Хуршумов Арифжон Нусретдинович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2010 года п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Абутко О.С.

при секретаре Ходушиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожикиной Марины Анатольевны к Хуршумову Арифжону Нусретдиновичу, Хуршумову Нусретдину Гуршум Оглы, Хуршумовой Гулчен Катибовне, Хуршумову Нури Арифжоновичу, Хуршумову Ибрагиму Арифжоновичу о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кожикина М.А. обратилась в суд с иском к Хуршумову А.Н., Хуршумову Н.Г., Хуршумовой Г.К., Хуршумову Н.А., Хуршумову И.А. о признании права собственности на квартиру, указав в исковом заявлении, что 15 марта 2001 года ею была куплена у ФИО9, действующего на основании доверенности в интересах Хуршумова А.Н., квартира № 3, расположенная по адресу: ..., Целинского района, Ростовской области за 23 000 руб. Деньги представителю продавца были переданы при составлении договора в простой письменной форме. После совершения сделки она вместе с семьей вселилась в квартиру, проживает в ней в настоящее время. В 2010 году она решила зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. При сборе документов, необходимых для регистрации права она узнала, что собственниками квартиры являлись все члены семьи Хуршумовых на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 30.11.1998 года. Она стала разыскивать семью Хуршумовых, выяснила, что они проживают в ... Ростовской области. Она потребовала от них доверенности для регистрации сделки, но оказалось, что ФИО11. - одна из собственников умерла. После ее смерти в наследство никто из родственников не вступал. Данные обстоятельства препятствуют ей зарегистрировать право собственности н...

...а квартиру, что ущемляет ее права. Просила признать за ней право собственности на квартиру № 3 с пристройкой, общей площадью 68,5 кв.м., в том числе жилой 45,7 кв.м. (Литер А, а2), навес (литер а3), сарай площадью 15,9 кв. м. (литер Г), сарай площадью 14,8 кв. м. (литер Е), уборную площадью 1,2 кв.м. (литер Ж), забор № 1, расположенные по адресу: Ростовская область, Целинский район, ...

В судебное заседание ответчики Хуршумов А.Н., Хуршумова Г.К., Хуршумов Н.А., Хуршумов И.А. не явились, в деле имеется протокол судебного заседания по судебному поручению от 20 мая 2010 года, согласно которого ответчики просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме. Согласно пояснений ответчиков Хуршумова А.Н. и Хуршумовой Г.К. в 2001 году между ФИО9, действующем на основании доверенности, выданной Хуршумовым А.Н., и Кожикиной М.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., Целинского района, Ростовской области. Квартира была продана с согласия всех собственников. От продажи квартиры они получили деньги в размере 3 000 рублей. После смерти матери ФИО11 в наследство никто не вступал.

В судебное заседание Хуршумов Н.Г. не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела. Учитывая, что от ответчика заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, уважительных причин неявки нет, суд полагает возможным, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании, допрошенный в качестве свидетеля ФИО9, пояснил, что в 2001 году он купил у Хуршумова А.Н. квартиру № 3, расположенную по адресу: ..., Целинского района, Ростовской области. Хуршумов А.Н. оформил на него доверенность, так как самостоятельно не мог заниматься сделкой купли-продажи. В связи с тем, что он нашел другую квартиру, то решил продать приобретенную им у Хуршумова А.Н. квартиру - Кожикиной М.А. Для этого Хуршумов А.Н. выдал ему доверенность. Никакие документы он на купленную им квартиру не оформлял. О том, что собственниками квартиры являлись все члены семьи Хуршумовых, он не знал.

Заслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований Кожикиной М.А. следует отказать по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчики Хуршумов А.Н., Хуршумов Н.Г., Хуршумова Г.К., Хуршумов Н.А., Хуршумов И.А. являются собственниками квартиры № 3, расположенной по адресу: ..., Целинского района, Ростовской области, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 30 ноября 1998 года л.д. ...

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В судебном заседании установлено, что ответчик Хуршумов А.Н. самостоятельно распорядился имуществом, находящимся в долевой собственности, заключил с истицей, через представителя ФИО9, действующего на основании доверенности, договор купли-продажи квартиры № 3, расположенной по адресу: ..., Целинского района, Ростовской области, оформив договор в простой письменной форме путем составления одного документа л.д. ...

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со с. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Учитывая, что предметом спора является квартира, относящаяся к категории объектов недвижимости. Право собственности продавца на предмет продажи должно быть подтверждено соответствующими документами на момент совершения сделки.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения договора купли-продажи, т.е. на 15 марта 2001 года ФИО9, выступающий в качестве продавца по поручению Хуршумова А.Н. на отчуждаемое имущество, не имел документов, подтверждающих право собственности ответчика на данную квартиру. Кроме того, Хуршумов А.Н. распорядился квартирой находящейся в общей долевой собственности, не спросив на это соглашения всех ее участников, что является одним из весьма важных правил распоряжения вышеуказанным имуществом. Его представитель ФИО9, действующий на основании доверенности, также не обладал полномочиями действовать от имени всех собственников спорного недвижимого имущества по его распоряжению.

Согласно пояснений ответчиков, имеющихся в протоколе судебного заседания по судебному поручению от 20 мая 2010 года, все сособственники квартиры, знали о намерениях Хуршумова А.Н. продать квартиру, дали ему на это согласие, однако доказательств подтверждающие их доводы ответчики суду не представили, хотя бремя доказывания в соответствии со ст. 56 ГПК РФ лежит на нем.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно договора купли-продажи от 15 марта 2001 года цена сделки составляет 23 000 рублей.

Однако, в судебном заседании установлено, что спорная квартира была продана за 3 000 рублей, данный факт подтверждается пояснениями ответчиков, согласно которых они получили от продажи квартиры 3 000 рублей.

Соглашения об изменении цены на проданную недвижимость, которое должно было быть составлено в письменной форме, истцом суду не представлено, хотя бремя доказывания в соответствии со ст. 56 ГПК РФ лежит именно на ней.

В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех которые связаны с ее недействительностью, и не действительна с момента ее совершения.

Учитывая то, что у Кожикиной М.А. не возникло право собственности, так как сделка купли-продажи между ней и ФИО9, действующем по поручению ответчика Хуршумова А.Н., является недействительной, в связи с тем, что в качестве продавца, являлось лицо, за которым в установленном законом порядке не зарегистрировано право собственности на отчуждаемое имущество, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Кожикиной М.А. следует отказать.

Согласно протокола судебного заседания по судебному поручению от 20 мая 2010 года, а также поступившего от ответчиков заявления, ответчики Хуршумов А.Н., Хуршумова Г.К., Хуршумов Н.Г. признают исковые требования.

Однако в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не может принять признание иска ответчиками, поскольку, признавая за истцом Кожикиной М.А. ее право на защиту нарушенных прав, суд не может допустить нарушение прав и свобод других лиц.

Кроме того, учитывая, что у ответчиков отсутствуют возражения о заключенной между сторонами сделке, суд не усматривает, препятствий в регистрации самого права собственности за Кожикиной М.А. после оформления первоначального права собственности на квартиру за

ответчиками, а также после оформления ответчиками права собственности в порядке наследования на долю в квартире, принадлежащую умершей ФИО11

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кожикиной Марине Анатольевне к Хуршумову Арифжону Нусретдиновичу, Хуршумову Нусретдину Гуршум Оглы, Хуршумовой Гулчен Катибовне, Хуршумову Нури Арифжоновичу, Хуршумову Ибрагиму Арифжоновичу о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2010 года.

Судья Целинского районного суда

Ростовской области Абутко О.С.