Хусаинова Гульфира Алихановна

Дело № 2-143/20

Решение

Именем Российской Федерации

02 марта 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре <данные изъяты> М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азалхановой Санам к Администрации Мартыновского района Ростовской области, Администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, Хусаиновой Гульфире Алихановне, о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на реконструированную квартиру, мотивируя тем, что в 2008 году по договору купли – продажи приобрела в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Позже истцом, без разрешения архитектуры, была произведена пристройка к квартире, в связи с чем, увеличилась площадь квартиры. Было выдано заключение ООО «СтройПроект», согласно которому, исследуемая пристройка к многоквартирному жилому дому не противоречит градостроительным нормам и правилам. В настоящее время изготовлена новая техническая документация на квартиру. Истец желает зарегистрировать за собой право собственности на реконструированную квартиру.

Истец просит признать за Азалхановой Санам право собственности на реконструированную <адрес> общей площадью 63,1 кв. метров, в том числе жилой 39,8 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>

Истец Азалханова С. в судебное заседание не явилась. В заявлении про...

...сила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Азалханова Х.С. в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Хусаинова Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель ответчика – Администрации Большеорловского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В суд поступило заявление за подписью <данные изъяты> Администрации Шостак А.И. с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не имеют.

Представитель ответчика – Администрации Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений не поступило.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в 2008 году истица по договору купли – продажи приобрела в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Позже истцом, без разрешения архитектуры, была произведена пристройка к квартире, в связи с чем, увеличилась площадь квартиры.

Из выписки из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Азалхановой С. Зарегистрировано право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

Согласно заключению ООО «СройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемая пристройка к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес> соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности здания, не нарушает права третьих лиц.

Имеется технический паспорт на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, где субъектом права на <адрес> значится Азалханова С. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа <данные изъяты> администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию не возможно, поскольку истцом не получалось разрешение на реконструкцию в установленном законом порядке.

Оценивая изложенное, учитывая позицию ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Азалхановой Санам к Администрации Мартыновского района Ростовской области, Администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, Хусаиновой Гульфире Алихановне, о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить

Признать за Азалхановой Санам право собственности на реконструированную <адрес> общей площадью 63,1 кв. метров, в том числе жилой 39,8 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Д.Г. Шевцов