Теплов Евгений Григорьевич

Дело 2-591/2022

УИД 52RS0003-01-2021-007602-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Н.Новгород

Ленинский районный суд г. Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Смысловой О.Е.,

при секретаре Радкевич А.А.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Н. Новгорода Киреевой Е.Н., представителя истца Луниной И.М., представителя ответчика Денисовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Н.Новгорода к Теплову М.Е., Теплову Е.Г,, Тепловой И.М,, Стариченковой Е,В, об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, прекращении права собственности и по встречному иску Теплова М.Е. к Администрации города Нижнего Новгорода о взыскании компенсации на приобретение жилья взамен аварийного,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, указывая, что согласно постановлению администрации г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> <адрес> по <адрес> аварийным и подлежащим сносу» (с изменениями, внесенными постановлением от ДД.ММ.ГГГГ) жилой <адрес> <адрес>, находящийся по адресу: <адрес> Новгород, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях исполнения постановления администрации города Нижнего Новгорода администрация <адрес> города Нижнего Новгорода предъявила собственнику помещений в <адрес> требование о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ Собствен...

...ник помещения в предоставленный им срок не осуществил снос многоквартирного дома.

Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> по <адрес>».

На основании указанного постановления администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Собственником <адрес>, общей площадью 18.4 кв.м., жилого <адрес> г. Нижнего Новгорода является Теплов М.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в квартире на регистрационном учете состоят Теплов М.Е., Теплов Е.Г,, Теплова И.М,, Стариченкова Е,В,.

Согласно отчету ООО «<данные изъяты> об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость размера возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд -<адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Новгород <адрес> <адрес>, общей площ. 18,4 кв.м. с учётом размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составляет 1117000 рублей, из них рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 000 000 руб., размер убытков, связанных с изъятием составляет 117 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ г. ответчику был выдан на руки проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> Новгород <адрес> литера А <адрес>, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выписка из ЕГРН на объект недвижимости по вышеуказанному адресу.

Однако до настоящего времени соглашение с собственником жилого помещения не достигнуто, что свидетельствует об отказе собственника заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Просит суд:

Изъять жилое помещение - <адрес> <адрес> по <адрес> города Нижнего Новгорода, а также соответствующие доли земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> <адрес> по <адрес> г. Нижнего Новгорода, принадлежащие на праве собственности Теплову М.Е., для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода собственнику изымаемого жилого помещения Теплову М.Е. выкупной цены в размере 1 117 000 руб. путем перечисления их на банковский счет, открытый на его имя;

Прекратить право собственности Теплова М.Е.. на <адрес> города Нижнего Новгорода, на соответствующую ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> города Нижнего Новгорода.

Признать право собственности на жилое помещение - <адрес> города Нижнего Новгорода, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> города Нижнего Новгорода за муниципальным образованием «город Нижний Новгород»;

Признать Теплова М.Е. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Новгород, <адрес>.

Признать Теплова Е.Г,, Теплову И.М,, Стариченкову Е,В, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Снять Теплова М.Е., Теплова Е.Г,, Теплову И.М,, Стариченкову Е,В, с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Ответчик Теплов М.Е., предъявил встречный иск, просит суд с учетом изменения заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ:

Взыскать с Ответчика - Администрации г. Н. Новгорода, в пользу Истца - Теплова М.Е.: 1740 000 руб. - рыночная стоимость жилого помещения; 25 000 руб. расходов на оплату услуг по оценке; 15 524,81 руб. расходов, понесенных Истцом в связи с необходимостью уплаты госпошлины.

К участию в деле в качестве 3-его лица была привлечена Администрация Ленинского района г. Н. Новгорода.

В суде представитель истца Лунина И.М. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, с иском ответчика не согласна.

Ответчики в суд не явились, извещены.

Представитель ответчика Теплова М.Е. - Денисова О.В. (по доверенности), исковые требования Администрации г. Н.Новгорода признала частично, пояснила, что ответчик согласен на выплату компенсации на приобретение жилья взамен аварийного в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Представитель 3- его лица в суд не явился, извещены.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст.32 ЖК РФ Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4)

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч.5)

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения ), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

Согласно ч.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ - члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Представленными суду письменными доказательствами, суд установил следующие юридически значимые обстоятельства, не оспариваемые сторонами.

