Хузиахметов Юнус Салихович

гр. д. № 2(2)-65/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Асекеево 16 марта 2020 г.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Головань А.В.,

при секретаре Волынкиной А.М.,

с участием истца Хузиахметова Ю.С., действующего за себя и в интересах Хузиахметовой Э.Р., Хузиахметовой Э.Ю., Хузиахметовой Э.Ю. на основании доверенности от 12 сентября 2019 г., в интересах Хузиахметова Э.Ю. на основании доверенности от 12 сентября 2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хузиахметова Юнуса Салиховича, Хузиахметовой Энже Равгатовны, Хузиахметовой Эвелины Юнусовны, Хузиахметовой Эльвины Юнусовны, Хузиахметова Эмиля Юнусовича к Садриеву Руслану Саитовичу о расторжении договора купли – продажи земельного участка,

установил:

Хузиахметов Ю.С., Хузиахметова Э.Р., Хузиахметова Э.Ю., Хузиахметова Э.Ю., Хузиахметов Э.Ю. обратились в суд с иском к Садриеву Р.С. о расторжении договора купли – продажи земельного участка, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, Хузиахметовым Ю.С., Хузиахметовой Э.Р., Хузиахметовым Э.Ю., Хузиахметовой Э.Ю., Хузиахметовой Э.Ю. с одной стороны и Садриевым Р.С. с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому они продали, а Садриев Р.С. приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), находящийся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается удостоверительными надписями регистрационного органа о регистрации договора и регистрации права собственности за Садриевым Р.С. на данный земельный участок №. Согласно п. 2.2 договора стоимость земельного участка определена соглашением сторон в сумме 380 000 рублей. Согласно п. 2.4 договора оплата земельного участка должна была осуществляться в следующем порядке: деньги в сумме 380 000 рублей Садриев Р.С. выплачивает Хузиахметовой Э.Р., Хузиахметову Ю.С., Хузиахметову Э.Ю., Хузиахметовой Э.Ю, Хузиахметовой Э.Ю. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Деньги в сумме 152 000 рублей, причитающиеся Хузиахметовой Э.Ю, Хузиахметовой Э.Ю. в равных долях каждой должны быть внесены на счет №, открытый на имя Хузиахметовой Э.Ю., и на счет №, открытый на имя Хузиахметовой Э.Ю. в подразделение банка код подразделения <данные изъяты> ПАО Сбербанк в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Стороны договорились, что окончательный расчет между ними осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ и оформляется распиской Хузиахметовой Э.Р., Хузиахметова Ю.С., Хузиахметова Э.Ю., Хузиахметовой Э.Ю., Хузиахметовой Э.Ю. о получении суммы в размере 380 000 рублей в счет платежей по договору. После выдачи расписки обязанность Садриева Р.С. ...

...по оплате недвижимости считается исполненной. Кроме того, Хузиахметова Э.Р., Хузиахметов Ю.С., Хузиахметов Э.Ю., Хузиахметова Э.Ю., Хузиахметова Э.Ю. вправе потребовать расторжение договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п. 2.4 договора. В настоящее время условия договора по оплате не выполнены, что привело к существенному нарушению условий договора купли-продажи со стороны ответчика. Считают, что неоплата ответчиком истцам 380 000 рублей по договору купли- продажи земельного участка является существенным нарушением договора. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у истцов значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком стоимости земельного участка. Кроме того, указанным выше договором купли-продажи земельного участка предусмотрено расторжение договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п. 2.4 договора. ДД.ММ.ГГГГ, а затем ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены требования об исполнении условий договора и расторжении договора купли-продажи недвижимости. Требования остались без удовлетворения и без ответа. При указанных обстоятельствах просили расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Аннулировать записи от ДД.ММ.ГГГГ, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № на имя Садриева Р.С. Взыскать с ответчика в их пользу расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей, затраты по оплате услуг адвоката 3 000 рублей, затраты по оформлению доверенностей 5 600 рублей.

