Ибатуллина Нина Григорьевна

№ 2-2369/2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием истца Давлетзяновой Ф.Б., представителя истца Касаткина В.Е. действующего по доверенности от Дата обезличена г., представителя истца Теплова Д.Ю., действующего по устному заявлению, занесенному в протокол судебного заседания, представителя ответчика Таран С.М. действующей по доверенности от Дата обезличена г.,

при секретаре Тимербулатовой И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетзяновой Ф.Б. к Ибатуллиной Н.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Дата обезличена года между Давлетзяновой Ф.Б. (покупатель) и Ибатуллиной Н.Г. (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец принимает на себя обязательство передать в собственность покупателя двухкомнатную квартиру под номером Номер обезличен, в доме под номером Номер обезличен по ..., г. Уфы, Республики Башкортостан, общей площадью ... кв.м., расположенную на 1-ом этаже 9ти этажного железобетонно-панельного дома, а покупатель оплатить ... рублей.

Дата обезличена года между Давлетзяновой Ф. Б. и Ибатуллиной Н. Г. подписан акт приема-передачи, по которому Ибатуллина Н.Г. передала, а Давлетзянова Ф. Б. приняла двухкомнатную квартиру под номером Номер обезличен в доме под номером Номер обезличен по ..., г. Уфы, Республики Башкортостан, общей площадью ... кв.м., расположенную на 1-ом этаже 9-ти этажного железобетонно-панельного дома...

.... Денежные средства в размере ... рублей получены Ибатуллиной Н.Г. от Давлетзяновой Ф.Б. полностью.

Дата обезличена года договор от Дата обезличена года, заключенный между Давлетзяновой Ф.Б. и Ибатуллиной Н.Г., передан в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан для проведения государственной регистрации

Дата обезличена г. Ибатуллина Н.Г. обратилась в регистрирующий орган для приостановки регистрации договора купли-продажи от Дата обезличена года сроком на 90 дней. Дата обезличена г. сообщено об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Давлетзянова Ф.Б, обратилась с иском к Ибатуллиной Н.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, о признании права собственности на квартиру, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности по уплате государственной пошлины на ответчика.

Истец и представители истца в судебном заседании в целях исполнимости решения суда уточнили формулировку исковых требований, вместо признания права собственности на квартиру, просили вынести решение о регистрации перехода права собственности. В остальной части исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, объяснили, что Дата обезличена года был заключен договор купли-продажи квартиры, ответчику переданы денежные средства в размере ... рублей, подписан акт приёма передачи квартиры и денежных средств, договор сдан в регистрирующий орган, для его государственной регистрации. В последующем, по инициативе Ибатуллиной Н.Г. регистрация договора была приостановлена, а Дата обезличена г. сообщено об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Ответчик Ибатуллина Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (в материалах дела имеется расписка о вручении ей повестки), о причинах неявки суду не сообщила. В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ибатуллиной Н.Г.

Представитель ответчика исковые требования не признала, объяснила, что данными денежными средствами она не пользовалась, а передала их другому лицу, в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры, по которому уже ответчик является покупателем, однако продавец по этому договору от передачи квартиры отказывается.

Заявленное представителем ответчика ходатайство об отложении рассмотрения дела по существу, в связи с необходимостью обращения за помощью к адвокату суд отклонил, так как у ответчика имелось достаточно времени для привлечения адвоката, однако данные действия произведены не были, а ходатайство об отложении рассмотрения дела по существу, по данным мотивам, суд считает злоупотреблением правом.

Выслушав истца, представителей истца, представителя ответчика, показания свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, подписан сторонами – Давлетзяновой Ф.Б. и Ибатуллиной Н.Г. Данное обстоятельство также признается истцом и ответчиком. Актом приёма-передачи квартиры и денежных средств подтверждается, что денежные средства в размере ... рублей были получены Ибатуллиной Н.Г. на руки, что также признается ответчиком.

