Хусаинов Андрей Владиславович

Дело № 2-150/2025

УИД 42RS0012-01-2025-000030-19

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

при секретаре Медведевой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 13 февраля 2025 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, действующего в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный округ Кемеровской области», к Хусаинову Андрею Владиславовичу об обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, действующий в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный округ Кемеровской области», обратился в суд с иском к Хусаинову А.В. об обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения.

Исковые требования мотивированы следующим. Согласно п. 8 ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с ч.2 ст.100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. Решением Совета народных депутатов Мариинского муниципального округа от <...> на территории Мариинского муниципального округа установлена норма предоставления общ...

...ей площади жилого помещения по договору социального найма для одиноко проживающего гражданина - <...> общей площади жилого помещения.

Согласно договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей <...>, Хусаинову Андрею Владиславовичу было предоставлено жилое помещение, по адресу: <...>, на срок с <...>.

По истечению срока вышеуказанного договора и в связи с наличием обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, администрацией Мариинского муниципального округа было принято решение о предоставлении жилого помещения на новый пятилетний срок (постановление администрации Мариинского муниципального округа от <...>).

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (далее - комитет) было направлено Хусаинову А.В. уведомление от <...> по адресу регистрации о необходимости явиться в комитет для заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

Вышеуказанное уведомление ответчиком не было получено, в связи истечением срока хранения конверт вернулся в комитет, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <...>

В силу раздела 4 Выписки из Положения о Комитете, утвержденного постановлением Главы Мариинского муниципального округа от <...>, Комитет с целью решения возложенных на него задач и реализации функций в установленной сфере деятельности вправе представлять интересы собственника - Мариинского муниципального округа - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом; быть истцом и ответчиком во всех инстанциях судов Российской Федерации, в том числе выступать от имени и в интересах Мариинского муниципального округа по вопросам управления, приватизации и иного распоряжения муниципальной собственностью.

Комитет полагает, что вышеуказанные доводы основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются.

Истец просит суд обязать ответчика Хусаинова Андрея Владиславовича заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа договор найма специализированного жилого помещения на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> на срок с <...>, на основании постановления администрации Мариинского муниципального округа от <...> на новый пятилетний срок.

Представитель истца - комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, действующий в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный округ Кемеровской области», в судебное заседание не явился. Согласно имеющемуся в материалах дела телефонограмме представитель истца - Кондратьев В.В. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требованию поддерживают в полном объеме.

Ответчик Хусаинов А.В. в судебное заседание не явился. Согласно вернувшемуся конверту с судебной повесткой, направленной по последнему известному месту жительства ответчика: <...> по месту регистрации ответчика: <...> имеется отметка «истек срок хранения».

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ" по смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам.

В соответствии с п. 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Нормы ст.165.1. ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, что указано в п. 68 постановления пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25.

Согласно ч.3, ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки в суд или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таком положении, суд считает, что обязанность по извещению ответчика о проведении судебного заседания следует считать исполненной, а извещение о судебном заседании - полученным Хусаиновым А.В.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч.1ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.8 ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно ч.2 ст.92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно ст.98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч.1). Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч.2).

Согласно ч.1 ст.109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", При применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре найма специализированных жилых помещений судам надлежит учитывать следующее: а) к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92 - 98 ЖК РФ. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 90 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42.

В соответствии со ст.1 Закона Кемеровской области от 27.12.2012 № 134-ОЗ «Об обеспечении жилыми помещениям детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из чист детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» настоящим Законом устанавливается порядок предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным.

Согласно п. 1 ст.5 приведённого Закона, гражданам, указанным в статье 1 настоящего Закона и включенным в список, жилые помещения предоставляются на основании решения уполномоченного органа по договорам найма специализированных жилых помещений.

При принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения уполномоченный орган делает запрос документов, перечень которых устанавливается Коллегией Администрации Кемеровской области, для исключения обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии права на предоставление жилого помещения.

