Хузин Ильнур Галимович

Дело № 2- 934/2024

УИД 18RS0001-01-2023-003684-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2024 года город Казань

мотивированное решение принято

в окончательном виде 02 мая 2024г.

Авиастроительный районный суд город Казани в составе

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.

при секретаре судебного заседания Рязановой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование указав следующее.

В соответствии «Положением о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>», утвержденным Решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных отношений Администрации <адрес> является структурным подразделением Администрации <адрес>, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования <адрес>.

Целью деятельности департамента является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования; осуществление контроля за целевым эффективным использованием муниципального имущества <адрес>; обеспечение соблюдения законодательства в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом <адрес>; защита имущественных интересов муниципального образования <адрес>.

Департамент согласно своих полномочий осуществляет контроль за соблюдением требований федерального законодательства, правовых актов органов местного самоуправления <адрес> других норма...

...тивных правовых актов в сфере учета, управления, распоряжения и использования муниципальной собственности <адрес> в пределах своей компетенции.

Между департаментом и ФИО ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № Д-Ц-13-75 земельного участка государственная собственность на который не разграничена, сроком на 2 года 11 месяцев 29 дней, площадью 926 кв.м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, неположенного в границах участка. Ориентир незавершенный строительством жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Центральный административный округ, микрорайон Загородный, <адрес>. Цель использования участка: для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 7.4 По окончании срока действия настоящего договора, обязательства сторон прекращаются, договор считается расторгнутым.

Договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В период действия договора аренды №Д-Ц-13-75 с ДД.ММ.ГГГГ по 30.01. 2019г. последовательно действовали три различных величины ежемесячной арендной платы, а именно

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 334, 17 руб., что следует из пункта 2.1 договора;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 587, 54 руб., что следует из уведомления департамента приложенным расчётом от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-ДИО/15020;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 851, 04 руб., что следует из уведомления департамента ДД.ММ.ГГГГ № Исх-ДИО/13392.

Согласно акту сверки по договору № Д-Ц-13-75 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 30.11.2021г. сумма задолженности арендатора по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.03.2019г. составляет 236 916 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 208,62 рублей.

Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-ДИО/16090.

В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Истец просил взыскать с ФИО в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> задолженность по договору аренды №Д-Ц-13-75 от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 236 916 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 208,62 рублей, с последующим начислением процентов на сумму основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, сведений об уважительности своей неявки суду не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительности своей неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьями 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в статье 35 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского м кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами пли иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что Между департаментом и ФИО ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № Д-Ц-13-75 земельного участка государственная собственность на который не разграничена, сроком на 2 года 11 месяцев 29 дней, площадью 926 кв.м с кадастровым номером 55:36:080102:1423, местоположение которого установлено относительно ориентира, неположенного в границах участка. Ориентир незавершенный строительством жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Центральный административный округ, микрорайон Загородный, <адрес>. Цель использования участка: для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 7.4 По окончании срока действия настоящего договора, обязательства сторон прекращаются, договор считается расторгнутым.

Договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В период действия договора аренды №Д-Ц-13-75 с ДД.ММ.ГГГГ по 30.01. 2019г. последовательно действовали три различных величины ежемесячной арендной платы, а именно

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 334, 17 руб., что следует из пункта 2.1 договора;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 587, 54 руб., что следует из уведомления департамента приложенным расчётом от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-ДИО/15020;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 851, 04 руб.,

На основании письма уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-ДИО/16090 ответчик был информирован об образовавшейся задолженности по арендной плате.

Из материалов дела следует, что ответчик арендную плату вносил нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно акту сверки по договору № Д-Ц-13-75 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 30.11.2021г. сумма задолженности арендатора по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.03.2019г. составляет 236 916 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 208,62 рублей.

Указанный размер задолженности ответчиком не оспорен, признан судом арифметически верным, сумма основного долга в размере 236 916 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Рассматривая заявленное исковое требование, о взыскании с ответчика в пользу истца пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также за период 31.03.2019г. по день фактического исполнения обязательств по выплате суммы основного долга, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с разъяснениями в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, исковое требование о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей подлежат взысканию по день вынесения решения, т.е с ДД.ММ.ГГГГ по 26.04.2024г. в размере 567 450,88 рублей (128 208,62 (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 439 242,26 рубля ( за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) ( 236 916х0,1%х 1854 дн.= 439 242,26).

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени со следующего дня вынесения решения до фактического исполнения обязательства о выплате основного долга.

В связи с тем, что истец при подаче иска в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождено, на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственная пошлина в размере 11 243 рубля.

Руководствуясь ст. 194 - 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО задолженность по договору аренды №Д-Ц-13-75 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 236 916 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 567 450 рублей 88 копеек, с последующим начислением процентов на сумму основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.

Взыскать с ФИО государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования <адрес> в размере 11 243 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сафина Л.Б.

Материал № 9-374/2022 (М-1642/2022)

УИД 55RS0007-01-2022-002742-20

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возврате искового заявления

22 апреля 2022 года г. Омск

Судья Центрального районного суда города Омска Эннс Т.Н., рассмотрев исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к Х.И.Г. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Центральный районный суд г. Омска с исковым заявлением, в котором указывает, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка сроком на 2 года 11 месяцев, расположенного по адресу <адрес>. Согласно п. 7.4 договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 236208,62 рублей, а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128208,62 рублей.

Просят взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № в размере 236916 рублей, пени в размере 128208,62 рублей с последующим начислением неустойки на сумму основного долга из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Изучив материалы искового заявления, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Исходя из положений п. 2 ч. 1 ст.135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление, если дело неподсудно данному суду.

