Игнатик Виталий Иванович

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Рубе Т.А.,

при секретаре Благовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

21 июня 2012 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнёр» к Венерцева И.А., Захарову А.А., Игнатик В.И., Обухову С.В., Погодину А.М., Погодина О.В., Полухину П.А., Полкхина С.Ю., Савицкому Г.А., Середа Е.Н., Хрестолюбов А.Н. о возложении обязанности по устранению использования лестничных клеток для размещения кладовых и подсобных помещений,

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Партнёр» обратилось в суд с требованием к Венерцева И.А., Захарову А.А., Игнатик В.И., Кутепову Е.В., Обухову С.В., Погодину А.М., Погодина О.В., Полухину П.А., Полкхина С.Ю., Савицкому Г.А., Середа Е.Н., Хрестолюбов А.Н. о возложении обязанности по устранению использования лестничных клеток для размещения кладовых и подсобных помещений. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на основании распоряжения от 16.03. 2012 г. органа государственного контроля Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, была произведена проверка в отношении ООО «УК «Партнер»» в ходе, которой государственным жилищным инспектором Омской области было выявлено нарушение п.3.2.15 Правил и норм техническом эксплуатации жилого фонда, утвержденные Госкомитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ № в подъезде № между этажами № и в подъезде № между этажами № в местах общего пользования установлены металлические и гипсокартоновые ограждения с устройством дверных проёмов (используемые под кладовые). <данные изъяты> было выписано предписание №, согласно которому, ООО «УК «Партнер» обязали привести в прежнее состояние лестничные площадки в подъезде № между этажами № и в подъезде № между этажами № в соответствии с проектом. <данные изъяты> ООО«УК «Партнер» была установлена принадлежность установленных металлических и гипсокартоновых ограждений с устройством дверных проёмов (используемых под кладовую), данные кладовые принадлежат следующим лицам: Венерцева И.А., <адрес>; Захарову А.А., <адрес>; Игнатик В.И., <адрес>; Кутепову Е.В., <адрес>; Обухову С.В., <адрес>; Погодину А.М., <адрес>; ул. Полухину П.А., <адрес>; Савицкому Г.А., <адрес>; Середа Е.Н., <адрес>; Хрестолюбов А.Н., <адрес>. ООО «УК «Партнер» предупреждало указанных лиц о выявленном нарушении. В связи с несогласием жителей по вопросу возможности ...

Показать ещё

...установления кладовых, ответчики обращались в OП №7 УМВД России по Омской области с заявлением в адрес Управляющей компании на имя М.А.. Согласно п.п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, инвентаря и других предметов не допускается. Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения. Действия собственников многоквартирного дома по устройству кладовых, нарушают, пожарные, санитарные, жилищные нормы. Кроме вышеперечисленного действия собственников нарушают права других собственников. Доли в общем имуществе собственниками многоквартирного дома <адрес> не выделены. Документы о праве собственности на самовольно построенные кладовые в Управляющую компанию не предъявлены. ООО «УК «Партнёр» просило обязать ответчиков устранить использование лестничных клеток для размещения кладовок и других подсобных помещений; взыскать с ответчиков уплаченную государственную пошлину для обращения в суд.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании представитель истца Миллер О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), отказалась от заявленных исковых требований в части возложения на ответчика Кутепова Е.В. обязанности по устранению использование лестничных клеток для размещения кладовок. Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в данной части прекращено (л.д. 132).

В данное судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания «Партнёр», извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ требования поддерживала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду поясняла, что согласно договору управления многоквартирным домом исполнителем является Управляющая компания, которая обязана оказывать услуги по содержанию дома, следить за соблюдением пожарных и санитарных норм и правил эксплуатации. УК является представителем собственников и должна оказывать услуги собственникам, согласно п.3.1, что является предметом договора. Согласно п.1.1 правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, определен порядок с целью надлежащего содержания. Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Правил запрещается использование лестничных клеток под кладовые. С заявлением обращаемся в защиту интересов остальных собственников. Права на обращение в интересах иных собственников нет. Действиями ответчика нарушаются права УК, так как компания не может выполнять возложенные на нее договором управления функции. Нарушение прав УК заключается в том, что жилищной инспекцией на нее накладываются штрафы за ненадлежащее исполнение своих функции, в том числе допустили установку перегородок. Постановление не обжаловали, с ним согласились. Права на распоряжение общим имуществом нет. Согласно договору управления на УК возложена обязанность по соблюдению норм пожарной безопасности. Согласно п.1.1 договора они обязаны обслуживать общее имущество собственников. Их права нарушены тем, что УК разрешила использование общего имущества. В договоре управления есть ссылка о том, что УК должна соблюдать правила пожарной и санитарной безопасности. Компания не имеет права владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Нарушение Венерцевой состоит в том, что при установлении кладовки во № подъезде между № этажом были нарушены правила и нормы эксплуатации жилищного фонда. Венерцева данный факт не отрицает, доказательств, что это именно она установила перегородку, нет. Захаров расположил кладовую между № этажом, в связи с чем, нарушил правила эксплуатации, доказательств нет. Игнатик расположил кладовую в первом подъезде между №, Обухов между № этажом, Погодин и Хрестолюбов между № этажом, Полухины расположили кладовую в третьем подъезде между № этажом, Савицкий между № этажом, Середа расположил кладовую в первом подъезде между № этажом, Хрестолюбов расположил кладовую во втором подъезде между № этажом.