Согласно п.3 ст.5 приведённого Закона, по договору найма специализированного жилого помещения жилое помещение предоставляется ребенку-сироте на территории муниципального образования, по которому он состоит в списке. Гражданам, указанным в статье 1 настоящего Закона, с их согласия, в случае признания несостоявшимися конкурса, электронного аукциона, запроса котировок, запроса котировок в электронной форме, запроса предложений, запроса предложений в электронной форме в соответствии с Федеральным законом "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" жилые помещения предоставляются на территории иного муниципального образования согласно приложению к настоящему Закону.

Согласно п.4 ст.5 названного Закона, предоставление жилого помещения ребенку-сироте осуществляется из специализированного жилищного фонда Кемеровской области в соответствии с Законом Кемеровской области "О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Кемеровской области" либо из специализированного жилищного фонда соответствующего муниципального образования - в случае наделения законом Кемеровской области органов местного самоуправления государственным полномочием по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот.

Согласно п.5 ст.5 приведённого Закона, договор найма специализированного жилого помещения заключается между ребенком-сиротой и уполномоченным органом, осуществляющим управление соответствующим жилищным фондом.

Согласно ст.7 названного закона, норматив общей площади жилых помещений, предоставляемых детям-сиротам, составляет не более 33 квадратных метров на одного человека с учетом п. 7 ст.8 Федерального закона от 21.12.1996 №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Члены семьи ребенка-сироты при предоставлении ему жилого помещения не учитываются.

В соответствии с п. 7 ст.8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», по договорам найма специализированных жилых помещений они предоставляются лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма. Общее количество жилых помещений в виде квартир, предоставляемых лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, в одном многоквартирном доме, устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации и при этом не может превышать 25 процентов от общего количества квартир в этом многоквартирном доме, за исключением населенных пунктов с численностью жителей менее 10 тысяч человек, а также многоквартирных домов, количество квартир в которых составляет менее десяти.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, согласно договору найма <...> специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от <...> (л.д.5-8) нанимателю - Хусаинову Андрею Владиславовичу предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры общей площадью <...> расположенное в <...>, для временного проживания, с правом оформления регистрации по месту жительства (п.1). Срок действия Договора составил 5 лет с <...> (п.5).

Согласно постановлению <...> «О заключении договоров найма специализированных жилых помещений на новый пятилетний срок» (л.д.10-12) Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, не позднее <...> заключить договоры найма специализированных жилых помещений на новый пятилетний срок с нанимателями согласно приложению к настоящему постановлению.

Согласно справке Отделения по вопросам миграции ОМВД России «Мариинский» от <...> года, ответчик Хусаинов Андрей Владиславович, <...> года рождения, уроженец <...> зарегистрирован по месту жительства: <...> Паспорт <...> (л.д. 29).

<...> в адрес Хусаинова А.В. было направлено уведомление о необходимости явки в КУМИ администрации Мариинского муниципального округа для заключения договора найма специализированного жилья на жилое помещение расположенное по адресу: <...> на новый пятилетний срок (л.д.14).

Вышеуказанное уведомление Хусаиновым А.В. не было получено, в связи с истечением срока хранения конверт вернулся истцу (л.д.14).

Подвергать сомнению письменные доказательства у суда нет оснований, поскольку они являются относимыми и допустимыми, не противоречивы, взаимно дополняются, соответствуют фактическим обстоятельствам дела

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Хусаинов А.В. принял вышеуказанное жилое помещение по адресу: <...>. Квартира предоставлена ответчику в соответствии с установленным законом порядком. Хусаинов А.В., являясь лицом, для которого заключение договора обязательно, ранее заключил договор найма специализированного жилья, однако необоснованно уклоняется от заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый срок.

Совокупность имеющихся в материалах дела доказательств в полной мере подтверждает доводы истца, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, действующего в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный округ Кемеровской области».

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, действующего в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный округ Кемеровской области», удовлетворить.