Постановлением Администрации г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> <адрес> по <адрес> аварийным и подлежащим сносу» (с изменениями, внесенными постановлением от ДД.ММ.ГГГГ) жилой <адрес> литера А, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях исполнения постановления администрации города Нижнего Новгорода администрация Ленинского района города Нижнего Новгорода предъявила собственнику помещений в <адрес> требование о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ Собственник помещения в предоставленный им срок не осуществил снос многоквартирного дома.

Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> по <адрес>».

Собственником <адрес>, общей площадью 18.4 кв.м., жилого <адрес> г. Нижнего Новгорода является Теплов М.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в квартире на регистрационном учете состоят Теплов М.Е., Теплов Е.Г,, Теплова И.М,, Стариченкова Е,В,.

С собственником <адрес>, жилого <адрес> г. Нижнего Новгорода Тепловым М.Е. соглашение об изъятии жилого помещения и земельного участка не было заключено.

Исходя из пояснений представителя ответчика Денисовой О.В., её доверитель согласен на выплату денежных средств за квартиру, но не согласен с предлагаемой стоимостью.

Согласно отчету <данные изъяты>» об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость размера возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд -<адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Новгород <адрес> <адрес>, общей площ. 18,4 кв.м. с учётом размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составляет 1117000 рублей, из них рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 000 000 руб., размер убытков, связанных с изъятием составляет 117 000 руб.

По ходатайству ответчика по делу проведена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено судом <данные изъяты> Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость изымаемого жилого помещения для муниципальных нужд <адрес> Новгород составляет 1 740 000 руб.

Оценивая два заключения различающиеся по стоимости, суд признает допустимым, достоверным и достаточным доказательством заключение ООО «Консул», которое было получено в результате судебной экспертизы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Исходя из вышеизложенного, подлежит удовлетворению требование истца Администрации г. Н. Новгорода об изъятии спорного жилого помещения с выплатой собственнику 1 740 000 руб., в связи с чем подлежит удовлетворению встречное требование Теплова М.Е.

Поскольку спорное жилое помещение изымается у собственника, то подлежит прекращению право собственности Теплова М.Е. на спорную квартиру, с признанием за Администрацией г. Н. Новгорода права собственности на спорную квартиру.

Поскольку спорная квартира изымается у собственника, то подлежит удовлетворению требование Администрации г. Н. Новгорода о признании утратившим право собственности собственника квартиры – Теплова М.Е. и прекратившими право пользования лиц, зарегистрированных в указанном жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При предъявлении встречного иска Теплов М.Е. понес расходы по оплате государственной пошлины – 15 524,81 руб., которые подлежат взысканию с Администрации г. Н. Новгорода, поскольку подтверждены документально. При этом суд учитывает, что встречные исковые требования Теплова М.Е. удовлетворены полностью, спор с Администрацией г. Н. Новгорода был именно в стоимости изымаемого объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять жилое помещение – <адрес> <адрес> по <адрес> города Нижнего Новгорода, а также соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> города Нижнего Новгорода, принадлежащие на праве собственности Теплову М.Е. для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода путем выкупа с выплатой Администрацией города Нижнего Новгорода собственнику изымаемого жилого помещения Теплову М.Е. выкупной цены в размере 1 740 000 (один миллион семьсот сорок тысяч) рублей путем перечисления их на банковский счет, открытый на его имя.

Прекратить право собственности Теплова М.Е. на <адрес> города Нижнего Новгорода, на соответствующие доли земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> города Нижнего Новгорода.

Признать право собственности на жилое помещение - <адрес> города Нижнего Новгорода и на соответствующую долю земельного участка и имущества многоквартирного <адрес> города Нижнего Новгорода за муниципальным образованием «<адрес> Новгород».

Признать Теплова М.Е. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Новгород, <адрес>.

Признать Теплова Е.Г,, Теплову И.М,, Стариченкову Е,В, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Новгород <адрес>.

Снять Теплова М.Е., Теплова Е.Г,, Теплову И.М,, Стариченкову Е,В, с регистрационного учета по адресу: <адрес> Новгород <адрес>.

Паспорт Теплова М.Е. – <данные изъяты>

Паспорт Теплова Е.Г. – <данные изъяты>

Паспорт Тепловой И.М. – <данные изъяты>

Паспорт Стариченковой Е.В. – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.Е.Смыслова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.