Худенко Екатерина Викторовна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2015 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ю.И. Никитина, единолично,

при секретаре Цуленковой Е.В.,

с участием помощника прокурора г.Черемхово Пестюрина Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1016/2015 по иску Новикова В.Г. к Худенко Г.И., Худенко Е.В., администрации муниципального образования «город Черемхово» о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

У С Т А Н О В И Л :

Новиков В.Г. обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Худенко Г.И., Худенко Е.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований истцом указано, что ему, Новикову В.Г., на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, которое в свою очередь выдано на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира двухкомнатная общей площадью 58.9 кв.м., находящаяся по адресу <адрес>. Ответчики Худенко Г.И. и Худенко Е.В. в настоящее время проживают в квартире без законных оснований, коммунальных платежей не оплачивают, права пользования данной квартирой не имеют, членами его семьи не являются. На основании решения Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ их право собственности данной квартирой прекращено.Решение суда вступило в законную силу. В настоящее время ответчики добровольно отказываются освободить жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности. Никаких правовых оснований для проживания ответчиков в этой квартире не имеется. В соответствии с действующим законодательством собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом. В данном случае действиями ответчика существенно нарушаются его права как собственника, он не может распорядится имуществом по своему усмотрению, пользоваться им. В соответствии с правилами ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества люб...

...ые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ на основании решения суда гражданин, который не имеет права пользования жилым помещением или право пользований, которого прекращено, подлежит выселению из жилого помещения на основании решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ просит выселить ответчиков Худенко Е.В. и Худенко Г.И. из квартиры расположенной по адресу <адрес> без предоставления им другого жилого помещения.

Истец Новиков В.Г. в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя -адвоката Юркина Э.В.

Представитель истца Юркин Э.В., действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования Новикова В.Г. поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении. Просил суд выселить ответчиков Худенко Е.В. и Худенко Г.И. из квартиры расположенной по адресу <адрес> без предоставления им другого жилого помещения.

Ответчик Худенко Г.И. в судебном заседании исковые требования Новикова В.Г. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, не признала. На вопросы суда пояснила, что квартира, расположенная по адресу город Черемхово улица Детская дом 18 кв. 1, была предоставлена ей разрезом «Сафроновский». Это её единственное жилье.

Ответчик Худенко Е.В. в судебном заседании исковые требования Новикова В.Г. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, не признала.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования "город Черемхово" в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК, с учетом мнения представителя истца Юркина Э.В., ответчиков Худенко Г.И., Худенко Е.В., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации муниципального образования "<адрес>".

В своем заключении помощник прокурора г.Черемхово Пестюрин Е.Н. указал на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, согласно представленным документам, принадлежит на праве собственности Новикову В.Г., который не может реализовать свои права собственника в связи с проживанием в нем ответчиков. Худенко Г.И. и Худенко Е.В. проживают в указанном жилом помещении без правоустанавливающих документов, в связи с чем, заявленные требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. Квартира по адресу : <адрес>1, предоставлялась администрацией города Черемхово на основании ордера по договору найма Худенко Г.И., Худенко Е.В., которые воспользовались своим правом на приватизацию указанной квартиры, однако в последствии на основании судебных решений ордер и договор о передаче Худенко Г.И., Худенко Е.В. в порядке приватизации квартиры по адресу : <адрес>1, были признаны недействительными. Поскольку квартира по адресу : <адрес> по вине администрации <адрес> была предоставлена Худенко Г.И., Худенко Е.В при наличии другого нанимателя жилого помещения, то ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения.

Выслушав представителя истца адвоката Юркина Э.В., ответчиков Худенко Г.И., Худенко Е.В., заслушав заключение помощника прокурора г.Черемхово Пестюрина Е.Н., исследовав представленные материалы, давая анализ доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аналогичной является норма ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае, если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрены механизмы защиты прав собственника путем выселения из помещения, являющегося жилым по своему назначению.

Как следует из договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Сердюк М.В. продал Новикову В.Г. благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 58.9 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, Новиков В.Г. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1, общей площадью 58,9 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решением Черемховского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Сердюк М.В. к администрации МО "город Черемхово", Худенко Г.И., Худенко Е.В. о признании договора приватизации недействительным удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Суд, на основании пояснений сторон, письменных материалов, исследованных в судебном заседании, приходит к выводу о том, что Худенко Г.И., Худенко Е.В. проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>1, без правоустанавливающих документов, не освобождают указанное жилое помещение, чем нарушают права собственника жилого помещения- Новикова В.Г., какого-либо соглашения между ответчиками и собственником жилого помещения о пользовании жилым помещением не заключалось, поэтому они подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Указанные обстоятельства подтверждены и не оспорены ответчиками Худенко Г.И., Худенко Е.В., хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений п. 2 ч. 3 ст. 11 и ч. 4 ст. 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц. Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным ст. 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также п. 1 ст. 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что имели место нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации.

Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ), то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности их выселения в ранее занимаемое жилое помещение им исходя из конкретных обстоятельств дела может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (п. 2 ст. 167 ГК РФ) (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Судом установлено, что администрация г. Черемхово, выдав ДД.ММ.ГГГГ на имя Худенко Г.И. и Худенко Е.В. ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1, нарушила требования Жилищного Кодекса РФ, что также подтвердила представитель администрации МО «город Черемхово» Пестюрина Н.А., в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении гражданского дела № г. по иску Сердюк М.В. к администрации МО «<адрес>», Худенко Г.И., Худенко Е.В. о признании ордера на квартиру недействительным, пояснившая, что при выделении ордера на квартиру семье Худенко, нанимателя данного жилого помещения - Сердюка М.В. права на жилплощадь никто не лишал, что является нарушением жилищного законодательства со стороны администрации <адрес>.

Решением Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., ордер на <адрес> (ранее 16) по <адрес> в <адрес>, выданный ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> на имя Худенко Г.И., с включением в ордер в качестве члена семьи Худенко Е.В., признан недействительным.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Худенко Г.И., Худенко Е.В. должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение в черте города Черемхово по договору социального найма, не ниже установленных социальных норм, отвечающее санитарно-техническим требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, 30-31 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новикова В.Г. к Худенко Г.И., Худенко Е.В., администрации муниципального образования «город Черемхово», о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить частично.

Выселить Худенко Г.И., Худенко Е.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставления другого благоустроенного жилого помещения.

Обязать администрацию муниципального образования «город Черемхово» предоставить Худенко Г.И., Худенко Е.В. другое благоустроенное жилое помещение в черте города Черемхово по договору социального найма, не ниже установленных социальных норм, отвечающее санитарно-техническим требованиям.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Ю.И.Никитин