Обязать ответчика Хусаинова Андрея Владиславовича, <...> года рождения, уроженца <...> заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (<...>) договор найма специализированного жилого помещения на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, с <...> года на основании постановления администрации Мариинского муниципального округа от <...>, на новый пятилетний срок.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - Т.А. Гильманова

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года

Судья - Т.А. Гильманова

Решение не вступило в законную силу

Судья- Т.А. Гильманова

Секретарь- Д.А. Медведева

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-150/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области

Секретарь- Д.А. Медведева

Дело № 2-60/2020

УИД 42RS0012-01-2019-003359-24

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе судьи Мининой Н.А.,

при секретаре Губенко В.В.,

с участием прокурора Тарасун Ю.Г.,

представителя истца Абакумовой М.А.,

представителя ответчика адвоката Носковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске

19 февраля 2020 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района к Хусаинову Андрею Владиславовичу о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <...> и признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации Мариинского муниципального района обратилось в Мариинский городской суд с иском к Хусаинову А.В., в котором просит расторгнуть договор найма специализированного жилищного фонда <...> заключенный между КИМИ администрации Мариинского муниципального района и Хусаиновым А.В. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...>. Признать Хусаинова А.В. утратившим право пользования жилым помещением –квартирой, расположенной по адресу: <...>, по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <...>. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что постановлением администрации Мариинского муниципального района от <...> <...> «Об однократном заключении договоров найма специализированных жилых помещений на новый пятилетний срок» между КУМИ администрации Мариинского муниципального района и Хусаиновым А.В. был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <...> <...> <...> на жилое помещение, распол...

...оженное по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., сроком с <...> по <...>. В выписке из поквартирной карточки от <...> <...> указано, что в квартире по вышеуказанному адресу проживает: с <...> Хусаинов Андрей Владиславович, <...> года рождения.

В силу положений статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. <...> по данному адресу образовалась задолженность по жилищным и коммунальным платежам в размере 18322 рубля 51 копейка, в том числе пеня 957 рублей 11 копеек, что подтверждается справкой муниципального унитарного предприятия «Мариинец» от <...>. Согласно части 1 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение пользование для временного проживания в нем. В силу пункта 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. В пункте 8 Договора от <...> <...> указано, что наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Пунктом 1 части 4 статьи 101 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; использования жилого помещения не по назначению. Согласно пункту 17 договора от <...> <...> расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев и использование нанимателем жилого помещения не по назначению. Согласно актам осмотра муниципального жилого помещения комиссией по контролю за сохранностью муниципального жилищного фонда Мариинского муниципального района от <...> и от <...> произвести осмотр жилого помещения по вышеуказанному адресу не представлялось возможным ввиду отсутствия нанимателя. В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В целях досудебного урегулирования вопроса, разрешения возможных разногласий, истцом было направлено ответчику предложение о досрочном расторжении договора найма специализированного жилого помещения, согласно которому ответчику необходимо было оплатить образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги и в случае согласия на расторжение Договора от <...> <...>, явиться в КУМИ Мариинского муниципального района для оформления соглашения, что подтверждается копией квитанции о почтовом отправлении от <...>. В отчете об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <...> указано, неудачная попытка вручения письма ответчику. В связи с истечением срока хранения, почтовый конверт был возвращен в КУМИ Мариинского муниципального района. Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско - правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Поскольку, Хусаинов А.В. не осуществляет обязанности нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также использует жилое помещения не по назначению (не проживает), что является существенным нарушением условий Договора от <...> <...>, КУМИ Мариинского муниципального района, действующий в интересах Мариинского муниципального района, считает необходимым расторгнуть данный договор и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от <...> <...> «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Постановлением администрации Мариинского муниципального района от <...> <...> «О создании муниципального унитарного предприятия «Единый центр жилищно- коммунальных услуг по Мариинскому муниципальному району» было создано муниципальное унитарное предприятие «Единый центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому муниципальному району» и наделено основными функциями в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В соответствии с решением КУМИ Мариинского муниципального района от <...> <...> «О муниципальном имуществе» отделу имущественных отношений КУМИ Мариинского муниципального района поручено принять по акту приема-передачи от муниципального унитарного предприятия «Единый центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому муниципальному район» жилищным фонд и включить его в казну Мариинского муниципального района. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Мариинского муниципального района балансодержателем жилого помещения по адресу: <...>, является КУМИ Мариинского муниципального района. Разделом 3 Положения о КУМИ Мариинского муниципального района, утвержденного постановлением <...> от <...> <...>-П, предусмотрено, что КУМИ Мариинского муниципального района, являясь уполномоченным органом в вопросах управления и распоряжения муниципальным имуществом, во исполнение возложенных на него задач реализует следующие функции: осуществляет полномочия собственника в отношении муниципального имущества; осуществляет контроль за управлением, распоряжением и использованием по назначению и сохранностью муниципального имущества. Более того, в силу раздела 4 Положения о КУМИ Мариинского муниципального района, утвержденного постановлением <...> от <...> <...>, КУМИ Мариинского муниципального района с целью решения возложенных на него задач и реализации функций в установленной сфере деятельности вправе: представлять интересы собственника – Мариинского муниципального района - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом; быть истцом и ответчиком во всех инстанциях судов Российской Федерации, в том числе выступать от имени и в интересах Мариинского муниципального района по вопросам управления, приватизации и иного распоряжения муниципальной собственностью. КУМИ Мариинского муниципального района полагает, что вышеуказанные доводы основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Абакумова М.А. исковые требования поддержала, просила расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения от <...> <...>, заключенный между муниципальным унитарным предприятием «Единый центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому муниципальному району» и Хусаиновым А.В., <...> года рождения, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...>Б <...>. Признать Хусаинова А.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...>Б <...>, по договору найма специализированного жилого помещения от <...> <...>. Дополнительно суду пояснила, что ответчику, <...> в случае удовлетворения их требований и расторжения договора найма жилого помещения, у администрации нет возможности предоставить другое жилое помещение.

