Илькин Андрей Андреевич

Дело № 2-546/2024

УИД №74RS0025-01-2024-000433-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2024 года с.Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Иопель В.Г.

при секретаре Спириной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костроминой Лидии Александровны к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Костромина Л.А. обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, в котором просит сохранить жилое помещение, общей площадью 38,2 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Петровский, ул.Ленина, д.37, помещение 15 в перепланированном состоянии, признать право собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование иска указала, что является собственником на праве общей долевой собственности 382/16796 доли в праве собственности на здание общежития (что соответствует помещениям 19 и 20, площадью 38,2 кв.м), расположенного по адресу указанному выше. 382/16796 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей истцу представляет собой квартиру, имеет совмещенный санузел, коридор, а также кухню-гостинную. Управлением Росреестра приостановлена регистрация права, поскольку не представлены документы по перепланировке жилого помещения.

Истец Костромина Л.А. в судебное заседание не явилась...

..., извещена надлежащим образом.

Представитель истца Тарасова М.В. в судебном заседании на исковых требованиях, в том числе уточненных, настаивала.

Представитель ответчика администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещён, сведений о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, извещены, сведений о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам статей 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Костромина Л.А. является собственником доли в праве общей долевой собственности в размере 382/16796 в здании общежития с кадастровым номером 74:12:1209013:51, расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Петровский, ул.Ленина, д.37 на основании договора купли-продажи здания общежития со множественностью лиц на стороне покупателя от 09 сентября 2014 года (л.д.27).

На основании указанного договора купли-продажи Костромина Л.А. приобрела у ООО «Клирингросиндустрия» в собственность 382/16796 долю в праве общей долевой собственности на помещения здания, соответствующее помещениям №19,20, часть помещения №4, расположенной на втором этаже согласно поэтажного плана, общей площадью 38,2 кв.м.(л.д.28-52).

Из представленного технического плана на помещение №15 по указанному адресу по состоянию на 20 октября 2023 года следует, что в указанном помещении произведена перепланировка, смонтированы ненесущая перегородка между коридором и санузлом совмещенным, смонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом в коридоре, смонтированы все коммуникации в санузле совмещенном.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из технического заключения по состоянию на 25 мая 2023 года, составленного ООО «Проектная горно-строительная компания» следует, что жилая квартира по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Петровский, ул.Ленина, д.37, кв.15, общей площадью 38,2 кв.м пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по перепланировке и переустройству жилой квартиры позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. В результате работ по переустройству и перепланировке жилой квартиры: была смонтирована ненесущая перегородка между помещениями №1 (коридор) и №2 (санузел совмещенный), была смонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом в помещении №1 (коридор), были смонтированы все соответствующие коммуникации в помещении №2 (санузел совмещенный) – с учетом требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21. Жилая квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 71-97).

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Пунктом 1.7.2 указанных Правил установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оснований не доверять названному заключению у суда не имеется, поскольку он сделан специалистами компетентных организаций, ответчик и собственников помещений здания возражений относительно их полноты и достоверности не представили.

При таких обстоятельствах, учитывая, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств, согласующихся между собой, оснований не доверять которым у суда не имеется, подтверждено, что рассматриваемая перепланировка помещения не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов здания или, не влекут уменьшения либо изменения состава общего имущества жилого помещения, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Костроминой Л.А. в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Исковые требования в части признания права собственности на указанное жилое помещение излишне заявлены, поскольку право собственности на 382/16796 долю в праве общей долевой собственности на помещения здания, соответствующее помещениям №19,20, часть помещения №4, расположенной на втором этаже согласно поэтажного плана, общей площадью 38,2 кв.м., зарегистрировано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Костроминой Лидии Александровны, паспорт серии № удовлетворить частично.

Сохранить помещение №15, площадью 38,2 кв.м. в доме №37 по ул.Ленина в п.Петровский Красноармейского района Челябинской области, соответствующее 382/16796 доли в здании общежития с кадастровым номером 74:12:1209013:51, в перепланированном состоянии.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Красноармейский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий В.Г.Иопель

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>