Ответчик Венерцева И.А. исковые требования признала частично. Суду пояснила, что она является собственником <адрес> действительно установила кладовую между № этажами во втором подъезде данного дома, которая находится в ее совместном пользовании с Бреус и Хрестолюбовым. Собрание собственников по вопросу пользования общим имуществом не проводилось. Но они проводились общее собрание жильцов и собственников, на котором им разрешили отгородить помещение для хранения вещей. Полагает, что она прав и интересов управляющей компании не нарушает, иные жильцы и собственники против пользования ею частью общего имущества не возражают. Просит в иске отказать.

Ответчик Игнатик В.И. исковые требования не признал. Суду пояснил, что он проживает в квартире № по договору социального найма. Пользуется кладовой между № подъезде жилого дома совместно с Погодиным А.М. Разрешение на постройку кладовки спрашивал у всех жильцов подъезда. Считает, что пожарные нормы соблюдены, сооружена бетонная конструкция, где хранятся <данные изъяты>. По данной кладовой было решение общего собрания жильцов дома, которые дали согласие на сооружению им данной кладовой. Просит в иске отказать, так как он прав истца не нарушает.

Ответчик Обухов С.В. исковые требования не признал. Суду пояснил, что он по договору социального найма проживает в квартире №. Действительно первоначально без получения разрешения он возвел в первом подъезде между № этажами перегородку, отгородив часть лестничной клетки. Данные работы были выполнены им с устного согласия иных жильцов дома, что позднее было подтверждено решением общего собрания жильцов дома. Отгороженным помещением он пользуется совместно с Захаровым. Полагает, что прав управляющей компании он не нарушает, просит в иске отказать.

Ответчица Погодина О.В. исковые требования признала частично. Суду пояснила, что она является собственником квартиры №. Она действительно пользуется часть общего имущества, отгородив помещение для хранения имущества между № этажами в № подъезде дома. Это было сделано ею по общему согласию жильцов дома. Данная постройка никому не мешает, ни чьих прав, в том числе истца, не нарушает. Просит в иске отказать.

Ответчик Полухин П.А. исковые требования не признал. Суду пояснил, что он является собственником квартиры № данного жилого дома. Пользуется кладовой между № этажами в № подъезде. Кладовку возвёл с устного согласия жильцов, затем узаконил свои действия решением общего собрания собственников и жильцов дома. Считает, что пользуется частью общего имущества законно, права управляющей компании не ущемляет. От жильцов подъезда жалоб нет. Просит в иске отказать.

Ответчик Полухина С.Ю. исковые требования не признала, полностью поддержав позицию и пояснения Полухина П.А.

Ответчик Хрестолюбов А.Н. исковые требования не признал. Суду пояснил, что проживает по договору социального найма в квартире № данного дома. Пользуется кладовой между № этажами во № подъезде совместно с Венерцевой и Бреус. Общим имуществом пользуется на основании решения общего собрания жильцов, которое проводилось ДД.ММ.ГГГГ. Он ни чьи права не ущемляет, пожарную безопасность не нарушает. Просит в иске отказать.

Ответчик Савицкий Г.А. исковые требования не признал. Суду пояснил, что он проживает по договору социального найма в квартире № данного дома. С согласия всех жильцов он отгородил в № подъезде между № этажами помещение для хранения вещей, пользуется им единолично. Помещение отгорожено не на лестнице, а в помещение для мусоропровода. Данное помещение никому не мешает, ничьи права не нарушает. Разрешения на производство реконструкции не спрашивал, было устное согласия всех жильцов. Права управляющей компании не нарушает. Просит в иске отказать.