Ответчик Хусаинов А.В., надлежащим образом извещался во времени и месте рассмотрения дела, судебное извещение не вручено по причине отсутствия адресата.

В соответствии со ст.29 ч.1 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно, может быть предъявлен в суд по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Представитель ответчика Хусаинова А.В., место жительства которой неизвестно, назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, - адвокат Носкова Л.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – администрации Мариинского муниципального района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно заявлению просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Заявленные требования КУМИ администрации Мариинского муниципального района поддерживают в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – отдела МВД России по <...>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Прокурор в судебном заседании полагает, что исковые требования следует удовлетворить.

Суд, участники процесса, считают возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд рассмотрел гражданское дело, заслушал участников процесса, свидетелей, исследовал иные доказательства и считает, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

<...>

<...>

В соответствии с ч.1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

<...>

<...>

Свидетель М. суду пояснила, что она является начальником отдела КУМИ администрации Мариинского муниципального района. Она принимала участие при осмотре квартиры, расположенной по адресу: <...> <...>, <...> и <...>. Выезжали они на осмотр в рабочее время <...>. Осмотр в квартире проведен не был, так как наниматель жилого помещения отсутствовал.

Свидетель Л. суду пояснила, что она является старшим инженером КУМИ администрации Мариинского муниципального района. Она принимала участие при осмотре квартиры, расположенной по адресу: <...> <...>, <...> и <...>. Выезжали они на осмотр в рабочее время с <...> Осмотр в квартире проведен не был, так как наниматель жилого помещения отсутствовал.

