Илларионова Анна Никитична

Дело №

УИД 50RS0№-43

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Богатыревой С.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, в котором, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ просит, признать право пользования ФИО1 комнатой № площадью 10,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на комнату № площадью 10,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец зарегистрирована и проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, 66 лет осуществляет права пользования спорной квартирой, за счет собственных средств поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, ежемесячно оплачивает электроэнергию и коммунальные услуги. Истец обращалась к ответчику с целью заключения договора социального найма, однако ей было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих законность вселения в муниципальное жилое помещение.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена ФИО5, являющаяся собственником иных помещений в квартире.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, требования иска поддержала в полном объеме, пояснила, что ей спорная комната в жилом помещении была предоставлена от пошивочной мастерской, где она работала швеей, при Министерс...

...тве госбезопасности СССР в 1958 году, с того времени она ей добросовестно пользуется, две комнаты в данной квартире принадлежали соседке, иного жилья не имеет.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. В материалы дела представлены письменные возражения, в которых просит в иске отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание явилась, пояснила, что она в 2021 году приобрела в собственность две комнаты в <адрес>. С момента приобретения пользуется указанными комнатами, в комнате № проживает истец ФИО1, споров между ними нет.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке, в отсутствии представителя ответчика.

Суд, выслушав сторону истца, третье лицо, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех право и обязанностей, которые возникнут после введения в его действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 50 ЖК РСФСР, действовавшего в период спорных отношений, предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

На основании ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организаций (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Правилами абз. 3 ст. 51 ЖК РСФСР предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и РСФСР.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

По договору имущественного найма наймодатель обязуется представить нанимателю имущество во временное пользование за плату (ст. 275 ГК РСФСР)

Срок договора имущественного найма не должен превышать десяти лет (ст. 277 ГК РСФСР).

Если договор имущественного найма заключен без указания срока, он считается заключенным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе отказаться от договора во всякое время, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме строений или нежилых помещений - за три месяца (ст. 278 ГК РСФСР).

Если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме строений или нежилых помещений - за три месяца. (ст. 279 ГК РСФСР).

В силу статьи 7 Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним их способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренным законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1, 6, 8, 11 Закона РФ от 04.07.1991 № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

Статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Как установлено ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

До введения в действие ЖК РФ действовал ЖК РСФСР, который утратил силу с 01.03.2005 в связи с принятием указанного выше Федерального закона.

Как было установлено ч. 1 ст. 47 ЖК РФ РСФСР, ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу ст. 51 ЖК РСФСР, действовавшей в период проживания истца в спорной комнате, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение с гражданином, на имя которого выдан ордер.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в комнате площадью 10,3 кв.м. <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с выписками из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирована ФИО1, ФИО5

Как указывает истец спорная комната, площадью 10,3 кв.м., была предоставлена ей по месту работы, от пошивочной мастерской <данные изъяты>

Из представленной копии трудовой книжки следует, что истец ФИО1 с 1952 г. по 1994 г.г. работала портнихой в «<данные изъяты>

Как следует из письменных материалов дела, жилое помещение, а именно, комната № площадью 10,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности г.о. Балашиха, что подтверждается выпиской №.

Жилые помещения площадью 20,3 кв.м.(комната №) и 16,6 кв.м (комната №) принадлежат на праве собственности ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи.

30.10. 2024 г. ФИО1 обращалась в ФИО9 с заявлением по вопросу заключения договора социального найма в отношении жилого помещения (комнаты), однако, было принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ по основанию отсутствия документа, подтверждающего законность вселения в муниципальное жилое помещение.

Вместе с тем найти документы, подтверждающие предоставление ФИО1 указанного жилого помещения в административном порядке не представляется возможным, ввиду отсутствия их в архивах, что подтверждается представленными в материалы дела ответами.

В спорной квартире истец зарегистрирована и проживает с 1958 г. Иск о выселении из жилого помещения к истцу не предъявлялся.

Истец ранее своим правом на приватизацию не воспользовалась, иного жилого помещения в собственности не имеет.

Спорная жилая площадь не относится к жилому фонду, приватизация которого запрещена законом.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что доводы ответчика об отсутствии правоустанавливающего документа, доказывающего и подтверждающего законность пользования комнатой в спорном жилом помещении, на что также ссылается ответчик в своих возражениях не могут служить основанием для отказа истцу в передаче спорного жилого помещения в собственность по данному обстоятельству, поскольку заслуживает внимание утверждение истца, что она была вселена в спорную комнату более 60 лет назад, как сотрудник пошивочной мастерской, длительное время проживет в спорной комнате, несет бремя ее содержания, что указывает на пользование истцом данной комнатой на условиях социального найма.

Согласно справке МосОблЕИРЦ от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № по адресу: <адрес> открыт главному квартиросъемщику ФИО1 на комнату, площадью 10,3 кв.м, задолженность по данному лицевому счету отсутствует.

Установленные обстоятельства, а именно само по себе отсутствие правоустанавливающих документов на спорную комнату по мнению суда, не могут служить основанием для отказа в приватизации спорного жилого помещения.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, согласно действующему законодательству одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

По итогам рассмотрения дела оснований для отказа в приватизации, перечень которых указан в ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", судом не установлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также учитывая, что истец вселились в спорную квартиру на законных основаниях, обратного материалы дела не содержат, проживает в ней длительное время и надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя, несет бремя содержания жилого помещения, законность ее проживания в спорном жилом помещении с момента вселения до настоящего времени никто не оспаривал, суд приходит к выводу, что истец приобрела право пользования спорной комнатой на условиях договора социального найма, при этом отсутствие правоустанавливающих документов, не может препятствовать осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права пользования жилым помещением на условиях социального найма, а также признания права собственности на указанную комнату в порядке приватизации законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем право собственности Администрации городского округа Балашиха на указанное жилое помещение подлежит прекращению.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право пользования жилым помещением (комнатой №), площадью 10,3 кв.м., расположенной в квартире по адресу: <адрес> за ФИО1 (<данные изъяты>) на условиях договора социального найма.

Признать в порядке приватизации за ФИО1 ((<данные изъяты>) право собственности на жилое помещение - комнату №, площадью 10,3 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на указанное выше жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Богатырева