Игнатенко Александра Михайлович

Дело № 2-54/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2012 года. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего суди Рыжих А.Н,

при секретаре судебного заседания Жерноклевой М.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саенко В.М. к Игнатенко А.М. о выделе доли из общего имущества, прекращении долевой собственности и определения порядка пользования земельным участком и по встречному иску Игнатенко А.М. к Саенко В.М., третье лицо администрация г. Таганрога, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращения общей долевой собственности и определения порядка пользования земельным участком.

У С Т А Н О В И Л:

В Таганрогский городской суд поступило исковое заявление Саенко В.М. к Игнатенко А.М. в котором она указала, что является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 64,8 кв.м., жилой дом литер «Б» общей площадью 42,3 кв.м., летнюю кухню литер «Е» площадью 22,3 кв.м. в домовладении, расположенном по адресу: г. <адрес>, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> №, от <дата> № и от <дата> №. Право собственности на 2/3 доли указанного домовладения перешло к ней на основании договора купли-продажи с условием пожизненного содержания от <дата>, реестр №.

Так же она является собственником 2/3 доли земельного участка общей площадью 449 кв.м. расположенного по адресу: г. <адрес>, № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №. Право собственности на 2/3 до...

...ли указанного земельного участка перешло к ней на основании договора купли-продажи №.№ от <дата>.

Собственником остальной 1/3 доли указанного домовладения согласно выписки из ЕГРП от <дата> является Игнатенко А.М.

Домовладение по <адрес> в г. Таганроге располагается на земельном участке общей площадью 449 кв.м. площадь участка уточнена после межевания. У всех совладельцев земельный участок находится в собственности, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от <дата> №.

Между совладельцами сложился определенный порядок пользования строениями.

Она пользуется жилым домом литер «А», общей площадью 34,9 кв.м., служебной пристройкой литер «А1» общей площадью 24,9 кв.м., пристройкой литер «А2» общей площадью 5,0 кв.м., погребом литер «п/А1», летней кухней литер «Е», общей площадью 22,3 кв.м., навесом литре «е» площадью 12,5 кв.м. и навесом литре «Ф» площадью 6,1 кв.м.

Ответчик пользуется жилым домом литер «Б,Б1». В соответствии с техническим паспортом МУП БТИ г. Таганрога от 30 октября 2009 года все строения в указанном домовладении за инвентаризированы.

В связи с выше изложенным Саенко В.М. просит: выделить ей в собственность жилой дом Литер «А,А1,А2», погреб литер «п/А», летнюю кухню литер «Е», навес литер «е», навес литер «Ф», прекратить общую долевою собственность на строения и определить порядок пользования земельным участком.

В своем исковом заявлении Игнатенко А.М. указал, что он является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом литер «А», жилой дом литер «Б», летнюю кухню литер «Е», в домовладении расположенном по адресу: г. <адрес>№ что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> №, №, №. Право собственности на 1/3 доли указанного домовладения перешло к нему на основании договора дарения от <дата> рег. №.

Так же он является собственником 1/3 доли земельного участка общей площадью 438 кв.м. расположенный по тому же адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №. Право собственности на 1/3 доли указанного земельного участка перешло к нему на основании договора дарения от <дата>, номер регистрации№

Он пользуется жилым домом литер «Б», «Б1», площадью 46,90 кв.м., в том числе жилой 30.10 кв.м.( площадь дома изменилась в следствии реконструкции, о чем указано в техническом паспорте МУП БТИ г. Таганрога от <дата> все строения за инвентаризированы).

В целях улучшения своих бытовых условий, но без оформления соответствующих разрешительных документов им была выполнена реконструкция служебной пристройки литер «Б1» общей площадью 16,8 кв.м., а так же реконструкция жилого дома литер «Б» следствием чего изменилась общая площадь жилого дома литер «Б;Б1» ( общая площадь 46,90 кв.м., жилая 30.1 кв.м.) Им был заключен договор на выполнение проектно-изыскательских работ с ООО «Архитектурно-проектная мастерская». Как следует из Технического заключения жилой дом литер «Б» и служебная пристройка «Б1» соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 21.01.97; СНиП 23.05.95 служебная пристройка литер «Б1» построена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом стоящих строений.

В связи с выше изложенным он просит сохранить жилой дом литер «Б» и служебную пристройку литер «Б1» в реконструированном состоянии, прекратить общую долевую собственность с Саенко В.М., признать право собственности, и определить порядок пользования земельным участком.

В судебном заседании стороны поддержали свои исковые требования и просили их удовлетворить.

В судебном заседании было установлено, что Саенко В.М. согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> №, от <дата> № и от <дата> №. Право собственности на 2/3 доли указанного домовладения перешло к ней на основании договора купли-продажи с условием пожизненного содержания от <дата>, реестр №, является собственником 2/3 доли домовладения по адресу: <адрес> №

Так же она является собственником 2/3 доли земельного участка общей площадью 449 кв.м. расположенного по адресу: г. <адрес>, № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №. Право собственности на 2/3 доли указанного земельного участка перешло к ней на основании договора купли-продажи № от <дата>.

Игнатенко А.М. является собственником 1/3 доли в праве собственности на домовладение что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> №, №, №. Право собственности на 1/3 доли указанного домовладения перешло к нему на основании договора дарения от <дата> рег. №.

Так же он является собственником 1/3 доли земельного участка общей площадью 438 кв.м. расположенный по тому же адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №. Право собственности на 1/3 доли указанного земельного участка перешло к нему на основании договора дарения от <дата>, номер регистрации: №.

Собственники пользуются следующими строениями:

Саенко В.М. - жилым домом литер «А,А1, А2», летней кухней литер «Е», погребом литер «п/А1», навесом литер «е», навесом литер «Ф».

Игнатенко А.М. -жилым домом литер»Б, Б1».

В целях улучшения жилищно-бытовых условий Игнатенко А.М. им была выполнена реконструкция пристройки литер «Б1». Согласно технического заключения ООО «Архитектурно-Проектной Мастерской» установлено, что жилой дом литер «Б» и служебная пристройка литер «Б1» соответствуют требованиям строительных норм и правил. Служебная пристройка литер «Б1» построена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.

На основании ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение и сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования.

Согласно заключения эксперта № от <дата> разработанного ЗАО «Приазовский Центр Смет и Оценок» были разработаны варианты порядка пользования земельным участком по адресу: г. <адрес>, №. В судебном заседании стороны по делу согласились со вторым вариантом порядка пользования земельным участком.

Земельный участок по адресу: г. Таганрог, <адрес> поставлен на кадастровый учет №:№, площадь участка составляет 449 +/- 7 кв.м.

По делу проведена строительно-техническая экспертиза, заключением которой предложены три варианта определения порядка пользования земельным участком, стороны по делу согласно на второй вариант порядка пользования земельным участком. Суд соглашается со вторым вариантом пользования земельным участком, согласно которому в пользование сторон выделяются земельные участки: Саенко В.М. 288,6кв. м, Игнатенко А.М. 139 кв. м.

В общем пользовании сторон сохраняется земельный участок: участок № площадью 21.4 кв.м.

В связи с выше изложенным суд считает, что исковые требования сторон подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер «Б» и служебную пристройку литер «Б1» общей площадью 46.9 кв.м., в том числе жилой 30,10 кв.м. в реконструированном состоянии по адресу: г. <адрес>,№

Прекратить общую долевую собственность на строения по адресу: г. <адрес>№

Признать за Саенко В.М. право собственности на жилой домом литер «А», общей площадью 34,9 кв.м., служебную пристройку литер «А1» общей площадью 24,9 кв.м., пристройку литер «А2» общей площадью 5,0 кв.м., погреб литер «п/А1», летнюю кухню литер «Е», общей площадью 22,3 кв.м., навес литре «е» площадью 12,5 кв.м. и навес литре «Ф» площадью 6,1 кв.м., в домовладении по адресу :г. Таганрог, <адрес>

Признать за Игнатенко А.М. право собственности на жилой дом литер «Б» и служебную пристройку «Б1» общей площадью 46,90 кв.м., в том числе жилой 30,10 кв.м. по адресу: г. <адрес>,№

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: г. <адрес>, №

В пользование СаенкоВ.М. выделить:

1. Земельный участок №, расположенный в границах: от левого фасадного угла земельного участка в сторону тыльной межи по ломаной линии левой межи на расстояния 9,28; 3,35 метров, далее в сторону правой межи на расстояние 2,08 метров, далее в сторону фасадной межи на расстояние 1,00 метр, далее в сторону правой межи до левого тыльного угла, ранее существовавшей пристройки литера «А2», на расстояние 2,97 метров, далее всторону правой межи по линии тыльной стены, ранее существовавшей пристройки литера «А2», на расстояние 2,90 метров, далее в сторону фасадной межи по линии правой стены, ранее существовавшей пристройки литера «А2», на расстояние 2,00 метра, далее в сторону фасадной межи по линии правой стены служебной пристройки литера «А1» на расстояние 9.28 метров, далее в сторону левой межи по линии фасадной межи на расстояние 7,99 метров. Площадь земельного участка № составляет 93,1 кв.м.

2. Земельный участок №, расположенный в границах: от правого фасадного угла земельного участка в сторону левой межи по линии фасадной межи на расстояние 12,05 метров, далее в сторону тыльной межи на расстояние 11,56 метров, далее в сторону правой межи по линии существующего ограждения на расстояние 6,13 метров, далее в сторону тыльной межи на расстояние 9,55 метров, далее в сторону правой межи по линии тыльной межи на расстояние 5,58 метра, далее в сторону фасадной межи по линии правой межи на расстояние 20,66 метров. Площадь земельного участка № составляет 195,5 кв.м.

В пользование Игнатенко A.M. выделить земельный участок №, расположенный в границах: от левого тыльного угла земельного участка в сторону правой межи по ломаной линии тыльной межи на расстояния 10,46; 5,63 метров, далее в сторону фасадной межи на расстояние 9,55 метров, далее в сторону левой межи по линии существующего ограждения на расстояние 6,13 метров, далее в сторону тыльной межи на расстояние 0,98 метра, далее в сторону левой межи до правого фасадного угла служебной пристройки литера «Б1» на расстояние 2,74 метра, далее в сторону левой межи по фасадной стене служебной пристройки литера «Б1» на расстояние 3,27 метра, далее в сторону левой межи на расстояние 3,08 метра, далее в сторону тыльной межи по линии левой межи на расстояние 8,48 метров. Площадь земельного участка № составляет 139,0 кв.м.

В общее пользование Саенко В.М. и Игнатенко A.M. выделить земельный участок №, расположенный в границах: от правого фасадного угла служебной пристройки литера «А1» в сторону тыльной межи по линии правой стены служебной пристройки литера «А1» на расстояние 9,28 метров, далее в сторону тыльной межи по линии правой стены, ранее существовавшей пристройки литера «А2», на расстояние 2,00 метра, далее в сторону левой межи по линии тыльной стены, ранее существовавшей пристройки литера «А2», на расстояние 2,90 метров, далее в сторону левой межи на расстояние 2,97 метра, далее в сторону тыльной межи на расстояние 1,00 метр, далее в сторону правой межи до левого фасадного угла служебной пристройки литера «Б1» на расстояние 1,00 метр, далее в сторону правой межи по фасадной стене служебной пристройки литера «Б1» на расстояние 3.27 метра, далее в сторону правой межи на расстояние 2,74 метра, далее в сторону фасадной межи на расстояние 12,54 метров, далее в сторону левой межи по линии фасадной межи на расстояние 1,13 метр. Площадь земельного участка № составляет 21,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2011 года.

Председательствующий судья А.Н. Рыжих