Ихарова Эльмира Артемировна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2015 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Серапина А.А.,

при секретаре Юсуповой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «<данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>. зарегистрирован переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу, <адрес> Агентству, что подтверждается внесением записи <№> от <дата обезличена>.

Право собственности зарегистрировано на основании договора купли- продажи от <дата обезличена>., заключенного между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

На момент заключения договора ответчики были зарегистрированы в доме и обязались сняться с регистрационного учета. Однако ответчики, до настоящего времени, обязательства свои не исполнили, проживают в квартире. Из-за того, что ответчики зарегистрированы по данному адресу, фактически там проживают, нарушаются права истца по владению и распоряжению жилым помещением, так как истец вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Требование о выселении было направлено ответчикам <дата обезличена> и было ими проигнорировано.

На основании изложенного истец с учетом уточнения исковых требований просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользовани...

...я жилым помещением - домовладением, расположенным по адресу <адрес>, ул Энергетическая, <адрес>, взыскать с ответчиком госпошлину в сумме 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, в материалах дела имеется заявление, согласно которого поддерживают исковые требования в полном объеме и просят их удовлетворить. Просят рассмотреть дело без участия представителя ОАО «<данные изъяты>», против вынесения заочного решения не возражают.

Ответчики ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО4, ФИО3, в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом, в материалах дела имеется возвращенный конверт с отметкой «истек срок хранения».

По смыслу ст. 14 Международного пакта от <дата обезличена> «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка, содержится в ФКУ ИК-3 УФСИН России по <адрес>. Ответчику было направлено исковое заявление, письмо с разъяснением его прав, в том числе права на ведение дела через представителя, и обязанностей. ГПК РФ и другие федеральные законы не предоставляют лицам, отбывающим наказание в исправительных учреждениях, право на личное участие в разбирательстве судами их гражданских дел (по которым они являются истцами, ответчиками, третьими лицами или другими участниками процесса). Уголовный исполнительный кодекс Российской Федерации предусматривает возможность этапирования осужденных для их участия в судебных разбирательствах по уголовным делам (ст.77.1 УИК РФ). Согласно имеющейся в материалах дела расписке, о дате и времени судебного заедания ФИО2 извещен надлежащим образом.

В связи с неявкой ответчиков суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2. ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 78 ФЗ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец на основании договора купли продажи от 18.11.2013г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящий момент в принадлежащем истцу жилом доме зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается копией домовой книги.

Согласно ответу УФМС России по АО в <адрес> от <дата обезличена> по адресу <адрес>, зарегистрированы следующие граждане: ФИО3, <дата обезличена> г.р., ФИО2, <дата обезличена> г.р., ФИО1, <дата обезличена> г.р., ФИО4, <дата обезличена> г.р.На основании договора купли-продажи от <дата обезличена>., истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права на <адрес> по адресу6 <адрес>, выданное <дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На момент приобретения вышеуказанного дома, согласно данных домовой книги и по заявлению продавца, в отчуждаемом домовладении на регистрационном учете ФИО3, <дата обезличена> г.р., ФИО2, <дата обезличена> г.р., ФИО1, <дата обезличена> г.р., ФИО4, <дата обезличена> г.р., которые согласно условиям договора купли продажи от <дата обезличена>., обязаны были сняться с регистрационного учета.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата обезличена>. следует, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кВ.15, является ОАО «<данные изъяты>».

Из рапорта УУП ОП <№> УМВД России по <адрес> ФИО5 следует, что в <адрес>, со слов соседей никто не проживает длительное время.

Частями 2 и 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, им не принадлежащим, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по личному усмотрению.

В соответствии с ч. 3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что в связи с переходом права собственности на квартиру к ОАО «<данные изъяты>» за ответчиками, как членами семьи бывшего собственника, право пользования спорным жилым помещением не сохраняется, отсутствует какое-либо соглашение о пользовании спорным имуществом в связи с чем, оснований для их проживания и регистрации по месту жительства не имеется, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением <№> от 17.09.2015г., суд считает, что с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 рублей с каждого за исключением несовершеннолетней ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «<данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <№>, расположенной по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, в пользу ОАО <данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья подпись А.А. Серапина

Копия верна судья секретарь