Хвостовская Елена Юрьевна

78RS0№-37

Дело № 04 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к <адрес> Санкт-Петербурга, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном виде

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд требованием к <адрес> Санкт-Петербурга, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном виде, указывая, что в результате строительных работ, проведенных на основании Проекта перепланировки переустройства и объединения квартир № и № в <адрес>, выполненного ООО «Архитектурная мастерская «ВЕГА», возникло новое помещение общей площадью 548,5 кв.м, жилой площадью 397,8 кв.м, вспомогательной площадью 150,7 кв.м, расположенное на этажах:5 (пятый), мансарда, антресоли, состоящее из 12 комнат.

С учетом уточнений требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истица просит:

-сохранить вновь созданное жилое помещение – квартиру, расположенную на пятом, мансарда, антресоли этаже дома по адресу : Санкт-Петербург, <адрес> (общая площадь 548,5кв.м, жилая – 397,8 кв. м, вспомогательная площадь 150,7 кв. м) в перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии в соответствии с Проектом перепланировки переустройства и объедине...

...ния квартир № и № (шифр №ПЖ\22-24-2021), выполненным ООО «Архитектурная мастерская «Вега».

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Ленинград, пол женский, гражданкой Российской Федерации, паспорт 4009 921046, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № УФМС России отдела по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, Невский п. <адрес>, право собственности на вновь созданное жилое помещение - квартиру, расположенную на пятом( мансарда, антресоли) этаже дома по адресу : Санкт-Петербург, <адрес> (общая площадь 548,5кв.м, жилая – 397,8 кв. м, вспомогательная площадь 150,7 кв. м) в перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии, состоящую из 12 комнат.

Истица и ее представитель в суд явились требования поддержали в уточненном виде.

Представитель ответчика - <адрес> Санкт-Петербурга в суд явился, возражает против иска.

Представитель ответчика - Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в суд явился, возражает против иска.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 558-ФЗ)

В силу п. 4. Ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РОФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящем случае установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ФИО1 был заключен инвестиционный договор о реконструкции мансарды №/И-00439, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, <адрес>, помещение 41-Н.

Проведение строительно-монтажных работ было начато в соответствии с Разрешениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на право выполнения работ на объекте культурного наследия федерального значения «Дом жилой с двумя служебными флигелями», входящий в состав комплекса «Храм евангелическо-лютеранский Апостола Петра», расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, <адрес>, литера А, приспособление для современного использования (приспособление мансардного помещения 41-Н под жилые цели), выданными Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга (далее – КГИОП) на основании документации: Проект реконструкции мансардного помещения 41-Н под жилые цели Т.1 Архитектурно-строительное решение № согласовано КГИОП ДД.ММ.ГГГГ, разработана ООО «КУНСТ», Техническое заключение обследования мансардного помещения 41-Н №, согласовано КГИОП ДД.ММ.ГГГГ, Положительное заключение НГЭ по рабочему проекту от ДД.ММ.ГГГГ №.

Положением о КГИОП, утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, к полномочиям КГИОП относится выдача письменного задания, согласование проектной документации и разрешения на проведение работ по сохранению памятника наследия, в том числе и по приспособлению объекта культурного наследия для современного использования, а также осуществление приёмки работ по такому приспособлению.

В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору №/И-00439 от ДД.ММ.ГГГГ пункт 5.4. Договора был изложен в следующей редакции: Срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ КГИОП был составлен Акт обследования помещений мансарды, где по результатам осмотра было предложено: «Комиссией предъявленные работы принять без замечаний. Предлагается приступить к отделке помещения 41-Н». Для приемки объекта под жилые цели было получено Заключение СЗМ ЦКПиИР СПб государственного архитектурно-строительного университета о соответствии проектной документации выполненным общестроительным и сантехническим работам на объекте капитального строительства «Реконструкция мансардного помещения 41-Н под жилые цели» от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по Инвестиционному договору о реконструкции мансарды №/И-00439 по отчислению средств на реконструкцию инженерной инфраструктуры также были истицей выполнены полностью ещё в 2007 году.