Ответчик Захаров А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал. Суду пояснил, что по договору социального найма он проживает в квартире № многоквартирного дома. С устного согласия других жильцов он отгородил в № подъезде между № этажами угол лестничной клетки для хранения вещей. Данным помещением пользуется совместно с Обуховым. Каких-либо претензий и жалоб от жильцов дома нет, считает, что чьи-либо права он не нарушает. Просил в иске отказать.

Ответчик Погодин А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причине неявки суду не сообщил. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал. Суду пояснил, что он проживает в квартире № данного дома, собственником которой являются его <данные изъяты>. Он лично какие-либо помещения в доме не отгораживал, ничем не пользуется, чьих-либо прав не нарушает.

Ответчик Середа Е.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Согласно представленной справке находится в отпуске с выездом в <адрес> (л.д. 101).

Третьи лица Соколова Л.Т., Майер Г.Э., Свиридов П.Т., Ветров О.М., Семенов И.С., представитель Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили.

Учитывая мнение явившихся ответчиков, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

ООО «УК «Партнер» просит обязать ответчиков устранить использования лестничных клеток в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, для размещения кладовых и подсобных помещений.

В судебном заседании установлено, что в указанном многоквартирном жилом доме собственником квартиры № является Венерцева И.А. (л.д. 44, 102), квартиры № - Погодин И.А. и Погодина О.В. (л.д. 51, 120-122, 100), квартиры № - А.П., Полкхина С.Ю. и Полухину П.А. (л.д. 41, 99, 123-125).

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником квартир № является <данные изъяты> (л.д. 42, 43, 45-50, 145-149).

<данные изъяты> заключило договоры социального найма жилого помещения, согласно которым квартира № была передана в бессрочное владение и пользование Захарову А.А. и членам его семьи (л.д. 103-108), квартира № - Игнатик В.И. (л.д. 109-114), квартира № - Обухову С.В. (л.д. 115-119), <адрес> - Хрестолюбов А.Н. (л.д. 126-130).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «УК «Партнёр» (исполнитель) и <данные изъяты> (заказчик), управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «УК «Партнер», которое оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, пользующихся помещениями в доме, услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д.69-82).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме, состоит из:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Указанное положение так же закреплено в указанном выше Договоре управления многоквартирным домом от 01.11.2010 года.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

При этом наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 данной статьи обязанностей несет, в том числе, иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма (ст. 67 ЖК РФ).

Истец в своих доводах ссылается на то, что жильцами жилого <адрес> в <адрес>, ответчиками по делу, в подъезде № между этажами № и в подъезде № между этажами № в местах общего пользования установлены металлические и гипсокартоновые ограждения с устройством дверных проёмов, которые установлены в нарушение п.ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм техническом эксплуатации жилого фонда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д. 88) была произведена проверка в отношении ООО «УК «Партнер», в ходе которой <данные изъяты> было выявлено нарушение п.ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм техническом эксплуатации жилого фонда, утвержденные Госкомитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170.

Согласно п.п. 3.2.15, 3.2.16, 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, инвентаря и других предметов не допускается. Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Из акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89) следует, что в подъезде № между этажами № и в подъезде № между этажами № в местах общего пользования установлены металлические и гипсокартоновые ограждения с устройством дверных проёмов (используемые под кладовые).

По смыслу ст. 36 ЖК РФ лестничные площадки между этажами в подъездах в <адрес> являются общим имуществом собственников помещений в данном доме.

Государственным жилищным инспектором было выписано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), согласно которому, ООО «УК «Партнер» обязали привести в прежнее состояние лестничные площадки в подъезде № между этажами № и в подъезде № между этажами № в соответствии с проектом.

Кроме того, <данные изъяты> составлен протокол об административном правонарушении № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты> ООО «УК «Партнёр» (л.д. 90).

На обращение <данные изъяты> ООО «УК «Партнёр», <данные изъяты> сообщил, что устройство кладовых помещений в объёме лестничных клеток жилых многоквартирных домов запрещено в связи с опасностью для жизни и здоровья людей. Указанный запрет сформулирован в следующих нормах и правилах: п.п. 4.4.4, 4.4.7 Свода правил 1.13130.2009 «Эвакуационные пути и выходы» - в объёме лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения кроме помещений охраны, лестничные клетки должны иметь световые проемы площадью не менее 1,2 кв.м. в наружных стенах на каждом этаже; п.п. 3.2.15, 3.2.16 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - использование лестничных клеток для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Кроме того, устройство кладовых помещений на промежуточных площадках жилых многоквартирных домов влечет нарушение требований пожарной безопасности и в частности: уменьшает площадь необходимых световых проемов; в случае возгорания, дым из кладовых полностью отрезает пути эвакуации людей с верхних этажей; увеличивает нагрузку на лестничную площадку сверх допустимой, что может вызвать аварийную ситуацию, в во время пожара - обрушение несущих конструкций (л.д. 11).

