Хвостова Вера Романовна

УИД 74RS0013-01-2023-001840-09

Дело № 2-124/2024 (2-1510/2023)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» января 2024 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Шульгина К.В.,

при секретаре Гавриловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хвостовой В.Р. к администрации Карагайского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Хвостова В.Р. обратилась в суд с иском к администрации Карагайского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области о признании за ней права собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым №, площадью 101,0кв.м., расположенную по адресу: <адрес> прекращении права общей долевой собственности Хвостова М.В. на ? долю в праве на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с погашением записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от 02.03.1999 №.

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ её мужу, Хвостову М.В. на праве общей долевой собственности принадлежала ? доля на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Росреестром ДД.ММ.ГГГГ за №. Фактически объект недвижимости, с кадастровым №, является многоквартирным жилым домом, что подтверждено решением Верхнеуральского районного суда Челябинской области от 22.06.2022 по делу № 2-473/2022. После смерти Хвостова М.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником признана Хвостова В.Р. ...

...В связи с тем, что данные в правоустанавливающем документе на жилой дом отличаются от сведений, содержащихся в ЕГРН о спорном объекте недвижимости, свидетельство о праве на наследство по закону на данное имущество не выдано.

Истец Хвостова В.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Карагайского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, по существу иска не возражает.

Третье лицо Кучеров Н.Т. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при указанных обстоятельствах.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

На основании п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5).

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14).

Согласно ч.15 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

На основании ч.4 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нём жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Осуществление государственного кадастрового учёта помещений при отсутствии в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о здании, в котором они расположены, законом о регистрации не предусмотрено (исключение составляет случай, когда помещение является ранее учтённом и сведения о нём вносятся по правилам ч.5 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Бегембетовым К.С. и Хвостовым М.В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Хвостов М.В. приобрел в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 122,8 кв.м., и земельного участка, площадью 1034 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 23, 24).

Право общей долевой собственности на указанную ? долю в недвижимом имуществе (жилой дом, земельный участок) зарегистрировано в ЕГРН за № и № соответственно (л.д.30).

Хвостов М.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ИВ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области (л.д. 28).

После смерти Хвостова М.В. нотариусом нотариального округа Верхнеуральского муниципального района Челябинской области Дербеденевой И.П. заведено наследственное дело №, наследником, принявшим наследство, признана супруга, Хвостова В.Р., которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1034 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок 50/1 и свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на указанный земельный участок (л.д. 29, 30).

Решением Верхнеуральского районного суда Челябинской области от 22.06.2022 по гражданскому делу № 2-473/2022 удовлетворены исковые требования Кучерова Н.Т. к администрации Карагайского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, Хвостовой В.Р. Здание жилого дома, с кадастровым №, признано многоквартирным жилым домом, общей площадью 243,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Прекращено право долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом, с кадастровым №, площадью 200,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с погашением записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признано за Кучеровым Н.Т. право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым №, площадью 121,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Снято с государственного кадастрового учета здание жилого дома, с кадастровым №, площадью 200,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-48).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учёте состоит многоквартирный жилой дом, общей площадью 243,1 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположены помещения с кадастровыми номерами № (л.д. 15-16).

Также на кадастровом учете состоит жилое помещение – квартира, площадью 61,6 кв.м., с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют (л.д. 20-21).

Из заключения кадастрового инженера Гребенщиковой С.А., подготовившего технический план помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в связи с изменением сведений о назначении здания, площади, с кадастровым №, в результате кадастровых работ было выявлено, что в ГКН внесены сведения о многоквартирном жилом доме с кадастровым №, общей площадью 243,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с регистрацией общей долевой собственности ? доля под № от ДД.ММ.ГГГГ за умершим собственником Хвостовым М.В., тогда как фактически ? доля является жилым помещением - квартирой с кадастровым №, общей площадью 101,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9-14).

Поскольку Хвостова В.Р. наследовала имущество Хвостова М.В., постольку за ней следует признать право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым №, общей площадью 101,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с последующим погашением записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Хвостовой В.Р. подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хвостовой В.Р. удовлетворить.

Признать за Хвостовой В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан Верхнеуральским РОВД Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым №, площадью 101,1кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Хвостова М.В, умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти III-ИВ №, выдано Отделом ЗАГС администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ) на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с погашением записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий К.В. Шульгин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело №

УИД 74RS0013-01-2022-000539-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Фоминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кучерова Н.Т. к Администрации Карагайского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, Хвостовой ВР о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кучеров Н.Т. обратился в суд с иском к Администрации Карагайского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района <адрес> (далее по тексту Администрация Карагайского сельского поселения, Администрация поселения) о признании здания жилого дома, с кадастровым номером №, многоквартирным жилым домом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенным по адресу: <адрес>; признании права собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>; прекращении права долевой собственности, на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, с погашением записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; снятии с кадастрового учёта здание жилого дома, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указал, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему, на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве на жилой дом, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Росреестром ДД.ММ.ГГГГ за №. Земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., под объектом недвижимости, фактически принадлежит ему на праве собственности. Фактически объект недвижимости, с кадастровым номером №, является многоквартирным жилым домом, а принадлежащая ему <данные изъяты> доля в праве на жилой дом, является квартирой №, в многоквартирном <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., но в правоустанавливающем документе и сведениях в Единого государственного реестра недвижимости указана <данные изъяты> доля в праве на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м. На поэтажном плане здания имеется второе жилое помещение (<адрес>), оно учтено в многоквартирном доме, поставлено на государственный кадастровый учёт, как самостоятельный объект недвижимости, но право собственности на <адрес> после умершего собственника не оформлено. Исходя из определений видов жилых помещений, установленных ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартира признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещения ...

...общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использование, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Администрация Карагайского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области признаёт, что здание, с кадастровым номером № является многоквартирным жилым домом, а <данные изъяты> доля жилого <адрес> принадлежащая ему, является квартирой и присваивает данному жилому помещению адрес - <адрес>, о чем имеются Постановления Главы Карагайского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности, является квартирой, а в документах указано <данные изъяты> доля жилого дома, то есть в Едином государственном реестре недвижимости содержаться некорректные сведения о виде (назначении) объекта недвижимости, а также о площади. Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ данные сведения подтверждаются, так как в результате обследования, для установления площади объекта, в ходе кадастровых работ, в соответствии с требованиями Росреестра, действующими нормами к определению площади, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Указанные препятствия нарушают права владения и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом и иначе чем через суд устранить препятствие в оформлении документов на недвижимое имущество не представляется возможным (л.д.7-8).

Истец Кучеров Н.Т. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом (л.д.48), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объёме, на их удовлетворении настаивает (л.д.37).

Представитель ответчика Администрации Карагайского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.53), в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации поселения, по заявленным исковым требования возражений не имеют (л.д.44).

Определением Верхнеуральского районного суда Челябинский области в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Хвостова В.Р. (л.д.47).

Ответчик Хвостова В.Р. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.52), о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.51), в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.45).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

На основании п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5).

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14).

Согласно ч.15 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

На основании ч.4 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нём жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Осуществление государственного кадастрового учёта помещений при отсутствии в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о здании, в котором они расположены, законом о регистрации не предусмотрено (исключение составляет случай, когда помещение является ранее учтённом и сведения о нём вносятся по правилам ч.5 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Кучеров Н.Т., на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между А.Д. и Кучеровым Н.Т., является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., и земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.10, 11, 12).

Указанная <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками принадлежит Продавцу А.Д. на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Свидетельство о регистрации выдано ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, кадастровый (условный) №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Продавцу А.Д. на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Свидетельство о регистрации выдано ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Право общей долевой собственности Кучерова Н.Т., в <данные изъяты> доле, на жилой дом, обшей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес>, запись регистрации №, до настоящего времени никем не оспорено, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не расторгнут и недействительным не признан.

Судом также установлено, что право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, ни за кем не зарегистрировано. Сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые» (л.д.29-30).

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке, площадью <данные изъяты>.м., из земель населённого пункта для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, который принадлежал М.В. на праве собственности, дата и номер государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.31-32).

ДД.ММ.ГГГГ М.В. умер, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области (л.д.55).

В настоящее время в жилом помещении – квартире, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, проживает супруга умершего ДД.ММ.ГГГГ М.В. – Хвостова В.Р.

Данные обстоятельства сторонами не оспорены, иного в материалах дела не содержится.

Постановлением Администрации Карагайского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, признан многоквартирным домом с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> (л.д.36).

Кроме того, Постановлением Администрации Карагайского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, ? доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признана жилым помещением – квартирой, с кадастровым номером №. Квартире присвоен адрес: <адрес> (л.д.35).

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учёте стоит жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположены помещения с кадастровыми номерами №, № (л.д.19-20).

В то же самое время, как следует из заключения кадастрового инженера Гребещиковой С.А., подготовившего технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением сведений о назначении здания, площади с кадастровым номером №, в результате кадастровых работ было выявлено, что <данные изъяты> доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Кучерову Н.Т. – фактически жилое помещение – квартира с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, и расположено оно в родительском объекте с кадастровым номером № Здание с кадастровым номером № в Государственном кадастре недвижимости имеет назначение – жилой дом. Тогда как фактически – это многоквартирный дом, в котором расположены жилые помещения <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером № Площадь многоквартирного дома с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>.м., а площадь жилых помещений <адрес> <данные изъяты>.м., <адрес> – <данные изъяты>.м. (общая площадь многоквартирного дома и жилых помещений указана согласно Приказу от ДД.ММ.ГГГГ №, Приложение №) (л.д.13-18).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Кучеров Н.Т. является собственником не <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>, а жилым помещением – квартирой, расположенной в многоквартирном доме, состоящем их двух квартир. Второе жилое помещение - квартира имеет общую площадь <данные изъяты>.м., кадастровый № и расположена по адресу: <адрес>.

Спора о праве между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется, иного в материалах дела не содержится.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Кучерова Н.Т. к Администрации Карагайского сельского поселения, Хвостовой В.Р. о признании здания жилого дома, с кадастровым номером №, многоквартирным жилым домом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенным по адресу: <адрес>; признании права собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>; прекращении права долевой собственности, на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, с погашением записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; снятии с кадастрового учёта здание жилого дома, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кучерова Н.Т. к Администрации Карагайского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, Хвостовой В.Р. о признании права собственности удовлетворить.

Признать здание жилого дома, с кадастровым номером №, многоквартирным жилым домом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности, на <данные изъяты> долю, в праве на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, с погашением записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за Кучеровым Н.Т. право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учёта здание жилого дома, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2022.

Судья О.В. Артемьева