Ильин Игрь Евсеевич

Дело №2-1653/2024 .....

УИД 42RS0042-01-2024-002447-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 24 декабря 2024 года

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Спициной Е.Н., при секретаре Шабалиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина И.Е. к Администрации ..... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ильин И.Е. обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка, которым просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......

Требования мотивированы тем, что ..... между ГКПСПН «Сибирь», в лице президента фирмы ФИО3 и истцом был заключен договор аренды жилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, с правом выкупа арендатором. С ..... истец был принят водителем в ГКПСНП «Сибирь», ..... переведен в ООО проектно-строительную фирму «Сибирь» водителем 1кл. ..... уволен по собственному желанию. Таким образом, на момент увольнения истец отработал в данной организации 11 лет 2 месяца 11 дней, при этом, ежемесячно, начиная с октября 1996 года из его заработной платы производились удержания за квартиру. После расторжения договора Ильину И.Е. оставалось выплатить часть выкупной цены за квартиру. Он обращался в ГКПСПН «Сибирь» по вопросу внесения остатка выкупной цены за квартиру, однако указанная фирма прекратила свое существование, правопреемника не имеет, в связи с чем денежные средства за квартиру у него не приняли. После заключения договора он и его супруга ФИО4 вселились в арендованную квартиру и были зарегистрированы в ней, ..... у них родился сын, который также был зарегистрирован там. С момента в...

...селения в квартиру, он, супруга и их ребенок пользуются квартирой как собственной, проживают в ней, содержат и обеспечивают ее сохранность, несут расходы по оплате коммунальных услуг.

Истец Ильин И.Е., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации ..... извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Управления ФСГРКиК по .....-Кузбассу, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, представил отзыв на исковое заявление.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

На основании ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ..... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Судом установлено, что ..... между проектно-строительной научно-производственной государственно-кооперативной фирмой «Сибирь», в лице президента фирмы ФИО5 и Ильиным И.Е. был заключен договор аренды жилого помещения, находящегося в собственности арендодателя с правом выкупа арендатора (л.д. 15).

По условиям договора аренды жилого помещения от ....., арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование квартиру, расположенную по адресу: ..... (пункт 1).

Срок аренды с последующим выкупом арендатором вышеуказанной квартиры устанавливается с момента сдачи ..... эксплуатацию в 1996 году по ..... (пункт 3).

Стоимость передаваемой в аренду с последующим выкупом квартиры для арендатора определяется в сумме 126 828 000 рублей (пункт 4), до заселения в квартиру арендатор вносит (20%) – 25 365 600 рублей (пункт 5).

Арендатор обязан отработать в ГКПСНП фирме «Сибирь» 10 лет либо в организации – правопреемнике фирмы (пункт 8.5).

По условиям договора, а также исходя из информации МП МЖЦ, спорная квартира была передана в собственность ООО «Проектно-строительная фирма «Сибирь», выдано свидетельство (л.д. 33).

Согласно копии трудовой книжки Ильин И.Е. ..... принят на работу водителем в ГКПСНП фирма «Сибирь»; ..... переведен в ООО проектно-строительная фирма «Сибирь» водителем; ..... принят водителем в ООО проектно-строительная фирма «Сибирь»; ..... уволен по ст.80 ТК РФ, по собственному желанию, т.е. на предприятии, которое являлось арендодателем спорного жилого помещения, истец проработал непрерывно более 10 лет (л.д. 16-28).

При этом, как следует из расчетных листков, из заработной платы Ильина И.Е. удерживались денежные средства в счет договора аренды с правом выкупа спорной квартиры (л.д. 82-102).

Истец и его супруга вселились в спорную арендованную квартиру сразу после заключения договора, ..... они зарегистрировались в ней. ..... у них родился сын ФИО6, который ..... также был зарегистрирован по данному адресу (л.д. 35).

Из вышеизложенного, следует, что истец вместе с семьей был вселен в спорную квартиру и проживал там на законных основаниях. Ильиным И.Е. обязательства по Договору аренды с правом выкупа от ..... исполнялись надлежащим образом. При заключении Договора аренды все существенные условия по договору сторонами были соблюдены и по ним достигнуто соглашение. Однако, в настоящее время зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке не представляется возможным, произвести оплату платежей в сумме 56 005,97 руб. Ильин И.Е. не может по независящим от него причинам – неустановлением места нахождения ответчика.

Согласно, выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 41-81) ООО «Проектно-строительная фирма «Сибирь» прекратило свою деятельность как юридическое лицо путем реорганизации в форме присоединения – ....., правопреемником значится ООО «Строительный трест .....», которое прекратило свою деятельность как юридическое лицо путем реорганизации в форме слияния – ....., правопреемником значится ООО «Хелли», которое исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо – ......

В связи, с чем с ..... у ООО «Проектно-строительная фирма «Сибирь» правопреемника нет, поскольку последний правопреемник в лице ООО «Хелли» ..... считается недействующим юридическим лицом, прекратившим свою деятельность.

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ..... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пунктах 15, 16, 19 указанного постановления Пленума разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Учитывая, что с момента ликвидации юридического лица – арендодателя и его правопреемников и по настоящее время никто не изъявил интереса в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: ....., а также то, что Ильин И.Е. и его семья на протяжении более 20 лет, содержат квартиру, оплачивают текущие коммунальные платежи, не имеют по ним задолженности, применяют меры по сохранению имущества и открыто пользовались и пользуются жилым помещением, право собственности, на которое в ЕГРН никем не зарегистрировано, в связи, с чем суд считает возможным признать за Ильиным И.Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ильиным И.Е., ..... года рождения, право собственности на жилое помещение, квартиру - расположенную по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд ..... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Н. Спицина

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2024

Судья: .....

..... Е.Н. Спицина

.....