Игольникова Любовь Александровна

31RS0002-01-2021-004824-55 Дело № 2-3021/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 29 ноября 2021 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лозовой Т.Н.

при секретаре Чернявской С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бекетова Владимира Михайловича к Игольниковой Любови Александровне о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

04.10.2008 между Бекетовым В.М. и Игольниковой Л.А. был заключен договор купли-продажи 1/3 части жилого дома с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

25.12.2008 решением Белгородского районного суда указанный выше договор признан действительным.

Право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за истцом не зарегистрировано.

Бекетов В.М. обратился в суд с иском к Игольниковой Л.А., в котором, ссылаясь на отсутствие возможности произвести за собой государственную регистрацию перехода права собственности, просил признать за ним право собственности на 1/3 часть жилого дома с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения уведомлены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного про...

...изводства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение спорного имущества, а также исполнения при совершении сделки всех существенных условий договора купли-продажи.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

На основании п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, 04.10.2008 между Бекетовым В.М. и Игольниковой Л.А. был заключен договор купли-продажи 1/3 части жилого дома с кадастровым номером: 31:15:1902009:270, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

25.12.2008 решением Белгородского районного суда указанный выше договор признан действительным. Решение вступило в законную силу.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, право собственности у истца на указанное выше имущество уже возникло на основании состоявшегося договора купли-продажи, никем оспорено не было.

Однако, право собственности на него в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок не зарегистрировано, в связи с чем, и переход права собственности на спорный объект недвижимости по договору купли-продажи истцом также не зарегистрирован.

Ответчиком возражений по существу иска суду не представлено, от явки в суд он уклонился, им также не оспорено, что с 2008 года 1/3 часть жилого дома с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) принадлежит на праве собственности Бекетову Владимиру Михайловичу, имущественных претензий к нему за это время никем не предъявлялось.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи, совершенная 04.10.2008 между истцом и ответчиком состоялась, на основании решения суда от 25.12.2008 признана действительной и влечет за собой возникновение права собственности у приобретателя и его прекращения у прежнего собственника, что соответствует требованиям ч. 2 ст. 218 ГПК РФ.

Поскольку нормами ГК РФ не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора купли-продажи от такой регистрации, а в соответствии со ст. 6 ГК РФ допускается применение гражданского законодательства по аналогии, и п. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено вынесение судом решения о государственной регистрации перехода права собственности в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд приходит к выводу о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора, поскольку он содержит все существенные условия, отвечает требованиям действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Бекетова Владимира Михайловича к Игольниковой Любови Александровне о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Бекетовым Владимиром Михайловичем право собственности на 1/3 часть жилого дома с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 часть жилого дома с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) к Бекетову Владимиру Михайловичу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Лозовая

Мотивированный текст заочного решения составлен 29.11.2021