Игошина Римма Владимировна

Дело № 2-80/2022

Поступило в суд: 10.08.2021 г.

УИД 54RS0013-01-2021-003457-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

17 февраля 2022 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,

при помощнике судьи Париновой Е.В.,

с участием: представителя ответчика Арышева П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ООО «Стройинвестпроект» в лице конкурсного управляющего Евсейчика Д. В. к Игошиной Р. В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройинвестпроект» в лице конкурсного управляющего Евсейчика Д.В. обратилось с иском к Игошиной Р.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки. В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Стройинвестпроект» и ответчиком 25.08.2015 года заключен договор участия в долевом строительстве <адрес> (далее – ДДУ). Согласно п. 4.1 ДДУ цена договора составляет 1 379 000 рублей, которая должна быть уплачена в полном объеме не позднее 30.09.2020 года, из которых сумма в размере 500 000 рублей подлежит уплате до 30.09.2020 года ежеквартально суммами по 27 500 рублей.

Цена договора в полном объеме не уплачена, размер задолженности составляет 495 000 рублей.

Просили взыскать с ответчика в пользу ООО «Стройивестпроект» денежные средства в размере 605 444,86 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 354,76 руб., неустойку, начисленную на сумму 495 000 рублей, начиная с 12.07.2021 ...

...по день фактического исполнения обязательства (л.д.1-3).

Впоследствии истцом уточнены требования, настаивают на взыскании с ответчика денежных средств в размере 526 877,42 руб., из которых: 419 366 руб. – задолженность по договору, 107 511,42 руб. – неустойка, взыскивать неустойку, начисленную на сумму 419 366 рублей, начиная с 20.01.2022 года по день фактического исполнения обязательства, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 354,76 руб. (л.д.187-188).

Представитель истца - ООО «Стройинвестпроект» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просили рассматривать дело в отсутствие представителя (л.д.203-204).

Ответчик Игошина Р.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя (л.д.165).

Представитель ответчика Арышев П.Е., действующий на основании доверенности (л.д.166), в судебном заседании заявленные требования не признал. Пояснил, что ответчиком была оплачена полная сумма по договору участия в долевом строительстве. Поскольку строительство дома не будет осуществлено, Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства принято решение о выплате сумм, которые были уплачены участниками долевого строительства, составлен реестр требований кредиторов, в который включена только сумма требования в отношении Игошиной Р.В. в размере 959 634 рубля. Остальная сумма не учтена в реестре, поскольку была похищена сотрудниками истца. По данному факту заведено уголовное дело. Ответчиком принято решение получить от Фонда сумму, установленную в реестре, дальнейшие действия определит, с учетом результатов уголовного дела. Игошина Р.В. признана потерпевшей и гражданским истцом по уголовному делу.

Изучив доводы иска, выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 421 ГК РФ закрепляет свободу граждан, юридических лиц в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 указанного Федерального закона, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «Стройинвестпроект» и ответчиком 25.08.2015 г. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> (л.д.7-14).

В соответствии с пунктом 1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить строительство многоквартирного 16-ти этажного жилого дома, по адресу: <адрес> (строительный) на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства квартиру, указанную в п. 1.3 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, указанную в п. 1.3 договора.

Согласно п.1.3 договора после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру, площадью 38,32 кв.м.. Срок окончания строительства - 31.12.2017 года, передача квартиры осуществляется в срок не позднее 31.03.2018 года (п.1.2).

В соответствии с п.4.1 договора размер денежных средств за квартиру пропорционален площади квартиры и лоджии, составляет 1 379 000 рублей.

Пунктом 4.3 договора установлено, цена договора в сумме 1 379 000 рублей оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке: путем внесения денежных средств в сумме 829 000 рублей на расчетный счет застройщика после государственной регистрации настоящего договора в Росреестре в течение 5 рабочих дней с момента регистрации; путем внесения на расчетный счет застройщика в срок до 01.10.2020 года денежных средств в сумме 550 000 рублей в соответствии со следующим графиком: ежеквартально равными платежами в размере 27 500 руб. до последнего числа каждого календарного месяца в период с 30.10.2015 до 30.09.2020 года.

В соответствии с п.3.17 договора в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере, предусмотренном действующим законодательством – одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.2 ст.328 ГК РФ в случае не предоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Как указано в п.4.3 договора, цена договора должна быть уплачена в полном объеме не позднее 01.10.2020 года. При этом, в соответствии с п.1.2 договора, передача участнику долевого строительства квартиры осуществляется в срок не позднее 31.03.2018 года.