ДД.ММ.ГГГГ Приемочная комиссия КГИОП составила Акт приемки объекта культурного наследия «Храм Евангелическо-лютеранский Апостола Петра. Жилой дом с двумя служебными флигелями» по окончании работ по приспособлению для современного использования мансардного помещения 41-Н под жилые цели с решением комисcии: «Предъявленные к сдаче работы на объекте культурного наследия федерального значения выполнены в установленные сроки, с надлежащим качеством и считаются принятыми в установленном законом порядке». В рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ данный акт КГИОП является документом об окончательной приемке работ по сохранению объекта культурного наследия и одним из правоустанавливающих документов для регистрации права собственности на возведённый объект.

ДД.ММ.ГГГГ возведенный объект прошел учет в Проектно-инвентаризационном бюро <адрес> Санкт-Петербурга. Истице были выданы Паспорт на квартиру и Кадастровый паспорт помещения с указанием дополнительных сведений: Утверждённая перепланировка. Основание – проект № от ДД.ММ.ГГГГ и Акт приёмки объекта КГИОП от ДД.ММ.ГГГГ. Произведена реконструкция нежилого помещения 41-Н под жилые цели. Вновь оборудованной квартире присвоен №. На момент обследования сан. тех. приборы в квартире не установлены. <адрес> квартиры составила 365,6 кв.м, жилая – 244,4 кв.м. В результате постановки на кадастровый учёт объекту присвоен государственный кадастровый №. Данные документы выданы в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, гласящей, что в результате реконструкции конструктивные свойства и особенности объекта меняются таким образом, что старый объект прекращает своё существование и возникает новый объект, возникновение права собственности на который носит первичный характер. ДД.ММ.ГГГГ КУГИ Санкт-Петербурга обратился в Куйбышевский районный суд СПб с иском к ФИО1 о расторжении указанного инвестиционного договора в связи с нарушением ответчицей условий договора (гражданское дело №). Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, договор был расторгнут по формальным мотивам. При этом, как усматривается из текста судебного решения, в ходе рассмотрения дела была проведена судебная строительная экспертиза, согласно заключения которой, а также согласно пояснений судебного эксперта, приблизительная готовность объекта составляла не менее 58 %; КГИОП СПб принял объект в полном виде и письмом от ДД.ММ.ГГГГ № б/н КГИОП подтвердил, что обязательства, предусмотренные инвестиционным договором в части сохранения объекта культурного наследия инвестором выполнены; отсутствует угроза наступления вредных последствий для объекта культурного наследия в виде незавершённого строительства, отразившегося на общем состоянии памятника, а также угрозы его повреждения и разрушения.

КУГИ Санкт-Петербурга обратился с иском ФИО1 о восстановлении нежилого помещения в первоначальном состоянии в соответствии с планом вторичного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ОО «Санкт-Петербургский Союз художников» обратилась с иском к КУГИ Санкт-Петербурга, <адрес> Санкт-Петербурга, ФИО1 о восстановлении права аренды на часть выше указанного спорного помещения, признании действий ФИО1 по разрушению конструкций нежилого помещения незаконными, ссылаясь на то, что часть переданного ФИО1 помещения 41 Н в виде помещения творческой мастерской размером 41,9 кв.м. являлась предметом договора аренды №-А151237 от ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ СПБ и ОО «Санкт-Петербургский Союз художников». Указанные иски объединены в одно производство. Решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, в исках КУГИ СПб, ОО «Санкт-Петербургский Союз художников» отказано по мотиву того, что работы были проведены ФИО1 в соответствии с условиями договора, результатом которых явилось создание нового объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с иском к КУГИ СПб о признании права собственности на вновь построенный объект - <адрес> общей площадью 365,6 кв.м, состоящую из 8-ми комнат, жилой площадью 244,4 кв.м, расположенную в мансардном этаже <адрес>, литера А, по Невскому проспекту в Санкт-Петербурге. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования были удовлетворены, в апелляционном порядке решение суда отменено, в иске отказано по формальным мотивам.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с настоящим иском, ссылаясь в подтверждение заявленных требований на иные основания, нежели в деле №, а также другой временной период времени, в котором были совершены юридически значимые действия, а именно:

ФИО1 указано, что помещение 41 Н в <адрес>, переданное ей на основании инвестиционного договора, было полностью реконструировано как в период действия указанного договора, так и после окончания его действия, в результате чего возник новый объект недвижимости (<адрес>) с новыми параметрами против чего ответчики не возражали.