Определением Бугурусланского районного суда от 27 января 2020 г. по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Истцы Хузиахметова Э.Р., Хузиахметова Э.Ю., Хузиахметова Э.Ю., Хузиахметов Э.Ю., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведениями о причинах неявки, суд не располагает, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Ответчик Садриев Р.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки, суд не располагает, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо, из лиц участвующих в деле, в отсутствие ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщат суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи, с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Хузиахметовой Э.Р., Хузиахметовой Э.Ю., Хузиахметовой Э.Ю., Хузиахметова Э.Ю., ответчика Садриева Р.С. и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В судебном заседании истец Хузиахметов Ю.С., действующий за себя и в интересах Хузиахметовой Э.Р., Хузиахметовой Э.Ю., Хузиахметовой Э.Ю., Хузиахметова Э.Ю. заявленные требования поддержал по основаниям, в нем изложенным и показал, что между ними и ответчиком Садриевым Р.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому они продали, а Садриев Р.С. приобрел в собственность земельный участок площадью 1038 кв. м находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Денежные средства Садриев Р.С. должен был выплатить им до ДД.ММ.ГГГГ. Часть денег передать наличными денежными средствами, а денежные средства в сумме 152 000 рублей, причитающиеся Хузиахметовой Э.Ю., Хузиахметовой Э.Ю. в равных долях каждой должны быть внесены на счета в ПАО Сбербанк в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства по договору купли-продажи земельного участка Садриев Р.С. не выплатил полностью. Он неоднократно встречался с Садриевым Р.С., просил его выплатить ему денежные средства, тот обещал, однако свои обязанности по договору купли-продажи не выплачивал. Потом Садриев Р.С. начал скрываться от него. ДД.ММ.ГГГГ, а затем ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены требования об исполнении условий договора и расторжении договора купли-продажи недвижимости, однако их претензия осталась без ответа.

Заслушав пояснения истца Хузиахметова Ю.С., изучив материалы дела и представленные доказательства в обоснование заявленных требований, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хузиахметовой Э.Р., Хузиахметовым Ю.С., Хузиахметовой Э.Ю., Хузиахметовой Э.Ю., Хузиахметовым Э.Ю., (продавцы) и Садриевым Р.С. (покупатель) был заключен купли-продажи земельного участка. Согласно п. 1.1 которого продавцы продали, а Садриев Р.С. приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), находящийся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Право собственности Садриева Р.С. на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №.

Согласно п. 2.2 спорного договора купли-продажи стоимость земельного участка определена соглашением сторон в сумме 380 000 рублей.

Согласно п. 2.4 договора оплата земельного участка должна была осуществляться в следующем порядке: деньги в сумме 380 000 рублей Садриев Р.С. выплачивает Хузиахметовой Э.Р., Хузиахметову Ю.С., Хузиахметову Э.Ю., Хузиахметовой Э.Ю, Хузиахметовой Э.Ю. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Деньги в сумме 152 000 рублей, причитающиеся Хузиахметовой Э.Ю, Хузиахметовой Э.Ю. в равных долях каждой должны быть внесены на счет №, открытый на имя Хузиахметовой Э.Ю., и на счет №, открытый на имя Хузиахметовой Э.Ю. в подразделение банка код подразделения <данные изъяты> ПАО Сбербанк в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Стороны договорились, что окончательный расчет между ними осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ и оформляется распиской Хузиахметовой Э.Р., Хузиахметова Ю.С., Хузиахметова Э.Ю., Хузиахметовой Э.Ю., Хузиахметовой Э.Ю. о получении суммы в размере 380 000 рублей в счет платежей по договору. После выдачи расписки обязанность Садриева Р.С. по оплате недвижимости считается исполненной. Хузиахметова Э.Р., Хузиахметов Ю.С., Хузиахметов Э.Ю., Хузиахметова Э.Ю., Хузиахметова Э.Ю. вправе потребовать расторжение договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п. 2.4 договора.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Хузиахметова Э.Р., Хузиахметов Ю.С., Хузиахметов Э.Ю., Хузиахметова Э.Ю., Хузиахметова Э.Ю. в связи с неисполнением Садриевым Р.С. обязательств по оплате приобретенного земельного участка направляли в адрес ответчика претензии с требованием об оплате до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору купли-продажи земельного участка в размере 380000 рублей.

Указанные претензии оставлены Садриевым Р.С. без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

П. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 указанного кодекса, не применяются.

Таким образом, сторонами при заключении договора купли-продажи земельного участка согласованы все существенные условия договора, в том числе его цена в размере 380 000 рублей (пункт 2.4 договора купли-продажи).

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцам за земельный участок 380 000 рублей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Из представленных в материалы гражданского дела истцом Хузиахметовым Ю.С. выписок по счету №, открытого на имя Хузиахметовой Э.Ю., и по счету №, открытого на имя Хузиахметовой Э.Ю. в подразделении банка Оренбургского отделения <данные изъяты> ПАО Сбербанк, следует, что денежные средства в сумме 152000 рублей от Садриева Р.С. не поступали.

Ответчик Садриев Р.С. факт неуплаты 380000 рублей по договору купли-продажи земельного участка не опроверг и под сомнение не поставил.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавцов Хузиахметову Э.Р., Хузиахметова Ю.С., Хузиахметову Э.Ю., Хузиахметова Э.Ю., Хузиахметову Э.Ю. того, на что они вправе были рассчитывать при заключении договора купли-продажи земельного участка.

При этом суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Хузиахметовой Э.Р., Хузиахметова Ю.С., Хузиахметовой Э.Ю., Хузиахметова Э.Ю., Хузиахметовой Э.Ю. орасторжения договора купли-продажи земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истец Хузиахметов Ю.С. понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Из квитанции от № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец за составление искового заявления, направление документов, уплатил 3 000 рублей.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд руководствуется нормами Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, о том, что возмещению в составе судебных расходов, юридические услуги включают в себя не только представительство интересов в суде, но также и изучение документов, составление искового заявления в суд и совершение других действий по оказанию правовой помощи.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым, удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика 300 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 3000 рублей в возмещение расходов за составление искового заявления, исходя из требований разумности и справедливости, а так же сложности рассматриваемого гражданского дела.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика нотариальных расходов, понесенных на составление доверенностей в сумме 4 800 рублей, поскольку указанные доверенность <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ и доверенность <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ являются общими, без указания конкретного дела, для ведения которого они выданы.

При подаче искового заявления о расторжении сделки купли-продажи недвижимости в суд общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в зависимости от цены иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ), и в данном случае составляет 7000 рублей. При подаче иска истцами уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, при указанных обстоятельствах с ответчика Садриева Р.С. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6700 рублей (300 + 6700).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Хузиахметова Юнуса Салиховича, Хузиахметовой Энже Равгатовны, Хузиахметовой Эвелины Юнусовны, Хузиахметовой Эльвины Юнусовны, Хузиахметова Эмиля Юнусовича к Садриеву Руслану Саитовичу о расторжении договора купли – продажи земельного участка, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, заключенный между Хузиахметовым Юнусом Салиховичем, Хузиахметовой Энже Равгатовной, Хузиахметовой Эвелиной Юнусовной, Хузиахметовой Эльвиной Юнусовной, Хузиахметовым Эмилем Юнусовичем и Садриевым Русланом Саитовичем.

Аннулировать запись от ДД.ММ.ГГГГ, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № о государственной регистрации права собственности Садриева Руслана Саитовича на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с Садриева Руслана Саитовича в пользу Хузиахметова Юнуса Салиховича в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей, в счет возмещения расходов за составление искового заявления 3000 рублей, в остальной части в иске отказать.

Взыскать с Садриева Руслана Саитовича государственную пошлину в размере 6700 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургский области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись А.В.Головань

Мотивированное решение суда составлено 20 марта 2020 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).