Ибрагимов Багир Абдуллахович

УИД - 05RS0013-01-2024-000178-43

Именем Российской Федерации.

07 марта 2024г. г. Дербент.

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рагимова Р.А., при секретаре Мирзаферовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» к Ибрагимову Багиру Абдуллаховичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ :

Публичное акционерное общество «Сбербанк» (далее ПАО «Сбербанк») обратилось в суд о взыскании задолженности по кредитному договору № от 30.03.2023г., заключенному между Банком и ответчиком на сумму в размере 2 600 000,00 руб., который был предоставлен ему на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, общей площадью 54,7 кв.м., адрес: <адрес>, Кадастровый (условный) номер: №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от 31.03.2023.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке) «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства ...

...должны исполняться надлежащим образом.

ПАО «Сбербанк» надлежащим образом исполнило свои обязательства по Кредитному договору, предоставив Заемщику денежные средства в указанной сумме, что подтверждается выпиской по расчетному счету, находящейся в материалах дела.

Ответчик обязался добросовестно исполнять условия заключенных договоров.

Согласно условиям Кредитного договора Заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными платежами в соответствии с Графиком платежей (п.7 Договора), уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п.13 условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты,следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванныхнеисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, образовалась просроченная задолженность в размере 2 835 834,75 руб., в том числе:

- просроченные проценты - 237 697,39 руб.

- просроченный основной долг - 2 598 137,36 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора и общих условий кредитования Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности подоговору.

Кредитор направил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (прилагается), посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес Заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (pochta.ru). Данное требование до настоящего момента не выполнено.

В связи с вышеизложенным просит:

Расторгнуть кредитный договор № от 30.03.2023;

Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» с гр. ИБРАГИМОВА БАГИРА АБДУЛЛАХОВИЧА задолженность по кредитному договору № от 30.03.2023 в сумме 2 835 834,75 руб., в том числе:

- просроченные проценты - 237 697,39 руб.

- просроченный основной долг-2 598 137,36 руб.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 379,17 руб.

Всего взыскать: 2 864 213 рублей 92 копейки;

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» на имущество, являющееся предметом ипотеки, а именно на: Квартиру, общей площадью 54,7 кв.м., адрес: <адрес> Кадастровый (условный) номер:

№. Запись в ЕГРН: Собственность, № от 31.03.2023, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества - 2 903 706 руб. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в лице Дагестанского отделения №8590, надлежаще извещенный о дате и месте судебного заседания, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Ибрагимов Багир Абдуллахович, надлежаще извещенный о дате и месте судебного заседания не явился, представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено отдельное определение.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Между ПАО «Сбербанк» и Ибрагимовым Б.А. заключен кредитный договор № от 30.03.2023, в соответствии с которым Банк представил заемщику денежные средства в размере 2 600 000,00 руб. на срок 240 мес. под 12,7% годовых, который был предоставлен ему на приобретение недвижимости, а именно: Квартиры, общей площадью 54,7 кв.м., адрес: <адрес>, Кадастровый (условный) номер: №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от 31.03.2023.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст.ст. 807-808 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, и в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

При этом суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязанности по возврату заемных денежных средств, равно как и доказательств правомерности их удержания.

Поскольку истцом подтверждены обстоятельства наличия волеизъявления сторон на установление между сторонами заемных правоотношений, исходя из совершения сторонами действий по перечислению денежных средств истцом и принятию их ответчиком, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность перечисленные денежные средства возвратить, суд считает требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.4.3.4 Общих условий кредитования. Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся процентыза пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Как указывает истец в соответствии с условиями этого кредитного договора ответчик обязан оплачивать проценты из расчета 12,7 % годовых.

В соответствии с данными условиями истец начислил проценты за пользование кредитом и согласно представленному истцом расчету задолженности, их размер составил 237697,39 руб.

Согласно расчету задолженности по договору от 30.03.2023г. № (ссудный счет №), заключенному с Ибрагимовым Б.А. по состоянию на 18.01.2024г., общая задолженность составляет: 2841946,14 рублей.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Кредитный договор между ПАО «Сбербанк» и Ибрагимовым Б.А. заключен в письменной форме, в материалах дела имеется его копия.

Нарушение данных обязательств со стороны Заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика в судебном порядкедосрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Кредитор направил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (прилагается), посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес Заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (pochta.ru). Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Банк, в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденномуБанком России 26.03.2004 № 254-П, обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100% задолженности по кредиту". При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительногопроизводства. Следовательно, Банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами.

Из изложенного следует, что убытки Банка от нарушений условий Кредитного договора Ответчиками полностью лишают Банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая Кредитный договор.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

Исходя из положений пункта 3 ст. 423 и пункта 1 ст. 810 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное, поэтому с учетом доказанности выдачи кредита и частичной уплаты процентов заемщиком, у заемщика возникает обязательство по возврату заемных денежных средств и уплате процентов на согласованных сторонами условиях.

В силу возмездности кредитного договора (ст. 819 ГК РФ) в рамках возникающих из этого договора обязательства как заемщик, так и кредитор должны получить встречное эквивалентное предоставление.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст. 50 Федерального закона «ОБ ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно кредитному договору истец имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником обязательств, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога.

Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости Предмета залога в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму основного долга, сумму начисленных процентов за пользование денежными средствами, сумму неустойки (штрафа, пени), начисленную за просрочку исполнения обязательств и иные нарушения, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, связанные с содержанием и /или охраной заложенного имущества, и проведением процедуры обращения взыскания на заложенное имущество и отселению должника.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

С учетом изложенного требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно отчету № ООО «СтавОценка» от 24.03.2023г. об оценке рыночной стоимости квартиры, итоговая величина рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 54,7 кв.м., адрес: <адрес> Кадастровый (условный) номер: №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от 31.03.2023, по состоянию на 21.03.2023г., составляет 3226340 (три миллиона двести двадцать тысяч триста сорок) рублей. Итоговая величина ликвидационной стоимости оцениваемого объекта по состоянию на 21.03.2023г. составляет: 2678841 (два миллиона шестьсот семьдесят восемь тысяч восемьсот сорок один) руб.

При таких обстоятельствах начальная продажная цена предмета ипотеки – квартиры, подлежит установлению в сумме – 2 903706 (два миллиона девятьсот три тысячи семьсот шесть рублей).

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 28379,17 руб., так как данные расходы являлись для истца необходимыми при подаче искового заявления в суд и подтверждаются материалами дела.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» удовлетворить.

Взыскать с Ибрагимова Багира Абдуллаховича (паспорт серии №, ИНН №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» (ИНН 7707083893, КПП 773601001, ОГРН 1027700132195) задолженность по кредитному договору размере 2 835 834,75 руб., из которых: просроченные проценты - 237 697,39 руб. просроченный основной долг- 2 598 137,36 руб.

Взыскать с Ибрагимова Багира Абдуллаховича в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» 28 379,17 руб. в счет расходов по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 54,7 кв.м., адрес: <адрес>, Кадастровый (условный) номер: №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от 31.03.2023, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества - 2 903 706 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 07.03.2024г.

Судья Р.А. Рагимов