Однако, на указанную дату, а также до настоящего времени, обязанность застройщиком не исполнена, объект строительства ответчику не передан.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-24290/2019 должник ООО «Стройинвестпроект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства (л.д.95-102).

Был составлен реестр требований кредиторов в отношении ООО «Стройинвестпроект», согласно выписке из которого, в реестр включены сведения о кредиторе Игошиной Р.В., которая включена в раздел требований о передаче жилых помещений. В реестр включена сумма уплаченная кредитором застройщику - 959 634 рублей, размер неисполненных обязательств перед застройщиком – 419 366 рублей, которые и заявлены ко взысканию (л.д.151, 218-222). Сведения реестра стороной ответчика не оспорены.

При этом, не соглашаясь с заявленными требованиями, сторона ответчика утверждала, что оплачена вся сумма по договору участия в долевом строительстве, в подтверждение чего представлены: приходный кассовый ордер от 16.09.2015 года на сумму 829 000 рублей (л.д.167); приходные кассовые ордера от 10.12.2015 года на сумму 27 500 рублей и от 17.03.2016 года на сумму 27 500 рублей (л.д.168); копия справки № 30 от 01.07.2016 года, выданной бухгалтером ООО «Стройинвестпроект», согласно которой по состояния на 01.07.2016 года долг ответчика по договору № 27-б-57/1 от 25.08.2015 года составлял 145 000 рублей (л.д.169); копию справки № 103 от 20.10.2017 года, выданной главным бухгалтером ООО «Стройинвестпроект», согласно которой по состоянию на 20.10.2017 года долг ответчика по договору № 27-б-57/1 от 25.08.2015 года составлял 69 366 рублей (л.д.170); копию справки № 77 от 16.03.2018 года, выданной главным бухгалтером ООО «Стройинвестпроект», согласно которой по состоянию на 16.03.2018 года долг ответчика по договору № 27-б-57/1 от 25.08.2015 года составлял 54 366 рублей (л.д.171). Также представлено соглашение о погашении взаимных задолженностей от 19.10.2017 года заключенное между истцом и ответчиком (л.д.179).

Кроме того, материалами дела подтверждено, что 06.06.2018 года возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, по заявлению о хищении неустановленными лицами из числа руководителей ООО «Стройинвестпроект» денежных средств участников долевого строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> (строительный) в особо крупном размере. Игошина Р.В. признана потерпевшей и гражданским истцом по данному уголовному делу, установлено, что остаток долга Игошиной Р.В. перед застройщиком ООО «Стройинвестпроект», согласно имеющихся в распоряжении следствия документов, составляет 16 866 рублей (л.д.223-227).

Тем не менее, как указано выше, стороной ответчика не оспорен размер задолженности перед застройщиком, внесенный в реестр требований кредиторов.

При этом, судом установлено и не оспорено стороной истца, что в настоящее время Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства принято решение о выплате сумм, которые были уплачены участниками долевого строительства по договорам заключенным с ООО «Стройинвестпроект», строительство жилого дома, по адресу: <адрес> (строительный) на земельном участке с кадастровым номером 54:32:010570:622, не будет осуществлено (л.д. 218-221), Игошина Р.В. обратилась за выплатой средств, включенных в реестр (956 634 руб.) (л.д.222).

При таких данных, с учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств, принимая во внимание, что до настоящего времени истец не исполнил обязанность по передаче квартиры ответчику, признан несостоятельным (банкротом), с учетом того, что в настоящее время принято решение о выплате сумм включенных в реестр, которые были уплачены участниками долевого строительства, а не о достройке дома, правовых оснований для взыскания неоплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 25.08.2015 года и неустойки, не имеется.

Определением судьи ООО «Стройинвестпроект» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до принятия решения по настоящему делу. До настоящего времени госпошлина истцом оплачена не была, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований, потому требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины является необоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ООО «Стройинвестпроект» в лице конкурсного управляющего Евсейчика Д. В. к Игошиной Р. В. о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 25.08.2015 года в размере 526 877,42 руб., из которых: 419 366 руб. – задолженность по договору, 107 511,42 руб. – неустойка, взыскании неустойки, начисленной на сумму 419 366 рублей, начиная с 20.01.2022 года по день фактического исполнения обязательства, а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 354,76 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его приятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2022 г.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова