Хягстрем Наталья Геннадьевна

гр.дело № 2-14130/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2016 года

Судья Сыктывкарского городского суда Республики Коми Дульцева Ю.А.,

при секретаре Борисовой М.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Абрамовой О.Г., Альматова А.М., Беляевой Е.В., Горчаковой Е.Н., Григорьевой М.Э., Доброхотова А.В., Зинович О.Ф., Кабицкой Л.В., Кетовой Н.И., Мишарина А.В., Найда Л.А. Насоновой О.П., Низовцевой Ю.В., Пименова О.А., Сивковой Л.М., Холопова В.Н., Хягстрем Н.Г., Чеботарь А.Л., Чикмизовой Н.В., Юшковой Е.А., Ярукова А.М. к ООО « Северстрой» об устранении недостатков работ, возложении обязанности установить индивидуальные приборы учета тепловой энергии;

у с т а н о в и л:

Истцы, являющиеся владельцами квартир в составе МКД №... по ул.... ( всего ... собственник) обратились в суд с коллективным иском к ООО « Северстрой». Просили обязать ответчика, как Застройщика указанного МКД, оборудовать квартиры указанного МКД индивидуальными приборами учета (далее- ИПУ) тепловой энергии.

В судебном заседании сторона истца на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ООО « Северстрой» иск не признала, указывая о том, что установка ИПУ тепловой энергии является обязанностью самих собственников этих помещений либо управляющей компании. Застройщиком дом сдан госкомиссии по акту, на этом все его обязанности выполнены, кроме того, условиями заключенных договоров не предусмотрена обязанность установки в помещениях МКД указанных приборов.

Привлеченными к участию в деле ООО «УК Теплокомфорт» и Службой РК стройжилтехнадзора пред...

...ставители для участия в судебном заседании направлены не были.

Заслушав явившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст.755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

В соответствии с п. 2 ст.755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу ч.5 ст.7 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от ** ** ** г. гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее, чем ** ** ** лет.

В соответствии с положениями п. 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.3 ст.725 ГК РФ, если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

Кроме того, в силу ч.6 ст.7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, что такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Как установлено судом, в период ** ** **. ответчиком на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером ... и земельном участке с кадастровым номером ..., переданном на праве аренды, осуществлялось строительство объекта: « ...

В процессе осуществления строительства с целью привлечения денежных средств с каждым из истцов был заключен договор участия в долевом строительстве указанного МКД.

Согласно типовым условиям заключенных договоров, Застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительно- монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и ввести его в эксплуатацию не позднее ** ** **. ( п.4.1.1). Как установили стороны, качество квартир, которые будут переданы Застройщиком Дольщикам по договору, должно соответствовать проектно-сметной документации на Дом, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства (п.5.1).

** ** **. АМОГО « Сыктывкар» ООО « Северстрой» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта « ...

По окончании строительства, по акту приема- передачи от ** ** **. построенный МКД передан в эксплуатацию управляющей компании - ООО УК «Теплокомфорт».

Как установлено, выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предшествовало направление ** ** **. в Инспекцию Госстройнадзора РК ( Служба РК стройжилтехнадзора) гарантийного письма ООО «Северстрой» в соответствии с которым, Застройщик обязался в течении года передать дольщикам квартир и встроенных помещений в составе МКД в числе прочего, ИПУ тепловой энергии ( ...

После этого, по актам приема- передачи помещения в составе МКД были переданы Застройщиком участникам долевого строительства. По окончании строительства объекту присвоен почтовый адрес : ...

Право собственности истцов на квартиры, расположенные в ... в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРП.

Положениями ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 7 статьи 13 Федерального закона Российской Федерации от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ "Об энергосбережении о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 - 6.1 настоящей статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с ** ** ** после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с ** ** ** после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

Переданный ответчиком Участникам долевого строительства объект не соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ "Об энергосбережении о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с отсутствием в нем приборов учета используемых энергетических ресурсов, что нарушает права истцов, как потребителей.

Федеральный закон "Об энергосбережении о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения не только касающиеся энергетической эффективности, но и отношения по энергосбережению - реализации организационных, правовых, технических, технологических, экономических и иных мер, направленных на уменьшение объема используемых энергетических ресурсов при сохранении соответствующего полезного эффекта от их использования (в том числе объема произведенной продукции, выполненных работ, оказанных услуг) (пункт 3 части 1 статьи 2 Закона). Настоящим Законом предусмотрены направления и способы организации энергосбережения, обязательные для исполнения мероприятия этому способствующие.

Требования пункта 7 статьи 13 Закона, по оснащению многоквартирных индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, неисполнение которых ответчиком установлено, относятся к обязательным для исполнения мероприятиям, направленным на энергосбережение поставляемых энергетических ресурсов и осуществлению учета их использования.

Положения статьи 48 Закона, содержащей указание на неприменение его в части требований об энергетической эффективности, не распространяются на исполнение ответчиком обязанности по установке индивидуальных приборов учета используемой тепловой энергии.

Доводы ООО « Северстрой» о том, что условиями договоров, заключенных с Участниками долевого строительства, не предусмотрена установка застройщиком приборов учета потребления тепловой энергии ( п.4.1.4.7.), не могут быть приняты во внимание, поскольку обязанность по оснащению передаваемого объекта недвижимости, введенного в эксплуатацию после ** ** **, указанными ИПУ прямо предусмотрена пунктом 7 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а обязанность Застройщика обеспечить соответствие МКД обязательным требованиям в области строительства установлена п.5.1 каждого из заключенных Договоров долевого участия.

Таким образом, требования стороны истца о безвозмездном устранении выявленных недостатков суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право требования каждого из истцов не ограничивается конкретным помещением, переданным ему Застройщиком по акту. Поскольку в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг( утв.Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354) оборудование всех помещений МКД ИПУ тепла непосредственно влияет на определение размера платы за отопление для каждого из владельцев квартир или нежилых помещений в его составе, права и законные интересы каждого из заявителей затрагивает неисполнение указанной обязанности Застройщиком в целом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Абрамовой О.Г., Альматова А.М., Беляевой Е.В., Горчаковой Е.Н., Григорьевой М.Э., Доброхотова А.В., Зинович О.Ф., Кабицкой Л.В., Кетовой Н.И., Мишарина А.В., Найда Л.А., Насоновой О.П., Низовцевой Ю.В., Пименова О.А., Сивковой Л.М., Холопова В.Н., Хягстрем Н.Г., Чеботарь А.Л., Чикмизовой Н.В., Юшковой Е.А., Ярукова А.М. к ООО « Северстрой»- удовлетворить.

Обязать ООО « Северстрой» установить индивидуальные приборы учета тепловой энергии в помещениях МКД №..., введенного в эксплуатацию на основании разрешения № ... от ** ** **

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течении месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Судья - Ю.А.Дульцева