Игошина Ирина Валентиновна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» октября 2015 года Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Саулиной В.В.,

при секретаре Незванкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по иску Полиэктова С.А. в своих интересах и интересах малолетнего Полиэктова Н.С., Ермлаев Д.В. к Игошина И.В. о прекращении ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи объекта недвижимости,

установил:

Полиэктова С.А., действующая в своих интересах и интересах своего малолетнего ребенка Полиэктова Н.С., а также Ермолаев Д.В. обратились в суд с иском к Игошиной И.В. о прекращении ипотеки. В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи от <дата> приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Игошиной И.В. с использованием средств материнского капитала, которые должны быть перечислены на счет ответчика ГУ УПФР по Никольскому району в течение месяца после заключения договора купли-продажи.

02.02.2012 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пензенской области было зарегистрировано право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу за Полиэктовым С.Ф., Полиэктовой С.А., Ермолаевым Д.В., Полиэктовым Н.С. В связи с тем, что квартира была приобретена на средства материнского капитала, был произведена государственная регистрация обременения (ипотеки в силу закона) права каждого п...

...окупателя в пользу продавца.

После передачи ответчику денег по договору купли-продажи они не обратились в Росрееестр с заявлением о снятии обременения. 24.07.2015 года Полиэктов С.Ф. умер. В настоящее время для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона необходимо присутствие сторон сделки в Росреестре. В связи со смертью Полиэктова С.Ф. указанный вопрос возможно решить только в судебном порядке. В этой связи просят суд прекратить ипотеку в отношении указанной квартиры.

В судебном заседании истец Полиэктова С.А. исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные содержанию искового заявления.

Истец Ермолаев Д.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Игошина И.В. исковые требования признала и пояснила, что ГУ УПФР по Никольскому району Пензенской области перечислило ей денежные средства по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> <дата>.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области ФИО9 в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель ГУ УПФР по Никольскому району Пензенской области Викулов Н.А. в судебном заседании против исковых требований не возражал и пояснил, что Пенсионный фонд во исполнение договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> заключенного сторонами перечислило Игошиной И.В. денежные средства материнского капитала в размере <данные изъяты> руб. на расчетный счет <№>.<№> <дата>.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между Игошиной И.В., выступившей продавцом и Полиэктовой С.А., Ермолаева Д.В., действующего с согласия матери, Полиэктова С.Ф. действующего за себя и от имени и в интересах малолетнего сына Полиэктова Н.С., выступившими покупателями, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по которому продавец продал, а покупатели купили указанный объект недвижимости в общую долевую собственность по 1/4 доле за каждым.

Сделка и право собственности покупателей на приобретенную недвижимость зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 02.02.2012 года.

Залог в соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ является способом обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

По правилам п.1 и п.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из уведомления ГУ УПФР по Никольскому району об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала <№> от <дата> следует, что заявление Полиэктовой С.А. о направлении средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения удовлетворено.

В судебном заседании бесспорно установлено, что денежные средства в размере <данные изъяты> руб. получены ответчиком Игошиной И.В. <дата>, т.е. обязательства со стороны покупателей выполнены.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

<дата> умер Полиэктов С.Ф. , что препятствует сторонам договора купли-продажи обратиться в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Таким образом, исковые требования истцов о прекращении ипотеки основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Полиэктовой С.А., действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка Полиэктова Н.С., а также Ермолаева Д.В. удовлетворить.

Прекратить ипотеку, как обременение имущества, возникшую в силу закона при государственной регистрации договора купли-продажи от <дата> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Игошиной И.В. (продавцом) и Полиэктова С.А., Ермлаев Д.В., действующего с согласия матери, Полиэктова С.Ф. действующего за себя и от имени и в интересах малолетнего сына Полиэктова Н.С. (покупателями), регистрационная запись о которой сделана <дата> за <№>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья: