Ибатова Татьяна Викторовна

Дело № 2-689/2020г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.02.2020 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Колосковой О.Р., при секретаре Малаховой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петросян О. С. к Крюковой Н. И. о прекращении обще долевой собственности на жилой дом, выделении 1/2 доли жилого дома в натуре в виде квартиры, и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в последствии исковые требования уточнила. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что Петросян (Нерушева) О.С. является собственником 1/2 доли жилого дома лит. «А», общей площадью 85,3 кв. м, жилой площадью 62,5 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, на основании: Договора дарения доли домовладения (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Рясной Е. В., нотариусом г. Шахты Ростовской области, номер в реестре нотариуса: 1214. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ №.

Другим собственником жилого дома лит. «А» является Крюкова Н.И., как собственник <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, на основании: Договора на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру зарегистрировано, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 61-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федерал...

...ьной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Изначально домовладение по пер. Веселый, 50, принадлежало ЖРЭУ на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного БТИ г. Шахты. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме были расположены две квартиры с самостоятельными входами. Основанием для проживания в жилом доме являлись ордера на <адрес> №.

В дальнейшем, <адрес> была приватизирована по Договору на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира №, была куплена квартиросъемщиком Шломовым И. М. у ЖРЭУ, как 1/2 доля домовладения, находящегося в <адрес> на основании: Договора купли-продажи жилого дома(доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Дорофеевой С. П., государственным нотариусом 2ШГНК. После смерти Шломова И. М., его наследнику- дочери Нерушевой Н.И. было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Рясной Е.В. на 1/2 долю жилого дома. Которую Нерушева Н. И. подарила истице по Договору дарения доли домовладения (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Рясной Е. В., нотариусом <адрес>, номер в реестре нотариуса: 1214.

Каждый из собственников жилого дома владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный выход, адреса, коммуникации. Жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух обособленных половин.

Жилой дом лит. «А» фактически используется как многоквартирный (2-х квартирный) жилой дом. Истец, Петросян О.С., пользуется частью дома, имеющего адрес: <адрес>, состоящей из жилой комнаты № площадью 19,5 кв. м, жилой комнаты № площадью 6,1 кв. м, жилой комнаты № площадью 13,9 кв. м, кухни № площадью 15,6 кв. м, коридора № площадью 4,5 кв. м, коридора № площадью 2,0 кв. м, санузла № площадью 4,0 кв. м. Комната № была пристроена истицей по Разрешению Администрации г. Шахты. Всего в пользовании истца находится 65,7 кв. м. общей площади дома. Ответчик, Крюкова Н.И., пользуется частью дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящей из жилой комнаты № площадью 17,8 кв. м, жилой комнаты № площадью 10,0 кв. м, кухни № площадью 10,4 кв. м, коридора № площадью 4,1 кв. м, санузла № площадью 2,7 кв. м. Всего в пользовании ответчика находится 45,0 кв. м. общей площади дома. Между истцом и ответчиком не было споров о размерах занимаемых помещений. Произвести раздел самостоятельно они не могут. Наличие общей долевой собственности на жилой дом создает неудобства и препятствия Петросян О.С. в пользовании и &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе иусловиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участникдолевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуресвоей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По Техническому заключению о возможности признания жилого дома лит. «А» многоквартирным жилым домом по <адрес> ООО «Архитектуно-кадастрового бюро» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «А» по <адрес> удовлетворяет всем требованиям и может являться многоквартирным жилым домом.

Просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Веселый, <адрес>, общей площадью 85, 3 кв. м между Петросян О. С. и Крюковой Н. И.. Выделить Петросян О. С. 1/2 долю жилого дома находящегося по адресу: <адрес> в натуре в виде <адрес> общей площадью 65,7 кв. м, состоящую из помещений: № коридора площадью 4,5 кв. м, № кухни площадью 15,6 кв. м, № коридора площадью 2,0 кв. м, № жилой комнаты площадью 19,5 кв. м, № жилой комнаты площадью 6,1 кв. м, № санузла площадью 4,0 кв. м, № жилой комнаты площадью 13,9 кв. м. Признать право собственности за Петросян О. С. на <адрес> общей площадью 65,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования признала в полном объеме, о чем подала письменное заявление.

Выслушав участников процесса, учитывая признания иска ответчиком, которое принято судом в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 85, 3 кв. м между Петросян О. С. и Крюковой Н. И..

Выделить Петросян О. С. 1/2 долю жилого дома находящегося по адресу: <адрес> в натуре в виде <адрес> общей площадью 65,7 кв. м, состоящую из помещений: № коридора площадью 4,5 кв. м, № кухни площадью 15,6 кв. м, № коридора площадью 2,0 кв. м, № жилой комнаты площадью 19,5 кв. м, № жилой комнаты площадью 6,1 кв. м, № санузла площадью 4,0 кв. м, № жилой комнаты площадью 13,9 кв. м.

Признать право собственности за Петросян О. С. на <адрес> общей площадью 65,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 12.02.2020г.

Судья: О.Р. Колоскова