Хусаинова Лютция Сагдуллаевна

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.,

при секретаре Софоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1044/17 по иску Карповой ЕК к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Карпова Е.К. обратилась в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от <дата> ей на праве собственности принадлежат жилой дом общей площадью 35,9 кв.м. и земельный участок площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. При этом, истица самовольно, без разработки соответствующего проекта, реконструировала указанный выше жилой дом, выстроив к нему пристрой литера А1А2, что повлекло увеличение его площадей. Реконструированный жилой дом соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. В настоящее время Карповой Е.К. необходимо зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области, в связи с чем она просит суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> <адрес>.

Истица в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требова...

...ния поддерживает в полном объеме.

Ответчик – Администрация г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия его представителя по имеющимся в деле документам.

3-е лицо – Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, в письменном заявлении также просит суд рассмотреть дело без участия его представителя по имеющимся в деле документам, с учетом градостроительного заключения.

Привлеченные судом в качестве 3-их лиц Бунакова Т.А. и Хусаинова Л.С., являющиеся собственниками соседних домовладений, в письменных заявлениях просят суд рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Суд, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

Судом установлено, что Карповой Е.К. на праве собственности принадлежат жилой дом общей площадью 35,9 кв.м. и земельный участок площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию от <дата>, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, техническим паспортом на жилой дом, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> № ***.

Истица самовольно, без разработки соответствующего проекта, реконструировала указанный выше жилой дом, выстроив к нему пристрой литера А1А2, что повлекло увеличение его площадей. Так, в результате произведенной реконструкции общая площадь указанного выше жилого дома стала составлять 57,8 кв.м., а жилая площадь – 38,9 кв.м.

Реконструированный жилой дом соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются техническим паспортом домовладения, техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата>, топографической съемкой объекта недвижимости, градостроительным заключением Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***, справкой ОАО «Сызраньгаз» от <дата> № ***, актом испытания и приемки в эксплуатацию установки от <дата>, а также проектом газоснабжения жилого дома.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что самовольно реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, в отношении которого Карпова Е.К. имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, а также учитывая, что спорный объект недвижимости соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным исковые требования Карповой Е.К. удовлетворить, признать за ней право собственности на указанный выше самовольно реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Карповой ЕК право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Непопалов Г.Г.