Ибрагимова Гульназ Ирековна

Дело № 2-70/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» января 2014 год город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи О.В. Гильмановой

при секретаре Е.В. Володиной

с участием представителя Ягудиной Г.Г., Ибрагимова И.А. - Барышниковой Е.Ю.

представителя ответчика Ипполитовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Ягудиной Г.Г. - Барышниковой Е.Ю. к Арсланову А.М. о погашении записи об ипотеке на объект недвижимого имущества в связи с прекращением ипотеки

УСТАНОВИЛ:

Ягудина Г.Г., через своего представителя по доверенности - Барышникову Е.Ю. обратилась в Ишимбайский городской суд РБ с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Арсланову А.М. о погашении записи об ипотеке на объект недвижимого имущества в связи с прекращением ипотеки.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Ибрагимовой (Ягудиной) Г.Г., её <данные изъяты> дочерьми И. Г., И. Д., бывшим мужем истицы И. И., и Арслановым А.М. заключен договор купли - продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям договора купли - продажи, расчет по сделке производится следующим образом: <данные изъяты> производится за счет собственных денежных средств покупателей путем внесения наличных денежных средств на личный счет Арсланова. Сумма в размере <данные изъяты> производится за счет выданного Администрацией ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перечисления средств с отдельного блокированного лицевого счета Ибрагимовой Г.Г. на лицевой счет ответчика. Указанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, в ЕГРП внесена регистрационная запись об ипотеке. Сумма в размере <данные изъяты> была внесена истицей на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приходным кассовым ...

...ордером. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> перечислена на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением. Просит суд признать прекращенной ипотеку в силу закона на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу Ягудиной Г.Г. судебные издержки в виде госпошлины в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> - расходы за оплату услуг нотариуса, расходы за услуги представителя - <данные изъяты>, взыскать с ответчика в пользу И. И. расходы за оплату услуг нотариуса - <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица Барышникова Е.Ю. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ягудина Г.Г., И. Г., И. И. в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны.

Ответчик Арсланов А.М. в судебное заседание не явился, направленные в его адрес извещения возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Назначенный ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Ипполитова Т.А. просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, и положений статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца Закладной, совместного заявления Залогодателя и Залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда, третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 25 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Арслановым А.М. (продавец) и И. И., Ибрагимовой Г.Г., действующей за себя и <данные изъяты> детей И. Г., И. Д. (покупатели) заключен договор купли - продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 6 указанного договора земельный участок продается за <данные изъяты> за счет собственных средств покупателей. Оплата производится путем внесения наличных денежных средств на личный счет продавца. Жилой дом продается за <данные изъяты>, оплата производится за счет средств субсидии, выделяемой на основании свидетельства, выданного Администрацией ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перечисления средств с отдельного блокированного лицевого счета Ибрагимовой Г.Г. на лицевой счет ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ Ибрагимовым выданы свидетельства о государственной регистрации права на дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п.1 ст. 334, ст. 335 Гражданского Кодекса РФ /далее по тексту ГК РФ/ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с подп.1 п.1 ст. 352 ГК залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов настоящего дела видно, что истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком, что подтверждается платежными поручениями.

Указанная в договоре купли - продажи денежная сумма выплачена истцом в полном объеме, каких-либо претензий в данной части ответчиком не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Ибрагимовы выполнили свои обязательства, предусмотренные договором купли - продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, а потому следует прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежат взысканию с ответчика в пользу Ягудиной Г.Г. судебные издержки в виде госпошлины в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> - расходы за оплату услуг нотариуса, расходы за услуги представителя - <данные изъяты>, взыскать с ответчика в пользу И. И. расходы за оплату услуг нотариуса - <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление представителя Ягудиной Г.Г. - Барышниковой Е.Ю. к Арсланову А.М. о погашении записи об ипотеке на объект недвижимого имущества в связи с прекращением ипотеки удовлетворить частично.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с Арсланова А.М. в пользу Ягудиной Г.Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы за оплату услуг нотариуса <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>.

Взыскать с Арсланова А.М. в пользу И. И. расходы за оплату услуг нотариуса <данные изъяты>.

В остальной части исковые требования представителя Ягудиной Г.Г. - Барышниковой Е.Ю. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд РБ путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения - 13 января 2014 года.

Судья О.В. Гильманова

Решение не вступило в законную силу.а