Хурумова Тамара Ивановна

дело №2-2302/11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 октября 2011 г. г.Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказ РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаресудебного заседания Белековой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хурумовой Т.И. к АМС г.Владикавказ о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку,

у с т а н о в и л:

Хурумова Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к АМС г.Владикавказ о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку.

Дело неоднократно назначалось к судебному разбирательству, на 28.09.2011 г. в 14 час. 30 мин. и 18.10.2011 г. в 12 час. 00 мин., однако истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписка и уведомление о вручении телеграммы. В судебном заседании представитель ответчика не требовал рассмотрения дела по существу.

В соответствии с абз.8 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требовал рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 224-225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Гражданское дело №2-2302/11 по исковому заявлению Хурумовой Т.И. к АМС г.Владикавказ о признании права собственности на самовольно возведенну...

...ю пристройку, оставить без рассмотрения.

Суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абз.7 и 8 ст.222 ГПК РФ, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Определение суда обжалованию не подлежит.

Судья В.В. Колобкова

Дело №2-2208/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Советский районный суд г.Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Кантеевой А.В.,

при секретаре Джикаевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хурумовой Т.И. к Администрации местного самоуправления г.Владикавказ о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Хурумова Т.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании Абаева Л.Л., представляющая интересы Хурумовой Т.И. по доверенности № от ... исковые требования поддержала и показала, что истцу на праве собственности на основании договора мены от ... принадлежит двухкомнатная квартира <адрес>, общей площадью 47,40 кв.м., жилой - 28,6 кв. Так как, планировка в её квартире была упрощенная, квартира малогабаритная, в 1990 году на основании решения заседания межведомственной комиссии исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов, ею была возведена пристройка и произведена перепланировка. Пристройка к квартире Хурумовой Т.И. в литере «А5» состоит из помещения № - жилая, площадью 12,5 кв.м., помещения № - жилая, площадью 12,5 кв.м., помещения № - жилая, площадью 5,9 кв.м., помещения № - коридор, площадью 3,0 кв.м., балкон, площадью 2,6 кв.м. Перепланировка, произведенная с целью улучшения жилищных условий, заключалась в разборе и возведении перегородки между помещениями №40, 42, 43, 44 и кладовой №45, 46, объединении помещений №43, 44, 45, 46; расширении коридора № на 3,6 кв.м. за счет части жилого помещения №43; расширении кухни № на 2,4 кв.м. за счет части помещения №43; сносе лоджии; возведении помещений №47, 48, 49, 50 и балкона; расширении помещений №43, 44, 45, 46, на 2,4 кв.м. за счет кладовой №45, 46. Указанные строительные работы на основании разрешения АМС г.Владикавказ № от ... введены в эксплуатацию. Пристройка и произведенная перепланировка соответствуют стр...

...оительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Хурумова Т.И.обращалась в АМС г.Владикавказ с просьбой об узаконении перепланировки, однако ей было отказано, в связи с тем, что принятие решений по узаконению строений не входит в компетенцию АМС г.Владикавказ.Считает, что указанные обстоятельства позволяют истцу обратиться в суд с вышеуказанными требованиями. Просила признать за Хурумовой Т.И. право собственности на указанную квартиру в перепланированном состоянии.

В судебное заседание Хурумова Т.И. не явилась, о слушании гражданского дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании Казиева Н.С., представляющая интересы Администрации местного самоуправления г.Владикавказ по доверенности № от ... исковые разрешение спора оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО - Алания Лолаева Д.Б. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с согласия сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО - Алания.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ГУП «Аланиятехинвентаризация» ФИО1, действующая по доверенности № от ... показала, что согласно инвентаризационного дела квартал № дома <адрес> на основании договора мены от ... принадлежит Хурумовой Т.И. На момент заключения указанного договора общая площадь двухкомнатной квартиры составляла - 47,40 кв.м. На основании решения заседания межведомственной комиссии исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов от ... Хурумовой Т.И. возведена пристройка, которая состоит из помещения № - жилая, площадью 12,5 кв.м., помещения № - жилая, площадью 12,5 кв.м., помещения № - жилая, площадью 5,9 кв.м., помещения № - коридор, площадью 3,0 кв.м., балкон, площадью 2,6 кв.м. Согласно акта регистрации текущих изменений от ... года, Хурумовой Т.И. произведена перепланировка, которая заключается в: разборе и возведении перегородки между помещениями №40, 42, 43, 44 и кладовой №45, 46, объединении помещений №43, 44, 45, 46; расширении коридора № на 3,6 кв.м. за счет части жилого помещения №43; расширении кухни № на 2,4 кв.м. за счет части помещения №43; сносе лоджии; возведении помещений №47, 48, 49, 50 и балкона; расширении помещений №43, 44, 45, 46, на 2,4 кв.м. за счет кладовой №45, 46. На указанную перепланировку разрешение не предъявлено.