В декабре 2021 года по заказу истицы ООО «Архитектурно-реставрационная мастерская «ВЕГА», изготовило Проект перепланировки, переустройства и объединения квартир № и № по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, <адрес>, лит.А, шифр № ПЖ/22-24-2021.

По окончании выполненных в соответствии с вышеуказанным проектом работ ООО «Строительная экспертиза», Санкт-Петербург, произвело фактическое обследование квартир № и № по указанному адресу с выездом на место, по результатам которого были сделаны следующие выводы, оформленные в виде Технического заключения, шифр: 137-01-АР:

- в результате выполненных работ произошло объединение квартир № и № в единый объект ( единое жилое помещение);

- выполненное переустройство и объединение квартир № и № в единый объект (единое жилое помещение) соответствует проектной документации, строительным, техническим, санитарным, пожарным нормам и правилам;

- сохранение вновь созданного объекта не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (третьих лиц).

Более того, в данном заключении отмечены основополагающие моменты, позволившие сделать вышеперечисленные выводы, а именно:

В результате выполненных работ по объединению квартир № и № в единый объект (единое жилое помещение):

- наружные границы объекта не изменились, внешние границы объекта не нарушены;

- строительные конструкции находятся в нормативном техническом состоянии. Ширина и высота дверных проёмов соответствует нормативным требованиям;

- выполненные работы улучшают условия проживания граждан <адрес> № и не ухудшают условия эксплуатации и проживания граждан всего дома, а значит соответствуют п.1.7-1.7.3 МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

- выполненные работы существенно повысили благоустройство квартиры и улучшили условия для проживания проживающих в ней граждан, а также не затронули права остальных жильцов дома, что соответствует требованиям МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

То есть, фактически произошло присоединение этого объекта к квартирой №, в результате которого возник новый объект <адрес> иными параметрами (общая площадь 548,5кв.м, жилая – 397,8 кв. м, вспомогательная площадь 150,7 кв. м) в перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии в соответствии с Проектом перепланировки переустройства и объединения квартир № и № (шифр №ПЖ\22-24-2021), выполненным ООО «Архитектурная мастерская «Вега».

Истица также указала на то, что данный объект возведен за счет ее личных средств, общее имущество МКД не затрагивалось, требования законодательства об охране объектов культурного наследия выполнены. В настоящее время ранее имевшихся объектов не существует, в связи с чем внесены изменения в государственный кадастр и ЕГРН. Так, согласно данных об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-79942698, в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о вновь построенном объекте: жилом помещении по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, <адрес>, литера А, <адрес>, расположенную на мансардном этаже, общей площадью 365,6 кв. метров, с присвоенным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым номером 78:31:0001260:2107. Особые отметки: Сведения, необходимые для заполнения раздела: 2 – Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-79942679, подтверждаются сведения в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ за истицей праве собственности на жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, <адрес>, литера А, <адрес>, расположенную на 5-ом этаже, общей площадью 185,3 кв.метров, с кадастровым номером 78:31:0001260:2153. Особые отметки: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с площадью 179,2 кв.метра.

Представленный на рассмотрение и согласование в Межведомственную комиссию <адрес> ( вышеуказанный Проект перепланировки, переустройства и объединения квартир № и № по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, <адрес>, лит.А, не был согласован по причине отсутствия регистрации права собственности на <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Замечаний по техническому состоянию вновь созданного объекта МВК не выявило.

В ходе рассмотрения спора судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО « Городской центр экспертизы строительства и проектирования» ( 197082, Санкт-Петербург, <адрес>).

В соответствии с заключением судебной экспертизы, выполненной ООО « Городской центр экспертизы строительства и проектирования»:

-проект перепланировки, переустройства и объединения квартир № и № в <адрес>, выполненный ООО «Архитектурная мастерская «ВЕГА», соответствует строительным, техническим, санитарным, пожарным нормам и правилам,

- выполненные работы по перепланировке, переустройству и объединению квартир № и № в <адрес> соответствуют Проекту, выполненному ООО «Архитектурная мастерская «ВЕГА», а также строительным, техническим, санитарным, пожарным нормам и правилам,