Как следует из уведомления УФСГРК и К по РБ (Росреестр) от Дата обезличена Номер обезличен регистрация договора купли-продажи от Дата обезличена г. была приостановлена сроком на 90 дней по заявлению ответчика. Дата обезличена г. УФСГРК и К по РБ (Росреестр) сообщило об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель ответчика объяснила, что приостановка и последующий отказ в регистрации вызван исключительно тем, что полученные от продажи спорной квартиры деньги ответчик передала другому лицу, в качестве оплаты по другому договору купли-продажи квартиры, по которому уже ответчик является покупателем, однако продавец по этому другому договору от передачи квартиры отказывается.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля риэлтор ФИО, принимавшая участие купле-продаже спорной квартиры, показала, что договор купли- продажи квартиры от Дата обезличена года был подписан, денежные средства были переданы, договор сдан в регистрирующий орган для государственной регистрации, однако приостановка, и прекращение регистрации вызваны тем, что у ответчика возник спор по другому договору купли-продажи квартиры, которую она намеревалась приобрести.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что Ибатуллина Н.Г. необоснованно уклоняется от государственной регистрации спорной сделки, что в силу закона является основанием для вынесения решения о ее регистрации и следовательно регистрации перехода права собственности на квартиру под номером Номер обезличен в доме под номером Номер обезличен по ..., г. Уфы, Республики Башкортостан.

Согласно ч. 4 ст. 165 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Как уже было отмечено выше в силу ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года предусмотрено, что деньги за квартиру в размере ... руб. уплачиваются в день подписания настоящего договора полностью после сдачи документов в Управление Федеральной регистрационной службы. Из расписки УФРС следует, что документы на государственную регистрацию сданы Дата обезличена г., а дата окончания регистрации договора купли-продажи, и перехода права собственности установлена на Дата обезличена года. Актом приёма-передачи квартиры и денежных средств подтверждается, что денежные средства в размере ... рублей были получены Ибатуллиной Н.Г.

На основании вышеприведенных положений ГК РФ и договора от Дата обезличена г. суд приходит к выводу о том, что, если бы ответчик не приостановил регистрацию, то Дата обезличена г. договор был бы зарегистрирован и считался бы заключенным. Однако ответчик приостановил регистрацию договора, что впоследствии привело к отказу в его государственной регистрации. Следовательно, договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года не считается заключенным, а ответчик пользовался полученными по договору денежными средствами в размере ... руб. с момента, когда этот договор подлежал регистрации (Дата обезличена г.) неправомерно.

Таким образом, суд полагает, что, истец обоснованно заявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. (дата обращения в суд с иском) – 70 дней в размере ... руб. (... * 8% / 360 дн. * 70 дн.). Истец самостоятельно определил начало периода неправомерного пользования денежными средствами с Дата обезличена г., т.е. позднее Дата обезличена г (запланированная дата регистрации договора), что не нарушает прав и законных интересов ответчика.

На данный вывод суда не может повлиять довод ответчика о том, что она этими денежными средствами не пользовалась т.к. в тот же день передала их другому лицу, в качестве оплаты по другому договору купли-продажи квартиры. Подобное распоряжение деньгами было свободным волеизъявлением ответчика и представляет собой именно распоряжение, использование денежных средств посредством оплаты по договору.

Согласно ст.ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, госпошлина.

Определением от Дата обезличена г. истцу предоставлена отсрочка от уплаты гос.пошлины в размере ... руб., в связи с чем гос.пошлина в размере ... руб. подлежит взысканию с Ибатуллиной Н.Г. в доход государства.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Давлетзяновой Ф.Б. к Ибатуллиной Н.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан договор купли-продажи от Дата обезличена года, двухкомнатной квартиры под номером Номер обезличен, в доме под номером Номер обезличен по ..., г. Уфы, Республики Башкортостан, общей площадью ... кв.м., расположенной на 1-ом этаже 9ти этажного железобетонно-панельного дома, заключенный между Давлетзяновой Ф.Б. и Ибатуллиной Н.Г..

Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан переход права собственности на двухкомнатную квартиру под номером Номер обезличен в доме под номером Номер обезличен по ..., г. Уфы, Республики Башкортостан, общей площадью ...) кв.м., расположенную на 1-ом этаже 9ти этажного железобетонно-панельного дома, к Давлетзяновой Ф.Б..

Взыскать с Ибатуллиной Н.Г. в пользу Давлетзяновой Ф.Б. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб.

Взыскать с Ибатуллиной Н.Г. в доход Государства государственную пошлину в размере ... рублей

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк Решение не вступило в законную силу

дело № 2-3543/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2010 г. г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Куловой Г.Р.,

с участием прокурора Шарафутдиновой З.К.,

при секретаре Мухаметовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. Ф.Б. к И.Н.Г. о выселении из незаконно занятого жилого помещения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Д.Ф.Б. обратилась в суд с иском к И.Н.Г. о выселении из незаконно занятого жилого помещения – квартиры, возмещении расходов на оплату услуг представителя и компенсации морального вреда, указав, что решением Орджоникидзевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Д.Ф.З. к И.Н.Г. «О государственной регистрации договора купли-продажи квартиры», но Д.Ф.Б.. не может вселиться в квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, так как там проживает И.Н.Г. и выезжать из данной квартиры отказывается. Согласно договора купли-продажи квартиры продавец обязуется освободить жилое помещение от личных вещей и передать ключи покупателю в течение тридцати календарных дней со дня подписания договора.

Просит суд выселить И.Н.Г. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с И.Н.Г. в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К.В.Е. исковые требования поддержал в полном объеме, пр...

...осил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика И.Н.Г.. по доверенности Т.С.М. исковые требования не признала, указав, что решением Орджоникидзевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Т.С.М.. к И.Р.А.., И.Ф.М.., И.Р.Р.. о признании права собственности и выселении из незаконно занятой ответчиками квартиры, которую Т.С.В.. приобрела на средства, полученные от продажи ее мамой И.Н.Г.. спорной квартиры. Поскольку И. до настоящего времени не освобождают квартиру, в связи с чем Ибатуллина не может освободить спорную квартиру, так как ей негде жить.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск в части выселения обоснованным, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения.

Как установлено судом, согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Д.Ф.Б. является собственником квартиры, расположенной в <адрес>.

Решением Орджоникидзевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковые требования Д.Ф.Б. к И.Н.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатной квартиры под номером <данные изъяты>) в доме под номером 81/1 (восемьдесят один дробь один), по <адрес>, общей площадью 43 (сорок три) кв м., расположенной на 1 м этаже 9-ти этажного железобетонно-панельного дома, заключенный между Д.Ф.Б. и Ибатуллиной Ниной Григорьевной.

Зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> переход права собственности на двухкомнатную квартиру под номером 39 (тридцать девять в доме под номером 81/1 (восемьдесят один дробь один), по <адрес> Башкортостан, общей площадью 43 (сорок три) кв.м, расположенной на 1-ом этаже 9-ти этажного железобетонно-панельного дома, к Д.Ф.Б..

Кассационным определением ВС РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Орджоникидзевского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба И.Н.Г.. – без удовлетворения.

Поскольку действиями ответчика нарушаются права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом – спорной квартирой, следовательно, исковые требования о выселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяется правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего кодекса. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суду с учетом требований разумности и справедливости следует исходить из степени нравственных или физических страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, степени вины нарушителя и иных заслуживающих внимания обстоятельств каждого дела.

В удовлетворении иска о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей следует отказать, поскольку истцом не представлено доказательств претерпевания нравственных страданий и причинной связи между действиями ответчика и наступившими последствиями для истца.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как видно из договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции, Д.Ф.Б.. оплатила ООО "Ю." сумму в размере <данные изъяты> рублей.

За нотариальные услуги истцом понесены расходы в размере <данные изъяты> рублей, подлежащие взысканию с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.Ф.Б. удовлетворить частично.

Выселить И.Н.Г. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с И.Н.Г. в пользу Д.Ф.Б. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, нотариальные услуги <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение десяти дней через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ.

Председательствующий судья Кулова Г.Р.