Выслушав стороны, мнение специалиста, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Хурумовой Т.И. на праве собственности на основании договора мены от ... принадлежит двухкомнатная квартира <адрес>, общей площадью 47,40 кв.м., жилой - 28,6 кв.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО - Алания № от ... усматривается, что объект недвижимого имущества - квартира <адрес> на праве собственности ни за кем не зарегистрирована.

Из кадастрового паспорта, составленного ... видно, что квартира <адрес> состоит из: помещения № - коридор, площадью 4,9 кв.м., помещения № - ванная, площадью 3,0 кв.м., помещения № - кухня, площадью 5,2 кв.м., помещения №43, 44, 45, 46 - жилая, площадью 23,1 кв.м.; помещения № - жилая, площадью 12,5 кв.м., помещения № - жилая, площадью 12,5 кв.м., помещения № - жилая, площадью 5,9 кв.м., помещения № - коридор, площадью 3,0 кв.м., балкон, площадью 2,6 кв.м.

Из выписки из протокола заседания межведомственной комиссии исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов от ... видно, что по заявлению жильцов дома <адрес> жильцам квартир №24, 28, 32, 36, 40 разрешено расширить лоджии от дворового фасада на расстояние до двух метров.

Из ответа АМС г.Владикавказ № от ... усматривается, что согласно Решению Городского Совета народных депутатов г.Владикавказ от ... домовладение № по <адрес> ранее значилось под № по <адрес>.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В силу ч.1,2,3 ст.8 Федерального закона №191-ФЗ от 29.12.2004 года (ред. от 29.06.2012 года) «О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации» принятые законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации формы разрешения на строительство признаются действительными до установления Правительством Российской Федерации формы разрешения на строительство. До установления Правительством Российской Федерации формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определяется уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. Разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными.

Таким образом, судом установлено, что Хурумовой И.Т. разрешение на строительство получено в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.ст.25,26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что в квартире <адрес> произведена перепланировка.

На основании разрешения АМС г.Владикавказ № от ... пристройка к квартире с произведенной перепланировкой введены в эксплуатацию.

Из ответа АМС г.Владикавказ № от ... видно, что истец обращался в АМС г.Владикавказ с просьбой о согласовании перепланировки, однако ему отказано по той причине, что принятие каких - либо решений по узаконению строений не входит в компетенцию АМС г.Владикавказ.

Согласно заключения строительно - технической экспертизы № от ... произведенная перепланировка и пристроенные помещения №47, 48, 49, 50 и балкон в квартире <адрес> соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил. Произведенная перепланировка и пристроенные помещения №47, 48, 49, 50 и балкон в квартире <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил по механической безопасности, сейсмической устойчивости, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних с ней квартир, а также указанного многоквартирного жилого дома в целом как объекта капитального строительства и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения № от ... ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО - Алания» помещения в квартире <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из письма зам.начальника ОНД Затеречного МО г.Владикавказ ГУ МЧС России по РСО - Алания Кулова С.В. на имя Хурумовой Т.И. № от ... усматривается, что при обследовании квартиры <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей, не выявлено.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального Закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года (ред. от 10.07.2012 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1, ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пристройка и перепланировка, произведенные Хурумовой Т.И., не отвечают признакам самовольной постройки, указанным в ч.1 ст.222 ГК РФ, так как осуществлены на основании решения заседания межведомственной комиссии исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов от 04.03.1990 года, приняты в эксплуатацию на основании разрешения АМС г.Владикавказ № от ... года, на огороженном и благоустроенном земельном участке, произведены с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то обстоятельство, что пристройка осуществлена собственником жилого помещения в многоквартирном доме, являющимся пользователем расположенного под ним земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Хурумовой Т.И., поэтому считает возможным их удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования Хурумовой Т.И. удовлетворить.

Признать за Хурумовой Т.И. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 78,5 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Хурумовой Т.И. на квартиру №, расположенную по <адрес>, общей площадью 78,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО - Алания через Советский районный суд г.Владикавказ в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Кантеева А.В.

<данные изъяты>