- объект, возникший в результате выполненных работ по перепланировке, переустройству и объединению квартир № и № в <адрес> ( помещение общей площадью 548,5 кв.м, жилой площадью 397,8 кв.м, вспомогательной площадью 150,7 кв.м, расположенное на на этажах:5 (пятый), мансарда, антресоли, состоящее из 12 комнат) является вновь созданным и единым объектом (единым жилым помещением),

- работы по перепланировке, переустройству и объединению квартир № и № в <адрес> не затрагивают ограждающие, несущие конструкции и \ или иное общее имущество многоквартирного дома, указанное в ст.36 ЖК РФ? Уменьшение, присоединение и \ или использование общего имущества дома в результате работы по перепланировке, переустройству и объединению квартир № и № в <адрес> не произошло,

- выполненные работы по перепланировке, переустройству и объединению квартир № и № в <адрес> не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Сохранение объекта, возникшего в результате работ по перепланировке, переустройству и объединению квартир № и № в <адрес>, в существующем перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии возможно.

Суд, оценивая представленные доказательства в совокупности, полагает, что в результате произведенной перепланировки, переустройства и объединения создано новое по характеру и назначению жилое помещение – <адрес> (общая площадь 548,5кв.м, жилая – 397,8 кв. м, вспомогательная площадь 150,7 кв. м) в перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии в соответствии с Проектом перепланировки переустройства и объединения квартир № и № (шифр №ПЖ\22-24-2021), выполненным ООО «Архитектурная мастерская «Вега». При этом ранее находившееся в собственности <адрес>- нежилое помещение 41-Н ранее прекратило свое существование в соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса РФ в результате выполнения работ по инвестиционному договору, войдя в состав другого объекта ( сначала <адрес>, а затем – объединенной <адрес>). Возражений от контролирующих органов, а также от ответчиков по поводу фактического состава возведенного объекта не поступало.

Нарушений прав собственников указанного многоквартирного дома суд также не усматривает, поскольку, как усматривается из выше указанного Проекта, а также заключения судебной экспертизы, наружные границы объекта не изменялись, внешние границы объекта не нарушены, то есть состав общего имущества дома произведенными перепланировкой, переустройством и объединением не затрагивался.

Суд учитывает, что по техническим требованиям спорное помещение может эксплуатироваться без угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждено выводами судебной экспертизы. При этом суд оценивает, что отказ МВК <адрес> в согласовании произведенной перепланировки, переоборудовании и объединения не опровергает выше указанных выводов о техническом состоянии объекта.

Таким образом, суд полагает, что требования о сохранении вновь созданного жилого помещения – квартиры, расположенной на пятом, мансарда, антресоли этаже дома по адресу : Санкт-Петербург, <адрес> (общая площадь 548,5кв.м, жилая – 397,8 кв. м, вспомогательная площадь 150,7 кв. м) в перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии в соответствии с Проектом перепланировки переустройства и объединения квартир № и № (шифр №ПЖ\22-24-2021), выполненным ООО «Архитектурная мастерская «Вега», подлежат удовлетворению.

Суд оценивает, что новый объект - <адрес> (общая площадь 548,5кв.м, жилая – 397,8 кв. м, вспомогательная площадь 150,7 кв. м) был создан за счет собственных средств истицы, что не опровергается ответчиками, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности признания за истицей права собственности на вновь созданное жилое помещение в перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст., ст. 197-199 ГПК РФ,

Решил:

Сохранить вновь созданное жилое помещение – квартиру, расположенную на пятом, мансарда, антресоли этаже дома по адресу : Санкт-Петербург, <адрес> (общая площадь 548,5кв.м, жилая – 397,8 кв. м, вспомогательная площадь 150,7 кв. м) в перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии в соответствии с Проектом перепланировки переустройства и объединения квартир № и № (шифр №ПЖ\22-24-2021), выполненным ООО «Архитектурная мастерская «Вега».

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Ленинград, пол женский, гражданкой Российской Федерации, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № УФМС России отдела по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, Невский п. <адрес>, право собственности на вновь созданное жилое помещение - квартиру, расположенную на пятом( мансарда, антресоли) этаже дома по адресу : Санкт-Петербург, <адрес> (общая площадь 548,5кв.м, жилая – 397,8 кв. м, вспомогательная площадь 150,7 кв. м) в перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии, состоящую из 12 комнат.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт- Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья :