адрес> площадью 61,6 кв.м. 1966 года постройки, кадастровый №, на земельном участке площадью 2426+/- 34 кв.м, кадастровый №.

После смерти ФИО4, мать истцов ФИО3 оформляет наследство полностью на себя.

В ДД.ММ.ГГГГ мать истцов, ФИО3 вступает в брак с ФИО7. При этом ФИО7 стал проживать совместно с ФИО5 и её детьми.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от 20.05.2010 года лицевой счет 1098, с 1991 года собственником домовладения по адресу: <адрес> площадью 61,6 кв.м. 1966 года постройки, является ФИО7

Также согласно справке № БТ\2021-23110 от 17.11.2021 года выданной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» с момента первичной технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого дома по адресу: <адрес> площадью 61,6 кв.м. 1966 года постройки, числится ФИО7

Согласно справке № от 21.12.2021г. выданной администрацией <адрес>, согласно свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уточненная площадь 2426 кв.м. находится в собственности у ФИО7

То есть, собственником спорного имущества ФИО7 стал ещё за долго до 2010 года, как указано в иске ФИО22 и ФИО9

К тому же, 27.07.2010 года и 29.09.2010 года ФИО7 открыто получил свидетельства на право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договора дарения от 27.03.2017 года жилой дом по адресу: <адрес> площадью 61,6 кв.м. 1966 года постройки, кадастровый №, на земельном участке площадью 2426+/- 34 кв.м, кадастровый №, безвозмездно были переданы Колодяжной И.В.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО7 умирает, что подтверждается свидетельством о смерти №.

В настоящий момент домовладение по адресу: <адрес> является собственностью Колодяжной Ирины Викторовны.

Из материалов дела также следует, что согласно справки администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района № 673 от 27.10.2021 года в похозяйственной книге Темиргоевского сельского Совета № 18 лицевой счет № 1176 за период 1971-1973 гг. значится хозяйство ФИО4 - главы семьи, 1928 года рождения. Общественная группа хозяйства - колхозники. В составе семьи значатся: ФИО3 - жена, 1935 года рождения; ФИО11 - дочь, 1955 года рождения; ФИО12 - дочь, 1961 года рождения. Хозяйство ФИО26 состоит в колхозе «Заря» Курганинского района. Местом работы и ФИО4, и ФИО3 является колхоз «Заря». ФИО4 работает шофером, а ФИО3 работает в колхозном детском саду №5 поваром.

Согласно справки администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района № 684 от 15.11.2021 года в похозяйственной книге Темиргоевского сельского Совета № 21 лицевой счет № 1431 за период 1973-1975 гг. домовладение по адресу: <адрес> значится хозяйство ФИО4 - главы семьи, 1928 года рождения. Общественная группа хозяйства - колхозники. В составе семьи значатся: ФИО3 - жена, 1935 года рождения; ФИО11 - дочь, 1955 года рождения; ФИО12 - дочь, 1961 года рождения. Хозяйство состоит в колхозе «Заря». Место работы ФИО4 и ФИО3 - колхоз «Заря», он - шофер, а она повар в детском саду №5 соответственно. Таким образом, на день смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ хозяйство ФИО26 являлось колхозным двором (семья колхозников) - семейно-трудовым объединением граждан, в котором все или несколько из них являются членами колхоза, участвуют своим трудом в общественном хозяйстве колхоза и в совместном подсобном хозяйстве, получая основные (от колхоза) и дополнительные (от подсобного хозяйства) доходы.

Основой колхозного двора является семья колхозника, т.е. совместно проживающие и ведущие общее хозяйство лица, связанные семейно-родственными отношениями (муж, жена, дети, в т.ч. усыновленные, дед бабка, внуки и др.) Семья колхозника (колхозный двор) может иметь в собственности жилой дом, хозяйственные постройки, продуктивный скот, птицу, пчел и мелкий с-х инвентарь для работы на приусадебном участке. Колхозным двором признается и семья, где хотя бы один из ее членов является членом колхоза. А согласно статье 560 Гражданского кодекса РСФСР, введенного в действие с 01 октября 1964 года и действовавшего на момент смерти ФИО4 в июне ДД.ММ.ГГГГ «В случае смерти члена колхозного (единоличного крестьянского) двора наследование на имущество двора не возникает. Если после смерти члена колхозного (единоличного крестьянского) двора других членов двора не остается, к имуществу двора применяются правила настоящего раздела». Погибший в ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на день своей смерти не являлся единственным членом колхозного двора и, следовательно, после его смерти наследство на его имущество не открылось и никакого принятия наследства истцами не последовало и не могло последовать.

Кроме этого, согласно справки № 689 от 17.11.2021 года, выданной администрацией Темиргоевского сельского поселения Курганинского района в похозяйственной книге Темиргоевского сельского Совета № 20 лицевой счет № 1569 за период 1986-1990 гг. домовладение по адресу: <адрес> значится хозяйство ФИО7 - главы семьи, 1942 года рождения. Общественная группа хозяйства - колхозники. В составе семьи значится ФИО27 ФИО16 - жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Хозяйство состоит в колхозе «Заря». ФИО7 работает в колхозе «Заря» электрогазосварщиком, ФИО29 - домохозяйка. Следовательно, колхозный двор по <адрес> в <адрес> сохраняется и на 1990 год. И как указывалось судом ранее на основании справки № БТ/2021- 23110 от 17.11.2021 года, выданной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», правообладателем жилого дома по адресу: <адрес> с момента первичной технической инвентаризации от 06.11.1987 года значился ФИО7. И право его на жилой дом прекращено только 27.03.2017 года на основании договора дарения.

Истцам данные сведения были хорошо известны, так как длительное время технический паспорт жилого дома в сельской местности являлся единственным документом на жилой дом, они этот технический паспорт видели много раз, никто от них данный документ не скрывал, так как отношения в семье были хорошие и доверительные, на это указали сами Смердова Г.Н. и Акулова О.Н. в исковом заявлении. После этого, в 1993 года на основании Постановления главы администрации Темиргоевского сельсовета Курганинского района Краснодарского края № 55/1 от 25.05.1993 года «О регистрации и выдачи свидетельств на право собственности на землю гражданам станицы Темиргоевской» на имя ФИО7 было выдано свидетельство на право собственности на землю по <адрес> и на основании этих документов в 2010 году ФИО7 на законном основании, открыто зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю право собственности на жилой дом и земельный участок на свое имя. Истцы и об этом знали с 2011 года, данный вывод суд сделал из того, что согласно ответа № 13-10\ГЗ-37230 от 21.12.2021 года данным в адрес суда ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» в рамках подготовки к судебному разбирательству по гражданскому делу представитель Смердовой Г.Н. и Акуловой О.Н. уже делал в соответствующий орган запрос о предоставлении заверенной копии инвентарного дела домовладения находящегося по адресу: <адрес>.

Доводы истцов о том, что ФИО7 мошенническим путем завладел спорным имуществом, были предметом рассмотрения в судебном заседании, и они на нашли своего подтверждения материалами дела, в следствии чего не могут быть приняты во внимание.

К тому же истцы и его представитель не предоставили суду каких-либо доказательств обращения Смердовой Г.Н. и Акуловой О.Н. в соответствующие органы о проведении проверки в отношении ФИО7 по факту его мошеннических действий.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований Смердовой Г.Н. и Акуловой О.Н. к Колодяжной И.В. и Мурашкиной В.И. об установлении факта принятия наследства, признании сделок недействительными, признания права собственности.

Что же касается встречного иска Мурашкиной В.И. к Смердовой Г.Н. и Акуловой О.Н. о признании её добросовестным приобретателем недвижимого имущества, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

В соответствии с разъяснениями в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и разъяснениями в п. 3.1. Постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 г. № 6-П, суд приходит к выводу о том, что Мурашкина В.И. является добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку сделка по покупке жилого дома по адресу: <адрес> площадью 61,6 кв.м. 1966 года постройки, кадастровый №, на земельном участке площадью 2426+/- 34 кв.м, кадастровый №, была возмездной, цена жилого дома и земельного участка соответствовала рыночной стоимости. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 25 августа 2021 года, согласно которому цена сделки составила 890 000 (восемьсот девяносто тысяч) рублей, денежные средства продавцом Колодяжной И.В. были получены на ее счет в полном объеме, спорный жилой дом и земельный участок были оплачены полностью.

На момент совершения сделки по покупке спорного жилого дома и земельного участка Мурашкина В.И. не знала, не могла и не должна была знать, что отчуждатель - Колодяжная Ирина Викторовна по сделке неуправомочена на отчуждение имущества. На момент покупки жилого дома и земельного участка представителем продавца по доверенности - Свидетель №1 были представлены ей выписки из ЕГРН на спорный жилой дом и земельный участок, из которых следовало, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 61,6 кв.м. 1966 года постройки, кадастровый №, на земельном участке площадью 2426+/-34 кв.м, кадастровый №, не находятся в обременении и на них не заявлены чьи-либо правопритязания. Жилой дом и земельный участок на момент сделки находились в свободном, не вызывающем подозрения пользовании представителя продавца - Свидетель №1, который, в том числе, осуществлял их показ.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП. А в соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. На основании ст. 2 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Согласно материалам дела, сделка по купле-продаже спорного жилого дома и земельного участка между Мурашкиной В.И. и Колодяжной И.В. прошла государственную регистрацию, с того момента времени юридическим и фактическим собственником жилого дома и земельного участка стала Мурашкина Валентина Ивановна.

С момента регистрации договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, имущество поступило в распоряжение и владение Мурашкиной В.И. С момента совершения сделки, вплоть до настоящего времени, она продолжает пользоваться и распоряжаться принадлежащими ей спорным жилым домом и земельным участком, оплачивать коммунальные платежи, произвела капитальный ремонт дома, зарегистрировалась по месту жительства в данном жилом доме с членами своей семьи и проживает в нем, так как данное имущество является единственным её жильем.

Суд, оценивая в соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о том, что Мурашкина В.Ю. является добросовестным приобретателем жилого дома площадью 61,6 кв.м. 1966 года постройки, кадастровый №, и земельного участка площадью 2426+/-34 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Смердовой Г.Н., Акуловой О.Н. к Колодяжной И.В., Мурашкиной В.И. об установлении факта принятия наследства, признании сделки недействительной, признания права собственности - отказать.

Встречные исковые требования Мурашкиной В.И. к Смердовой Г.Н., Акуловой О.Н. о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать Мурашкину В.И. добросовестным приобретателем жилого дома площадью 61,6 кв.м. 1966 года постройки, кадастровый №, и земельного участка площадью 2426+/-34 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, т.е. 17.08.2020 года.

Судья А.А.Бабенко

Дело № 2-2572/2022

УИД № 23RS0025-01-2022-003780-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 19 декабря 2022 года

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре Овсянниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Есиповой Ольги Николаевны к Лукашевич Григорию Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Представитель Есиповой О.Н., Хрячков А.М., действующий на основании доверенности, обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к Лукашевич Г.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обосновании исковых требований указав, что его доверителю на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В принадлежащем его доверителю домовладении значится зарегистрированным ответчик, который является родным братом истца. Более 12 лет ответчик по адресу регистрации не проживает, также ответчик не несёт бремя содержания жилого дома, не оплачивает коммунальные платежи и налоги. Регистрация ответчика нарушает законные права его доверителя как собственника. Полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. Просит суд признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец Есипова О.Н., представитель истца Хрячков А.М. не явились, просили рассмотреть дело в своё отсут...

...ствие, на исковых требованиях настаивали, что подтверждается заявлениями.

Ответчик Лукашевич Г.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, в заявление указал, что исковые требования признаёт в полном объёме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает суд от дальнейшего собирания доказательств.

В силу части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, заявление ответчика, учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принял его, а заявленные требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для снятия с регистрационного учёта является вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 30-31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 39, 167, 173, 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Есиповой Ольги Николаевны к Лукашевич Григорию Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Лукашевич Григория Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серия 0307 №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий М.Г. Курганский