Согласно определению Мариинского городского суда Кемеровской области от <...> утверждено мировое соглашение по делу по иску Хусаинова А.В. к администрации Мариинского муниципального района об обязании предоставить жилое помещение, согласно которому: администрация Мариинского муниципального района обязуется в срок до <...> предоставить Хусаинову А.В. по договору социального найма жилое помещение не менее 13 кв.м., отвечающее санитарным и техническим требованиям, пригодное для заселения и проживания, юридически и фактически свободное в черте <...> за счет средств субвенций на обеспечение жилыми помещениями <...> выделяемых из бюджета <...> на эти цели администрации Мариинского муниципального района. Хусаинов В.В. обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения постановления администрации Мариинского муниципального района о предоставлении жилого помещения заключить договор социального найма на предоставленное жилое помещение с организацией, осуществляющей функции наймодателя муниципального жилищного фонда Мариинского муниципального района. Судебные издержки, понесенные каждой из сторон по данному делу (расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате юридических услуг и иные расходы), в полном объеме относятся на сторону, которая их понесла, и не будут предъявляться к взысканию с другой стороны. Производство по делу прекращено <...>

Согласно постановлению от <...> <...> «Об однократном заключении договоров найма специализированных жилых помещений на новый пятилетний срок» получено КУМИ администрации Мариинского муниципального района заключить договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок с Хусаиновым А.В. <...>

Согласно договору <...> найма жилого помещения специализированного жилищного фонда <...> от <...> КУМИ администрации Мариинского муниципального района (Наймодатель) передает Хусаинову А.В. (Нанимателю) за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры (жилого дома) общей площадью <...> кв.м, расположенное в <...>, для временного проживания, с правом оформления регистрации по месту жительства <...>

Из акта сдачи жилого помещения «Нанимателю» от <...> следует, что КУМИ администрации Мариинского муниципального района (Наймодатель) сдал, а Хусаинов А.В. (Наниматель) принял квартиру: общей площадью <...> кв.м, по адресу: <...> <...> <...>

Согласно актам осмотра муниципального жилого помещения от <...> <...> и от <...> <...> осмотр муниципального жилого помещения, по адресу: <...> <...>, проведен не был, так как квартира была закрыта, наниматель отсутствовал.

Согласно выписке из поквартирной карточки <...> от <...> Хусаинов А.В. (Наниматель) на основании договора специализированного жилья для детей-сирот с <...> зарегистрирован по адресу: <...> <...> <...> <...>

КУМИ администрации Мариинского муниципального района направляло Хусаинову А.В. по адресу: <...> <...> <...>, предложение о досрочном расторжении договора найма специализированного жилого помещения <...>

Согласно ответу на запрос МУП «Мариинец» <...> от <...> <...> по адресу: <...> <...>, Хусаинов А.В. имеет задолженность по не оплате за коммунальные услуги на <...> 18322 рубля 51 копейка, в том числе пеня 957 рублей 11 копеек, период задолженности <...>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании определения Мариинского городского суда Кемеровской области от <...> Хусаинову А.В., как ребенку-сироте было предоставлено жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения, расположенное по адресу: <...> <...> <...>. С <...> зарегистрирован по указанному адресу. <...> Хусаинова А.В. имеется задолженность по не оплате за коммунальные услуги в размере 18322 рубля 51 копейка.

В подтверждение не проживания Хусаинова А.В. в спорном жилом помещении истец ссылается на акты осмотра муниципального жилого помещения, из которых следует, что ответчик отсутствует в квартире, что по мнению суда, бесспорно не свидетельствуют о его отказе от права пользования жилым помещением и не проживании в нём, иных доказательств не представлено.

В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств нарушения его прав в результате систематических целенаправленных виновных действий ответчика, бесхозяйственного обращения, нецелевого использования или разрушений, допущенных по вине ответчика в отношении спорного жилого помещения. Стороной истца предоставлены только доказательства того, что Хусаинов А.В. не оплачивает задолженность за жилищно-коммунальные услуги. При этом заявляя требования о расторжении договора найма жилого помещения и признании Хусаинова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, истец фактически заявляет о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в нарушение ч.5 ст.103 ЖК РФ. Вместе с тем, неоплата ответчиком жилищно-коммунальных услуг не влечет безоговорочное признание его утратившим право пользования спорной квартирой. Данная задолженность может быть взыскана заинтересованными лицами в судебном порядке.

С учетом изложенного суд считает правильным в удовлетворении исковых требований комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья – Н.А.Минина

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2020 года

Судья – Н.А.Минина