Хусаенова Нина Николаевна

Дело № 2-3013/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Завьялово УР 18 декабря 2018 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Стяжкина М.С., при секретаре судебного заседания Матвеевой Н.В.,

с участием:

- представителя истца ИП Пермяковой И.А. – Кутявиной Е.С., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Пермяковой Инны Александровны к Хусаеновой Нине Николаевне о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Пермякова И.А. обратилась в Завьяловский районный суд УР с иском к Хусаеновой Н.Н., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и восстановить запись о регистрации права собственности истца на земельный участок <данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Пермяковой И.А. и Хусаеновой Н.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.2.2 и п. 3.1 указанного договора ответчик обязался уплатить установленную стоимость земельного участка в размере 390 000 руб. в рассрочку согласно п. 3.2 договора в соответствии с графиком платежей.

Свои обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил, произвёл лишь частичную оплату, требования истца об оплате суммы задолженности оставил без удовлетворения.

Истец ИП Пермякова И.А., надлежащим образом извещённая о дне и времени судебного заседания, в суд не явилась, воспользовалась своим правом ведения дела через представите...

...ля в соответствии со ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ).

Ответчик Хусаенова Н.Н., надлежащим образом извещённая, в судебное заседание также не явилась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ – в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ИП Пермяковой И.А. – Кутявина Е.С. заявленные требования поддержала в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Пермяковой И.А. и Хусаеновой Н.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>

В соответствии с п. 3.1 указанного договора отчуждаемый объект недвижимости продан покупателю за 390 000 руб., при этом расчёт между покупателем и продавцом установлен в следующем порядке: денежная сумма в размер 50 000 руб. передаётся продавцу в день подписания договора купли-продажи; остаток задолженности погашается путём внесения ежемесячных платежей в размере 10 000 руб. в срок не позднее 30 числа каждого месяца (платёж в ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 50 000 руб.), о чём в договоре составлен график.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Как указывает истец, ответчиком произведены следующие платежи по договору купли продажи: <данные изъяты>

Всего Хусаеновой Н.Н. внесено в счёт оплаты по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ 220 000 руб.

Таким образом, ответчиком обязательства по договору купли-продажи в части уплаты истцу денежных средств исполнены не в полном объёме, и доказательств обратного суду не предоставлено.

Изложенные выше обстоятельства установлены в судебном заседании на основе исследования имеющихся в материалах дела письменных доказательств.

Согласно определению ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В п. 2 названной статьи указано, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платёж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

По общему правилу, предусмотренному пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменён или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вместе с тем, законом предусмотрена специальная норма п. 2 ст. 489 ГК РФ, устанавливающая право продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, проданного в рассрочку, в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ между ИП Пермяковой И.А. и Хусаеновой Н.Н. договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка соответствует всем требованиям закона и является заключенным.

Ответчик Хусаенова Н.Н. свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнила, денежные средства в счёт оплаты недвижимого имущества истцу в полном объёме и в сроки, установленные договором, не передала.

В отношении вопроса о допустимых доказательствах, подтверждающих факт передачи денег покупателем продавцу, по сделкам купли-продажи недвижимого имущества, ответчик должен был представить письменные доказательства в подтверждение передачи истцу денежных средств за приобретённое по договору имущество.

Ссылаясь на неисполнение покупателем обязательств по передаче денежных средств, ИП Пермякова И.А. просит расторгнуть состоявшийся между ней и ответчиком договор купли-продажи.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате истцу стоимости объекта недвижимости, истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли-продажи. Ответа на требование от Хусаеновой Н.Н. не поступило.

Таким образом, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании письменных доказательств, суд усматривает факт существенного нарушения Хусаеновой Н.Н. пункта 3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выразившегося в неуплате ответчиком в полном объёме стоимости приобретённого недвижимого имущества, и приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора и необходимости, в связи с этим, удовлетворения требования истца.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, в силу чего обоснованными являются требования истца о восстановлении за ним записи о регистрации права собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, суд приходит к выводу о том, что истец обязан вернуть ответчику денежные средства, уплаченные по договору, за минусом первого взноса, который в силу п. 4.2 вышеуказанного договора является штрафом за отказ от исполнения договора и не подлежит возврату.

С учётом изложенного, ИП Пермякова И.А. должна вернуть Хусаеновой Н.Н. денежные средства, уплаченные последним по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 170 000 руб. (220 000 руб. – 50 000 руб.)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя Пермяковой Инны Александровны к Хусаеновой Нине Николаевне о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем Пермяковой Инной Александровной и Хусаеновой Ниной Николаевной.

Восстановить запись о регистрации права собственности индивидуального предпринимателя Пермяковой Инны Александровны на земельный участок <данные изъяты>

Обязать индивидуального предпринимателя Пермякову Инну Александровну возвратить Хусаеновой Нине Николаевне денежные средства, уплаченные последней по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 170 000 (Сто семьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Хусаеновой Нины Николаевны в пользу индивидуального предпринимателя Пермяковой Инны Александровны в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 (Триста) рублей.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.С. Стяжкин