Иконникова Юлия Федоровна

50RS0031-01-2024-013460-50RS0031-01-2024-013460-22

2-13851/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Кулевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ореховой Натальи Викторовны к Иконниковой Юлии Федоровне о переводе прав и обязанностей покупателя, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Орехова Наталья Викторовна обратилась в Одинцовский городской суд Московской области с иском к Иконниковой Юлии Федоровне, в котором просит перевести на истца права и обязанности покупателя 1/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС взыскать с ответчика в качестве морального ущерба 100 000 руб., 70 000 руб. в качестве возмещения расходов на оплату юридической помощи, расходы на оформление доверенности в размере 1 900 руб., расходы на изготовление копий документов в размере120 руб., расходы на оплату Выписки из ЕГРН в размере 510 руб., а также почтовые расходы в размере 384 руб.

Требования Ореховой Н.В. мотивированы тем, что ей с 17.07.2000 на праве собственности принадлежат 2/12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

1/12 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом с 17.07.2000 принадлежит Орехову Александру Юрьевичу.

04.06.2024 из Выписки из ЕГРН истцу стало известно о том, что на основании договора купли-продажи от 12.04.2024 Орехов А.Ю. продал свою 1/12 долю в праве общей долево...

...й собственности жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС Иконниковой Юлии Федоровне.

Поскольку Орехов А.Ю. не уведомил истца о намерении продажи спорной доли и письменного отказа от своего права преимущественной покупки никому не предоставляла, Орехова Н.В. считает свое право нарушенным, в связи с чем обратилась в суд.

Кроме того, истец утверждает, что в связи с переживаниями по данному вопросу у нее ухудшилось состояние здоровья, она испытывала нравственные и физические страдания, в связи с чем просит компенсировать причиненный ей моральный вред.

Для подачи искового заявления в суд Орехова Н.В. вынуждена была обратиться за юридической помощью, оплатить составление доверенности, а также почтовые расходы, которые также просит взыскать с ответчика.

Ответчик представила письменные возражения, в которых полагает исковые требования Ореховой Н.В. не подлежащими удовлетворению, поскольку истец отказалась от преимущественного права покупки спорной доли, уведомив об этом арбитражного управляющего. О торгах, на которых продавалась спорная доля, истец также была извещена, но никаких действий по выкупу доли, не предприняла.

Истец в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, поддержавшего заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось.

Финансовый управляющий Орехова А.Ю. в судебное заседание не явился, представлены письменные возражения на исковое заявление.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Согласно статье 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (абзац 1 пункт 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (пункт 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3).

Под лицом по смыслу пункта 2 статьи 166 ГК РФ следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять.

Судом установлено, что Ореховой Наталье Викторовне на праве собственности принадлежат 2/12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.12).

1/12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС принадлежала Орехову Александру Юрьевичу.

Арбитражным судом города Москвы рассмотрено дело № № в признании несостоятельным (банкротом) Орехова А.Ю., а рамках которого принято решение от 24.06.2021, которым введена процедура реализации имущества должника сроком на шесть месяцев (л.д.48-49).

Определением от 24.08.2023 № А40-70789/21 утверждено Положение о порядке, об условиях и сроках продажи имущества должника Орехова А.Ю. в редакции, представленной финансовым управляющим должника (л.д.45-46).

Также по указанному делу определением от 19.09.2023 продлен срок реализации имущества должника на три месяца (л.д.90-91).

Реализация имущества Орехова А.Ю. завершена определением от 03.06.2024 (л.д.83-85).

В рамках исполнения решения о банкротстве Орехова А.Ю. принадлежащая ему 1/12 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по АДРЕС подлежала реализации, в связи с чем 30.05.2023 финансовым управляющим ФИО в адрес Ореховой Н.В. было направлено предложение о заключении договора купли-продажи на основании преимущественного права покупки, стоимость реализуемого имущества определена в 450 000 руб. (л.д.50).

01.06.2023 в ответ на указанное предложение Орехова Н.В. представила заявление об отказе от приобретения спорной доли, полагая ее стоимость необоснованно завышенной (л.д.54).

Из объяснений Иконниковой Ю.Ф. следует, что спорная доля приобретена ею на открытом аукционе в форме публичного предложения за (начальная цена – 450 000 руб.).

Согласно пункту 3.12. Положения о порядке, об условиях и сроках продажи имущества должника, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах с предложением о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает арбитражный управляющий с победителем торгов (пункт 4.1. Положения).

В соответствии с договором купли-продажи от 16.04.2024 Орехов Александр Юрьевич продал Иконниковой Юлии Федоровне 1/12 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Право собственности Иконниковой Ю.Ф. на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке 16.04.2024 (л.д.13-14).

Таким образом, нарушений действующего законодательства при реализации спорной доли и заключении оспариваемого договора купли – продажи судом не установлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ореховой Натальи Викторовны к Иконниковой Юлии Федоровне о переводе прав и обязанностей покупателя 1/12 жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС компенсации морального вреда, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова

Мотивированное решение составлено 10.01.2025