Иконников Сергей Степанович

03RS0011-01-2021-003334-92

Дело №2-2100/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2021 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,

при секретаре Корневой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «РОСБАНК» к Шигаповой Валентине Сергеевне, Иконникову Сергею Степановичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к Шигаповой В.С., Иконникову С.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ответчиками 18.01.2019г. заключен кредитный договор №. Согласно условиям договора Банк предоставил ответчикам кредит на приобретение недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 1 500 000 руб. под 10,60 % годовых на срок 146 месяцев. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, 18.01.2019 между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на вышеуказанный объект недвижимости. Согласно закладной от 22.01.2019. залоговая стоимость квартиры составляет 1 767 608 руб. 19.03.2019 АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» было принято решение о реорганизации путем присоединения к ПАО «РОСБАНК». 03.06.2019 АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» был присоединен к ПАО «РОСБАНК». Ответчики приняли на себя обязательство по погашению задолженности путем выплаты ежемесячных платежей согласно графика. Однако заемщики нарушают условия договора. Требование о полном погашении задолженности было направлено ответчикам 11.03.2021, оставлено ими без удовлетворения. По состоянию на 01.11.2021 задолженность ответчиков составляет 1 389 056 руб. 38 коп., в том числе: сумма невозвращенного основного долга – 1 334 985 руб. 23 коп., сумма начисленных и неуплаченных процентов – 52 673 руб. 13 коп., сумма начисленных и неуплаченных пеней 1398 руб. 02 коп. В связи с чем Банк про...

...сит суд расторгнуть кредитный договор № от 18.01.2019, заключенный между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» с одной стороны Шигаповой В.С. и Иконниковым С.С. с другой, взыскать с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору № от 18.01.2019 в размере 1 389 056 руб. 38 коп., в том числе: сумма невозвращенного основного долга – 1334985 руб. 23 коп., сумма начисленных и неуплаченных процентов – 52673 руб. 13 коп., сумма начисленных и неуплаченных пеней – 1398 руб. 02 коп., расходы по оплате госпошлины 21145 руб. 28 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., 4500 руб. – услуги по оценки стоимости имущества; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, просит определить начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере 1 073 816 руб. 80 коп.

Представитель истца ПАО «РОСБАНК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Шигапова В.С., Иконников С.С. в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные по известному суду адресу места жительства, не вручены адресатам в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиками своими правами.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение в адрес ответчиков следует считать доставленным, а ответчиков надлежаще извещенными о дате и времени рассмотрения дела.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Для банка этот ущерб определяется увеличением убытков, которые складываются из сумм неуплаченных в срок платежей.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ответчиками 18.01.2019 заключен кредитный договор №. Согласно условиям договора Банк предоставил ответчикам кредит в размере 1 500 000 руб. под 10,60 % годовых на срок 146 месяцев. Кредит предоставлен на приобретение недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской из банковского счета Шигаповой В.С., которая имеется в материалах дела.

Согласно условий кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно в размере 18 449 руб. 93 коп.

Однако заемщики график платежей не соблюдают, платежи осуществляют нерегулярно. Ответчики систематически допускают просрочку погашения кредита. Доказательств обратного суду не представлено.

03.06.2019 АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» был присоединен к ПАО «РОСБАНК», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых отношений, ответчик и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней. Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита, кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, установленном действующим законодательством.

Судом установлено, что 11.03.2021 истец направил заемщикам Шигаповой В.С., Иконникову С.С. требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, которое ответчиками оставлено без удовлетворения.

Таким образом, истцом был соблюден досудебный порядок досрочного возврата кредита по договору № от 18.01.2019г.

По состоянию на 01.11.2021 задолженность ответчиков составляет 1 389 056 руб. 38 коп., в том числе: сумма невозвращенного основного долга – 1 334 985 руб. 23 коп., сумма начисленных и неуплаченных процентов – 52 673 руб. 13 коп., сумма начисленных и неуплаченных пеней – 1 398 руб. 02 коп.

Расчет суммы основного долга, процентов по кредитному договору сопоставлен судом с выпиской с лицевого счета заемщика, являлся предметом исследования в судебном заседании и потому данный расчет принят судом, поскольку, как достоверно установлено, что он составлен верно.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит досрочному взысканию задолженность по кредитному договору № от 18.01.2019 в размере 1 389 056 руб. 38 коп., в том числе: сумма невозвращенного основного долга – 1 334 985 руб. 23 коп., сумма начисленных и неуплаченных процентов – 52 673 руб. 13 коп., сумма начисленных и неуплаченных пеней – 1 398 руб. 02 коп.

В силу ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании ст. 334, ст. 811 Гражданского кодекса РФ неисполнение взятых ответчиками обязательств является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного возврата суммы долга по договору.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ч. 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102–ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Установлено, что 18.01.2019 заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> является Шигапова Валентина Сергеевна.

Судом установлено, что Шигапова В.С. (собственник жилого помещения) не выполняет обязательства по кредитному договору № от 18.01.2019г., следовательно, установленная судом кредитная задолженность подлежит возмещению путем обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество – объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 1 073 816 руб. 80 коп., что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете №ЖН-21-01111 от 02.11.2021 ООО «Институт Оценки Эксперт».

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Публичного акционерного общества «РОСБАНК» к Шигаповой Валентине Сергеевне, Иконникову Сергею Степановичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 21 145 руб. 28 коп., по 10 572 руб. 64 коп.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Требования истца о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходов по оплате услуг оценки стоимости имущества в размере 4 500 руб., удовлетворению не подлежат. Суду не представлено доказательств фактической оплаты истцом данных расходов.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «РОСБАНК» к Шигаповой Валентине Сергеевне, Иконникову Сергею Степановичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 18.01.2019, заключенный между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Шигаповой Валентиной Сергеевной и Иконниковым Сергеем Степановичем.

Взыскать с ответчиков в солидарном порядке с Шигаповой Валентины Сергеевны, Иконникова Сергея Степановича в пользу Публичного акционерного общества «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № от 18.01.2019 в размере 1 389 056 руб. 38 коп., в том числе: сумма невозвращенного основного долга – 1 334 985 руб. 23 коп., сумма начисленных и неуплаченных процентов – 52 673 руб. 13 коп., сумма начисленных и неуплаченных пеней – 1 398 руб. 02 коп.

Взыскать с Шигаповой Валентины Сергеевны в пользу Публичного акционерного общества «РОСБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 572 руб. 64 коп.

Взыскать с Иконникова Сергея Степановича в пользу Публичного акционерного общества «РОСБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 572 руб. 64 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в размере 1 073 816 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 23.12.2021.

Судья Р.Р. Васикова