<данные изъяты> ООО «УК «Партнер» была установлена принадлежность установленных металлических и гипсокартоновых ограждений с устройством дверных проёмов (используемых под кладовую), данные кладовые принадлежат следующим лицам: Венерцева И.А., <адрес>; Захарову А.А., <адрес>; Игнатик В.И., <адрес>; Кутепову Е.В., <адрес>; Обухову С.В., <адрес>; Погодину А.М., <адрес>; ул. Полухину П.А., <адрес>; Савицкому Г.А., <адрес>; Середа Е.Н., <адрес>; Хрестолюбов А.Н., <адрес>.

Ответчики в судебном заседании подтвердили факт пользования указанным общим имуществом, а именно факт установки ими на лестничных клетках кладовых для личного использования.

Ответчики так же признали в судебном заседании, что собрание собственников помещений в жилом доме по вопросу использования общего имущества многоквартирного дома не проводилось. Кладовые были отгорожены ими с устного согласия иных жильцов дома, а так же на основании решения совместного собрания жильцов дома.

Перечисленные доказательства подтверждают доводы истца о том, что ответчики без соблюдения установленного законом порядка используют общее имущество многоквартирного дома.

Однако, суд полагает, что прав истца как управляющей компании многоквартирного дома ответчики не нарушают.

ООО «УК «Партнёр» просит обязать ответчиков устранить использование лестничных клеток для размещения кладовок и других подсобных помещений, так как действия ответчиков по устройству кладовых нарушают пожарные, санитарные, жилищные нормы. Кроме вышеперечисленного действия собственников нарушают права других собственников.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику (ст. 209 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст. 216 ГК РФ вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитуты; право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 ГК РФ.

Как было указано выше, собственниками и пользователями общего имущества в многоквартирном доме являются собственники помещений в данном доме, а так же наниматели жилых помещений в многоквартирном доме по договору социального найма.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе:принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Истец является управляющей компанией, оказывающей ответчикам, как собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме, услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-81).

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Данное положение так же закреплено в п. 3 Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).

По смыслу приведенных выше норм права и условий договора, на основании которого истец оказывает ответчикам услуги по управлению многоквартирным домом, ООО «УК «Партнер» не является собственником и иным пользователем на законном основании общего имущества, в том числе лестничных клеток, в многоквартирном <адрес>.

В соответствии с п. 4.2.3 Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания вправе информировать надзорные и контролирующий органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке жилых и не жилых помещений, общего имущества, а так же об использовании их не по назначению (л.д. 72).

В силу закона и договора ООО «УК «Партнер» не наделено полномочиями обращаться в суд в защиту прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, в части незаконного пользования иными лицами общим имуществом в данном доме.

Так же управляющая компания не является лицом, наделенным правом обращения в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц при нарушении пожарных, санитарных и жилищных норм.

Факт привлечения руководителя ООО «УК «Партнер» к административной ответственности за допущенные им нарушения правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений не может служить доказательством нарушения прав истца со стороны ответчиков.

Сам факт несанкционированного использования собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме общего имущества дома не нарушает прав и интересов управляющей компании.

Учитывая, что ООО «УК «Партнер» не представило суду доказательств нарушения ответчиками, как собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме, при использовании общего имущества данного дома прав истца как управляющей компании, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца о возложении на ответчиков обязанности по устранению использования лестничных клеток для размещения кладовых и подсобных помещений.

Так же в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнёр» к Венерцева И.А., Захарову А.А., Игнатик В.И., Обухову С.В., Погодину А.М., Погодина О.В., Полухину П.А., Полкхина С.Ю., Савицкому Г.А., Середа Е.Н., Хрестолюбов А.Н. о возложении обязанности по устранению использования лестничных клеток для размещения кладовых и подсобных помещений отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Омска.

решение вступило в законную силу 28.07.2012г.

решение вступило в законную силу 28.07.2012г.

Свернуть