Ильченко Сергей Геннадиевич

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2012 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд <адрес> в составе: судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Плискиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильченко Сергея Геннадьевича, Ильченко Ирины Павловны к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

с участием и в присутствии представителя истцов Зайцевой О.Е., действующей на основании доверенностей,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Ильченко С.Г. и Ильченко И.П. обратились в суд с иском к ответчику Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – <адрес> по <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что они на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли являются собственниками указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе проживания в квартире истцами в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий, но без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка, которая заключилась в утеплении лоджии и устройстве совмещенного санузла. Истцы полагают, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как в настоящее время получены соответствующие заключения о соответствии перепланированного жилого помещения строительным противопожарным и с...

...анитарно-эпидемиологическим требованиям.

В связи с указанным истцы просят суд сохранить в перепланированном состоянии, принадлежащую им <адрес> по <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, предоставили адресованные суду письменные заявления в которых исковые требования поддержали в полном объёме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Зайцева О.Е. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить, дополнительно пояснив суду, что перепланировка произведена истцами на собственные средства, по незнанию законодательства без соответствующих разрешений, в целях улучшения жилищно-бытовых условий, имеются положительные заключения о соответствии квартиры санитарным и противопожарным нормам и правилам, техническое заключением подтверждено удовлетворительное состояние основных строительных конструкций квартиры, возможность эксплуатации помещения по своему целевому назначению.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика не возражает, против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли являются собственниками указанной квартиры на основании договора купли-продажи.

Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационная запись №.

В соответствии с извлечением из технического паспорта № <адрес> филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> литер А <адрес> по <адрес> произведена перепланировка, жилая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м.. общая площадь квартиры-<данные изъяты> кв.м. Жилой дом соответствует требованиям ст. 15 ЖК РФ.

Кадастровый паспорт выдан тем же органом на ту же дату, установлена перепланировка квартиры.

Техническим заключением ООО «Архитектурное бюро Форма» № установлено, что перепланированная квартира расположена на <адрес> этажного многоквартирного дома, времени постройки ДД.ММ.ГГГГ года. Перепланировка в квартире произведена в ДД.ММ.ГГГГ году. Анализ состояния основных строительных конструкций перепланированной квартиры выполнялся в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений". На момент обследования состояния конструкций квартиры оценивается как работоспособная. Квартира после проделанных работ по перепланировке может использоваться по своему назначению. Существовавшая до перепланировки пожарная безопасность квартиры после выполненных работ не изменилась. Выполненной перепланировкой не нарушаются права и интересы граждан и не создается угрозы их жизни и здоровью.

Заключением ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие условий проживания в жилой квартире требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СаНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2.2645-10.

Несмотря на то, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ не требуется согласование с органами государственного пожарного надзора, в случае сохранения квартиры в перепланированном состоянии истцами предоставлен от ООО «Диал» (свидетельство об аккредитации МЧС РФ №/№ от ДД.ММ.ГГГГ) Акт от ДД.ММ.ГГГГ экспертизы по обеспечению квартиры пожарной безопасности, согласно которого перепланировка квартиры не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 1 п.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 1.7.3 указанных Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Истцы дополнительную площадь не пристраивали, изменилось функциональное назначение помещения, перепланировка произведена в границах объекта, что подтверждается представленными планами проведенной технической инвентаризации помещения и технического заключения.

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ильченко Сергея Геннадьевича, Ильченко Ирины Павловны к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья Н.Д. Хасьянов

Мотивированный текст решения составлен 23 марта 2012 г.

На дату опубликования не вступило в законную силу

Согласовано

Судья Н.Д. Хасьянов