Хурасева Зинаида Станиславовна

Судья ММВ №

Докладчик ВИА №

54MS0№-14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего ЗЕЮ,

судей: ВИА, ТНН.,

при секретаре ТАА,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новосибирске ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ХЗС к обществу с ограниченной ответственностью «Мошковская управляющая компания» о взыскании материального ущерба,

по апелляционной жалобе представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Мошковская управляющая компания» – ССС на решение Мошковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда ВИА, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просила взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мошковская управляющая компания» (далее – ООО «МУК») в пользу ХЗС сумму материального ущерба, в размере 69219 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5369,68 руб. по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы в сумме 82490,17 руб., в том числе: за составление искового заявления (с консультацией) – 3500 руб., государственная пошлина - 2276,57 руб., за оценку 6000 руб., оплата судебной экспертизы 35713,60 руб., расходы на оплату услуг представителя - 35000 руб.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Указанный жилой многоквартирный дом находится на обслуживании ответчика ООО «МУК». Согласно распоряжению главы р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О начале отопительного периода 2021-2022 годов», подачу тепла должны были начать с ДД.ММ.ГГГГ и закончить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ отопление отсутствовало в ...

...детской комнате, вновь обратилась к директору ООО «МУК», которая пояснила, что истцу необходимо оставить заявку диспетчеру. Однако отопление не было подключено. В связи с отсутствием отопления, в комнате стал промерзать угол, появилась сырость, «отошли» от стены обои, на стенах проявилась плесень. В результате бездействия ответчика истцу был причинен материальный ущерб.

Решением Мошковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ХЗС к ООО «МУК» о взыскании материального ущерба, с учетом уточнений, удовлетворены частично, взыскана с ООО «МУК» в пользу ХЗС сумма причиненного материального ущерба в размере 69219 руб., проценты за незаконное уклонение от уплаты материального возмещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5369,68 руб. и по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы в размере 82136,57 руб., из которых: 2276,57 руб. – расходы по уплате государственной пошлины; 6000 руб. – расходы на проведение оценки ущерба; 3500 руб. – составление искового заявления (с консультацией); 35360 руб. – оплата судебной экспертизы; 35000 руб. – услуги представителя.

С решением суда не согласилась представитель ответчика ООО «МУК» – ССС, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, ссылается на то, что вины управляющей компании в причинении ущерба истцу не имеется, так как причиной промерзания является нахождение ограждающих конструкций (стен) в неудовлетворительном состоянии, капитальный ремонт которых запланирован на 2035-2037 годы. Ремонт фасада и межпанельных швов управляющая компания делать не обязана, в связи с чем не было оснований для взыскания материального ущерба с ответчика.

Обсудив доводы апелляционной жалобы (с учетом дополнений к ней), заслушав представителя истца, проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит оставлению без изменения, по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания ущерба с ответчика в пользу истца.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что ХЗС является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, зарегистрирована и проживает в жилом помещении.

Обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> осуществляет управляющая компания ООО «МУК».

Обращась с иском в суд, истец указала, что ей причинен материальный ущерб в виде стоимости ремонта в квартире от промерзания стен.

Наличие повреждений в квартире истца требующих ремонта подтверждается актом осмотра независимого специалиста ООО «<данные изъяты>», который проведен в присутствии представителя ответчика инженера ООО «МУК», из которого следует, что при осмотре ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилой комнате квартиры истца в углах около стены 5,0 м справа от окна наблюдаются серо-зеленые пятна плесени на участках 80*15 см, на стене справа от окна наблюдаются серо-зеленые пятна на обоях и под обоями на участке 30*250 см. На стене 5,0 м справа от входа наблюдаются серо-зеленые пятна, отхождения обоев по низу на участке 5,0*0,4 м.

Так же наличие повреждений подтверждено заключением судебной экспертизы ООО «<данные изъяты>», согласно выводам которой рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для возмещения ущерба в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> составляет 69219 руб.

Для определения причины возникновения повреждений судом проведена судебная экспертиза в ООО «<данные изъяты>».

Согласно выводов экспертов в комнате площадью 12 кв.м <адрес> р.<адрес> в отделочных материалах (шпатлевка, обои) наружной стены имеются повреждения в виде темных пятен похожих на черную плесень (грибок). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире имелись условия для промерзания ограждающих конструкций дома (стены в квартире) при одном неработающем стояке отопления, при наличии отопления в других комнатах.

Образование плесени (грибка) на стене в непродолжительный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире возможно, так как в указанный период и на дату проведения исследования в помещении <адрес> имеет место увлажнение строительных ограждающих конструкций (стен) и, как следствие, образование плесени, которая произрастает в условиях повышенной влажности из-за конденсата на поверхности стен с повышенной теплопроводностью. В свою очередь повышение теплопроводности стен - это результат нарушения условий работы конструкции, в том числе, повреждение состава межпанельного шва и, соответственно, увлажнение за счет конденсата, который образуется при нарушении нормируемого температурного перепада.

На дату экспертного осмотра промерзания стен (бетонных плит) жилого помещения, нет, но имеют место, условия при которых в отсутствие отопления в холодный период года произойдет промерзание ограждающей конструкции (торцевая стена) в комнате площадью 12 кв.м на высоту 1 м по всей длине стены из-за нарушения конструкции межпанельного стыка, что нарушает условия пункта 5.2.3. СП 23-101-2004 и пунктов 5.1 и 5.2 СП 50.13330.2012.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Таким образом, при обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице.

Таким образом, вопреки доводам апеллянта вина управляющей компании в причинении ущерба истцу установлена по делу.

Доводы апеллянта о том, что управляющая компания не должна производить ремонт межпанельных швов, так как это относится к капитальному ремонту, ошибочны.

В соответствии с ч 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правительством Российской Федерации принято Постановление о минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждены: минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Вышеуказанным Постановлением установлено, что данные перечень и Правила применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Из перечня минимально необходимых работ усматривается обязательность проведения следующих работ: работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов в том числе: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № в понятие техническое обслуживание мест общего пользования включены работы по поддержанию в исправном состоянии элементов внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкции, оборудования и технических устройств. Согласно пп. 4.2.1.1, 4.2.3.1 и Приложению № указанных Правил герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; ремонт и окраска фасадов входят в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Кроме того, Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме) (ч. 1).

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Пункт 11 Правил предусматривает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п. п. «з»).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13).

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) (п. 14).

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) (Далее - ПиНТЭЖ).

Согласно приложению 7 ПиНТЭЖ, к перечню работ, относящихся к текущем ремонту, относятся, в частности: крыши - усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции; канализация - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем канализации.

С учетом установленных обстоятельств по делу, что в связи с отсутствием отопления и наличием условий при которых в отсутствие отопления в холодный период года и с наличием нарушений конструкции межпанельного стыка, произошло промерзание квартиры истца в результате чего ей причинен ущерб, оснований для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

Указание апеллянта на то, что заявок от истца в управляющую компанию с жалобами не поступало, значения для рассмотрения настоящего гражданского дела не имеет, так как в соответствии с вышеприведенным, осмотр и контроль за состоянием многоквартирного дома возложен на ответчика. С учетом указанного отклоняются доводы апеллянта о том, что в действиях управляющей компании отсутствует бездействие.

Апеллянт ссылается на то, что капитальный ремонт дома назначен на 2035-2037 год, что в силу вышеприведенных норм не свидетельствует о том, что управляющая компания не должна проводить текущий ремонт межпанельных швов, в целях недопущения ухудшения их защитных свойств.

Вопреки доводам апелляционной жалобы о том, что ущерб (плесень) в квартире причинен в результате действий самого истца, не обеспечивающего проветривание жилого помещения, по делу установлено, что увлажнение строительных ограждающих конструкций (стен) и, как следствие, образование плесени, произошло из-за конденсата на поверхности стен с повышенной теплопроводностью, что в свою очередь произошло в результате нарушения условий работы конструкции, в том числе повреждения состава межпанельного шва, и увлажнения за счет кондексата, который образуется при нарушении нормируемого температурного перепада.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Мошковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Мошковская управляющая компания» – ССС – без удовлетворения.

Кассационная жалоба (представление) на апелляционное определение может быть подана в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.