По общему правилу в соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к органи...

...зации предъявляется в суд по адресу регистрации.

В исковом заявлении указано место регистрации ответчика Х.И.Г. по адресу: <адрес>, что не относится к подсудности Центрального районного суда г. Омска.

При подаче искового заявления сторона истца ссылается на ч. 9 ст. 29 ГПК РФ, согласно которому иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

Доводы о подсудности спора по месту исполнения договора признаны судом необоснованными, поскольку из буквального толкования положений части 9 статьи 29 ГПК РФ следует, что данная норма применима именно к правоотношениям, возникшим между сторонами в ходе исполнения обязательств по заключенному договору.

Договор аренды № № заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на 2 года 11 месяцев 29 дней. По окончании действия срока договора обязательства сторон прекращаются, договор считается расторгнутым. Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, к данному спору указанная истцом норма не применима.

Кроме того, настоящий спор возник из ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка в части внесения арендных платежей за пользование земельным участком. Данный спор возник из обязательственных правоотношений и не является спором о правах на недвижимое имущество. Требование о взыскании задолженности по договору аренды не является спором о праве какой-либо из сторон на имущество и, соответственно, правила об исключительной подсудности о рассмотрении дела по месту нахождения недвижимого имущества в данном случае также неприменимы.

Суд разъясняет стороне истца право обратиться с иском по общим правилам подсудности, а именно по месту жительства ответчика.

Указанные выше обстоятельства исключают возможность принятия иска, поскольку рассмотрение данного дела Центральным районным судом г. Омска повлечет за собой нарушение правил подсудности и, как следствие, незаконность вынесенного решения, в связи с чем, исковое заявление подлежит возврату.

Руководствуясь ст. ст. 135, 247, 224 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к Х.И.Г. о взыскании задолженности по договору аренды, со всеми приложенными документами.

Разъяснить истцу, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, в соответствующий суд г. Ижевска.

На определение может быть подана частная жалоба в Омский областной суд с подачей жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение 15 дней.

Судья Т.Н. Эннс

Дело №

55RS0№-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 сентября 2022 года

Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мотроховой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды №, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 926 кв.м, предоставленный для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Согласно выписке ЕГРН на участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № степенью готовности 9%, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Указывает, что с учетом требований действующего законодательства не допускается продление арендных отношений по пользованию земельными участками под объектами незавершенного строительства сверх срока, определенного договором.

По окончании действия договора аренды указанный объект незавершенного строительства подлежит изъятию у собственника и последующей продаже с публичных торгов.

Истец просит суд изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степенью готовности 9%, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов в соответствии с Правилами проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительст...

...ва, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом,.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 926 кв.м, №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 2 года 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 926 кв.м.

Согласно п.1.3 договора, местоположение участка: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир незавершенный строительством жилой дом. Почтовый адрес: <адрес>, ЦАО, <адрес> <адрес>.

Согласно п.1.4 договора цель использования участка: для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п.1.5 договора разрешенное использование участка: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Согласно п.1.7 договора, на участке имеется следующий объект незавершенного строительства: жилой дом незавершенный строительством, степенью готовности объекта 9%, общей площадью 116,90 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пп.14 п.3.1 договора в случае не освоения участка в течение срока действия договора, а также в случае досрочного расторжения договора, арендатор обязан освободить участок, привести его в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации, и передать в течение трех рабочих дней арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-14) собственность за ФИО1 на объект незавершенного строительства зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано.

Согласно представленным фотографиям, на земельном участке расположено кирпичное строение без окон, крыши, дверей, отделки, отсутствует ограждение земельного участка.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, пунктом 1 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что договор аренды такого земельного участка заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6ЗК РФ.

На основании пп.10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п.5 ст.39.6 ЗК РФ.

В соответствии с п.5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно пп.3.1 п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (ст.239.1 ГК РФ).

В силу положений ст.239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Пунктом 33 ст.34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что положения ст.239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.35 Федерального закона №171-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

Из указанного следует, что положения ст.239.1 ГК РФ распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен после ДД.ММ.ГГГГ.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 24 Обзора судебной практики № (2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, отметил, что основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с ДД.ММ.ГГГГ регулируются главы V.1 ЗК РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №137-ФЗ).

Согласно пункту 21 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ в редакции Федерального закона №171-ФЗ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду для строительства такого объекта, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст.39.14 - 39.17 ЗК РФ. Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с этим пунктом.

Правило, закрепленное в пункте 21 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), о том, что собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ, имеет право приобрести публичный земельный участок, на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений, не содержало оговорки об однократном предоставлении участка в аренду собственнику объекта незавершенного строительства, а действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ пункта 3 статьи 22 ЗК РФ было предусмотрено преимущественное право арендатора земельного участка на заключение нового договора аренды по истечении срока действия прежнего.

Как установлено материалами дела, договор между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Суд учитывает, что срок действия договорных отношений между арендодателем и арендатором относительно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, истек; основания для продления договора аренды отсутствуют; строительство на предоставленном ответчиком по договору аренды земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, не завершено; обращение в суд с требованиями об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов последовало в течение шести месяцев с момента окончания договора; доказательств нарушения срока строительства объекта из-за действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, равно как и доказательств его ввода в эксплуатацию, ответчиком представлено не было, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> об изъятии спорного объекта недвижимого имущества у ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером № степенью готовности 9%, расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов в соответствии с Правилами проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Мотрохова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.