Федосеева Софья Радиковна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 23 ноября 2021 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Переляевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1175/2021 по иску Федосеевой С.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью Центр недвижимости «Ангара» о снятии обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Федосеева С.Р. обратилась в суд с иском к ООО Центр недвижимости «Ангара» о снятии обременения в виде ипотеки, указав в обоснование иска, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ истец, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Ф.Е.Д. и Ф.В.Д. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>19. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. При покупке указанной квартиры истец воспользовалась заемными денежными средствами в размере 453000 рублей, которые ей были предоставлены ООО «Ангара» по договору целевого займа ДЗ-05/02/2018 (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) от ДД.ММ.ГГГГ Срок возврата займа определен в 3 месяца. В связи с этим при регистрации договора и перехода права собственности на квартиру было установлено ограничение: ипотека в силу закона. Денежные средства по договору займа были перечислены продавцу за счет средств материнского сертификата. Истцом в установленный в договоре срок был произведен полный расчет с ООО «Ангара». То есть свои обязательства по возврату займа истец исполнила. В связи с отсутствием представителя ООО «Ангара» решить вопрос о снятии ипотеки вне судебного по...

...рядка не представляется возможным. Она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения, но ей было отказано.

В связи с чем, истец просила снять обременение права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>19, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Федосеева С.Р. не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Ответчик – представитель ООО Центр недвижимости «Ангара» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца Федосеевой С.Р. не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие представителя ответчика ООО Центр недвижимости «Ангара» с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом. В представленном отзыве просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления по имеющимся в деле материалам.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившегося представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Центр недвижимости «Ангара» и Федосеевой С.Р. заключен договор целевого займа № ДЗ-05/02/2018, по условиям которого Федосеевой С.Р. предоставлен заем в размере 453000 рублей сроком на 3 месяца для целевого использования: приобретения в долевую собственность Федосеевой С.Р. квартиры по адресу: <адрес>19 по цене, указанной в договоре. С момента государственной регистрации на жилое помещение прав собственности заемщика – покупателя квартира считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» Залогодателя будет выступать заемщик, на которого будет оформлено право собственности на жилой дом, залогодержателем жилого дома будет являться займодавец. (п. 1.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Чуриной Л.П. в лице Кадулиной О.П. и Федосеевой С.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф.Е.Д., Ф.В.Д., заключен договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять по 1/3 доли и оплатить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м. Квартира оценивается в 453000 рублей. Порядок расчётов стороны установили следующий: денежная сумма в размере 453000 руб. в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателями, как за счет средств, предоставляемых по договору займа ООО Центр Недвижимости «Ангара». Срок возврата займа 3 месяца. Указанная сумма оплачивается покупателем в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к заемщику, а также государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу займодавца.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-74753869, Ф.В.Д., Ф.Е.Д., Федосеева С.Р. является собственником жилого помещения по 1/3 доли по адресу: <адрес>19, на который имеется ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу ООО Центр недвижимости «Ангара» на срок до полного погашения задолженности по Договору целевого займа ДЗ-05/02/2018 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно положениям статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В исковом заявлении истец Федосеева С.Р. в обоснование своих требований о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона ссылалась на то, что обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи выполнены надлежащим образом и в полном объеме, денежная сумма по договору в сумме 453000 рублей передана продавцу, сумма займа возвращена ООО ЦН «Ангара», однако в связи с отсутствием представителя ООО ЦН «Ангара» не представляется возможным снять обременение в виде ипотеки.

Данные доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. ДД.ММ.ГГГГ), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не можетбыть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-74753869 указано, что на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>19, зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в пользу ООО Центр недвижимости «Ангара» на срок до полного погашения задолженности по Договору целевого займа ДЗ-05/02/2018 от ДД.ММ.ГГГГ В договоре целевого займа данный срок определен в 3 месяца.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что обязательства по оплате стоимости жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Чуриной Л.П. с истцом полностью выполнены, поэтому суд находит исковые требования Федосеевой С.Р. о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки, установленной на жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федосеевой С.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью Центр недвижимости «Ангара» о снятии обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 31,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решение суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Некоз

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